Povjerenstvo je prijenos imovine na upravljanje druge osobe. Poglavlje 53 Građanskog zakonika. Upravljanje imovinom

Povjerenstvo je integralni dio modernog skupa financijskih instrumenata u razvijenim zemljama. Ovo je prikladna prilika da se oslobodite brojnih dužnosti ili povjerite određeni posao profesionalcima koji se u njemu specijaliziraju. Razmotrimo osnove upravljanja povjerenjem.

Opće informacije

U početku, bavimo se terminologijom. Upravljanje povjerenjem je usluga koju pružaju specijalizirane tvrtke na tržištu vrijednosnih papira. U tom slučaju klijent prenosi novac ili drugu imovinu.

Svi važni pojmovi navedeni su u ugovoru. Društvo za upravljanje naknadno će obavljati transakcije u njegovo ime, ali nužno u interesu klijenta. Za to, ona prima određenu naknadu u obliku postotka vrijednosti imovine koja je pod upravljanjem ili dijelom zarađene dobiti. Povjerenje je pouzdan alat za očuvanje i umnožavanje vaše imovine. Te se usluge obično provode na individualnoj osnovi. To uzima u obzir osobne zahtjeve kupaca, kao i njihove investicijske ciljeve.

O čemu ovisi krajnji rezultat?

Postoji mnogo različitih aspekata na koje treba obratiti pozornost. To je ugovor o upravljanju imovinom i iskustvom tvrtke, i još mnogo toga. No, najveći utjecaj ima profesionalnost osoblja koje ga nosi. Stoga, pri sklapanju sporazuma, ne bi bilo suvišno ispitivati ​​koliko je stručnjak uspješan, što će učiniti. Također biste trebali pažljivo pročitati ugovor o upravljanju imovinom. U većini slučajeva profitabilnost nije zajamčena. Ali to se odnosi na slučajeve gdje postoji ekonomska situacija. Ako se nudi osiguranje, onda biste trebali ozbiljno razmotriti hoće li tvrtka biti u stanju ispuniti svoje obveze. Ima li sredstava za to? Zahvaljujući tako jednostavnim izmišljotinama, može se odrediti prihvatljiva razina rizika i profitabilnosti.

Tko nam može pružiti te usluge?

Povjerenstvo je prilično popularno područje. Stoga ova usluga nudi većinu velikih investicijskih društava i banaka. Prosječna cijena u ovom slučaju varira na oko 15% veličine dobiti.

Treba napomenuti da tvrtke radije rade s više ili manje značajnim iznosima. Kako bi se uklonile osobe s malom štednjom, često se uvode minimalni pragovi za vrijednosti novca koje se mogu prenijeti na upravljanje povjerenjem.

Usput, malo više o ugovoru upravljanja povjerenjem. Uzorak transakcije može se pružiti kako bi se klijentu pomoglo u navigaciji. Stoga, ako postoje bilo kakvi problemi ili pitanja, potrebno ih je na licu mjesta razjasniti sa specijalistom.

Što se može proći?

Upravljanje povjerenjem je usluga koja se proteže na širok raspon objekata. Dakle, među njima su uredske zgrade, proizvodni i skladišni prostori, prodajni prostor, stanovanje, vrijednosni papiri, autorska prava i još mnogo toga. Čak i poduzeća i različiti vlasnički kompleksi mogu djelovati kao objekti. Što se tiče novca, treba napomenuti da postoji određen broj određenih ograničenja. Također, imovina koja je pod operativnim upravljanjem ili gospodarskim upravljanjem ne može se prenijeti. Može se provesti i upravljanje povjerenjem stana.

Poduzeće kao objekt

Koje su značajke u ovom slučaju? Pričajmo o nekretninskom kompleksu koji se koristi za poslovne aktivnosti. To uključuje sve što je potrebno da biste dobili konačni rezultat. To su zemljišne parcele, građevine, zgrade, oprema, sirovine, inventar, proizvodi i tako dalje.

