Kapitalna izgradnja: vrste objekata, dokumentacija, sigurnosni zahtjevi, puštanje u rad

Objekti kapitalne izgradnje čine osnovu segmenta nekretnina spremnih za uporabu, kao i zgrade koje još nisu dovršene. No, za dobivanje takvog statusa, programer mora proći kroz nekoliko faza u procesu provedbe projekta. Složenost gradnje ovisi o vrsti objekta koji se planira graditi. Za izgradnju takvih objekata postoje i univerzalni i posebni zahtjevi. U pravilu se kapitalna izgradnja odnosi na elemente urbanog planiranja, ali postoje iznimke. Nijanse ovog pojma i obilježja klasifikacije takvih objekata trebaju se detaljnije razumjeti.

Definicija kapitalnog projekta

U urbanističkom kodeksu, objekt kapitalne izgradnje (CS) se smatra strukturom, građevinom ili strukturom. Štoviše, temeljna značajka takvih objekata je oslanjanje na trajnu uporabu. Naprotiv, ista definicija daje primjere objekata koji ne pripadaju kapitalnom razvoju. Prije svega, to su privremene građevine, koje prema svojim tehničkim karakteristikama mogu odgovarati i nekim zgradama, ali se koriste povremeno. Kioski i tende razlikuju se u zasebnoj kategoriji. Ove objekte karakterizira i stalna nepokretna instalacija, ali tehnički parametri ne odgovaraju tradicionalnim objektima COP-a. Važno je naglasiti povezanost koncepta s definicijom nekretnina. Očito je da je kapitalna izgradnja usmjerena na izgradnju objekata koji su vezani za tlo. To je potpuno spada u bit i koncepte nekretnina. No postoje neke nijanse. Primjerice, za razliku od kapitalne izgradnje, koncept nekretnina je legalniji, a tehnička suština u tom smislu nije toliko značajna. Dakle, postoji razdvajanje. Primjer toga može se vidjeti u razmatranju mobilnih kućica koje mogu imati temeljnu platformu. Takve konstrukcije, kao i pomorska plovila, pripadaju nekretninama, ali ne i objektima kapitalne izgradnje.

Dokumentacija o kapitalnom projektu

Za svaki CS objekt, bez obzira na svrhu, unaprijed se priprema paket dokumentacije, koji odražava podatke o budućoj strukturi. Osnova dokumentacije su početne informacije o rezultatima provedenih inženjerskih istraživanja. Ti se podaci ne odnose izravno na tehničku provedbu objekta, već daju ideju o mogućnostima gradnje u određenim geološkim uvjetima. Također, u glavnom dijelu akta već se nalaze tehnički i strukturni proračuni za buduću zgradu. Ovaj odjeljak sadrži parametre objekta, njegove karakteristike, mogućnosti priključenja komunalnih usluga, itd. U dokumentacijskom paketu i informaciji o mogućnostima buduće rekonstrukcije objekta - njezino demontiranje ili prenamjena. Bez koordinacije s vlastima, kapitalna izgradnja također ne čini. Dokumentacija bi trebala sadržavati početne dozvole koje odgovaraju ne samo tehničkim standardima, već i lokalnim urbanističkim propisima. To znači da uz tehničko odobrenje slijede i zakonski ovlašteni dokumenti.

Odjel za projektiranje CS objekata

U izradi tehničkog dijela angažirani su projektni odjeli. Može se reći da stručnjaci ovog profila čine kostur projektno-procjenjivačke dokumentacije, u procesu usuglašavanja na koji se paket nadopunjuje autorizacijskim aktima, koji omogućuju realizaciju projekta na kraju. Sam odjel je obično strukturna podjela organizacije koja razvija projekt, koja vodi projekt od početka njegova stvaranja do puštanja u pogon gotovog objekta. U nekim slučajevima to može biti i odjel koji nije vezan uz investitora, a koji je dio strukture licencirane samoregulatorne zajednice (SRO). Dizajneri mogu obaviti širok raspon poslova potrebnih za ispunjavanje dijelova paketa dokumentacije. Konkretno, multidisciplinarni odjel kapitalne izgradnje može biti angažiran u inženjerskim istraživanjima, pred-projektnim aktivnostima, analizi tehničkih uvjeta, itd. Kasnije, nakon koordinacije i odobrenja projekta, stručnjaci istog odjela mogu preuzeti kontrolu nad građevinskim radovima, ako je potrebno, napraviti prilagodbe.

