Hipoteka na zemljištu: posebnosti ugovora

Hipoteka na zemljištu bit će korisna onima koji žele odmah primiti zemljište, ali nemaju dovoljno novca za to. Međutim, nije svaka parcela pogodna za upis hipoteke na zemljište. Prije nego što idete u banku za kredit, potrebno je na licu mjesta da se bave svim nijansama koje mogu utjecati na vrijednost imovine i banke odluku da osigura hipoteku.

Što je zemljište hipoteka

Nije svatko može priuštiti da kupi željenu stranicu u jednom naletu. Često novac nije dovoljan, što ih prisiljava da uzmu skupi kredit od banke. Ili upotrijebite alternativnu metodu, kao što je hipoteka na zemljištu.

Vjerojatno su svi čuli za takozvanu hipoteku na stan. Ljudi se mnogo rjeđe susreću sa zemljišnim hipotekama i zato malo znaju o tome. No, zemljište je također vrsta nekretnina, a može se koristiti i kao kolateral za financijske institucije. Istina, ne svaka banka radi s zemljištem nekretnina. I ne svaka stranica banke sastaviti ugovor o hipoteci.

U kojim slučajevima može biti izdana hipoteka na zemljištu

Hipoteka se izdaje u sljedećim slučajevima:

• ako je potrebno, stjecanje zemljišta za bilo koju svrhu;
• pri kupnji zemljišta za izgradnju stambene privatne kuće.

U prvom slučaju, možete kupiti gotovo bilo koji dio kredita novac, ako to ne proturječi uvjetima hipoteka ugovora. U drugoj opciji, novac se daje za određeno vlasništvo nad zemljištem i podložan je obveznoj izgradnji privatne stambene zgrade (hipoteka na kuću sa zemljištem).

Opći zahtjevi za zemljište za hipoteku

Banka ne može odobriti svaku parcelu za hipoteku za kupnju zemljišta. To je zbog činjenice da ako zajmoprimac ne ispuni uvjete ugovora, to će zemljište morati biti stavljeno u opticaj. A to znači da bi trebalo biti dovoljno traženo, tj. Biti likvidno.

Važno je da se zemljišna imovina uvrsti u sustav katastarske registracije, a prodavatelj ove zemlje bio bi njezin vlasnik. Granice zemljišnih posjeda, u obliku bilo kakvih ograda, trebaju biti jasno razgraničene.

Hipoteka za kupnju zemljišta je moguća pod sljedećim uvjetima:

• Zemljište ne smije biti namijenjeno uzgoju usjeva.
• Gradilište bi trebalo biti u zoni prihvatljive prometne pristupačnosti, i što je veća, to bolje.
• Zemljište ne može biti samo dio polja, mora biti barem nekako uređeno. To će biti plus ako se nalazi na području elitnog naselja, gdje žive ljudi s visokom razinom bogatstva.
• Područje mora biti ekološki prihvatljivo.
• Zemljište u područjima s visokom vjerojatnošću povlačenja države (zaštićena područja, itd.) Za registraciju zemljišnih hipoteka obično se ne prihvaćaju. Istovremeno, prisutnost u blizini šume ili akumulacije (bez statusa zaštite), naprotiv, smatra se pozitivnim čimbenikom.
• Udaljenost od najbliže podružnice kreditne organizacije ne bi trebala prelaziti 70-80 kilometara.
• Lokaciji treba pristupiti prihvatljivom pristupnom cestom (kolni prilaz, šetnica itd.).
• Nedostatak pravnih i drugih tereta vlasništva nad zemljištem. Ugovor o hipoteci za zemljište založeno, uhićeno, kao iu slučaju da može postati predmetom budućih konfliktnih situacija s lokalnim stanovništvom neće biti izvršeno.
• Mjesto ne smije biti pod vodovima.
• Kreditirana zemljišta ne smiju biti predmetom općinske ili državne imovine, osim onih koje su službeno prenijete na razvoj od strane vlasti.
• Površina zemljišta ne smije biti manja od utvrđenih pragova. Za različite vrste zemljišta oni su različiti.

