Vrsta prodaje "alternativa": što je to? Značajke, recenzije

Ova tema posvećena je prodaji takvih objekata kao što su nekretnine. Najčešće (gotovo u 80-90% slučajeva) ljudi prodaju svoje stanove kako bi kupili prikladnije stanovanje. Dakle, službeno postoji "alternativa" vrste prodaje. Što je to stvarno?

Da vidimo koliko je važna ova riječ, što ona predstavlja u stvarnom životu, i vrijedi li se složiti s ovom opcijom. Osim toga, u članku se navode mnoge nijanse koje se pojavljuju pri prodaji gradskog stana uz pomoć "alternativnog" posla, kao iu obliku besplatne prodaje.

Što je "alternativa" u prodaji?

Prvo, poželjno je uzeti u obzir riječ "alternativa", što znači "slična opcija". Taj izraz možete nazvati i "analogni". Ispada da se radi o prodaji vaše nekretnine, ali morate kupiti sličan, sličan objekt / proizvod i postati njegov vlasnik (u isto vrijeme prodani predmet / proizvod postaje vlasništvo kupca).

Kasnije ćemo detaljno ispitati vrstu “alternative” prodaje: što je to, kakve su karakteristike posla, hoće li se složiti. Sada razmotrite primjere.

Primjeri prodajnih objekata na alternativni način

Mnogi od nas su čuli frazu, na primjer: "Imate li drugu alternativu?" To jest, to je pitanje kulturne razmjene, da tako kažemo, ako imamo na umu prodaju i kupnju. Pretpostavimo da vlasnik živi u jednosobnom stanu od 38 četvornih metara. metara u Moskvi području Sjeverne Butovo. No, okolnosti su bile takve da morate premjestiti na sjeveru glavnog grada ili u blizini predgrađa, kao što su Zelenograd ili Khimki. To znači da se osoba treba premjestiti s juga Moskve na sjever glavnog grada. Ali samo stan bi trebao biti o istim parametrima i po istoj cijeni. I poželjno je da sljedeća bude ista infrastruktura. Primjerice, važno je da umirovljenik ima polikliniku, park i ljekarnu u blizini, a mladi roditelji trebaju poslati djecu u školu i vrtić. Naime, mijenja se samo zemljopisni položaj prebivališta, ali ne i socijalne potrebe / infrastruktura (škole, ljekarne itd.). To je tip “alternativne” vrste prodaje.

Ovaj izraz se praktički ne koristi u prodaji automobila, vila ili garaža. Jer, u pravilu, ljudi ne moraju tražiti mjesto za boravak. Uostalom, često, prodaja stana, bivši vlasnici su doslovno na ulici. Ali ako postoji još jedna nekretnina ili netko mora prestati, onda u načelu nema potrebe za „alternativnim“ poslom, dovoljno je samo pronaći slično stanovanje i kupiti.

Također, alternativa se može smatrati premještanjem u drugi grad ili kupnjom drugog tipa objekta. Pretpostavimo da osoba živi u provincijskom gradu, gdje se nalaze apartmani i privatne kuće. Trenutno stanuje u dvosobnom stanu površine 46 kvadratnih metara. metara. Za njega je važno da se pored autobusnog stajališta zaustavi autobusna stanica i autobusna postaja u blizini njegova radnog mjesta. Vlasnik želi kupiti privatnu kuću za istu cijenu prodajom stana. No, vrlo je važno da u blizini novog mjesta stanovanja bude autobusna stanica s minibusom do mjesta rada.

O nekretninama

Sada ćemo govoriti konkretno o nekretninama. Ima nekoliko vrsta. Riječ "nekretnine" znači da ne možete premjestiti, premjestiti iz mjesta na mjesto: zgrada, garaža, pa čak i ljetni tuš na području ljetne kućice.

