LCD RF, čl. 153: plaćanje komunalnih računa

20. 3. 2019.

Prema čl. должна производиться своевременно. 153 Stambeni zakon Ruske Federacije, plaćanje komunalnih računa treba pravodobno. U normi se pojavljuje popis subjekata koji imaju odgovarajuću obvezu. Razmotrimo pravila umjetnosti. г. 153 LCD RF s komentarima 2016 rk rf st 153

Potrebni subjekti

Prema čl. ) вносить средства должны: 153 Stambeni zakon Ruske Federacije (u novom izdanju ) treba doprinijeti:

  1. Stanari stambenog prostora, uključujući društvenu upotrebu, prema ugovoru. Plaćanje se vrši od datuma zaključenja.
  2. Stanari / stanari prostorija općinskog ili državnog stambenog fonda od potpisivanja odgovarajućeg ugovora.
  3. LCD članovi od datuma pružanja stambene zadruge.
  4. Vlasnici prostora od dana nastanka odgovarajućih prava. Ovo uzima u obzir odredbe članka 169. (dio 3) LCD-a.
  5. Subjekti koji su počeli s radom u stambenoj zgradi od investitora nakon izdavanja dozvole. Nakon prijenosa, izrađuje se akt ili drugi dokument. Plaćanje se vrši od datuma smještaja.
  6. Graditelji (osobe koje osiguravaju izgradnju stambene zgrade) u odnosu na područja u njemu koja nisu prenesena na druge subjekte na temelju akta ili drugog dokumenta, budući da su dobili dozvolu za stavljanje objekta u pogon.

Do dana namirenja građana u prostorijama općinskog / državnog stambenog fonda, troškove njihovog održavanja snose lokalni / državni organi ili osobe koje oni sami ovlasti. č 2 st 153 žk rf

Čl. 153 LCD RF s komentarima

Ugovori kojima se utvrđuju uvjeti za korištenje, održavanje prostora, popravak u stambenoj zgradi, nadoknađuju se. Navedeno u LCD RF čl. в части первой закрепляет обязанность физических и юрлиц нести расходы, связанные с эксплуатацией жилплощадей. 153 u prvom dijelu utvrđuje obvezu fizičkih i pravnih osoba da snosi troškove vezane uz rad stambenog prostora. U prvom dijelu nema referenci na subjekte javnog prava. Međutim, to ne znači da se utvrđena obveza na njih ne primjenjuje. Kao takvi subjekti su regije, Ministarstvo obrane i država u cjelini, koje djeluju preko ovlaštenih tijela odgovarajuće razine.

Trenutak nastanka obveze kod stanara

O njemu je navedeno u stavku 2. čl. . 153 LCD RF . Potreba da se odredi trenutak nastanka odgovarajuće obveze je zbog brojnih sporova u sudovima koji se odnose na nepostojanje u dosadašnjem zakonodavstvu pravila koja uređuju postupak pribavljanja sredstava za održavanje stambenih prostora. Trenutno su pravila utvrđena čl. . 153, 154 LCD RF . Članak 153. Ruske Federacije s komentarima

dodatno

Sukladno propisanom u LCD RF čl. , обязанность у субъектов возникает с момента приобретения ими на соответствующий объект права собственности или заключения договора найма или аренды. 153 , dužnost subjekata nastaje od trenutka stjecanja odgovarajućeg predmeta vlasništva ili sklapanja ugovora o radu ili zakupa. Pravila članka primjenjuju se na članove zadruga od dana kad im je osiguran smještaj u skladu s utvrđenim postupkom. Prisutan na LCD RF Art. закрепляет обязанность и за владельцами помещений в многоквартирных домах с момента подписания актов об их передаче. 153. propisuje obvezu vlasnika prostora u stambenim zgradama od trenutka potpisivanja akata o njihovom prijenosu.

Savezni zakon №123

Ovim zakonom izvršene su izmjene i dopune Dijela 2. čl. 153 LCD RF. Osobito je odredba dodana odredbi o polaganju sredstava za stambene prostore od strane osobe koja je zakonski vlasnik, ali nema status vlasnika. Međutim, pravni osnov za troškove vlasnika stambenog prostora, kao i primatelje tih iznosa, nije utvrđen na LCD-u Ruske Federacije. Čl. 153. ne utvrđuje obvezu uplaćivanja sredstava za održavanje i popravak zajedničkog dobra i ne određuje trenutak njegovog nastanka. Prema članku 161. (str. 13, 14), izgrađena stambena zgrada provodi se na temelju ugovora s društvom za upravljanje. Sklopljen je ne od strane vlasnika izgrađenog stambenog prostora, nego od strane investitora u svoje ime i na vlastiti trošak. Budući da je članak 139. Kodeksa priznat kao više nevažeći, budući vlasnici stambenih prostorija stambenih zgrada puštenih u rad nakon 17. lipnja 2011. godine ne mogu formirati tijela stambene štednje i ispuniti svoju obvezu plaćanja komunalnih usluga i održavanja objekta. klauzula 2. st 153 rk rf

Troškovi nestambenih zgrada

Prilikom odlučivanja o raspodjeli troškova vlasnika takvih površina za održavanje zajedničkog dobra u stambenoj zgradi, o plaćanju komunalnih troškova, sudovi su preporučili da se odredbe dotičnog pravila primjenjuju analogno. S pravom se ne spominju stanari nestambenih prostora, kao i korisnici i stanari stambenog prostora privatnog stambenog fonda. Čini se da bi ti nositelji prava trebali biti obvezni platiti odgovarajuće iznose, u skladu s sporazumima koji su regulirani Građanskim zakonikom, a ne LCD-om.

