Kako odabrati stan? Savjeti za kupnju stana

Kako odabrati stan? Prije ili kasnije, mnogi naši sunarodnjaci se pitaju. Ova kupnja s pravom se može nazvati možda najsretnijim, najvažnijim u životu običnog Rusa. Stoga je važno znati kako odabrati stan, što tražiti, što platiti, kako ne bismo bili razočarani. Malo je vjerojatno da kupac planira promijeniti stanovanje u nekoliko godina - obično u našoj zemlji kuću se kupuje odmah i trajno. Dakle, morate ga odgovorno odabrati. Stručnjaci su spremni reći kako odabrati stan, kako se ne zaljubiti u loše i odmah prepoznati dobro. Na internetu postoji mnogo savjeta. Pokušajmo analizirati najkorisnije i zanimljivije.

Gdje početi?

Najlakše je za one koji odmah razumiju što žele od svojih domova. No u praksi je takva izvjesnost rijetka, a odluke se često donose spontano. U takvoj situaciji, prvo morate odgovorno razmišljati kako odabrati stan, a tek onda dati novac za nekretnine. Usput, ovo je prva stvar koju trebate odlučiti: koliko platiti za buduću kuću. Prvo, ograničavaju proračun, a zatim nastavljaju s njim, uzimajući u obzir manje ili više prikladne opcije. Financijske mogućnosti određuju koji će stan biti dostupan: elita, poslovna razina ili stanovanje obične osobe. Na mnogo načina financijska komponenta određuje mjesto budućeg doma, područje. Molimo, imajte na umu: prvi kat je obično jeftiniji, ali u njemu ima ulova - o tome dalje.

Suočavanje s novcem, morate odlučiti u korist sredstava koja se planiraju potrošiti na nekretnine. Hoće li to biti bankovni kredit, vlastita štednja ili hipotekarni program? Neće svaki prodavatelj prodati ne svakom kupcu: na primjer, vjeruje se da je dobivanje novca kroz majčinski kapital prilično dosadna stvar, a neki radije ne sklapaju nagodbu s mladom obitelji. Kod kupnje stana, savjet uvijek sadrži preporuku da se razmotri mogućnost umrežavanja, kao i da se provjeri je li potencijalni kupac prikladan za uvjete bilo kojeg socijalnog programa vezanog za stanovanje. Važno je biti u stanju točno procijeniti vlastite sposobnosti.

Svakom svoje

Naravno, ne pronaći takvu osobu koja bi odbila lijep život, svoj ogroman životni prostor u središtu velikog grada ili u prestižnom odmaralištu. Kao što stručnjaci savjetuju, uvjeti za kupnju stanova trebali bi se adekvatno kombinirati s mogućnostima kupca. Soberly procjenjujući svoje šanse, prednost treba dati takvom stambenom smještaju, koji je stvarno pristupačan.

Nakon što smo precijenili vlastitu snagu, postoji šansa da se nađemo u neugodnoj situaciji u vrijeme naseljavanja: dugoročni krediti su toliko iscrpljujući da će stanovanje koje ih je izazvalo da dobiju stanovanje postati predmet mržnje. Vrijedi se prisjetiti: pogled s prozora je romantičan i lijep, ali obiteljski svakodnevni život ispunjen financijskim problemima brzo ubija najjaču ljubav. Stručnjaci za nekretnine kažu: dobra odluka u korist prikladnog stanovanja, bez viška - to je također način da se zadrži mir u obitelji.

Zašto i zašto?

Kako ne biste bili razočarani kupnjom, trebate formulirati svrhu kupnje. Od toga će ovisiti o teritorijalnom položaju kuće, te općem stanju i klasi stanovanja. Neki stječu životni prostor kako bi promijenili situaciju. Evo, svatko će ispuniti osobni ukus: stanovanje treba biti poput. Ali u praksi je to rijetko. Češće, kupnja mora biti prilagođena stvarnosti života: na primjer, uzeti stan u blizini posla ili mjesto studija. U fazi akvizicije potrebno je analizirati koliko često kupac dolazi u posjet jednom ili drugom rođaku - možda je vrijedno uzeti kuću bliže njima kako bi se olakšali međusobni pogledi u budućnosti.

