Ulaganje u nekretnine: odakle početi? Za i protiv ulaganja

Ulaganja u nekretnine najčešće se koriste za ulaganja. Ali nije sve tako jednostavno. Kao iu bilo kojem poslu koji se odnosi na novac, najprije morate osjetiti situaciju, izmjeriti sve prednosti i mane i tek tada uložiti novac. A kako ne biste patili, a ne tražili informacije na cijelom webu, možete jednostavno pročitati ovaj članak.

Pluses takvih ulaganja

Investicije u nekretnine mnogi smatraju profitabilnim i pouzdanim ulaganjem. Zapravo, jest. Uostalom, čak i ako sada cijena nekretnina je pao, onda prije ili kasnije će se vratiti natrag. Također, ljudi ne prestaju iznajmljivati ​​stanove. Razmotrimo koje su još prednosti od ulaganja u nekretnine.

1. To je vrlo pouzdan način za ulaganje novca. A prvi razlog zašto takvo mišljenje postoji jest da se cijene za sve nekretnine stalno mijenjaju. Najčešće se povećavaju. Naravno, postoje razdoblja kada cijena prestaje ili pada, ali to se događa rijetko. Čak i ako u nekom razdoblju vrijednost imovine padne, onda će se dramatično povećati.
2. Investicije u nekretnine su najrealnije. Ovaj trenutak govori u prilog nekretninama, a ne kripto valutama, obveznicama, ulaganjima u PAMM račune i drugim načinima ulaganja.
3. Osoba koja ulaže novac u nekretnine uvijek može koristiti prostorije. Na primjer, u stanu netko može živjeti od rodbine ili samog investitora, au uredskom prostoru možete otvoriti svoju tvrtku.
4. Ulaganje u nekretnine je jednokratno. Odnosno, trajne subvencije neće biti potrebne, već naprotiv, same nekretnine će početi zarađivati. Štoviše, dugoročno ulaganje je mnogo bolje osmišljeno za kratko vrijeme.
5. Ulaganje u komercijalne nekretnine ili stanovanje može biti korisno. Na primjer, činjenica da se prostorije mogu koristiti kao kolateral za banku, ako iznenada postane nužno uzeti kredit.
6. Prilikom ulaganja u nekretnine vrlo je malo šanse da će sredstva izgorjeti.

Cons od takvih ulaganja

Svaka metoda ulaganja ima svoje prednosti i mane. Nekretnine u ovom slučaju nije iznimka.

1. Nije uvijek najam je najbolji način da dobijete korist. Često se događa da je kamata na kumulativni depozit veća od prihoda od najma. Ali sve ovisi o svakoj specifičnoj situaciji.
2. Vrlo je teško dobiti novac ako su hitno potrebni. Ili bolje, možete ih dobiti, ali iznos će biti mnogo manje od početnog ulaganja, jer za prodaju nekretnina potrebno je vrijeme.
3. Osim prihoda, ulaganja u komercijalne nekretnine ili stanovanje također donose troškove. U slučaju najma, to je usluga Realtors, a ako nitko ne iznajmljuje prostorije, tako je isplata komunalnih usluga.
4. Ulagati u nekretnine, morate imati mnogo novca. Stoga, svaka osoba neće povući takvu investiciju.
5. Prihod od najma je vrlo promjenjiv. Činjenica je da se ugovori o zakupu povremeno prekidaju i morate tražiti novog stanara. Sve to traje vrijeme, štoviše, tijekom mirovanja stana komunalne isplate će se morati izvršiti samom investitoru.

Sve opisane prednosti i mane ove investicije čine vas da mislite i ozbiljnije pristupite ovom pitanju. Osim toga, prije početka pretraživanja prostora bilo bi lijepo saznati koje su vrste investicija dostupne.

Vrste ulaganja

Davno se smatralo da je ulaganje u tržište nekretnina najbolje. No, to je predmet pravilnog izbora nekretnina. Što je to i kako će rezultat biti drugačiji?

