Developer je ... Funkcije, dužnosti i odgovornosti developera

Kupnja vlastitog doma jedna je od najozbiljnijih faza u životu osobe. Dugo se pripremaju za to, razmatraju razne prijedloge u potrazi za najboljom opcijom. I vrlo često, budući vlasnici naići na reklame s informacijama da su cijene jeftinije za apartmane od developer.

Dakle, tko je taj tajanstveni graditelj kome moramo vjerovati novcu u nadi da ćemo dobiti dobro stanovanje? Pokušajmo riješiti ovo pitanje.

Tko je programer

Investitor je individualni poduzetnik (IP) ili pravna osoba koja posjeduje komad zemlje ili se iznajmljuje i na njemu može obavljati građevinske radove. Međutim, ovaj koncept mijenja pravnu boju na temelju zakonodavstva u kojem je navedeno:

1. FZ-214 (savezni zakon "o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji ..."). Investitor je pravna osoba koja će graditi stambenu zgradu ili građevinu za druge namjene (osim za industrijske) na privatnom zemljištu. Financijska potpora za rad pada na ramena sudionika u zajedničkoj izgradnji, a osnova za izgradnju je dopuštenje za obavljanje odgovarajućeg posla.
2. FZ-190 („O kreditnoj suradnji“) i Zakon o urbanizmu. Investitor je fizička ili pravna osoba koja izvršava kapitalno financijsko ulaganje za obavljanje rekonstrukcije (rekonstrukcije), izgradnje ili popravaka na osobnom ili unajmljenom zemljištu.
3. FZ-39 ("Na tržištu vrijednosnih papira"). Prema ovom saveznom zakonu, ako investitor nema vlastita sredstva, može koristiti investicijski kapital. U ovom slučaju, investitor je i investitor.
4. Skup pravila 30-102-99. Njime se propisuje pravo investitora da djeluje kao nositelj individualnih stambenih objekata - kuća i zgrada za potrebe kućanstva. Financijska sigurnost - osobna sredstva ili prikupljeni kapital od trećih osoba.

funkcije

Da biste u potpunosti zamislili tko je programer, morate znati njegove glavne funkcije. Opseg njegova pitanja odnosi se na mnoga pitanja:

1. Financijski aspekt gradnje. Investitor je pravna ili fizička osoba koja ulaže vlastita sredstva ili traži druge načine financiranja. Često djeluje kao generalni investitor i ima pravo potpisati ugovor o zajedničkoj izgradnji s drugim sudionicima (investitorima).
2. Informiranje. Investitor mora izvijestiti o napretku rada i vremenskom rasporedu zadatka svim zainteresiranim stranama (nositeljima interesa).
3. Prikupljanje dokumentacije. On također provodi inženjerske izmjere i prikuplja sve potrebne dokumente za radove na izgradnji, popravku ili obnovi. U tom slučaju, sva projektna dokumentacija mora biti odobrena od strane nadležnih tijela i mora biti u skladu s građevinskim standardima.
4. Privlačenje izvođača. To jest, oni koji će se izravno baviti predmetom. Ponekad poduzetnik i izvođač radova su jedna osoba.
5. Kupnja materijala, opreme i svega ostalog što je potrebno za izgradnju.
6. Kontrolna funkcija Investitor prati napredak rada iu bilo koje vrijeme ima pravo promijeniti izvođača u slučaju kršenja.
7. Osigurava pravovremenu isporuku objekta.
8. Investitor osigurava da su ispunjeni svi uvjeti ugovora.

odgovornost

U nekim slučajevima programer ima administrativnu odgovornost:

• Za neblagovremenu ili nepouzdanu objavu u medijima o projektnoj deklaraciji. Za pojedince kazna od 5 do 15 tisuća rubalja. Za pravne osobe - od 200 do 400 tisuća rubalja.
• Za podnošenje oglasa bez građevinske dozvole - od 100 do 500 tisuća rubalja.
• Za privlačenje suinvestitora (investitora) bez građevinske dozvole. Kazna - od 500 tisuća rubalja. do 1 milijun rubalja. Novčana kazna se izriče za svakog privlačnog dioničara.

Razlika između developera i developera

Investitor, za razliku od developera, nije vlasnik niti stanar zemljišta. Riječ je o pravnoj osobi koja se bavi poduzetničkim aktivnostima s ciljem stjecanja dobiti za odobravanje projektne dokumentacije, izrade poslovnog plana, organiziranja oglašavanja, odabira nositelja zahvata itd.

Apartmani u novoj zgradi od investitora uvijek se nude po „ukusnim“ cijenama. No, u takvom stjecanju postoji znatan rizik. Razmotrite prednosti i mane.