Zahtjevi za CS objekte

Tijekom procesa dogovora i provedbe projekta, programer će morati proći kroz nekoliko postupaka licenciranja, od kojih se dva mogu nazvati ključnim. To je koordinacija projekta za dobivanje dozvole za izgradnju i provjera već dovršenog objekta prije puštanja u rad. U ovoj fazi trebate se upoznati s prvom fazom odobrenja, koja ocjenjuje usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima. Uspješan završetak ove faze omogućit će građevinskoj dozvoli za kapitalnu izgradnju planirane zgrade.

Provjeru dokumentacije obavlja lokalna uprava za gradnju. Stručnjaci analiziraju tehničke podatke o usklađenosti sa sigurnosnim zahtjevima, sanitarnim i higijenskim normama, standardima zaštite okoliša, pokazateljima čvrstoće, itd. Za projektna rješenja nekih objekata može se provesti i posebna stručnost. Primjerice, to se odnosi na slučajeve kada se planira izgradnja stambenih zgrada s više od tri razine. Naprotiv, tipični projekti niskogradnje u većini slučajeva prolaze pojednostavljeni postupak odobravanja.

Postupak puštanja u rad

Supervizor, koji se složio s projektom i izdao građevinsku dozvolu, također daje dokument o puštanju u rad. Da biste to učinili, morate podnijeti odgovarajući zahtjev, uz potporu naslovnih dokumenata za zemljište, građevinsku dozvolu i akte koji potvrđuju sukladnost projekta s tehničkim zahtjevima. Zatim započinje postupak, zbog čega se može ovlastiti puštanje u pogon glavnog građevnog objekta koji odgovara dokumentima koji su dostavljeni nadzornom tijelu.

Osim provjere dostavljenog paketa dokumenata s izjavom, inspekcijsko osoblje vrši i izravan pregled izgrađenog objekta. Ovaj posao obavljaju posebne komisije. Nadalje, treba imati na umu da se odbijanje dozvole za puštanje u pogon može opravdati zbog nepotpunosti paketa s dokumentima i zbog nedosljednosti parametara objekta sa standardima. Međutim, odbijanje dopuštenje za puštanje u pogon kapitalna izgradnja može se osporiti na sudu ili, barem, ispraviti nedostatke zbog kojih je primljeno odstupanje.

Vrste objekata

Segment objekata kapitalne izgradnje prilično je opsežan i uz njega postoje različite skupine zgrada i građevina koje se razlikuju po mnoštvu obilježja. Osobito se osnovna klasifikacija temelji na strukturnim karakteristikama koje izravno razlikuju zgrade, zgrade, strukture i strukture. Nadalje, bit će detaljnije razmotreni. Odvojeno, postoje industrijske vrste kapitalne izgradnje, koje uključuju postrojenja, radionice, tvornice, stanice, hangare itd. Prema tome, možemo govoriti o funkcionalnoj raznolikosti objekata.

Gradnja kao objekt kapitalnog razvoja

Najčešći tip CS objekata, koji se mogu predstaviti kao rezultat građevinskih radova u obliku rasutog konstrukcijskog sustava. Njezine osnovne značajke su prisutnost podzemnih i nadzemnih dijelova, prostora, komunalnih i komunalnih mreža. Riječ je o univerzalnim objektima, jer njihov format može biti orijentiran kako za životni prostor tako i za proizvodne potrebe. Ova kategorija uključuje izgradnju stambenih zgrada opremljenih za kućne potrebe. I ovdje već ima svoju klasifikaciju, koja uključuje podjelu na privatne kuće, spavaonice, internate, pansione itd.

