Hipoteka s državnom potporom Sberbank: zahtjevi, uvjeti primitka, stope

Hipoteka za ruske državljane jedina je opcija za kupnju vlastitih domova, ali se istodobno smatra i dugogodišnjom jamom. Zbog krize u 2015. mnogi zajmoprimci nisu bili u mogućnosti platiti predujam.

Ako problem nije moguće riješiti samostalno, možete koristiti poseban program. Što je hipoteka s državnom potporom? Sberbank nudi iskoristiti povlaštene uvjete za kupnju stambenog prostora. Program ima vlastite uvjete, stope i zahtjeve. To je socijalna hipoteka za mladu obitelj, omogućujući vam da uživate u blagodatima.

statistika

Među raznim organizacijama za najbolju kupnju nekretnina treba odabrati Sberbank. Uvjeti za dobivanje hipoteke s državnom potporom, on može pružiti različite, sve ovisi o regiji. Nakon pokretanja programa, mnogi građani naše zemlje postali su njegovi korisnici. Što znači hipoteka s državnom potporom u Sberbanci? To je program koji vam omogućuje da kupite stanove pod povoljnim uvjetima.

U novoj zgradi možete odabrati samo apartmane. Stanovnici glavnog grada i St. Petersburg mogu posuditi od banke 8 milijuna maksimuma, dok je u drugim regijama ta brojka je 3 milijuna rubalja. Stanovanje se može kupiti od pravnih osoba u akreditiranim nekretninskim objektima. U isto vrijeme, rizici zajmoprimaca su minimalni. Svaki objekt može biti osiguran u Sberbank Rusije.

Svrha i uvjeti programa

Zašto osigurati hipoteku uz državnu potporu? Sberbank potiče razvoj građevinske industrije i pomaže građanima u rješavanju stambenog problema. Uvjeti programa uključuju:

• kapara - 20% od cijene stanovanja;
• razdoblje - 1-30 godina;
• stopa - od 11,9%;
• minimalno - 45 000 rubalja;
• maksimum - od 3 do 8 milijuna rubalja.

Zalog je kupljena nekretnina. Stanovnici Moskve i St. Petersburgu mogu dobiti hipoteku od 8 milijuna rubalja. Ostatak se daje samo do 3 milijuna rubalja. Moguće je nabaviti među stanovima u izgradnji, gotovim novogradnjama i od akreditiranih prodavača. Razdoblje isporuke stambenog prostora nije važno. Dokumenti o nekretninama moraju se dostaviti najkasnije 60 dana nakon pozitivnog odgovora banke. Također, kreditna institucija će morati izdavati životno i zdravstveno osiguranje.

Minimalna oklada

Kako bi se iskoristili povoljni uvjeti, mora se izdati hipoteka s državnom potporom. Sberbank predlaže korištenje stope od 11,9% godišnje. Ovaj se pokazatelj ne mijenja s registracijom objekta. No, stopa se određuje iz prve rate, razdoblje sudjelovanja u programu, plaće projekta. Postotak ovisi o kreditnoj povijesti.

Ne postoji provizija za kredit. Dodatni troškovi uključuju: životno i zdravstveno osiguranje, procjenu kupljene nekretnine, ovjeru dokumentacije. Ako je odabrano Sberbank (hipoteka s državnom potporom), stopa se može povećati, sve ovisi o različitim čimbenicima. Primjerice, uzima se u obzir kreditna povijest.

zahtjevi

Tko daje hipoteku uz državnu potporu u štedionici? Da biste dobili kredit, morate ispuniti nekoliko uvjeta:

• dob - od 21 do 55 godina (žene) i 60 (muškarci);
• RF putovnica;
• radno iskustvo 6 mjeseci;
• ukupno iskustvo - 12 godina.

Klijent mora nazvati su-zajmoprimce, kao što su supružnik, rodbina, prijatelji. Uz njihovu pomoć, olakšava se kreditni teret. Iznos kredita ovisi o njihovom iznosu.