Postoji nekoliko mogućnosti vlasništva. Rijetko, ali možete susresti ljude koji posjeduju nekoliko stanova: jednom su ih kupili dugo, živjeli u njemu, a ostala dva stambena prostora su naslijedili. Naravno, kao nepotrebno, možete prodati jedan od praznih stanova ili oboje. Istodobno, osoba ne mora tražiti odgovarajuću opciju, on će jednostavno imati novac u svojim rukama, koje on može raspolagati onako kako želi. I u isto vrijeme provodi slobodnu prodaju. Vlasnik bi trebao držati ova dva prazna stana po mogućnosti bez stvari, ali barem s preuređenjem, kako ne bi podcijenio cijenu. Nadalje, u praksi ćemo vidjeti stvarne razlike u tome što je vrsta prodaje „alternativna“ ili „slobodna“, te razmotriti prednosti i nedostatke.

"Alternativni" i drugi komentari u oglasima

Ako idete na internetske stranice s oglasima, možete vidjeti na dnu registra tekst vlasnika ili agencija: "slobodna prodaja", "alternativa", "moguće pregovaranje", "zamjena za jednosobni stan" grad).

Već smo razgovarali o tome kakva je vrsta prodaje "alternativna". Postoje oglasi na TSIAN, Avito ili na drugim web stranicama oglašavanja stanova, u kojima prodavatelj ne piše o aukciji i njegovoj sudbini. Treba napomenuti da se ponekad, po želji, navodi razlog za prodaju, primjerice, preseljenje u drugi grad. U tom slučaju, morate pitati vlasnika, u vezi s kojim, kao što može postati jasno da osoba ima mjesto u nevolji, koje treba eliminirati. Pretpostavimo da razvedena žena s djetetom želi pobjeći od bivšeg muža tiranina koji svakodnevno dolazi u posjet bez poziva i prijeti, koristi fizičku snagu i kvari imovinu. Moguće je da ste vi, kao budući vlasnik, čovjek jake građe koji može bezbrižno objasniti da u njemu više ne živi supružnik. U ovom slučaju, naravno, možete kupiti stanovanje od siromašne žene. Ali ako je razlog ozbiljniji, stanodavac je kriv pred nekim i treba, onda je bolje odbiti predujam, polog i što je više posao. Također biste trebali provjeriti ima li prodavatelj porezne dugove i račune za komunalne usluge.

Profesionalci "alternative"

Sada biste trebali pažljivo ispitati zasluge vrste "alternative". O čemu je riječ, kakva su jamstva za prodavatelja? U pravilu, u slučaju alternativne prodaje sklapa se dvostruki posao, odnosno osoba prodaje svoj stari stan u jednom danu i kupuje novi dom. U tom slučaju, dobit će odmah otići do prodavatelja nekretnine koju kupujete.

Takva shema je obično sigurna u smislu činjenice da novac neće biti izgubljen, a vi nećete ostati bez krova nad glavom. U isto vrijeme odmah nakon zaključenja transakcije za prikupljanje stvari i premjestiti u novi stan. Naravno, mogu postojati nijanse povezane s činjenicom da bi se prethodnim vlasnicima trebalo dati vremena da se spakiraju.

O besplatnoj prodaji

Vrijedi se dotaknuti teme slobodne prodaje kako bi se razumjela razlika kako u sklapanju transakcije tako iu primanju prihoda / kupnje novog stana.

Besplatna prodaja može značiti:

• vlasnik ima drugo prebivalište;
• prazan stan;
• nedostatak registriranih građana.

Naravno, ovaj pristup je ogroman plus za mnoge potencijalne kupce u usporedbi s vrstom „alternativne“ prodaje, što znači: kupujem i odmah naseljavam svojim stvarima, bilo da se radi o namještaju ili odjeći.

Protiv "alternativa"

Unatoč izuzetnim zaslugama, postoji vrlo veliki minus, koji je u suprotnosti s dostojanstvom. To je povezano s činjenicom da je lanac izgrađen od prodavača i kupaca nekretnina. Da vidimo kakav lanac.