Graditeljstvo kao objekt kapitalnog razvoja

Ovaj objekt je također trodimenzionalni strukturni sustav - planarni ili linearni tip. Standardna konstrukcija ima nadzemne i podzemne dijelove, segmente nosećih elemenata, itd. Značajka takvih objekata je fokus na tehnološkim ili proizvodnim zadacima. Neke zgrade omogućuju ljudima da ostanu, ali samo privremeno, jer sigurnost projekata kapitalne izgradnje nije tako visoka kao u slučaju zgrada. Niše i komunikacijski sustavi zgrada više su namijenjeni održavanju ili održavanju inženjerske ili proizvodne opreme - na primjer, industrijskih odvoda, filtera, pribora itd.

Gradnja kao objekt kapitalnog razvoja

Ranije u SSSR-u, ovaj koncept je ukazao na to da je objekt pripadao općoj skupini zgrada i građevina. Danas ta vrijednost više nije relevantna, a zgrade se sve više nazivaju gospodarskim zgradama. Konkretno, to može biti izgradnja zemlje. Kapitalna izgradnja u urbanističkom kompleksu, naravno, izgleda veća, ali se u cjelokupni koncept uklapa i spremište s kadom, nadstrešnica i garaža.

Izgradnja u tijeku

Od izrade projekta i dobivanja dozvole za izgradnju do puštanja u pogon, u pravilu postoji veliki vremenski period tijekom kojeg se građevinske aktivnosti obavljaju izravno. Tijekom tog razdoblja izgrađeni objekt također će se smatrati konstrukcijom COP-a. Druga stvar je da zahtjevi za projekte kapitalne izgradnje ove vrste ne dopuštaju da se oni koriste u svrhu koja je navedena u izvornoj dokumentaciji. Tek nakon završetka građevinskih radova i dobivanja dopuštenja za puštanje u rad developer može raspolagati objektom po svom nahođenju.

Pomoćni objekti

Kao i strukture COP-a, to su objekti koji se nalaze u zoni srednjeg razvrstavanja. S jedne strane, to mogu biti infrastrukturni objekti velikih razmjera u obliku stadiona, elektrana, terminala i platformi, as druge strane ova skupina uključuje telefonske govornice, toalete, svlačionice i slično. koji najčešće pripadaju lokalnim infrastrukturnim elementima - gospodarskim, kulturnim, zabavnim ili proizvodnim.

Neovlaštene zgrade u kapitalnoj izgradnji

Postoje slučajevi kada se iz raznih razloga programer odluči graditi bez prethodnog odobrenja. To može biti posljedica, primjerice, povoljne sezone, kada nema vremena za čekanje da se projekt odobri, au svrhu budućih ušteda angažira se izvođač radova, koji u suštini provodi nezakonitu gradnju. Obično takve radnje zaustavlja odjel za kapitalnu izgradnju, koji može u potpunosti kontrolirati cijeli proces upravljanja projektima, ali postoje iznimke. U budućnosti, ako se otkrije činjenica neovlaštene gradnje, nadzorna tijela mogu obvezati investitora da sruši zgradu. Međutim, sud može poništiti ovu mjeru ako je dokumentacija u skladu s propisima, iako bez dopuštenja, ili se razlozi za odbijanje u odobrenju projekta mogu ispraviti.

zaključak

Proces kapitalne izgradnje, čak iu jednostavnim projektima, provodi se u nekoliko faza, od kojih svaka zahtijeva pravnu i tehničku podršku. Stoga će biti korisno u fazi prije projekta voditi brigu o povezivanju kvalificiranih sudionika događaja. Organizacija kapitalne izgradnje zahtijeva najmanje uključivanje projektnog odjela. Mnogo će ovisiti o rezultatima njegova rada - uključujući brzinu koordinacije u nadzornim tijelima i kvalitetu samog objekta, koji se provodi u skladu s razvijenim planom. Također se preporučuje da se odmah uključi pravna pomoć koja će omogućiti, ako je potrebno, osporavanje odbijanja izdavanja dozvola za gradnju ili puštanje u rad.