Kako vratiti porez na kupnju stana: pravni savjet

Pitanja iz kategorije „Kako dobiti povrat poreza od kupnje stana putem javnih usluga iu slučaju hipoteke?“ Zabrinuti su mnogi građani koji su odlučili kupiti nekretninu. Stoga ima smisla razmotriti mogućnosti provedbe takve inicijative.

Kako dobiti povrat poreza od kupnje stana

U početku je vrijedno shvatiti činjenicu da je ovaj postupak moguć i u potpunosti odgovara sadržaju zakonodavstva Ruske Federacije. Prema poreznom zakoniku, vlasnik stana nakon kupnje može vratiti iznos jednak porezu na dohodak (13%).

To se objašnjava činjenicom da u Rusiji nema poreza na kupnju vlastitih domova. No, to nije sve na što vlasnik kupljene nekretnine može računati. Pod uvjetom da je predmet kupljen hipotekom, moguće je vratiti 13% svih plaćenih kamata.

Stoga, pitanje "Kako vratiti porez od kupnje stana u hipoteku?" Važno je upamtiti da je vrijedno razmotriti mogućnost odbitka u slučaju kada novi vlasnik kuće ili stana službeno proglasi prihode od kojih se prima stalni porez na dohodak.

U nedostatku takvog dohotka neće biti lako dobiti odbitak. Isto vrijedi i za umirovljenike. Porez na dohodak od povratka neće raditi u slučaju kupnje stana bliski rođaci.

Tko nema pravo na povrat poreza na dohodak

Prije razmatranja informacija o načinu povrata poreza od kupnje stana, Potrebno je izdvojiti one kategorije građana kojima takva mogućnost nije dostupna. To su sljedeće grupe osoba:

- osobe mlađe od 18 godina;

- osobe koje primaju različite socijalne naknade;

- oni koji nemaju stalni posao;

- umirovljenici i studenti (u slučaju da nemaju druge vrste prihoda);

- građani koji su kupili stanove od drugih osoba.

Važno je napomenuti da u slučaju umirovljenika postoje iznimke. O njima će se raspravljati u nastavku.

Kako vratiti porez od kupnje stana umirovljeniku

Iako u početku ta mogućnost zakonom ne predviđa određene mogućnosti za pronalaženje kompromisa.

Prema sadašnjem zakonu, porezni obveznici koji primaju mirovinu ne mogu koristiti porezne olakšice u tekućem izvještajnom razdoblju. Međutim, moguće je prebacivanje odbitaka na prethodne razdoblja ali one ne bi smjele biti više od 3. Štoviše, moraju prethoditi godini u kojoj je imovina stečena.

To znači da možete dobiti povrat sredstava utrošenih na plaćanje poreza za razdoblje u kojem je umirovljenik radio. Ali ovo je stvarno samo ako je kupio stan u roku od 3 godine nakon umirovljenja.

Primjerice, radno iskustvo određenog građanina završeno je 2012. godine, a on je stekao nekretnine 2014. godine. ). Ali ako između vremena stjecanja i povlačenje prošlo je više od tri godine, a informacije o tome kako vratiti porez na kupnju stana više neće biti relevantne, jer u svakom od tri porezna razdoblja ne postoji radna aktivnost i plaćanje poreza na dohodak. Drugim riječima, nema plaćanja poreza - ništa se ne može vratiti.

Stoga, u situaciji s umirovljenicima, određeni iznos se može vratiti, ali ne svima.

Standardne metode povrata poreza

Za kategoriju kupaca individualni poduzetnici, moguće je vratiti sredstva opći porezni sustav. U tom slučaju porez na dohodak mora biti plaćen u cijelosti.

Što se tiče metoda povrata poreza, samo su dvije:

- prestanak zadržavanja poreza na dohodak od dohotka dok se ne iscrpi iznos naknade;

- plaćanje 13% od strane države novom vlasniku nekretnine.

Razumijevanje kako vratiti porez od kupnje stana na vrijeme, treba obratiti pozornost na postupak za dobivanje financijske naknade. Suština ovog procesa svodi se na podnošenje određenih dokumenata na kraju godine tijekom koje je izvršena kupnja. Radi se o sljedećoj dokumentaciji:

- zahtjev za naknadu štete;

- izjavu popunjenu u obliku 3-NDFL;

- kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad navedenom imovinom.

Ako pojedinac odabere opciju odbitka poreza, onda mora podnijeti zahtjev za odbitak tvrtki u kojoj službeno radi.

