Kako kupiti stan bez novca? Kako kupiti stan: hipoteka, obročni plan

Neriješeno stambeno pitanje veliki je problem, pogotovo u našoj zemlji, gdje ne može svaka mlada (i ne samo mlada) obitelj priuštiti kupnju nekretnine. Za većinu, to je neodoljiv zadatak za život. Akumulirati na vlastitu stanovanja - vrlo, vrlo problematično.

Kako kupiti stan bez novca?

I je li moguće? Odmah napraviti rezervaciju - ne govorimo o bilo kakve prijevare. Ovo je situacija u kojoj nema novca ni za predujam.

Postoje dvije glavne opcije kako kupiti stan bez novca. Točnije, u nedostatku cijelog potrebnog iznosa. To je ili uzeti hipoteku, ili kupiti stan u ratama. U hipoteka hipoteka je najčešće kupili stanovanje. Ili drugi, na primjer, stari stan, koji se prodaje tek nakon kupnje novog i useljenja u njega. Trošak prodanog stana ide na otplatu hipoteke, ostatak se vraća prodavatelju. Takav sustav dobro funkcionira u zapadnim zemljama, a još nismo dovoljno razvijeni.

Plan otplate je osiguran od strane investitora, koji djeluje kao banka, prihvaćajući vlastiti stan kao zalog. Takvo stanje stvari vam omogućuje da uštedite na uslugama treće strane banke i osiguranja. Minus rata - u kratkom roku (obično godinu i pol).

Koja je razlika između hipoteke i obroka?

Hipoteka je dizajnirana za dugoročno, do 20-25 godina. Tijekom godina, obračunata kamata će zapravo udvostručiti ili utrostručiti konačni trošak stana. No, u nedostatku novca za kupnju "ovdje i sada" hipoteka postaje jedini izlaz.

Kupite stan u ratama u novoj zgradi mogu oni koji su općenito solventni, ali treba malu marginu vremena za konačnu isplatu. Preplate u ratama su male (u usporedbi s hipotekom). Osim toga, moguće je popraviti otkupnu cijenu, što je važno s rastom cijena na tržištu nekretnina.

Ponekad rate preferiraju kratku hipoteku, u kojoj možete platiti što je više moguće cijeli preostali iznos. To košta nešto više od obročnog plana, ali pruža mogućnost da se kupi ne samo nova zgrada, već i sekundarno stanovanje.

U slučaju kašnjenja u plaćanju hipoteke, banka će vjerojatnije čekati da kupac ima bolju financijsku situaciju, budući da je prodaja vašeg stana za njega dodatna glavobolja. U ratama, kupac postaje vlasnik, u pravilu, tek nakon što uplati više od polovice troškova stanovanja. Ako, prije plaćanja ove polovice, počnete odgađati plaćanja redovito, developer će uzeti stan od vas i prodati ga drugoj osobi, vraćajući vam uplaćene doprinose. Tako ćete ga priznati besplatno, što je bez sumnje korisno za njega, ali ne i za vas. Osobito u smislu inflacije.

Pa što odabrati?

Prva stvar koja dolazi na pamet je da se hipotekarni kredit, i posuditi novac iz svog prvog obroka od svojih prijatelja. Ili uzmi još jedan kredit od banke. No, ova opcija je pogodna samo za one čija financijska situacija vam omogućuje da plati dva kredita odjednom. A ljudi s pristojnim prihodima, u pravilu, imaju novac za predujam.

Usput, hipoteka nije dostupna svima. Prije svega, trebali biste imati visoko plaćen i stabilan posao, ali ga nije lako pronaći. Osim toga, pod uvjetima hipoteke, morate raditi od šest mjeseci ili više na posljednjem mjestu rada i potvrditi ovu činjenicu s kopijom evidencije o radu i potvrde o dohotku za posljednjih šest mjeseci. Radnici s "sivom" plaćom imaju malo šansi.

Prije odlaska u banku

Za približan izračun iznosa kredita, koristite hipotekarni kalkulator. Možete krenuti od vrijednosti vlastitog mjesečnog prihoda ili veličine predloženog kredita. Uvjeti kreditiranja u različitim bankama nisu previše različiti, takve informacije je lako dobiti svugdje. Ako veličina kredita nije dovoljna, možete privući sudužnika u osobi bračnog druga ili srodnika.

Detaljno proučite sve uvjete kreditnog programa u odabranoj banci, pažljivo razmotrite uzorak ugovora, banka vam ga mora dostaviti. Dok čitate, usredotočite se na detalje. Mogu se pojaviti neočekivane nijanse - posebni uvjeti tiskani sitnim slovima i razna dodatna plaćanja. To bi trebao samo uzeti ugovor kući i pažljivo proučiti, pa čak i bolje, posavjetovati se s odvjetnikom.

Hipoteka - opcija proračuna

Pitanje kako kupiti stan bez novca posebno je akutno za određenu kategoriju građana. Svrha socijalne hipoteke je dati ljudima priliku da poboljšaju svoje životne uvjete koji ne zadovoljavaju prihvaćene standarde. Kao što znate, prema zakonu, svatko ima pravo na stambeni prostor od 18 m². m. U stvari, mnoge se obitelji okupljaju u mnogo manjem području. To je na njima i dizajnirana socijalna hipoteka.

Njegova suština leži u raspodjeli nedostajućeg novčanog iznosa ili registraciji subvencija za otplatu kamata pri kupnji kuće. Glavna prednost je da se stanovi kupuju po sniženoj cijeni.