Ulaganje u zemlju

Prva prednost takvih ulaganja je niska cijena zemljišta. Drugi plus je brza papirologija. Možete kupiti zemljište kako biste ga preprodali u budućnosti ili ga iznajmili. Postoje nedostaci takve investicije. Glavna stvar je vrlo stroga kontrola države.

Prije nego kupite takvu parcelu, trebate izračunati njezinu moguću vrijednost u budućnosti, kao i saznati koja pravila i uvjeti vlada predlaže za takve transakcije.

Ulaganje u poslovni prostor

Ljudi koji su ulagali u ovu vrstu ulaganja, a zatim prakticirali isporuku ovog prostora u urede, skladišta ili bilo koju proizvodnju. Jedna od neospornih prednosti je mogućnost dugoročne suradnje s najmoprimcem i visoka pouzdanost transakcije. Osiguranje soba također će pokriti sve rizike ako se nešto dogodi, ali to košta. I daleko od svih investitora nakon ulaganja nešto je ostalo u njihovim rukama.

Ulaganje u stanovanje

Ulaganje u nekretnine, koje će se koristiti kao stanovanje, nije ništa manje profitabilno. Rusi su odavno shvatili da je isplativije i lakše pronaći stanare za iznajmljivanje stambenih prostora. Naravno, može doći do zastoja, ali obično su vremenski neznatni. Takva su ulaganja osobito korisna u velikim gradovima. Moskva, Kazan, Sankt Peterburg i drugi gradovi imaju visok rast populacije, i prema tome, ljudi koji trebaju najam stanovanja.

Ulaganje u zgradu u izgradnji

Ulaganje u izgradnju nekretnina uključuje velike rizike. Da, možete uložiti određeni iznos, a na kraju izgradnje dobiti još više. No, u isto vrijeme, izgradnja može zastati, nepravedni developer će pasti, postoji šansa da se nađe u varanju. No, ulaganja u izgradnju nekretnina u početnoj fazi su prilično mali. Ali kakve dividende.

Ulaganje u inozemnu imovinu

Rusi sve više razmišljaju o ovoj opciji i spremni su kupiti prostor u drugim zemljama. Ulaganje u nekretnine u Rusiji postalo je mnogo manje popularno. To je zato što se turistička destinacija aktivno razvija i mnogo je isplativije okrenuti vašu pažnju. Ova vrsta ulaganja iz godine u godinu je odobrena u svom položaju zbog stalnog rasta. Na primjer, u 2017. godini, unatoč kriznoj situaciji, rast se nije zaustavio.

Naravno, postojat će gorljivi patrioti koji će odvratiti od takvog koraka, ali svi argumenti će biti razbijeni o željeznoj logici iza. Ako kupite stan u bilo kojoj od Švicarske, tada će investitor dobiti prihod od najma u stabilnoj lokalnoj valuti. A u slučaju inflacije u našoj zemlji, uštede u toj istoj valuti ostaju cijele. Osim svijetle perspektive, postoji nekoliko, ali.

Prvo - morate proučiti do najsitnijih detalja na tržištu nekretnina odabrane zemlje. Ako to ne učinite, onda možete jako pogrešno izračunati njihova ulaganja.

Drugi je preduvjet za kupnju stambenog prostora, ako je potrebno državljanstvo, boravišna dozvola ili bilo koji drugi dokument. Cipar je najbolji primjer. Sve dok osoba tamo ne kupi kuću, neće mu dati dozvolu boravka.

Primjer ulaganja

Da biste razumjeli koliki je povrat ulaganja u nekretnine, morate razmotriti primjere. Studio apartman je savršen za analizu iznosa dobiti. Dakle, ako u uvjetnom gradu studio apartman košta deset tisuća eura, onda će ispasti da bude 150-200 eura mjesečno. Na komunalnoj će biti oko 25-30 eura. To je, za godinu dana će biti plaćeni 300-360 eura samo za održavanje stana.

Znajući sve te podatke, jednostavno je izračunati konačnu dobit:

• kupnja stana - deset tisuća eura;
• prihod od najma stana godišnje - od 1.800 do 2.400 eura;
• za komunalije - 300-360 eura.