Faze djelovanja

Da biste postali članom programa "Hipoteka s državnom potporom", trebate ispuniti upitnik, čiji je uzorak na službenim stranicama ustanove. Također je potrebno prikupiti popis dokumenata:

• kopija putovnice;
• informacije o poslodavcu;
• 2-PIT.

Dokumentacija se dostavlja podružnici Sberbanke Rusije. Nakon toga, trebali biste očekivati ​​odluku banke. Možete prikupiti još jedan popis dokumenata o nekretninama. Obično se primjenjuju u oblik kolaterala. Rijetko banke uzimaju zalog druge vrste stanovanja. Za ovaj objekt morate dostaviti certifikat, ugovor o prodaji, katastarsku putovnicu potvrda o nepostojanju dospjelih neplaćenih obveza u plaćanju stanovanja, podaci o stanarima.

sudionici

Gdje se može izdati hipoteka za mladu obitelj? Državni program vrijedi za Sberbank, VTB 24, Gazprom, Deltakredit, Moskovsku banku, RSHB. Sudionici su 30 banaka. U javnim institucijama traje puno kupaca, s obzirom na dodijeljeni iznos od 400 milijuna rubalja.

Većina iznosa posudio Sberbank. Hipoteka s državnom potporom "Young Family" je sada aktivno pod uvjetom da zajmoprimaca. I tijekom krize u 2008-2009. sustav je bio samo u VTB-u. Bez obzira na to koja je organizacija izabrana, uvjeti za dobivanje sredstava se ne mijenjaju.

Zajmoprimac će morati platiti najmanje 11,9% godišnje. Najveća naknada koju država može platiti bankama je 5,5%. Ministarstvo je osiguralo 20 milijardi rubalja za potporu projektu.

rezultati

Socijalna hipoteka za mladu obitelj donijela je pozitivne rezultate. Program je povećao prodaju nekretnina. Mnoge obitelji uspješno organiziraju stanovanje na kredit. U početku su sastavljani ugovori s malim proračunom.

Krediti su prvi put ostvarili oni koji računaju na prijevremenu otplatu ili na kratko razdoblje kreditiranja. Postupno, kupci počeli okretati se bankama za odabir prikladnog stanovanja u novim zgradama.

Posebne značajke

Iako mnoge banke sklapaju hipoteke uz državnu potporu, Sberbank je vodeća organizacija. Zahvaljujući programu, potražnja za nekretninama se povećala. No, čak i uz to, postoje kupci koji mogu dobiti kredit na klasičnim uvjetima. Ranije su se ljudi obraćali Sberbanci jer je imala program. Sada, čak i uz odbijanje, ljudi se obraćaju drugim organizacijama.

Uvjeti programa i dalje vrijede dugo vremena. Prije toga, bilo je moguće platiti kredit do 75 godina, sada je taj prag 60 godina za muškarce i 55 za žene. Većina klijenata sklapa ugovore 10-15 godina. Ako je Sberbank odabrana („Hipoteka s državnom potporom“), osiguranje je obvezna usluga. Uvjeti su navedeni u ugovoru.

Dodatna podrška

Da li je potrebno uzeti takvu hipoteku, svaki dužnik mora odlučiti na vlastitu. Treba izračunati mogućnost plaćanja i uvjete otplate. Nekretnine programeri obično se natječu za kupce. Za to oni stvaraju programi vjernosti dopuštanje primanja povlastica. Postoje neke usluge profitabilnije Sberbank programa.

Povratne informacije mnogih sudionika pokazuju da je nedostatak mali raspon nekretnina. Neki dužnici imaju visoke troškove stanovanja. A ako je kupite putem druge tvrtke, stopa raste. Drugi se problem smatra visokim predujmom. Dakle, trebali biste pažljivo izračunati sve prije izrade iz zajam.

Nijanse zajma

Hipoteka se može izdati u cijelosti ili u dijelovima. To je potrebno platiti svaki mjesec ne manje od iznosa određuje banka. Klijent ima pravo otplatiti dug prije roka, a za to morate napisati izjavu s datumom, iznosom i računom iz kojeg će sredstva doći.

Sberbank ne naplaćuje naknade za prijevremenu otplatu duga, što je u nekim drugim organizacijama. Ako uplata nije izvršena na vrijeme, klijent plaća kaznu (20%).

