St 250 od Građanskog zakonika Ruske Federacije: pravo prvog odbijanja

Instalirano u čl. распространяется на долевых собственников. 250 Građanskog zakonika prava primarne kupnje primjenjuje se na vlasnike kapitala. Prilikom prodaje dijela imovine trećoj strani potrebno je odbiti suvlasnike da je kupuju. Ako ignorirate odredbe čl. инстанция может по требованию заинтересованного дольщика перевести его в статус приобретателя. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sud može, na zahtjev zainteresiranog dioničara, prenijeti ga na status stjecatelja. Razmotrite sljedeću stopu u više detalja.

P.1. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Prilikom prodaje dijelova zajedničko vlasništvo Suvlasnici ga mogu kupiti po cijeni koja je ponuđena vanjskom subjektu, a pod drugim uvjetima. Iz navedenog pravila iz čl. предусматривает исключения. 250 Građanskog zakonika predviđa iznimke. Prvi se odnosi na provedbu objekta na javnoj dražbi. Odredbe norme se također ne primjenjuju na transakcije prodaje udjela u pravu vlasništva na zemljištu na kojem se građevina nalazi. Javna dražba za prodaju dijela zajedničke imovine bez suglasnosti svih suvlasnika može se organizirati pod uvjetima utvrđenim člankom 255., te u drugim slučajevima određenim zakonom.

uvjeti

Kako instalirati str . 2 žlice. субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, subjekt koji prodaje svoj dio u zajedničkoj imovini dužan je obavijestiti druge vlasnike o svojim namjerama. Obavijest se šalje pisanim putem. Označava trošak i druge uvjete transakcije. Ostatak vlasnika umjetnosti. отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije dodjeljuje mjesec dana da ostvari svoje pravne sposobnosti. Ako na kraju tog razdoblja ne steknu dionicu, subjekt može prodati svoj udio bilo kojoj osobi. Ovo se pravilo odnosi na transakcije s nekretninama. предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Ako je predmet pokretna stvar, onda prema članku 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje suvlasnicima da daju odgovor u roku od deset dana. Ako suvlasnici pošalju odricanje, tada se dio imovine može prodati prije gore navedenih uvjeta. Posebnosti obavješćivanja drugih vlasnika mogu se utvrditi saveznim zakonom.

dodatno

Ako se odredbe članka 250. ne poštuju, svaki dioničar ima pravo podnijeti zahtjev za prijenos zakonskih mogućnosti i odgovornosti stjecatelja. Pravila dotične norme primjenjuju se u transakcijama za otuđenje udjela unutar barter ugovor. Ustupanje pravne mogućnosti utvrđene člancima nije dopušteno.

Čl. 250 Građanskog zakonika s komentarima

Pravne mogućnosti, ugrađene u dotičnu normu, primjenjuju se na pokretne i nepokretne stvari. Osim toga, sudska praksa iz čl. свидетельствует о распространении положений на сделки с бездокументарными ценными бумагами (акций ЗАО), долями в уставном капитале (к примеру, в ООО). 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije svjedoči o raspodjeli rezerviranja za transakcije s ne-dokumentarnim vrijednosnim papirima (dionice ZAO), udjele u temeljnom kapitalu (na primjer, u LLC).

Značajke državne registracije

Posebno pravilo kojim se uređuje ovaj postupak nalazi se u Saveznom zakonu br. 218 (članak 24., točka 1.). U početku je propisivalo da je u slučaju državne registracije prava na dio zajedničke imovine, zahtjev bio potreban pisani pristanak ostalih vlasnika. Oni su morali biti sastavljeni izravno kod ovlaštenog tijela i ovjereni. U nedostatku takvih dokumenata, zaposlenik ovlaštene instance trebao je obustaviti postupak na 2 mjeseca.

U isto vrijeme, u roku od tri dana poslao je odgovarajuću obavijest svim suvlasnicima koji nisu izrazili pristanak. Ako su suvlasnici u roku navedenom u obavijesti nisu podnijeli prigovore i nisu dostavili svoje ovjerene preslike, registracija je izvršena bez njihove suglasnosti. Sve to, prema mnogim stručnjacima, značajno je ograničilo prava dioničara. S obzirom na situaciju, došlo je do izmjena članka 24. Saveznog zakona br. Usklađen je s čl. . 250 Građanskog zakonika .