Morate razumjeti: vodovod u stanu može se mijenjati, ali mjesto - samo prodaja stambenih i kupnju novog. Ako u planovima nema takvih manipulacija, vrijedno je unaprijed odabrati što je moguće optimalnije područje.

I to je dobro, i nije loše

Kao što kažu agenti za promet nekretninama, kupci često odabiru dom u području blizu njihovog trenutnog staništa. To je razumno: sve u ovom području je poznato, proučeno, pa promjena krajolika neće biti popraćena teškim stresom i poteškoćama. Međutim, s obzirom na različite opcije, ne biste smjeli odmah odbaciti stanove u drugim dijelovima sela. Ako vam se dopao pogled s prozora, ali smještaj se nalazi tamo gdje je teritorij vrlo malo poznat, možda je to razlog da upoznate ovaj dio grada.

Za stjecanje nije razočarao, morate analizirati pristupačnost prijevoza. Ako nema problema s cestama, infrastrukturom, možda je ova opcija najbolja. Važno je unaprijed znati jesu li u blizini neka velika industrijska poduzeća - njihove emisije mogu biti štetne za zdravlje. Čak i ako u blizini takvih tvornica stanovanje je jeftinije, igra nije vrijedna svijeće.

Stari ili novi?

Možda je to najteže pitanje. Trebam li kupiti stan u novoj zgradi? Uostalom, još nitko nije živio ovdje! S druge strane, sekundarno stanovanje može imati vlastite probleme - teret, dugove, koje nije uvijek lako otkriti. Morat ćete zaposliti stručnjaka za provjeru čistoće potencijalnog stjecanja, a ova usluga će vas koštati prilično peni. Osim toga, novo stanovanje je obično jeftino.

S obzirom na prednosti i mane primarnog, posebnu pažnju treba posvetiti kućama u izgradnji: one su najpristupačnije, ali i najrizičnije - nikada ne možete biti sigurni da će se gradnja dovršiti na vrijeme (pa ćete je uopće završiti?). Međutim, kako kažu stručnjaci, u prisustvu financijskih ograničenja i mogućnosti čekanja, bolje je ostati na novoj zgradi. To je bolje ne samo u smislu nedostatka tereta, nego iu zajednici: svi susjedi će biti smješteni otprilike u isto vrijeme, oni će biti ljudi slične društvene razine. Osim toga, možete odmah trim stanovanja na svoj sviđanje, kao i dobiti na raspolaganju novih komunikacija.

Obrnuta strana novčića

Ulaskom u novu zgradu nemojte čekati besprijekorno stanje prostora. Tu će morati učiniti popravak, čak iu slučaju kada je kupio stan s osnovnim ukras developer - rijetko njegova kvaliteta je stvarno dobar, ako je stan je prosječna razina. I ne samo potencijalni kupac, ali svi njegovi susjedi će napraviti popravke. Buka, prašina, prljavština - to su još uvijek zabrinjavajući čimbenici. Zapamtite: takvi radovi zahtijevaju značajna financijska ulaganja.

No, sekundarno tržište je osigurano protiv gospodarske krize, što je dovelo do zastoja na gradilištima, praktički nema rizika - ali cijena je veća. Opet, popravak, najvjerojatnije, također će morati učiniti. Čak i ako je stan u dobrom stanju, komunikacije su često oronule - a to su kapitalna ulaganja. Ako se to ne uradi, postoji mogućnost probijanja cijevi, a zatim kapitalna ulaganja će morati učiniti u popravak susjeda - i dobro, ako je samo jedan kat ispod.

I što prodaju?