Na ovom popisu rezultat je očigledan. Za godinu možete očekivati ​​da ćete dobiti 1600-2040. To znači da će za pet do šest godina prihod od ulaganja u nekretnine pokriti cijenu samog stana. I nakon što će investitor dobiti neto prihod.

Najprofitabilnija investicija

Ulaganje u stambene nekretnine, također, imaju svoje trendove. Na primjer, sada je mnogo više isplativo iznajmiti stan s vrlo dobrim popravkom. I ovdje postoje opcije:

1. Dnevni najam studio apartmana.
2. Iznajmljivanje stana na duže vrijeme.
3. Dugoročni najam gradske kuće ili iznajmljivanje tijekom sezonskog razdoblja.
4. Vikendica za iznajmljivanje.
5. Izgradnja kuće na malom broju stanova za prodaju.
6. Stjecanje nekoliko stanova, koji se kasnije mogu kombinirati i napraviti hostel.

Ove opcije omogućit će da se isto investira s dobiti. Većina točaka će na kraju dovesti do suradnje s velikim tvrtkama ili bogatim iznajmljivačima.

Pouzdanost ulaganja

Pokazatelji prihoda od najma stambenih su na petnaest posto. To ukazuje na profitabilnost ulaganja. Vrlo veliki zapadni investitori također ulažu u kupnju stambenog prostora. Dakle, ulaganja u nekretnine u Moskvi, Kazanu, Sankt Peterburgu i drugim većim gradovima vrlo su zanimljiva za strane tvrtke.

Nakon odluke o ulaganju u nekretnine potrebno je sve što je moguće naučiti. Glavna stvar koju ne smijete zaboraviti je da će cijena stana ili sobe s primarnog tržišta biti oko trideset pet posto jeftinija od stana koji se prodaje na sekundarnom tržištu.

Kako kupiti stan

Ulaganje u stambene nekretnine je razumljivije našim sugrađanima, pa je vrijedno razmotriti slijed radnji pri kupnji stana. No, najbolje je pribjeći pomoći profesionalnih Realtors. Ako se još uvijek dogodi da morate sami potražiti stan, onda morate znati slijed akcija.

Nakon odabira nekretnine potrebno je ugovoriti polog. Nakon registracije, deset posto troškova stanovanja prenosi se na vlasnika.

Nakon prijenosa pologa započinje provjera dokumenata. U pravilu, sav potreban papir prikuplja stručnjaka.

Ako je sve u redu s papirima, onda počinju sastavljati tehničku putovnicu za stanove koje prodaju.

Nakon putovnice plaćaju sve državne pristojbe i poreze.

Nakon svih tih radnji, obje strane potpisale su sporazum o prodaji stana.

Nakon potpisivanja papira, novi vlasnik upisuje svoja vlasnička prava.

Važno je znati da svim aspektima transakcije upravljaju javni bilježnici. I neće biti moguće sve organizirati u sekundi, jer je potrebno vrijeme za prikupljanje potrebnih dokumenata. Također će trebati vremena i provjeriti je li imovina uhićena ili ne.

Investicijske nijanse

Većina ljudi procjenjuje ulaganja u nekretnine kao dobar način da zaradite novac. Ali postoje određene nijanse:

1. Da bi kupio imovinu, potreban je kapital.
2. Neki ljudi uzimaju kredit od banke, ili čak sastavljaju hipoteku, nadajući se da će biti dovoljno novca od najamnine za mjesečnu uplatu. Bolje ne raditi ovo. To je zato što nije uvijek moguće pronaći iznajmljivače, onda će vlasnik stana morati platiti hipoteku ili kredit. No, još uvijek postoje komunalne isplate. Ako nemate dovoljno novca, možete kupiti stan na lageru. Ova je opcija prikladna za one ljude koji imaju povjerenja jedni u druge.
3. Ulaganje u nekretnine, nemojte čekati brzu zaradu. Jer postoje obilježja tržišta s sezonskim razlikama. Na primjer, ako vam iznenada treba novac, nemoguće je odmah prodati prostorije i dobiti novac. S druge strane, na taj način uloženi novac neće biti pod utjecajem inflacije.
4. Hipoteka se može uzeti samo u slučaju kada se planira kupiti vikendicu u prestižnom području. Samo ovdje će biti moguće platiti najam ne samo mjesečne rate na kredit, nego i primati neto dobit.