Održavanje prostora prije iznajmljivanja

Odgovarajuća dužnost predviđena je dijelom trećeg članka. U praksi su se prostorije općinskog i državnog stambenog fonda u prošlosti često održavale na račun institucija i organizacija kojima su objekti preneseni na operativno upravljanje ili kućanstva. održavanje, a ne proračunska sredstva. Vrlo često javna komunalna poduzeća nisu mogla identificirati osobu koja je dužna platiti usluge ili je tu obvezu dodijelila budućim zakonskim vlasnicima stambenog prostora. Trenutno, norma koja se razmatra određuje drugi poredak. Prema tom članku, obveza plaćanja pristojbe nameće se općinskim ili državnim organima, kao i osobama koje na njih imaju pravo. Članak 153. Ruske Federacije s komentarima 2016.  t

Posebni slučajevi

Kodeks ne definira krug osoba koje snosi troškove održavanja prostora koji nemaju vlasnike (vlasništvo nad nekretninama). Postoji relativno malo takvih objekata. Najveći dio sporova oko troškova nastaje kada se pojavi obveza plaćanja sredstava za njihovo održavanje od osoba koje nasljeđuju ove prostore u skladu s propisima utvrđenim zakonom. Treba napomenuti da nasljednici moraju platiti za stanovanje i komunalne usluge od datuma kada je slučaj otvoren.

Vlasnici i registrirane osobe

Koji od njih bi trebao platiti komunalne usluge? Pitanje, na prvi pogled, može izgledati prilično komplicirano. U praksi, u pravilu, nema problema pri njegovom rješavanju. Radi pojašnjenja pogledajte članak 30. LCD-a. Norma utvrđuje da troškove održavanja objekta snosi vlasnik. Članak 153. Ruske Federacije u novom izdanju

Značajke posudbe

Uz pružanje prostorija za korištenje je ugovor. Potrebno je uključiti niz uvjeta. Konkretno, dokument bi trebao utvrditi pravo stanara da koristi prostorije i njegovu dužnost da plati. U praksi, često postoje kontroverzne situacije povezane s definicijom osobe koja mora snositi troškove održavanja objekta. Ako u ugovoru o najmu nije drugačije određeno, vlasnik snosi taj teret. U tom smislu, kako bi se izbjegli problemi, potrebno je propisati obvezu plaćanja stanara u ugovoru o najmu. Dakle, mogu postojati dvije situacije:

  1. Vlasnik troškove obavlja samostalno. Nakon sklapanja sporazuma, on će primati račune u njegovo ime, koje treba platiti.
  2. Troškove snosi stanar. Kao što je gore navedeno, ovaj uvjet mora biti naveden u ugovoru. Stanar ulazi u dodatne ugovore s uslužnim poduzećima, a fakture će mu biti poslane.

Treba reći da se sporazumi s komunalnim poduzećima ne mogu zaključiti. Stanar može koristiti račune koji dolaze na ime vlasnika objekta.

Vlasništvo nad dionicama

Obilježja tih pravnih odnosa regulirana su Građanskim zakonikom. Kodeks utvrđuje da svaki vlasnik snosi teret troškova za održavanje imovine u skladu sa svojim udjelom. Plaćanje komunalnih usluga je izravna odgovornost vlasnika nekretnina. Može se uzeti u obzir održavanje i popravak prostora, korištenje dizala, grijanja, vode, plina itd. Važno je napomenuti da neuporaba prostora ne izuzima od obveze plaćanja. St 153 LCD RF Plaćanje komunalnih usluga

Što učiniti ako građanin nije živio u stanu

Pretpostavimo da je vlasnik dugo vremena bio u dnevnoj sobi. U tom slučaju, preporučljivo je izvršiti ponovni izračun. Naknade za komunalne usluge bit će određene u skladu s očitanjima brojila. u zajedničko vlasništvo ponovni izračun provodi se razmjerno dijelovima. Napominjemo da ova radnja nije dopuštena za sve vrste usluga. Preračunavanje se može izvršiti na potrošnju vode, struje, plina i nekih drugih resursa. Vlasnik mora napisati izjavu. Njegov oblik je slobodan. Zahtjev mora biti popraćen dokumentima koji potvrđuju činjenicu boravka te isplate komunalnih usluga na drugom mjestu. Možete dostaviti kopije tih dokumenata.

Osobni računi u vlasništvu dionica

Zakon dopušta suvlasniku plaćanje komunalnih usluga za pojedinačne primitke. Ali to je dopušteno u okviru jednog osobnog računa. Može sadržavati različite detalje koji se odnose na prostore u vlasništvu vlasnika kapitala. Razgraničenje je proporcionalno dijelovima imovine. Za podjelu osobnog računa suvlasnici pišu izjave. Poslužuju se ili u HOA, ili u društvu za upravljanje. Dokumenti trebaju biti priloženi uz zahtjev.

zaključak

Plaćanje javnih usluga je obveza onih koji zakonski posjeduju prostorije. Zakon ga propisuje vlasnicima, stanarima i stanarima. Treba reći da roditelji plaćaju za maloljetnike. U ovom slučaju, odbitak alimentacije ne oslobađa osobu od obveze da snosi troškove održavanja prostora.