Kako legalizirati neovlaštenu izgradnju? Priznavanje prava na neovlaštenu izgradnju. Građevinska dozvola - trošak

Danas se ne samo specijalizirane organizacije, već i obični građani bave individualnom stambenom izgradnjom. Nakon što je dobio zemljište u posjedu, zadovoljni vlasnici počinju graditi na njemu bilo koju zgradu samo da bi imali dovoljno mašte i novca. Ali malo ljudi razmišlja o zakonitosti takve gradnje. Teškoće "povukao" kasnije, ako iznenada trebate prodati, zavjetovati ili donirati imovinu.

I to nisu izolirani slučajevi. Uostalom, pitanje kako legitimirati neovlaštenu izgradnju nije se pojavilo jučer. U svakom gradu, velikom ili ne, postoje četvrti neovlaštene gradnje (popularna imena - "Šangaj", "Nakhalovka" itd.). Sastoje se od kuća u kojima ljudi dugo žive bez izdavanja potrebnih dokumenata o vlasništvu.

"Država amnestija", osmišljen, logično, kako bi život lakšim za vlasnike kuća i parcela, nije ispunio očekivanja. Potreba za ogromnom količinom dokumenata može ugasiti entuzijazam bilo koga.

U ovom slučaju, biti vlasnik "samostroya" može bilo tko od nas. Primjerice, nakon što su primili kuću kao nasljeđe od rođaka ili „kupili“ zemljište zajedno s kućom u „nekadašnjim“ vremenima, kada je tehnička putovnica i javnobilježničko odobrenje bilo dovoljno. Kao i podizanje stambenog prostora na vlastitu odgovornost i bez "papirologije".

Postoje jedinstveni slučajevi u kojima ni zemlja ni zgrade nisu ni na koji način uređene, a ljudi žive u kućama već desetljećima.

Što su te zgrade?

Pojam "neovlaštene izgradnje" Građanskog zakonika Ruske Federacije tumači se kao stambena kuća, kao i svaka druga zgrada (građevina) ili nepokretna nekretnina izgrađena na zemljištu koje nije određeno za te svrhe. Ili izgrađena bez dobivanja svih potrebnih dozvola. Ili uz ozbiljno (značajno) kršenje urbanističkih normi. Građani kojima je to zemljište dodijeljeno ne za vrtlarstvo ili za uzgoj dacha moraju dobiti građevinsku dozvolu.

Ako ste osoba koja je pokrenula i provela takvu zgradu, onda biste trebali znati da nemate nikakav naslov. Ne možete ga raspolagati - prodati, donirati ili dati u zakup.

Prema zakonu, neovlaštena gradnja mora biti srušena, a na štetu tko ju je izvršio. Ako to predstavlja prijetnju za sigurnost i zdravlje drugih ljudi, sud će zahtijevati da se ono sruši bez obzira na rok. zastara zahtjevima.

Gdje i pod kojim uvjetima dobivate ovo odobrenje?

Ovaj dokument izdaju lokalne vlasti, savezni organ subjekta Ruske Federacije. Dozvola se daje besplatno i na neodređeno vrijeme. Prvobitno odobrenje za individualni stambeni razvoj daje se za deset godina, a zatim se obnavlja na zahtjev vlasnika, predano unaprijed (najmanje 60 dana prije isteka početnog roka). No, proširenje može odbiti, ako prije isteka izgradnje nije počela.

Osim toga, trebat će vam dopuštenje za ulazak u kuću u pogonu. Popravlja (potvrđuje) završetak izgradnje i sukladnost gotovog objekta projektne dokumentacije. Izgleda kao čin povjerenstva na recepciji. Da biste je dobili, morate kontaktirati isto mjesto gdje je izdana prva dozvola.

Tko može podnijeti zahtjev za rušenje ilegalne gradnje?

U slučaju kada je utvrđeno priznavanje neovlaštene gradnje, tužitelj će podnijeti tužbu za likvidaciju u javnom interesu. Optuženik će u ovom slučaju biti osoba koja je izvršila ovu izgradnju. To jest, kupac, prema uputama od kojih je objekt izgrađen. Ako se zgrada prenese na treće osobe, oni će također biti izvedeni pred lice pravde.

Međutim, postoji iznimka - pravo vlasništva može priznati sud za osobu koja posjeduje ili posjeduje zemljište u kojem je sagradio “samostro”. Ali ni pod kojim okolnostima takvo pravo neće biti priznato ako postojanje građevine krši legitimne interese drugih ili ugrožava zdravlje ili život ljudi.

Kupac, u slučaju priznavanja svojih prava, nadoknađuje sve troškove izgradnje osobi koja je izvršila izgradnju. Njihovu veličinu određuje sud.