Imovinskom kompleksu se dopušta da se prenese u povjerenstvo samo ako to nije jedinstveno poduzeće. Zašto? Činjenica je da su jedinstvena poduzeća uvijek pod operativnim upravljanjem ili gospodarskim upravljanjem. Ali vratimo se na temu članka. U ovom slučaju, suština upravljanja povjerenjem je da je uključena vanjska tvrtka i da su joj dodijeljena prava za određeni termin.

Treba napomenuti da postojeća tijela pravne osobe kao što su skupština i direktor ne prestaju raditi. Oni nastavljaju obavljati svoje dužnosti. No, u ovom slučaju postoji pravni režim ograničenja, koji je definiran u sklopljenom ugovoru. Trebao bi sadržavati detaljan popis raspoložive imovine. Treba napomenuti da se cijeli imovinski kompleks ne može prenijeti na upravljanje povjerenjem, već samo na njegovu strukturnu podjelu.

Na ugovoru reci riječ

Uvijek mora biti zatvoren u pisanom obliku. Ugovor o upravljanju imovinom je iznimno važan dokument. U slučaju povrede, u toku spora, neće se moći pozvati na svjedočenje - samo na dokumentaciju.

Svi uvjeti ugovora mogu se podijeliti na bitne i izborne. Bez prve, dokument se neće smatrati zatvorenikom. Izborni uvjeti uključeni su u ugovor na zahtjev stranaka. Značajni su:

1. Sastav imovine koja se prenosi na upravljanje povjerenjem, kao i njegova vrijednost.
2. Ime osobe u čijem interesu će se izvršiti radnje;
3. Granice prava povjerenika.
4. Trajanje ugovora.

Dokument se može zaključiti u interesu vlasnika i treće strane, koja se naziva korisnik. Treba napomenuti da rok trajanja ugovora ne može biti duži od 5 godina. Ako nije stigao nijedan zahtjev od bilo koje od stranaka nakon isteka tog roka za njegov raskid, smatra se da je obnovljen.

Što se može specificirati kao neobvezne uvjete?

Uslugama ljudi:

1. Stvoriti određena ograničenja u vezi s određenim radnjama tijekom upravljanja imovinom.
2. Mogućnosti raspolaganja nekretninama.
3. Dodjela drugoj osobi.
4. Postupak, vrijeme i potreba za izvješćem.
5. Razmatranje i specifikacija odgovornosti povjerenika.
6. Napomena o prijenosu imovine.
7. Nasljeđivanje u slučaju da je korisnik umro (pojedinac) ili je likvidiran (organizacijska struktura).
8. Postupak povrata troškova stečajnog upravitelja tijekom obavljanja njegovih funkcija.

Tko može djelovati kao povjerenik?

Za to je prikladna komercijalna organizacija. individualni poduzetnik. Treba razumjeti da ako pravna osoba provodi aktivnost povjerenja, onda bi ta činjenica trebala odgovarati ciljevima utvrđenim u dokumentaciji o konstituiranju. Njihova glavna odgovornost je upravljanje imovinom nužno i isključivo u interesu vlasnika ili korisnika. Ovisno o ciljevima, može poprimiti različite oblike. Raspon ovdje je širok - od očuvanja imovine i završetka stjecanja određenih povlastica. Stoga je jasna definicija zadataka s kojima se menadžer suočava temelj povjerenja koji bi trebao biti zabilježen u ugovoru.

Treba razumjeti da osoba koja upravlja imovinom neće biti ravnopravna s vlasnikom ili korisnikom. Dakle, prijenos imovine na upravu druge osobe ne može se izvršiti, kao i prodati s plaćanjem u džepu upravitelju. No postoje neke iznimke.

O upravitelju povjerenja

U pravilu oni sami upravljaju. Ali ova dužnost može se delegirati drugoj osobi u nekoliko slučajeva:

1. Ako postoji ovlaštenje prema ugovoru.
2. Uz pisanu suglasnost vlasnika.
3. Zbog određenih okolnosti, kada je u utvrđenom razdoblju nemoguće osigurati interese.

Treba napomenuti da je stečajni upravitelj odgovoran za korake odvjetnika kao i za njihove.

Što ako upravitelj nije ispunio svoje obveze?