Što trebate učiniti prije nego što kontaktirate banku za hipoteku

Hipoteka za zemljište zahtijeva prethodno zaprimanje maksimalne količine informacija o odabranoj lokaciji. Preporučljivo je ići u banku na kredit tek nakon toga.

Jednostavna komunikacija s prodavateljem neće biti dovoljna, osim u slučajevima kada mu osobno vjerujete. Prvo možete zamoliti susjede ili lokalno stanovništvo da se upoznaju sa situacijom na licu mjesta. Ako je potrebno, provjerite kvalitetu zemljišta, sadržaj humusa i debljinu plodnog sloja tla.

Upitajte ljude o usjevima, uvjetima okoline, vjerojatnosti poplava, prisutnosti otrovnih zmija i drugih opasnosti. Provjerite kvalitetu ulaza, stupanj podnošljivosti područja, dostupnost komunikacija i tako dalje.

Značajke hipoteka na zemljištu

Dakle, shvatili smo koje zemljište banka može izdati zajam. No, hipoteka na zemljištu implicira određena ograničenja, čije je poštivanje obavezno. Primjerice, pod njim se može dati samo cijeli dio, a ne njegov djelomični dio. Ako postoje već postojeće kapitalne zgrade na otkupljenom dijelu, one također postaju predmetom hipoteke.

Dodatna pravila mogu se primijeniti i na izgradnju stambenih objekata, koji bi u tom slučaju trebali biti navedeni u ugovoru.

Što papiri su potrebni za registraciju zemljišta hipoteka

Kada sklopite ugovor o hipoteci potrebno je imati sljedeće dokumente:

• ovjeravanje vlasništva nad zemljištem;
• rezultat katastarskog vrednovanja vlasništva nad zemljištem;
• potvrda o prodaji;
• rezultat stručne procjene zemljišta.

Što se traži od osobe

Da biste sklopili ugovor o hipoteci za zemljišnu parcelu, morate imati najmanje 21 godinu, ali u isto vrijeme osoba ne smije biti u mirovini. Budite sigurni da su službeni rad s zaradom, što će biti dovoljno za postupno otplate kredita. Također se uzima u obzir dobra vjera u uklanjanju prošlih dugova.

Kako izvršiti dokumente

Osim standardnih nijansi koje su uobičajene pri podnošenju zahtjeva za bilo kakve zajmove, postoji postupak za dobivanje hipoteke na zemljište i njegove specifične značajke. Stranica je unaprijed odabrana, čak i prije prijave. Informacije o ovim stranicama pružaju se organizaciji u kojoj se izdaje zajam. Nakon toga, stručnjaci na licu mjesta proučavaju njegovu likvidnost. Ako nije visoka, onda to može uzrokovati povećanje kamatnih stopa.

Hipotekarni ugovor dobiva serijski broj. Također navedite mjesto i datum registracije. Istodobno se popunjavaju potrebni dokumenti, propisuju se prava i obveze stranaka i obveze ispunjavanja uvjeta ugovora.

Također utvrđuje vrstu i razinu odgovornosti stranaka za povredu ugovora, rok ugovora, razloge za njegovo raskidanje. Ako je potrebno, navedeni su dodatni uvjeti, naznačeni su potrebni podaci. Obično banke poduzimaju objašnjenje svih točaka ugovora koje treba potpisati.

Prodaja zemljišta založenog hipotekom

Registracija ugovora o prodaji takvih lokacija nije mnogo različita od standardnih postupaka. U ugovoru morate navesti da je vlasništvo nad zemljištem pod hipotekom i dobiti dozvolu za prodaju od banke u kojoj je kredit izdan. U tom slučaju, obvezu otplate hipoteke već snosi kupac ove dionice, osim ako je dogovoreno da je prodavatelj sam vrati.

Sve ove točke zapisane su u relevantnim dokumentima.