I shvatiti kako vratiti porez na kupnju stana, ovoj obavijesti treba posvetiti posebnu pozornost. Činjenica je da se može dobiti samo uz pomoć porezne inspekcije. Da biste to učinili, morate napisati zahtjev za njegovo pružanje i priložiti dokumente o uspostavi prava na nekretnine.

Kada se takav postupak uspješno završi, organizacija će moći izdati plaću već bez odbitaka za porez na dohodak. To će se nastaviti dok se ne potroši cjelokupan iznos preplaćenog iznosa (13%). Ako imate posla s nekoliko poslodavaca, obavijest će se morati uzeti za svaku od njih posebno.

Povrat hipoteke

Kada je imovina kupljena na kredit, povrat poreza na dohodak je moguć, potrebno je samo ispravno pristupiti situaciji. U tom slučaju, također ćete morati dostaviti dokumente poreznom inspektoratu, ali će njihov popis biti nešto širi.

U takvoj situaciji pozitivna je činjenica da primatelj kredita ima pravo na naknadu od 13% od poreza i kamate na hipoteku. Da biste iskoristili ove mogućnosti, morate predati potvrdu poreznom inspektoratu, koja će sadržavati podatke o mjesečnim uplatama na kredit.

Izdaje ga kreditna institucija koja je dala hipoteku. Za prikaz svih iznosa u certifikatu treba koristiti rublje. Ovaj dokument dopušta da porez odredi veličinu mjesečne uplate za otplatu glavnice i iznos koji trebate platiti za isplatu kamata.

Postupak za odluku

Za mnoge, na temu "Kako vratiti porez od kupnje stana na rodiljski dopust?" Je relevantno. Ova situacija se ne može nazvati rijetkom. U ovom slučaju, sve je izgrađeno na gore opisanom načelu: povrat poreza moguć je samo uz dosljedno odbitak poreza na dohodak i službeno prijavljenih prihoda (poslovni profit, plaća).

Stoga tijekom samog porodnog dopusta nije moguće dobiti porezni odbitak. Morat ćemo pričekati izlazak na posao i tek kada počne oduzimati porez na dohodak, moguće je postaviti pitanje povrata od 13%.

Kompromisna opcija je pravo muža da traži odštetu, ali to je moguće samo ako je službeno zaposlen i suvlasnik stečene imovine.

Uvjeti povrata poreza na dohodak

Razumijevanje kako vratiti porez na kupnju stana, ima smisla obratiti pozornost na vrijeme u kojem je takva naknada dostupna. U početku je vrijedno shvatiti jednostavnu činjenicu da trebate primiti povrat poreza u roku od tri godine od datuma njegove uplate.

Kao primjer, sljedeća situacija. Pretpostavimo da je stan kupljen 2014. godine. Zakonodavstvo vam dopušta primanje plaćanja u 2019. godini. Međutim, postoji jedna stvar. Zaključak je da će se za povrat koristiti podaci o plaćanju poreza na dohodak za posljednje 3 godine (2017.-2019.). Sve što se dogodilo prije tog razdoblja nije uzeto u obzir. A ako su raniji prihodi bili veći, a iznos poreza veći, onda je odgađanje zahtjeva za naknadu neprofitabilno.

Ne možete uopće primiti povrat poreza ako nije bilo odbitaka za posljednja tri izvještajna razdoblja. Stoga je vrijedno donijeti odluku o datumu isplate naknade uz uvažavanje svih mogućih rizika.

Što se promijenilo u smislu naknade?

Svatko za koga je relevantna tema vraćanja poreza na dohodak nakon kupnje stana vrijedi obratiti pozornost na činjenicu da su napravljena određena izmjena pravila izdavanja naknade:

- Sada možete vratiti porezne olakšice pri kupnji višestrukih nekretnina. U isto vrijeme, prethodni limit od 2 milijuna rubalja ostaje nepromijenjen.

- Definicija limita povrata sada je usmjerena na osobu, a ne na stan. To znači da bez obzira koliko je stanova kupio određeni porezni obveznik, maksimum koji može dobiti od države je 260 tisuća rubalja.

zaključak

U načelu, shema za povrat poreza je dovoljno jasna. Stoga je, koristeći gore navedena načela, moguće odrediti šanse za kompenzaciju u svakoj specifičnoj situaciji. Ali za one koji su zainteresirani za povrat poreza na kupnju stana, ako ne radite, treba zapamtiti jedno jednostavno pravilo: vraća se samo plaćeni porez na dohodak za posljednje 3 godine. To znači da ako nema odbitaka, onda nema ništa što bi kompenziralo. No, općenito, zakonodavstvo pruža dovoljno mogućnosti za povrat sredstava koja su potrošena na plaćanje poreza.