Znati što želite je svakako dobro, ali morate uzeti u obzir stvarnost, odnosno ono što se prodaje. Nakon što smo formulirali osnovne želje, lakše ćemo se kretati na tržištu, ali ne treba se nadati da ćete moći pronaći idealnu opciju: to je moguće, ali nitko ne može dati jamstva. Istraživanje tržišta Nekretnine su dostupne kroz brojne resurse: internetske stranice i specijalizirane časopise, agencije tvrtke, čiji će stručnjaci rado savjetovati i odmah ponuditi nekoliko opcija.

Agenti kažu da se ne biste trebali posavjetovati s rođacima: svatko ima svoje gledište, sukobljene preporuke samo zbunjuju potencijalnog kupca. Na primjer, neki su uvjereni da je prvi kat najgora moguća opcija, dok će drugi reći da je prvi bolji od šestog ili čak i viši (a što ako se dizalo pokvari?).

Najsocijalniji i najučinkovitiji

Primijeniti ovu metodu pretraživanja je moguće, ako je poznato u kojem području je poželjno živjeti. Jednostavno hodajte po njemu, pretražujte oglase i razgovarajte s razgovorljivim umirovljenim ženama. Obično znaju tko prodaje i koje prednosti i nedostatke ima svaka opcija. Društvene žene će dijeliti informacije, a potencijalni kupac moći će osobno procijeniti stanje kuće, kolnog ulaza, područja u blizini zgrade, kako je zgodno doći do stanica javnog prijevoza, bilo da je daleko na glavnim cestama.

Usput, stariji ljubavnici koji će razgovarati sigurno će moći reći puno toga o čemu bi prodavatelj želio šutjeti, pa ne bi bilo suvišno ući u razgovor s njim, čak i ako je stan već izabran kako bi se otkrio cijeli tajni zadatak.

Pogledaj u oba oka

Iznenađujuće, kada se gleda potencijalna kupnja, ne svaki kupac stvarno pažljivo proučava stan. Potrebno je doći po danu kako bi odmah procijenili razinu osvjetljenja, au isto vrijeme mogli vidjeti sve detaljno. Možete čak i fotografirati - to će vam pomoći popraviti prednosti i mane, tako da možete odabrati optimalni smještaj iz nekoliko opcija koje želite.

Stručnjaci ne preporučuju pregled nekoliko stanova u jednom danu. Prilikom proučavanja stambenog prostora, posebnu pozornost treba posvetiti izgledu: zadržati sobe izolirane. Smjernost prozora je važna, od toga ovisi razina osvjetljenja i zagrijavanje stambenog prostora.

Pozornost na sve pojedinosti

Tražite stan iz kategorije sekundarnih nekretnina, morate obratiti pozornost na područje u kojem je kuća izgrađena: koliko je bučna, kako se čuju glavne ceste, hoće li u ljetnim mjesecima biti prašnjava. Pogled s prozora, prirodna ventilacija, izolacija od buke - svi ti faktori ne igraju primarnu ulogu, ali će pomoći pri donošenju odluke pri odabiru nekoliko privlačnih opcija.

Realtors preporučiti da bude odgovoran za postupak odabira stambenog prostora, na studij ne samo prijedlog sebe, ali i neposrednoj okolini, to jest, susjedi. Iz stanja ulaza, stubišta i oglasne ploče mogu se izvući određeni zaključci. Ne bi bilo suvišno provjeravati kvalitetu električnih instalacija, cjevovoda, grijanja. Imajte na umu: u sekundarnom stambenom prostoru postoji mogućnost kupnje stana stupac plina, što nije za svakoga.

Psihologija i nekretnine

Kao što kažu psiholozi, pitanje "Koji kat izabrati?" Proizlazi iz nekog razloga: osoba nije prilagođena životu na visokoj nadmorskoj visini, a život u neboderu, osobito pod krovom, ispunjava se dubokim strahom. Osoba možda čak nije ni svjesna toga, ali teški osjećaj pritiska, tjeskobe izaziva depresivna stanja. Kao što kažu psiholozi, neki su otporniji na taj osjećaj, dok se drugi s lakoćom posuđuju. Druga stvar: vjeruje se da na visini postoji slaba vibracija, koja se ne osjeća kao takva, već stvara opći osjećaj neobjašnjive nelagode.

