Istraživanje zemljišta: što je to, obilježja, opis i zahtjevi

U ovom članku razmotrit ćemo snimanje zemljišta. Što je to? To je potrebno za uspostavljanje granica. U tu svrhu provodi se kompleks upravljanja zemljištem. To je obično potrebno ako granice lokacije nisu nikada uspostavljene ili je potrebna obnova varijante koja je izvorno postojala. Koristeći se ovim postupkom, ne određuje se samo točna veličina područja, već se određuju i njegove točke okreta.

Iz rezultata se odbija definiranje graničnog plana. Oni su također potrebni za određene pravne postupke. Po završetku postupka stavite na identifikacijski broj u katastar, što doprinosi rješavanju mogućih teritorijalnih sukoba.

Što je to - snimanje zemljišta?

Obično je ovaj postupak potreban ako postoji potreba da se napravi zemljišna transakcija. Anketiranje se obavlja uz pomoć geodetske opreme i fokusira se na postojeće zakonodavstvo. Ovo je cijeli niz radnji, uključujući:

• definiranje i registraciju granica zemljišne čestice;
• određivanje njihove lokacije;
• registracija orijentira i njihovih koordinata;
• izračun površine parcele pomoću koordinata koreliranih s orijentirima;
• opravdano planirano istraživanje;
• pravna konsolidacija svih podataka, kao i formiranje potrebnog paketa dokumenata s podacima o registraciji u katastru nekretnina.

Cijene zemljišne izmjere interesiraju mnoge.

Zašto trošiti?

Postoji mnogo kontroverzi oko potrebe za izmjerom zemljišta. Uostalom, ovaj proces je vrlo dugotrajan - ponekad je potrebno i do šest mjeseci, što zahtijeva pripremu velikog paketa dokumenata, kao i skupa. Međutim, u ovom je trenutku to potrebno u nekim slučajevima. Savezni zakon o izmjeri zemljišta parcela br. 268 koji je usvojila Državna Duma 2007. godine pojednostavila je registraciju zemljišnih čestica, a Savezni zakon o državnom katastru nekretnina iz 2008. godine u potpunosti je ukinuo ranije uvedenu obvezu sletanja parcela kako bi im se dodijelila prava ili proveli zakonski postupci s prigradskim nekretnine.

Ne može prisiliti

Danas nitko nema pravo prisiliti vlasnike zemljišta da provedu svoje istraživanje. Katastarska putovnica zemljišnu česticu izdaje Rosnedvizhimost, potvrdu koja potvrđuje imovinska prava ili njihov prijenos na drugu osobu, izdaje tijelo za registraciju, a za sve ove postupke nije potrebna anketa zemljišta.

Koliko je anketiranje zemljišta? O ovome ispod.

No, to je još uvijek jedini način da se legitimiraju granice zemljišne parcele, što pomaže u sprječavanju problema i rizika provođenja bilo kakvih transakcija. Kupci su obično zainteresirani za provođenje ankete. Zbog toga, ako katastarska dokumentacija nema podatke o granicama njezine parcele, obično se vrši pregled. Drugi razlog za anketu su zahtjevi nekih organizacija odgovarajućih oznaka kako bi se izvršila potrebna transakcija s ovom stranicom.

Obvezna izmjera zemljišta

Evo nekoliko situacija u kojima će novi pregled zemljišta biti obavezan ili svrsishodan:

• Granice zemljišne čestice mijenjale su se nakon završetka službene registracije.
• U slučaju podjele ili spajanja dviju ili više zemljišnih čestica. Na primjer, vlasnik je htio nekome prodati dio svoje parcele. Ili je dobio nasljedstvo susjedne parcele. Ili, nasljedstvo jednog zajedničkog zemljišta od dva ili više vlasnika, itd.
• U slučaju mogućnosti besplatnog proširenja parcela zemljišta propisanog zakonom. Radi se o tzv. Puška, koju zakon dopušta da se pripoji mjestu u vlasništvu. Norma koja određuje veličinu rezanja, uspostavlja lokalne vlasti. U pravilu je 6 hektara. Ako pravila nisu definirana od strane lokalnih vlasti, tada se definira da ne prelaze 10 posto vlastite dodjele.
• vjerojatnost konfliktne situacije sa susjedima koji imaju drugačiji pogled na granice ove parcele. Primjerice, dodjela nije dugo korištena, nema ogradu itd.
• Istraživanje je preporučljivo ako zemljište u budućnosti može utjecati na nečije imovinske interese.
• Također, istraživanje vam omogućuje povećanje likvidnosti zemljišne parcele, budući da su kupci prvenstveno zainteresirani za ona područja čije su granice službeno fiksne.
• Za zaštitu skupih nekretnina. Ako je na gradilištu podignuta skupa građevina ili se planira graditi u budućnosti, geodetska izmjera bit će vrlo povoljan korak. Osim toga, ova nekretnina bit će mnogo lakše registrirati na katastarskoj listi.
• Za postavljanje složenih konfiguracija. Ponekad su mjesta toliko složena da je nemoguće odrediti njihove granice i područja bez postupka istraživanja.

napredak u

Koliko je anketiranje zemljišta? To je, u pravilu, plaćena usluga koju provodi geodetska organizacija posebno osmišljena za tu svrhu. Da bi ga naručio, vlasnik mora ovoj organizaciji dostaviti cijeli paket dokumenata o naslovu. Trebao bi uključivati ​​i kopiju općeg plana, koji identificira susjedne vlasnike, potvrdu da zabrane i uhićenja nisu nametnute na ovom mjestu, informacije preuzete iz katastra zemljišta, kao i akt o usklađivanju granica.