Socijalna hipoteka odobrava se na razdoblje od 28,5 godina. Kamatna stopa - 7% godišnje. Hipoteka je moguća bez izvorne naknade.

Koga bi ona trebala i kako je dobiti?

Da biste se registrirali i upisali u red, morate biti klasificirani kao vojni, državni službenici, mlade obitelji s niskim primanjima. Posebni uvjeti za svaki grad mogu se naći u njegovoj upravi, gdje se također registriraju.

Banke koje sudjeluju u programu socijalne hipoteke imaju pravo podnijeti zahtjev za zajmoprimcem u vezi s državljanstvom, registracijom, radnim stažom itd. e. Redoslijed registracije isti je kao u komercijalnim bankama.

Mladi ljudi koji imaju pravo na socijalnu hipoteku ujedinjeni su u specijalne građevinske timove i, nakon što su razradili određeni broj smjena u građevinarstvu, imaju pravo kupiti stan po cijeni koja će koštati mnogo manje i dobiti hipoteku po povlaštenoj stopi.

Vojna hipoteka

Tvrdnja da je primi može vojno osoblje koje sudjeluje u akumulativnom hipotekarnom programu za vojsku. Ovaj projekt usvojilo je Ministarstvo obrane i ratificiralo se 2004. godine. Prema tome, vojni članovi primaju doprinose na poseban bankovni račun. Sredstva za to dodjeljuju se iz saveznog proračuna.

Stanovanje se stječe kao rezultat dugoročne štednje ili kredita. Sudionik ima pravo dobiti kredit tri godine nakon registracije u projektu. Tako se vojni hipotekarni stanovi stječu bez ulaganja vlastitih sredstava. Početna isplata i druga plaćanja kredita vrše se iz nominalnog štednog uloga. Razlika vojne hipoteke je u tome što ne treba uzeti u obzir veličinu dohotka dužnika. Dug se vraća iz doprinosa za štednju.

Trajanje ugovora odnosi se na dob servisera. Naknada za zajam se ne uzima. Predmet kreditiranja je nekretnina kupljena kako na primarnom tako i na sekundarnom tržištu. Ranije se do 2010. godine program nije primjenjivao na nove zgrade. Trajanje ugovora izračunava se kako bi se dug u cijelosti vratio klijentu u dobi od četrdeset i pet godina.

A ostatak?

Kako kupiti stan bez novca ako niste vojnik? Za ostale kategorije građana postoji država program "pristupačne kućište". To je, u stvari, hipoteka na povoljnije uvjete nego u komercijalnim bankama. Njezina opcija - hipoteka za mlade obitelji. Njezina je suština da ruska obitelj, gdje dob supružnika ne prelazi 35 godina, ima pravo na subvenciju za kupnju stambenog prostora. Obitelji s djecom imaju pravo na subvenciju od 40%, a one koje je nemaju 35%.

Program "stanovanja" uključuje plaćanja samo za mlade obitelji koje čekaju u redovima za općinsko stanovanje. Osim toga, oni imaju priliku platiti iznos za kupnju, koji prelazi iznos subvencije.

Dakle, sudionici dobivaju od državne pomoći, veličina koja ovisi o prisutnosti djece (uzimajući u obzir snimke po osobi). Trošak po kvadratnom metru razlikuje se za svaku regiju Ruske Federacije.

Osnovni zahtjevi za sudionike programa

• Dob supružnika (ili barem jedan od njih) nije starija od 35 godina.

• Registriranje muža i žene na jednoj adresi.

• Dostupnost stabilnih prihoda.

• Registracija kao obitelj s manjkom životnog prostora.

Za kupnju stambenog prostora u okviru državnog programa, morate dostaviti dokumente na razmatranje lokalnim vlastima. Popis dokumenata se razlikuje u svakoj regiji. Općinski organ razmatra zahtjev i donosi odluku o prihvaćanju ili odbijanju. Sudionici državnog programa dobivaju certifikat, koji se mora predočiti partnerskoj banci radi otvaranja računa za koji će se odobriti potpora.

Glavni je cilj programa stambeno zbrinjavanje mladih obitelji, povećanje nataliteta i priljev osoblja u proračunske organizacije. Mlada obitelj dobiva certifikat koji vrijedi 9 mjeseci. Veličina subvencije je različita za svaku regiju. Svaka obitelj ima pravo sudjelovati u programu samo jednom.

Što još država pruža državnim službenicima?

Naknada dijela troškova plaćanja kamata na zajam.

Izdavanje subvencija od države za početno plaćanje.

Mogućnost kupnje nekretnine-vlasništvo države na poseban popust.

Koncesijsko kreditiranje državnih službenika uključuje dokumentirane dokaze o lošim životnim uvjetima, dob dužnika nije stariji od 40 godina, radno iskustvo - od 3 ili više godina i dovoljan dohodak za otplatu hipoteke. Ova se subvencija izdaje samo jednom.

Osobe koje to mogu tvrditi su stanovnici domova i zajedničkih stanova koji žive u neprikladnim prostorijama ili iznajmljenim stanovima, žive s kroničnim bolesnicima (prema odobrenom popisu bolesti) i nekim drugim kategorijama.

Dokumenti potrebni za sudjelovanje u programu - obrazac za prijavu, putovnica dužnika i kopija osobni račun, potvrdu o pravu na subvenciju, kao i kućnu knjigu i dokumentaciju o sastavu obitelji.