Preporučujemo da ne odaberete visoke etaže za osobe u dobi prije umirovljenja i starije. Dakako, život na takvom mjestu može biti ugodan ustupak taštini, ali želja da se potvrdi je mnogo manja od stalne nelagode u vlastitoj kući, koja bi, kako kaže izreka, trebala biti tvrđava.

Zašto ne živjeti ispod?

Stereotipi o lošim osobinama prvog kata već su dugo u društvu, ali ne mogu svatko raspravljati o svom stavu. Netko s pravom primjećuje da je buka ulice bolje čuti za stanovnike nižih katova, ali takav argument ne vrijedi ako je kuća dobro smještena. Čak i ako je mirno, još uvijek nije lako pronaći kupca za stan na prvom katu. Psiholozi kažu da je to zbog latentnog osjećaja pritiska svega što se nalazi iznad glave osobe - mnogi podovi ispunjeni namještajem, ljudima, životinjama. To stvara neugodan osjećaj, stvara osjećaj opasnosti.

Još jedna točka koja se odnosi na nepodobnost prvog kata, zbog povijesnih pretpostavki. Takvo je stanovanje dugo bilo cijenjeno niže, zbog čega su ga naseljavali dijelovi stanovništva koji nisu imali novca. Do danas mnogi smatraju da "nešto nije ovdje." Stručnjaci kažu: bolje je preplatiti i uzeti stan veći nego uštedjeti novac, a zatim godinama doživjeti nezadovoljstvo i grickanje na neuspješnu akviziciju.

A ako lift?

Čini se da bi takav dizajn trebao riješiti sve probleme s podizanjem na visinu. Ispada da nema. Automobil u pokretu razvija veliku brzinu, zastrašujući ljude. Drugi imaju stalan strah od zaglavljivanja u skučenoj i maloj kabini između katova. Ovaj užas potaknut je brojnim filmovima, u kojima sve te poteškoće počinju s takvom situacijom. Tako se ispostavlja: radi statusa, ljudi kupuju stan na gornjim katovima, a zatim odlučuju za vlastiti mir da se stubama i beskrajno prigovaraju - zašto odabrati takav visoki kat?

Prije nekog vremena provedena je zanimljiva studija: intervjuirano je velik broj ljudi i otkrilo: što se stan više nalazi u kući, to je prostranija za žene, ali za muškarce - suprotno.

Koliko trebam?

Društveni ljudi često pozivaju goste, kod kuće skupljaju impresivne tvrtke, vole slobodan prostor i spremni su dopustiti da s njima živi i prijatelj koji je u teškim uvjetima. Znajući za sebe takve značajke, trebali biste pogledati na stanovanje prostranije: to će donijeti više radosti. No, psiholozi savjetuju introvertima da odaberu relativno male teritorije koje se mogu osjetiti s njihovom potpunom imovinom. Ako osoba živi sa svojom obitelji, potrebno je razmisliti o svemu kako bi novo stanovanje imalo priliku da se povuče.

Usput, psiholozi su uvjereni da su ekstroverti sretni u svojim stanovima, iz čijih prozora ima pogled na prostrane prostore. Najbolji dojam čine trgovi, plaže i polja. Ali za introvert, kao što takvi stručnjaci uvjeravaju, ugodnije je vidjeti planine, šume ili druge elemente koji štite. S obzirom na zaštitu: neki su uvjereni da barovi na prozorima - to je simbol zatvora, i kategorički ih ne prihvaćaju. Ako se kupac ne pridržava takvog stajališta, kupnjom stana valja unaprijed razmotriti ulaganja u popravke vezane uz zaštitu imovine.