Ugovor o prodaji nekretnina: prava i obveze stranaka

Ugovor za prodaju nekretnina - jedan od najčešćih transakcija. S pravom se naziva jednim od najodgovornijih. I tretirati uvjete ovog dokumenta kao formalnost ne isplati. Lažljivost može biti skupa.

Regulatorna regulativa

U Građanskom zakoniku, pravila o prodaji nekretnina istaknuta su u paragrafu 7, poglavlje 30. Oni podliježu općim odredbama ovog ugovora.

Drugi regulatorni akt je zakon o registraciji prava na nekretninama. Njegova pravila razjašnjavaju mnoge zahtjeve Građanskog zakonika prema uvjetima transakcije i služe kao izvor informacija o ispravnom formuliranju određenog broja ugovornih uvjeta. Na primjer, kako opisati nekretninu u kupoprodajnom ugovoru.

Neke su nijanse objašnjene u sudskoj praksi (u revizijama i odlukama plenarnih sjednica Vojske RF).

Predmet ugovora

Nekretnine su objekti koji su usko vezani za površinu Zemlje. Pokušaj odustajanja rezultirat će uništenjem i gubitkom vrijednosti. Primjer za to su kuće, garaže, druge kapitalne zgrade. Zemljišta pripadaju posebnoj kategoriji nekretnina. U tekst ugovora upisuju se katastarski broj i adresa objekta, naznaka područja prostora, njihova doslovna oznaka u tehničkoj dokumentaciji.

Kuća ili drugi objekt koji se nalazi u prizemlju i na samoj lokaciji su različite stvari, ali ne smijemo zaboraviti na jedinstvo sudbine mjesta i objekta koji se nalazi na njemu. Zaključen je jedinstveni ugovor o prodaji nekretnina, koji jednostavno opisuje zemljište i kuću odvojeno. Njihova istovremena otuđenost različitim osobama je zapravo zabranjena.

Zakonom je propisano da se osobe koje imaju pravo boraviti u stanu nakon što ih prodavatelj oduzme, unose u tekst ugovora.

Obrazac ugovora

Jednostavan pisani obrazac je izjava o tekstu sporazuma na papiru s potpisima stranaka. Za prijenos vlasništva nad objektom se registrira, nakon čega se transakcija smatra završenom.

Oblik javnog bilježnika uključuje zaključenje transakcije koja uključuje javnog bilježnika. U tom slučaju, tekst dokumenta je javni bilježnik. Na posebnom sigurnom obrascu. Osim potpisa stranaka stavite potpis i pečat javnog bilježnika.

Registracija ugovora o prodaji nekretnina zaključenih uz pomoć javnog bilježnika provodi se bez dodatne provjere sukladnosti s propisima Rosreestra.

Obavezno ovjerite transakcije koje uključuju maloljetnike i imovinu podijeljenu u dionice. Nije potrebno ovjeriti transakcije s objektima u zajedničkom vlasništvu kod javnog bilježnika.

Obveze stranaka

Prodavatelj ima sljedeći popis odgovornosti:

• prijenos imovine;
• objekt mora biti kvalitetan (pogodan za stanovanje);
• upozorenje o pravima trećih osoba na objekt.

Kupac će:

• platiti za prijenos imovine.

Prava stranaka

Među pravima prodavatelja:

• Zahtjev za isplatu dospjele prema ugovoru;
• zahtjev za povratom imovine u slučaju odbijanja ili utaje plaćanja.

Među pravima kupca:

• zahtjev za otklanjanje nedostataka ili smanjenje visine cijena ili nadoknadu troškova za njihovo otklanjanje;
• zahtjev za naknadu štete ako su prava na predmet izgubljena zbog radnji prodavatelja.

Kupcu se mogu dodijeliti i druge obveze, osobito osiguranje objekta u slučaju hipotekarnih transakcija.

Što je a

Što tražiti pri odabiru uzorka ugovora za prodaju nekretnina?