Prilika za dužnika

Da biste u cijelosti ili djelomično platili kredit, možete koristiti matični kapital. Sberbank ima mogućnost koristiti porezni odbitak od 13%. U 2017. porez na imovinu povećan je na 2.000.000 rubalja.

Ispada da hipoteka s državnom potporom je koristan za zajmoprimaca, banke i developer. Postupak je jednostavan, ima niske stope. Kao što plaćate, možete koristiti bonuse. Zahvaljujući tim prednostima, industrija nekretnina se razvija. I potrošači dobivaju mogućnost da postanu vlasnici svojih domova.

Koju imovinu možete kupiti?

Zajmoprimci mogu i dalje koristiti hipoteku u budućnosti, ali program ne utječe na sve objekte. Na primjer, s takvim zajmom nećete moći kupiti drugi stan. Hipoteka pravila se distribuiraju samo za nove zgrade. Međutim, ne mogu svi sudjelovati u programu. Objekt mora biti izgrađen najmanje 70%, a izgradnju mora izvršiti ovlašteni investitor.

Banke imaju popise stanova koji su prikladni za izradu programa. Korisnici se mogu upoznati s nekoliko opcija, a zatim odabrati odgovarajuću. U malim gradovima lakše će se odabrati stanovanje, zadatak je također pojednostavljen ako je nekretnina izgrađena u jednom okrugu. Sberbank kontrolira akreditaciju developera, što daje jamstvo za izgradnju kuća potrebnih standarda. Tada će se registracija vlasništva dogoditi bez problema.

Da biste odlučili o stambenom smještaju, morate se obratiti Sberbanci. Stručnjaci će odabrati onu koja odgovara programu. Kupac ima priliku pregledati, nakon čega može donijeti konačnu odluku. Sva pitanja koja trebate znati odmah.

Hipoteka koristi

Prednosti programa uključuju nizak postotak, koji nije prisutan u mnogim drugim bankarskim proizvodima. Stopa je 11% godišnje. No, postoji uvjet da predujam bi trebao biti 40-60% od cijene nekretnina. U ovom slučaju, stopa se može smanjiti.

Prilikom izrade banke ne naplaćuje se nikakva naknada. Ugovor se može izdati na duže razdoblje - 30 godina. Ako koristite ovaj program, građani imaju pravo koristiti poreznu prijavu. Kao rezultat toga, hipoteka je doista isplativo.

Hipotekarni nedostaci

No, osim prednosti, programi imaju i nedostatke. Stan se može kupiti samo u novim zgradama s državnim financiranjem. Neće svaka institucija uspjeti izdati takvu hipoteku. Nju osiguravaju samo Sberbank i Rosselkhozbank.

Treba napomenuti da klijent nije slobodan da bira programere i nove zgrade. Banke surađuju samo s određenim tvrtkama. Maksimalna u Moskvi je 8 milijuna rubalja, a za druge regije - 3 milijuna.Izlazi da bi kupovina trebala odgovarati tom iznosu.

Dodatni troškovi

Osim otplate prve rate, morat ćete platiti dodatne usluge:

• Registracija dokumentacije o nekretnini.
• Notarska pomoć.
• Procjenitelj usluga.
• Životno i zdravstveno osiguranje.
• Osiguranje imovine.

Stoga, prije nego što odaberete banku, morate izračunati koliko će koštati sve usluge. U akreditiranim tvrtkama obično se nudi osiguranje osiguranja. U tu svrhu izdaje se politika u kojoj se navode prava i obveze stranaka.

Osiguranje je obvezna usluga hipoteke. To je svakako sadržano u ugovoru. Ako se dogodi osigurani slučaj, tvrtka plaća novac banci. Sva načela suradnje sadržana su u dokumentu, tako da se morate upoznati s njima prije sklapanja posla.

Stvaranje hipoteke uz državnu potporu, klijent dobiva prednosti. Ova usluga je isplativ sustav za stanovanje. Dovoljno je dostaviti potrebne dokumente, podnijeti zahtjev za kredit i platiti hipoteku na vrijeme.