Osim toga, dobit od isporuke stambenog prostora također može varirati. To ovisi o velikom broju čimbenika: sezoni za najam, području u kojem se zgrada nalazi ili o stanju gospodarstva u određenoj regiji. Na primjer, ulaganja u nekretnine u St. Petersburgu ili Moskvi su među najuspješnijima.

Ne zaboravite da je ova vrsta ulaganja regulirana zakonom i oporezovana. Bolje je detaljno proučiti ovo pitanje.

Namjena ulaganja

Postoji izvrsna knjiga Kiyosakija Roberta "Ulaganje u nekretnine", koja savršeno objašnjava svrhu za koju takva ulaganja postoje.

Prema knjizi, postoje dva cilja:

1. Dobit od iznajmljivanja prostora.
2. Dobit od prodaje prostora.

Obično se radi o onima koji najviše riskiraju i više ulažu u ranoj fazi izgradnje. Uostalom, cijena sa samo formiranom jamom je najatraktivnija. Što je izgradnja bliža završetku, to su skuplje prostorije.

Stvaranje stabilne dobiti od dugoročnog plasiranja. To je neka vrsta dodatne stabilne plaće. Njegova dostupnost će uštedjeti novac. I nije bitno u kojoj zemlji se iznajmljuje stan, jer je to uvijek najmanje rizično i profitabilno poslovanje.

Također u knjizi Robert Kiyosaki "Ulaganja u nekretnine" naslikao i druge načine uložiti novac, koji imaju visoku profitabilnost. O njima sada i razgovarajte detaljno.

Gdje još možete uložiti novac?

U stvari, veliki broj mogućnosti za ulaganje novca, stvaranje profita, ali mi ćemo uzeti u obzir najpopularnije. Dakle, počnimo.

1. Prema statistikama, mnogi Rusi ulažu u osiguranje štednje i mirovinske fondove. Ova opcija je pogodna za one koji žele osigurati svoju budućnost i ne očekuju dobit u sadašnjosti. To jest, kao takvo, nitko neće dobiti profit, ali u vlastitom računu za umirovljenje bit će više novca.
2. Ipak, neki od sugrađana ulažu se u nekretnine. O svim nijansama dobro su opisane u knjizi Kiyosaki "Ulaganja u nekretnine". Oko šezdeset posto investitora uspijeva zaraditi, a ne izgubiti novac, što je dobar pokazatelj.
3. Sfera plemenitih metala također je vrlo dobro poznata. Odavno se zna da su cijene zlata i drugih plemenitih metala u stalnom porastu. Smisao ulaganja je prvo kupiti metal, a nakon nekog vremena prodati nekoliko puta skuplje.
4. Dionice velikih poduzeća ili tvrtki također bi trebale biti zanimljive onima koji ne znaju gdje uložiti svoj novac. Ovdje je sljedeći princip rada: ako kupite dionice, onda za neko vrijeme možete dobiti dividende od njih. Ali takva ulaganja uključuju određene rizike. Uostalom, nije poznato što će se sutra dogoditi s tvrtkom i hoće li biti potrebno prodati iste dionice za sitnicu.
5. Kupnja gotovih proizvoda također je dobar način za ulaganje. Ako investitor ima brzi karakter i ne može sjediti besposlen, onda je ta opcija samo za njega. No, tu su i nedostaci. Glavni je da su potrebne stalne novčane infuzije. Bez materijalne podrške, svaki posao brzo će izgorjeti.
6. Izrada vlastitih online projekata. Ali to je više istinito za one ljude koji su dobro na ovom području, tako da će biti potrebno mnogo znanja za uspješan napredak na Internetu. Možete naći nekoga tko razumije i raditi s njim u tandemu.