Svi su građeni po jedinstvenoj shemi:

• Preambula (navodeći ime kupca i prodavatelja, njihove podatke o putovnici, mjesto registracije prebivališta ili stvarno prebivalište);
• suština ugovora je kupnja i prodaja nekretnina;
• predmet ugovora je kuća sa zemljišnom česticom, njihova adresa, katastarski broj, numeracija prostora;
• prijenos prava i obveza sudionika u transakciji;
• cijena objekta naznačena je brojkama i riječima kako bi se uklonila pogreška;
• odgovornost stranaka (češće se odnosi na zakonodavstvo);
• podatke o strankama (puno ime i prezime, podaci o putovnici, ako nisu navedeni u preambuli);
• detalji stranaka, njihovi potpisi.

Sadržaj tekstova razlikuje se ovisno o željama njihovih autora. Nepostojanje nekih odredbi zakona u tekstu sporazuma ne poništava njihove postupke.

Ako su povrijeđeni zahtjevi zakona

Postoje dvije posljedice kršenja zakona prilikom zaključivanja transakcija:

• Smatra se da nije zaključen i da ne nosi sa sobom nikakve posljedice;
• Smatra se nevažećom automatski ili sudskom odlukom, a stranke se vraćaju na svoje prvobitno mjesto (novac se vraća kupcu, a nekretnina se vraća prodavatelju).

Nedostaci ugovora o prodaji nekretnina odnose se i na postupak za njegovo sklapanje i na obrazac (na primjer, ugovor je potpisan bez sudjelovanja javnog bilježnika ili suglasnosti organa starateljstva ako su ugroženi interesi djece) i sadržaj.

Pogreške u sadržaju povezane su s uvjetima koji su očito u suprotnosti sa zakonom ili stavljaju jednu od stranaka u neravnopravan položaj. Na primjer, stan se prodaje po nižoj cijeni zbog poteškoća s mentalnim zdravljem vlasnika.

Otkaz ugovora o prodaji nekretnina dopušten je iz više razloga, a ne popis svih. Ako sud donese odluku, sporazum se smatra nevažećim od trenutka zaključenja.

Ostali razlozi za raskid

Odlazak na sud također je dopušten zbog neispunjavanja obveza. Druga strana je u takvom položaju da sporazum postaje besmislen.

Na primjer, ispostavilo se da je objekt potpuno drugačije kvalitete nego što je prvobitno bilo namijenjeno, a prodavatelj ga je sakrio. Ako ni otklanjanje nedostataka, niti kompenzacijska isplata kamate kupca, on ima pravo zahtijevati raskid ugovora za prodaju nekretnina.

Ako je sudac suglasan sa zahtjevima tužitelja, ugovor se raskida od trenutka stupanja na snagu odluke.

Prestanak kao način zaštite primjenjuje se na formalno ispravno formulirane i izvršene ugovore, ali se ne izvršava ili nepravedno izvršava.

Planiranje za budućnost

Iz više razloga zaključenje ugovora možda neće biti moguće, na primjer, nije dovršena ni izgradnja ni projektiranje objekta. Razlozi mogu biti različiti. Za takve slučajeve, ugovor za preliminarnu prodaju nekretnina.

Što je njegovo značenje? Stranke se slažu oko buduće transakcije, njezinih osnovnih uvjeta. Ako se u dokumentu ne navodi razdoblje u kojem se potpisuje glavni ugovor, sporazumi vrijede godinu dana.

Oblik preliminarnog sporazuma trebao bi biti isti kao i budući dogovor. Ako se planira obaviti javnobilježnička transakcija, kontaktirat će se i javni bilježnik kako bi se sklopio preliminarni ugovor.

Ako jedna od stranaka odbije zaključiti glavni ugovor, drugi sudionik u transakciji ima pravo podnijeti tužbu sudu u roku od 6 mjeseci. Od trenutka stupanja na snagu sudske odluke, transakcija se smatra zaključenom po unaprijed dogovorenim uvjetima.

Ako se stranke ne slože oko uvjeta glavnog ugovora, spor se rješava na sudu. Uvjeti se utvrđuju i sudskim aktom.