U slučaju da se stranica nalazi unutar naselja, trebat će vam i potvrda preuzeta od Rostelecom-a da na ovoj stranici nema komunikacijskih kabela. Priprema inicijalnog paketa dokumenata u pravilu nije uključena u cijenu usluge, što znači da se plaća iznad nje.

cijena

Ako govorimo o troškovima istraživanja zemljišta, to ovisi o regiji, kao io nizu drugih čimbenika. Može se uvelike razlikovati - od tri tisuće rubalja do trideset. U prosjeku, cijena zajedno s pripremom paketa bit će od deset do dvadeset tisuća rubalja.

Nakon što je anketno poduzeće dostavilo sve potrebne dokumente, započet će s prikupljanjem i analizom postojećih informacija o vlasništvu, koje su u urbanističkom planiranju, prostornom planiranju i drugim tehničkim dokumentima vezanim uz podatke o katastarskim radovima na ovoj parceli. Organizacija dobiva izvadak na datom mjestu i uz njega. Nakon završetka prikupljanja dokumenata, organizacija započinje geodetski snimak. Granice mjesta nakon toga usklađene su s lokalnim odjelima i fiksirane graničnim oznakama posebno određenim za označavanje koordinata.

Kao rezultat cijelog postupka izrađuje se plan vezan uz zemlju, u papirnatom i elektroničkom obliku. Nakon što je prebačen u nadležni teritorijalni odjel. I vlasnik mjesta prima katastarsku putovnicu u svojim rukama, koja sadrži ažurirane podatke o granicama parcele.

Što je to?

Pregled zemljišta može trajati od mjesec dana do šest mjeseci. To ovisi o količini obavljenog posla i njihovoj složenosti.

Kada je geodetska izmjena slobodna?

U nekim slučajevima, vlasnik može računati na slobodan pregled njegove parcele. To je obično planirani proces. Ovaj postupak provode općinske vlasti. Postupak zahtijeva da svi vlasnici gospodarstava, čije će se granice mjere, budu obaviješteni o nadolazećem pregledu. No, planirano istraživanje ne znači da će vlasnici odlučiti o svemu što je u njihovu korist. Često ovi postupci samo izazivaju sporove među građanima koji se ne slažu s rezultatima mjerenja. U tom slučaju na njih se može uložiti žalba. Radi rješavanja takvih sporova osniva se posebna komisija koja ih razmatra. Ponekad se istraživanje ponovno provodi. Ako se konfliktna situacija u ovom slučaju neće riješiti, vlasnik zemljišta ima pravo podnijeti zahtjev sudskim vlastima. Kao rezultat suđenja, mjerenja koja je poduzela općina mogu se osporiti ili proglasiti nezakonitim.

Cijena izmjere zemljišta može biti vrlo visoka.

Nedostaci postupka

Postupak utvrđivanja službenih granica zemljišta ima svoje nedostatke. Primjerice, ako postoji spor s susjedima, potpisivanje zakona o usklađivanju granica može biti vrlo komplicirano, a bez njega se slučaj mjerenja neće smatrati valjanim. Također je važno znati da jedna vrsta razgraničenja možda nije prikladna za zahtjeve koji su nametnuti drugom cilju ovog procesa, te ćete morati ponoviti postupak sa svim relevantnim financijskim i vremenskim troškovima. Vrlo visoki troškovi ove usluge mogu se također pripisati njezinim nedostacima. Ovaj visoki trošak određen je korištenjem tehnički sofisticirane i skupe opreme.

Potrebno je posumnjati je li zemljišna izmjera uopće potrebna.

prednosti

Prednosti razgraničenja su sljedeće: granica između linija uspostavljenih kao rezultat njezina ponašanja je zakonom zabranjena. Sve koordinate točaka zaokreta, sve granice i konfiguracije zemljišta zabilježene su u računovodstvenom registru i zaštićene zakonom. Ovo jamstvo se prenosi na naknadne vlasnike zemljišta. Također, na temelju ankete potreban je paket dokumenata, koji je potreban za dozvolu izgradnje, kao i za sumiranje inženjerskih komunikacija.

Tko provodi granice istraživanja zemljišta?

Meževku obavlja katastarski inženjer koji za to ima posebnu dozvolu, potvrđen elektroničkim pečatom. On sastavlja tehnički zadatak koji dodjeljuje nadzornicima. Geodetske izmjere provode stručnjaci osposobljeni i ovlašteni za korištenje složene satelitske opreme. Sve njihove aktivnosti strogo su provjerene tehničkim specifikacijama. Za pripremu dokumentacije bit će katastarski inženjer. Također, njegova je zadaća ovjeriti pripremljene dokumente, prenijeti primljene izvještaje Rosreestru.

Moguća prodaja zemljišta bez izmjere (odnosno njezinog udjela). Istovremeno, udio poljoprivrednog zemljišta može se prodati samo članovima zajedničke imovine ili poljoprivrednim poduzećima (poljoprivrednicima) koji koriste ovo zemljište. Udio zemljišta, koji nije vezan uz poljoprivredno zemljište, može se prodati drugim ulagačima u nekretnine. Ako svi ti dioničari u 30 dana ne pokažu želju za kupnjom tog dijela zemljišta, onda se zemljište može prodati drugim kupcima.

Gdje se obratiti?

Ova usluga se može dobiti kontaktiranjem bilo katastarske ili geodetske organizacije područja na kojem se nalazi zemljište. Ako se zemljište nalazi izvan naselja, bit će potrebno dogovoriti postupak dostave stručnjaka ove tvrtke na pravo mjesto ili dodatno platiti troškove prijevoza.

Ono što je - zemljopisno istraživanje, sada je poznato.