Ulažite u sebe

Nije najpopularnija vrsta ulaganja, ali uzalud. Prema statistikama, samo pet posto ljudi odluči ulagati u sebe. Što to znači? Prije svega, to su novčane injekcije u vlastito zdravlje, izgled i osobni razvoj.

Da bi razumio pravi način na koji se osoba kreće ili ne, on ne mora čitati Kiyosaki "Investicije u nekretnine" ili bilo koju drugu specijaliziranu literaturu. Sve zato što je ovdje nemoguće pogriješiti.

Potrebno je da svatko prati svoje zdravlje i da se podvrgne redovitim pregledima. Jer zdravlje osobe ovisi o zdravstvenom stanju. Ako, na primjer, zaposlenik provede do dvanaest sati iza monitora, nakon nekog vremena će početi imati zdravstvene probleme. Prije svega, vid će biti poremećen, u drugom - vrat i leđa će boljeti. I investicije će se smatrati samo istim pregledom i tretmanom svih tih problema.

Ulaganja u izgled su uglavnom u posjetu teretani, kozmetičkim salonima i klinikama za estetsku medicinu. Sve se to radi kako bi se lakše postigao uspjeh. Uostalom, odavno je poznato da je odnos prema dobro njegovanoj osobi različit.

Osoba koja odluči ulagati u vlastiti rast pohađat će različite tečajeve, treninge, dobiti dodatnu edukaciju i učiniti sve da dobije što više znanja i vještina.

Ulaganja s malim kapitalom

Sve je jasno onim ljudima koji imaju veliki kapital. Ali što učiniti s ljudima koji nemaju više od petsto tisuća rubalja?

U tom slučaju postoje dvije mogućnosti za trošenje novca:

• garažu;
• prostor za automobile.

Ovaj iznos je sasvim dovoljno za kupnju, ali s vremenom će morati potrošiti više. Važno je shvatiti da od iznajmljivanja bilo koje opcije neće biti velike dobiti.

Povezani rizici i kako ih upravljati

Bez obzira na to što netko kaže, ali šanse za ostvarivanje profita su jednako onoliko koliko su u opasnosti. Potonji uključuju:

1. Rizik zemlje. To uključuje sve financijske i političke rizike. I sve se odnosi na poreze.
2. Opasnost od nelikvidnosti. To se odnosi na vjerojatno kašnjenje u preprodaji prostora. Također se može pripisati kašnjenju u iznajmljivanju.
3. Neispravno održavanje imovine. To je zbog neadekvatnog održavanja zgrade, što može uzrokovati tehničke probleme u budućnosti.
4. Rizično ulaganje. Ti su rizici povezani sa samim procesom izgradnje. To uključuje zamrzavanje gradnje, radnje prevaranata.

Da biste ih izbjegli, učinite sljedeće:

1. Provesti analizu ponude i potražnje.
2. Korozivno proučite reputaciju programera prije nego što uložite svoj novac.
3. Svako pitanje tijekom faze izgradnje jasno ocjenjuje i prodire.

Kakvi god bili rizici, sve iste statistike pokazuju da je ulaganje u nekretnine jedno od najpouzdanijih područja, a građani naše zemlje tamo aktivno ulažu novac.

Iz ovog članka sasvim je jasno da postoji mnogo načina za ulaganje novca. I svaki od njih ima svoje prednosti i mane. Ipak, najviše produktivni i sigurno je, ostaje i bit će kupnju nekretnina.

Naravno, ljudi koji kupuju dodatne prostorije vođeni su različitim ciljevima i razmišljanjima, ali na kraju su svi zadovoljni.

Međutim, nije potrebno spontano vršiti takva ulaganja. Uostalom, njihova materijalna dobrobit ovisi o ravnoteži odluka. Bolje je prvo testirati tlo, sve temeljito izvagati, razgovarati sa stručnjacima. Samo u slučaju ispravnog, uravnoteženog pristupa, ulaganja u nekretnine donijet će dobru zaradu. I sve vrste rizika će se uzeti u obzir i neće biti dopuštene.

U principu, nemojte se bojati rastati s novcem, jer uz pravo raspolaganje, oni će se vratiti u trostrukoj veličini. Novac voli račun i analitički pristup.