Postoje dobre vijesti

21.05.2010. Rossiyskaya Gazeta objavila je rješenje Arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22 od 29. travnja 2010. u vezi s rješavanjem sudskih sporova na ovu temu. Ovaj dokument predlaže kako legitimirati neovlaštenu izgradnju na potpuno pravnoj osnovi. Iz toga je jasno da nijedan predmet među onima koji su podignuti bez dopuštenja ne podliježe rušenju.

Prema tome, stavak 26. ovog dokumenta navodi da nedostatak inicijalne građevinske dozvole nije razlog za odbijanje ako poduzetnik želi legalizirati pravo vlasništva. Istovremeno, sud je dužan utvrditi je li poduzetnik poduzeo mjere za njegovu legalizaciju, tj. Pokušao dobiti potrebnu građevinsku dozvolu ili akt o puštanju u rad. Isto tako, je li mu zakonito uskraćeno njihovo izručenje.

Iz ovoga je jasno da je moguće neovlaštenu gradnju legitimirati sudskom odlukom.

Što je potrebno za to?

Najmanje treba ispuniti četiri uvjeta:

1. Tijekom procesa izgradnje, urbanistička i druga pravila i propisi nisu značajno narušeni.

2. Struktura ne predstavlja opasnost za život i zdravlje ljudi.

3. Prava i interesi neovlaštenih osoba nisu povrijeđeni.

4. “Autor” zgrade je poduzeo barem neke mjere i pokušaje da ga legitimira (to je sve o istoj građevinskoj dozvoli ili aktu o puštanju u rad).

Mali savjet

Malo je onih koji to znaju (prema par. 17 čl. 51. urbanističkog kodeksa) u nekim slučajevima nije potrebna legalizacija neovlaštene gradnje. Nećete morati izdati građevinsku dozvolu ako:

- Izgradite garažu na zemljištu koje vam je dano u nekomercijalne svrhe, ili na vlastitoj okućnici (ljetnikovcu).

- Rekonstruirati ili izgraditi nešto što nije objekt kapitalne izgradnje, na primjer, kiosk.

- Izgraditi pomoćnu konstrukciju (konstrukciju).

- Promijenite objekt kapitalna izgradnja (njegov dio) bez narušavanja njihove pouzdanosti i sigurnosti i prekoračenja parametara dopuštene konstrukcije.

- U nekim drugim slučajevima kada po zakonu takvo dopuštenje nije potrebno.

Je li moguće u procesu izgradnje legalizirati neovlaštenu gradnju? Da, možete. Sve ove odredbe primjenjuju se na nedovršenu gradnju koja se kao nekretnine može priznati i kao neovlaštena gradnja.

Kako legalizirati neovlaštenu izgradnju?

Ovaj postupak nije lak, ali je ipak stvaran. Vi samo trebate slijediti određeni algoritam. Dakle, počinjemo legalizaciju neovlaštene gradnje.

Prije svega, odlučite da li pripadate kategoriji osoba koje imaju pravo zahtijevati službeno priznavanje prava na ovu imovinu. To jest, posjedujete li zemljište "u izgradnji" na temelju vlasništva, trajanja života (naslijeđene) ili trajne (trajne) uporabe. Ako iznajmite ovu stranicu, na primjer, onda je priznavanje prava na neovlaštenu izgradnju nemoguć san. Također je nestvarno ako vaša zgrada krši interese drugih ili ugrožava život / zdravlje ljudi.

Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za priznavanje prava na vaše vlasništvo i ne zaboravite na plaćanje državne dužnosti.

Što sadrži tvrdnja?

To nužno ukazuje na vrstu prava na zemljišnu parcelu, vrstu gradnje i tko ju je implementirao - vi ili druga osoba. Razlog "voljnosti" mora biti opravdan. Na primjer, nisu potrebne dozvole. Važno je napomenuti da tijekom gradnje nije bilo kršenja urbanističkih i drugih normi te da nije zabilježena prijetnja životu (ili zdravlju) građana, te da nisu povrijeđena prava trećih osoba.

Ako ste se sami bavili izgradnjom, navedite mjere koje su poduzete za legalizaciju. Na primjer, zahtjev za građevinsku dozvolu, a kasnije - akt kojim se odobrava puštanje objekta u pogon. Ako je primljeno odbijanje - nemojte zaboraviti spomenuti o tome. Optuženik u ovoj tužbi bit će tijelo lokalne samouprave. Primjerice, uprava općine.

Koliko platiti?

Da biste legitimirali neovlaštenu izgradnju putem suda, morat ćete podnijeti državnu naknadu.