U tom slučaju, dužan je vratiti:

1. Osnivaču - štete uzrokovane oštećenjem ili gubitkom imovine.
2. Korisnik - izgubljeni prihod tijekom upravljanja.

Šef će biti odgovoran ako ne dokaže da je situacija posljedica radnji:

1. Osnivač.
2. Korisnik.
3. Neodoljive situacije.

Zakonodavna osnova

Vjerojatno iz ovoga i treba početi članak. Najveći interes za nas je Građanski zakonik, Poglavlje 53. On sadrži članke koji reguliraju odnos. Nadalje, razmotrit ćemo samo pravila upravljanja povjerenjem.

Članak 1013 govori o tome što može djelovati kao sredstvo povjerenja. Općenito govoreći, ranije je dobro pregledan, tako da nema smisla prepričavati. Članak 1014 određuje položaj osnivača. U njemu se jasno navodi da samo vlasnik imovine može djelovati u svojoj ulozi. Dakle, ako se planira upravljanje povjerenjem stana, onda ga može prenijeti samo osoba kojoj pripada.

Odjeljak 1015 pregovara s raznim pitanjima s povjerenikom. Obavještava o tome tko može djelovati u njegovoj ulozi kada se vodstvo ostvaruje na temelju koje je propisano zakonom. Također postoji odredba koja kaže da se imovina ne može prenijeti na državno tijelo ili lokalnu upravu.

Također biste trebali shvatiti da stečajni upravitelj ne može biti korisnik. Takvo je stanje utvrđeno zakonom.

Nastavljamo studirati

I sljedeći je članak 1016. On razmatra bitne uvjete ugovora koji se sklapaju. Dakle, ona je ta koja zahtijeva da se imovina prenese, koja se prenosi na povjerenstvo. Također je potrebno navesti ime građanina ili naziv pravne osobe u čijem interesu će se obavljati djelatnost. Interesiraju se i podaci o veličini i obliku nagrađivanja rukovoditelja, kao i razdoblje valjanosti. To je mjesto gdje je uvjet da ugovor ne bi trebao biti dulji od pet godina. Ako niti jedna od strana na kraju razdoblja valjanosti nije objavila raskid, smatra se da je obnovljena na prethodne uvjete.

Okrećemo se članku 1017. On propisuje da ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku. Prilikom prijenosa nekretnina potrebno je proći dodatni postupak registracije. Ako se obrazac ugovora ne poštuje, to može biti razlog za proglašavanje nevažećeg. Stoga je potrebno osigurati da prijenos vlasništva u povjerenju bude izvršen nadležnim osobama.

Sljedeći u nizu je članak 1018. U njemu se navode obilježja odvajanja imovine koja je u povjerenju. Dakle, sadrži odredbu o podjeli imovine, o tome što osnivač ima i kojom upravlja pozvano vodstvo. Primjerice, dug se ne može vratiti, s iznimkom stečaja. Stoga, kako bi se ostvarilo upravljanje povjerenjem, otvara se poseban bankovni račun putem kojeg se izrađuju kalkulacije.

zaključak

Članak 1019 opisuje prijenos imovine koja je opterećena. U tom slučaju, založni vjerovnik ima pravo na povrat, ako postoje zakonske osnove. U tom slučaju upravitelj mora biti upozoren na takav mogući razvoj poslova. Članak 1020 navodi prava i obveze upravitelja koji će biti zaduženi za povjerenje. On opisuje što on može učiniti, u kojim slučajevima i kako je taj proces reguliran.

Prijenos imovine pod povjerljivim upravljanjem uređen je člankom 1021. Također razmatra mogućnost delegiranja ovlasti drugoj osobi. Članak 1022 opisuje odgovornost koju povjerenik snosi. Stoga se pažljivo razmatra kada je odgovoran za nastale gubitke, koje obveze ispunjava i tako dalje. Važnost je ovdje dodijeljena ugovoru. Članak 1023 raspravlja o naknadi upravitelju. I ovdje se pozornost posvećuje ugovoru. Odjeljak 1024 pruža razloge za prestanak transakcije. I smatra se normalnim neuspjehom i višom silom.