Recimo da imate stan za prodaju. Vi planirate kupiti isti, ali u drugom području i po cijeni nešto nižoj, tako da se ostave dodatni fondovi. Potencijalni kupac je došao k vama, kome se približio vaš životni prostor. Ali još ga ne može kupiti, jer još nije prodao svoj stan. To jest, imate dva čekanja. U međuvremenu ste se pobrinuli za novu kuću koja vam je uredila. A njegov gospodar očekuje kada prodajete svoj stan. Pretpostavimo da vaš kupac ima kupca i on je prodao stan. Bilo je novca. On je prva karika u lancu, ti si druga karika, a vlasnik tvoje buduće kuće je treći. Možda i treći ima svog kupca. Dakle, dogovor se sklapa sa svima odjednom. Ali takav događaj možda neće uspjeti:

• odbijanje jednog od sudionika iz transakcije;
• iznenadni dobar razlog;
• ozbiljna bolest ili smrt.

Stoga je teško predvidjeti kako će se odvijati masovni posao.

Tu je još jedan nedostatak - to je kupnja "mačka u vreći". Možda nemate vremena provjeravati je li stan pravno “čist”, ako nema socijalno opasnih susjeda ili ako je redovito poplavljiv odozgo. Stoga mnogi iskusni i iskreni trgovci i iskusni kupci / prodavači kažu: "bolje se ne upuštati". Vrsta „alternative“ prodaje je dobra samo u dva međusobno povezana slučaja: samo dva ili tri sudionika u transakciji i mogućnost da unaprijed provjeravaju stan.

Iskustvo običnih ljudi

Ako pitate one koji su već prodali i kupili stanove, kako najbolje postupiti, onda će sigurno biti drugačiji. Činjenica je da sve ovisi o situaciji i broju sudionika. Stoga je bolje unaprijed se upoznati s predmetima koje volite, provjeriti čistoću vlasnika, ako vam je draža "alternativna" vrsta prodaje. Što je to, recenzije i primjeri iz stvarnog života prikazani su gore. Također je preporučljivo pitati ljude koji su iskusni u ovom pitanju, objašnjavajući cijelu situaciju.

Sa ili bez posrednika

Često, ljudi pitaju o tome da li prodati stan s agent ili bolje. Ako računate na besplatnu prodaju, možete to učiniti sami, ali morate se obratiti odvjetniku ili MFC-u kako biste se dogovorili.

No, bez pomoći realtor ne može učiniti ako je vrsta prodaje "alternativa". Što je to s pravnog stajališta? To je složen proces koji treba pažljivo pratiti, na vrijeme kako bi se uočile pogreške.

Je li vrijedno pristati na "alternativu"?

Često kada planirate prodaju starog stana i odmah kupujete novi stan, ljudi se pitaju što učiniti. A neki čak ni ne znaju koja je vrsta "alternativne" prodaje. Ova opcija može ponuditi agente za nekretnine.

Što se tiče sporazuma, poželjno je unaprijed se upoznati s prodavateljima stana, provjeriti ima li stambeni prostor dugove, da li postoje registrirani građani koji odbijaju prodati.

Trebam li u oglasima upisati vrstu prodaje?

Vrlo često u oglasima možete pronaći "alternativu", ali ne i činjenicu da osoba pristaje na dvostruku ili višestruku transakciju. Također je moguće da to znači napraviti dvije različite transakcije, ali gotovo istodobno. I hoće li pisati, samo prodavatelj odlučuje. Često, ovaj dodatak pomaže u pronalaženju potencijalnog kupca, posebno ako je stanovanje u srednjoj cjenovnoj kategoriji i uz prihvatljive životne uvjete.

Naučili ste o vrsti prodaje stana “alternativa”, što je to i koje su njegove prednosti i nedostaci. Zapamtite da je najvažnija "čistoća" transakcije.