Pluseovi novih zgrada

Raspored novih stanova je ugodniji. Ovdje možete pronaći apartmane s nekoliko kupaonica, prostrane kuhinje i balkone, udobne niše, ogromne zidove u punoj dužini, prozore i još mnogo toga, što će učiniti život ugodnijim. U starom fondu rijetko se vidi, a ponovna izgradnja nije uvijek moguća.

Sve u stanu je novo - podovi, metri, cijevi, vodovod. Sve diše svježinom i najvjerojatnije će trajati dugo. Remont svega odjednom, kao u sekundarnom kućištu, nije potreban. Veliki plus također će biti odsustvo različitih živih bića i prijateljskih susjeda. Uostalom, većina ljudi kupuje nove građevine od samog investitora, za svoj novac, a razne vrste asocijalnih elemenata se eliminiraju.

kontra

Apartmani od developer - to je uvijek rizik. Od vremena kada osoba plaća novac, to traje 1-2 godine, a ponekad i više, dok ne dobiju ključeve. I tijekom tog razdoblja, možete uvelike pokvariti vaše živce, jer nisu svi programeri se razlikuju po svojoj kristalnoj iskrenosti. Prema statistikama, to je sigurnije kupiti stanovanje na sekundarnom tržištu, iako postoje i rizici ovdje, na primjer, iznenada pojavio nasljednika.

Uređenje od developera je također velika lutrija. Ovo može biti stan s pristojnim popravkom ili tihim užasom, gdje morate sve ponoviti i promijeniti sve - od vodovoda do ulaznih vrata. I još češće oni prodaju samo golu betonsku kutiju, u koju morate uložiti novac ne manje nego za remont u sekundarnom kućištu.

Nove zgrade često su nezgodno smještene - na periferiji, u blizini industrijskih zgrada, daleko od prometnih čvorišta, bolnica i obrazovnih ustanova.

Planiranje sa svim svojim povećanim komforom također postavlja pitanja - ljudi iznenada shvaćaju da im nije potrebna druga kupaonica ili krevet u drugom sloju, a računi za komunalne usluge za sav ovaj prostor morat će se redovno plaćati.

Cijene od programera: što to znači

A tu su i nijanse. Cijene za stanove od developer su uvijek niže od sekundarnog stanovanja. Međutim, ako idete na stvarne brojeve, ispada da osoba mora platiti više za novu zgradu. Sve je u razlici u kvadratnim metrima.

Na primjer, jednosobni stan u novoj zgradi - 60 četvornih metara. Trošak svakog četvornog metra je 80 tisuća rubalja. Ukupno dobivamo 4,8 milijuna rubalja. Za ovu cijenu najčešće se nudi betonska kutija, u kojoj će se moći živjeti tek nakon nekoliko godina, što znači da je potrebno dodati i potrošeni iznos, pasivne troškove najma stambenog prostora i troškove popravka.

Na sekundarnim standardnim dvushka - 44 četvornih metara. m. Cijena po metru - 100 tisuća rubalja. Kao rezultat toga, plaćamo 4,4 milijuna rubalja. i dobiti stanove na području s razvijenom infrastrukturom. Osim toga, može ući odmah nakon kupnje.

I tako ispada da stan u novoj zgradi od developera često košta više od drugog doma.

Međutim, to ne sprečava ljude da nastave kupovati četvorna metra u kućama u izgradnji. Doista, često prednosti takvih stambenih znatno premašuju nedostatke, pa čak i neki rizik pri kupnji.

Kako odabrati programera

Da biste kupili stan od developer, morate pažljivo proučiti tržište. Ne možete odmah pristati na previše unosne ponude - to može sugerirati da su prevaranti djeluju. Kako bi se rizik od zviždanja doveo do minimuma pri odabiru programera, potrebno je:

1. Provjeriti datum registracije pravne osobe ili samostalnog poduzetnika i trajanje njihovog rada. Da biste to učinili, idite na odgovarajuću stranicu na web-mjestu porezne službe.
2. Provjerite ima li dokaza o pravu zakupa ili posjedovanja komada zemlje.
3. Provjerite ima li graditelj građevinsku dozvolu.
4. Obratite pozornost na to ima li bankovni račun u banci. Također morate provjeriti vrijeme otvaranja ovog računa. Previše "mladi" detalji moraju biti alarmantni.
5. Prilikom kupnje nove zgrade od investitora, potrebno je saznati ima li na njegovoj bilanci sredstva ili sredstva - prostorije, prijevoz, druga područja itd.
6. Obratite pozornost na dostupnost vlastite web-lokacije i kada je ona izrađena.
7. Provjerite koliko je dugo programer radio i koji su objekti već isporučeni. Posebno se usredotočiti na nedovršene ugovore, ako ih ima.
8. Pitajte je li programer duga - bankama ili trećim stranama.
9. Ako je programer proxy, morate provjeriti dostupnost i pravnu "čistoću" punomoći.