Njegova veličina pri podnošenju takve tužbe ovisi o cijeni objekta. S "vrijednost" potraživanja do 20 000 rubalja. To je 4 posto od iznosa (najmanje 400 rubalja.), Po cijeni od 20.001 rubalja. do 100.000 rubalja. - 800 rubalja. (i još jedan plus 3 posto od iznosa preko 20 000 rubalja.). Nadalje, veličina carine raste proporcionalno, ali u konačnici ne može preći granicu od 60.000 rubalja.

Sljedeća faza je priprema i podnošenje sudu na mjestu registracije zemljišne parcele paketa potrebnih dokumenata.

Što je uključeno u to?

Osim samog zahtjeva - dokumenti o vlasništvu (ili drugom pravu) na vašoj zemlji. Zatim one dokumente koji potvrđuju činjenicu prisutnosti na mjestu izgradnje. Ovo je izvješće o inspekciji i dokumenti BTI.

Dokazi o odsutnosti tijekom izgradnje objekta značajnih kršenja urbanističkih i drugih normi, te da zgrada nikome ne prijeti i ne krši ničija prava. To mogu biti zaključci i akti inspekcije upravljanja arhitekturom i urbanizmom, vatrogasni i sanitarni nadzor.

Dokumenti koji potvrđuju zahtjev vlasnika za građevinsku dozvolu, itd., S rezultatima razmatranja zahtjeva.

Potvrda o plaćanju državne dužnosti, osobne putovnice i punomoći u slučaju zastupanja na sudu u vaše ime.

Gdje nositi dokumente?

Ako troškovi neovlaštene gradnje ne prelaze iznos od 50.000 rubalja, tužba se podnosi sucu za prekršaje na mjestu gdje se nalazi. U drugim slučajevima bit će potrebna žalba okružnom sudu.

Po završetku razmatranja slučaja od strane suda, dobit ćete sudsku odluku - ili priznati pravo na vlasništvo nad zgradom, ili ga odbiti.

U slučaju da je legalizacija neovlaštene gradnje uspješno završena, to vlasništvo će se morati registrirati.

Samo naprijed

Sljedeći korak je plaćanje državne pristojbe u iznosu od 1000 rubalja. Potrebno je registrirati vlasništvo nad neovlaštenom izgradnjom. Nakon što ste ga platili, možete prenijeti na Rosreestr (njegovo teritorijalno tijelo) paket dokumenata koje ste prikupili, a koji su potrebni za registraciju.

Ova izjava za državnu registraciju, putovnicu podnositelja zahtjeva (ili drugi identifikacijski dokument), au slučaju postupaka preko zastupnika - punomoć na njegovo ime koja potvrđuje ovlaštenje. Budite sigurni da ste dobili sudsku odluku.

Trenutno, dokument o plaćanju naknada ne mora nužno pružiti istodobno s izjavom. No ipak je bolje to učiniti odmah, jer u nedostatku informacija o plaćanju u roku od 18 dana (kalendar) paket dokumenata bit će vraćen podnositelju zahtjeva.

Dokumenti se podnose osobno i poštom. Osim toga, možete koristiti usluge multifunkcionalnog centra.

Završava ep

Priznavanje prava na neovlaštenu izgradnju dogodilo se. Ostaje dobivanje potvrde o državnoj registraciji prava ili ekstrakt iz USRR. Iza njega nakon određenog vremena morat ćete se pojaviti u ovlaštenom tijelu.

Kao što možete vidjeti, registracija zakonskih prava na vlastitu izgradnju zahtijeva puno vremena, strpljenja, komunikacije s državnim dužnosnicima, kao i elementarne pravne pismenosti.

Ako jedva možete zamisliti kako da legitimirate neovlaštenu izgradnju, a zatim uštedite vrijeme i živce, preporuča se kontaktirati agencije ili odvjetničke tvrtke specijalizirane za takva pitanja.

Posrednik će morati dostaviti sve potrebne dokumente, notarijski sastaviti punomoć za obavljanje posla i, naravno, platiti njegove usluge.

Što još trebate znati?

Izgradnja stambene kuće u skladu sa svim zahtjevima i propisima (građevinska, sanitarna i higijenska, ekološka, ​​protupožarna i dr.) Zahtijeva prikupljanje velikog broja dokumenata. To je naj rutinskiji stadij, makar samo zato što bi bilo potrebno zaobići hrpu primjeraka za koordinaciju.

Građevinska dozvola mora potvrditi da je projektna dokumentacija u skladu sa svim zahtjevima urbanističkog plana gradilišta.

Trebate biti svjesni da projektna dokumentacija nije potrebna tijekom izgradnje, kao i rekonstrukcija ili glavni popravci stambenih zgrada koje nemaju više od tri kata (za jednu obitelj). No, programer ima pravo pripremiti takvu dokumentaciju na vlastitu inicijativu.