Specifičnosti zajedničkog vlasništva

Nakon uvođenja prvog dijela Građanskog zakonika, pravo prvenstva na stjecanje proteže se na transakcije koje uključuju otuđenje dionice temeljem ugovora o zamjeni. Osim toga, primjenjuje se iu drugim kompenziranim radnjama s dijelom zajedničke imovine. Kako ističe članak 246. Zakona, raspolaganje zajedničkom imovinom obavlja se uz suglasnost svih suvlasnika. Nositelj dijela zajedničke imovine može ga prodati, zamijeniti, donirati, ostaviti u nasljedstvo ili izvršiti druge pravne radnje prema pravilima iz čl. 250 Građanskog zakonika. Odredbe norme uzimaju se u obzir kada se udio otuđuje kao naknada. Kako je istaknuo Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda, kvalifikacija kontroverznog odnosa ne kao prodaje ne djeluje kao bezuvjetna osnova za neprimjenu članka 250. t

Obilježja pravne mogućnosti

Preventivno pravo nije izravno smatrano osobnim ne-vlasničkim ili vlasničkim pravom. U međuvremenu, ova definicija ima posebno značenje, na primjer, u pogledu nasljednog nasljeđivanja. Zakonodavstvo se smatra pravom vlasništva. Pravila se ne odnose na one pravne mogućnosti koje se, s obzirom na članak 1112., smatraju osobnim i za koje je sukcesija nemoguća. Objašnjenje toga daje sunce. Primjer ukazuje na to da su zakonske mogućnosti vlasnika dionice zahtijevati da on stekne status stjecatelja, ako se odredbe dotične norme ignoriraju, po svojoj prirodi proizlaze iz preventivnog prava, ali nisu osobne, sukcesija nije dopuštena. Njihova provedba nema neraskidivu vezu samo s određenom temom. Stoga ta prava mogu ostvariti nasljednici vlasnika pod uvjetima propisanim zakonom.

Rješavanje sporova

U jednoj od svojih odluka Vrhovni sud objašnjava:

1. Budući da, na temelju članka 252., dioničar može zahtijevati odvajanje svog dijela, nakon prestanka vlasništva, gubi pravo prvokupa.
2. Odredbe navedene norme ne primjenjuju se na sklapanje ugovora o trajnom održavanju s uzdržavanim, kao i na prodaju imovine u javnim natječajima u slučajevima određenim zakonom.
3. Tromjesečno razdoblje utvrđeno člankom izračunava se od datuma kada je zainteresirani subjekt mogao postati ili postao svjestan transakcije. Korištenje ovog razdoblja, njegova obnova, prekid, obustava izvršavaju se prema općim pravilima iz čl. 199-205 Kodeksa.

Važne točke

Prilikom podnošenja zahtjeva, podnositelj zahtjeva dužan je unaprijed platiti iznos koji je platio kupac treće strane, carine i naknade, druga sredstva koja se trebaju isplatiti stjecatelju kao naknadu za troškove koje je imao prilikom kupnje kuće. Trošak potraživanja određuje se prema pravilima Zakona o parničnom postupku (članak 91. stavak 1. točke 2. i 9.). Ako je zahtjev ispunjen, ugovor se ne može poništiti. Odluka o sporu u ovom slučaju treba sadržavati naznaku zamjene stjecatelja u transakciji, a odgovarajući unos se vrši u EGRP-u. Osim toga, u odluci je određen iznos koji se naplaćuje u korist tuženika.

Obavijest o registraciji

Zakon ne precizira sadržaj obavijesti, čija je obveza utvrđena u stavku 250. drugog članka Kodeksa. Prema općim pravilima, mora sadržavati bitne uvjete transakcije koje namjerava zaključiti vlasnik kapitala. Osim toga, sadrži sve odredbe o kojima su stranke postigle sporazum. To uključuje, između ostalog:

1. Predmet transakcije (prodaja / zamjena).
2. Adresa na kojoj se nalazi nekretnina.
3. Vrijednost dionice ili naziv objekta na koji se razmjenjuje.
4. Rokovi plaćanja ako je osigurana odgoda / obročna otplata.

U obavijesti mogu postojati i drugi uvjeti koje sudionici smatraju bitnima. U obavijesti bi trebalo odrediti rok za slanje odgovora. Ako je nakon obavijesti došlo do promjena u uvjetima transakcije, barem u smjeru poboljšanja za stjecatelja, one moraju biti prijavljene suinvestitorima.

Javno nadmetanje

Moguće su, primjerice, pri podnošenju zahtjeva za dio ovrhe, prodaje kolaterala. Prednostno pravo, prema članku 250., ne odnosi se na prodaju na javnoj dražbi. Međutim, potrebno je uzeti u obzir osobitosti pravnog režima udjela u zajedničkom vlasništvu stambenih zgrada. Što se tiče objekata zajedničkog korištenja, isključujuće pravilo ne radi. Vlasnik stana ne može sklopiti ugovor s udjelom u zajedničkom vlasništvu, izvršiti druge radnje koje podrazumijevaju prijenos ovog dijela odvojeno od prava na stambeni prostor. Odgovarajući recept prisutan je u članku 290. Kodeksa. Odredbe čl. 250 ne primjenjuje se i na transakcije koje uključuju raspolaganje dionicama u zajedničkoj imovini sudionika jednostavnog partnerstva, kao i na besplatne ugovore.