Koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana? Ugovor o prodaji apartmana

Sve transakcije s nekretninama vrlo su složen proces. Nije svaka moderna osoba prilično dobro upoznata s ovom temom. Dakle, ako odlučite prodati svoj dom, onda imate puno nerazumljivih trenutaka. Članak u nastavku pomoći će vam razumjeti pitanje koji su dokumenti potrebni za prodaju stana.

Slijed postupaka

Trenutno je razvijen određeni skup akcija, koji je podijeljen u tri faze. Prodaja novog stana (kao i starog) uključuje: procjenu nekretnina, izradu sve potrebne dokumentacije, obradu posla. Razmotrite svaki od gore navedenih koraka u malo više detalja.

Prva faza

Utvrđivanje cijene vašeg stana je vrlo važna akcija. Uostalom, ovaj događaj vam omogućuje da procijenite vlastiti dom i saznate iznos koji ćete dobiti kao rezultat uspješne transakcije. Treba imati na umu da u tom smislu svaki detalj igra važnu ulogu. Na primjer, to može biti lokacija kuće, njezina uključenost u određeno područje grada, visina zgrade i lokacija stana u kontekstu određenog poda, broj i veličina prostora, broj serije tipa zgrade, pogled s prozora, razina rasporeda susjednih područja, komunikacija i infrastruktura.

Naravno, pri određivanju cijene određenog stana važno je zapamtiti potrebu da se uzme u obzir ukupna dinamika cijena u određenoj regiji. Da biste to učinili, možete analizirati troškove sličnih prijedloga u području koje se razmatra. Vrijedi istražiti desetak stanova kao što je vaš. Lako je slijediti kretanje cijena, ali može biti malo teže identificirati tržišnu vrijednost. Većina građana pozivaju stručnjake iz raznih agencija za nekretnine u te svrhe, ali to zahtijeva dodatna ulaganja sredstava. Ipak, opisane aktivnosti mogu se upravljati neovisno.

Druga faza

Nakon što se vaša nekretnina vrednuje, a oglasi se stave u odgovarajuće tiskane medije i internetske resurse, možete razmisliti o sljedećem pitanju: "Koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana?" Naravno, ovaj se postupak može prenijeti na iskusnije zaposlenike agencija za nekretnine, ali, kao što je ranije spomenuto, morat ćete platiti određeni iznos za plaćanje njihovih usluga.

Ako se odlučite sami pretvoriti, morate se pridržavati niže opisanog popisa. Dakle, dokumenti za prodaju stana u 2014 (na stanje navedene godine): tehničke i katastarske putovnice, objašnjenje prostora izvadak iz ureda za putovnicu, kao i isprave koje potvrđuju pravnu "čistoću" dotičnog životnog prostora. Osim toga, mora se imati na umu da je potrebno nekoliko dodatnih referenci i potvrda. Međutim, ova okolnost ovisi samo o svakom konkretnom slučaju. Na primjer, ako ste u braku, također će biti potrebna suglasnost vašeg bračnog druga. Ako ima djece koja nisu navršila punoljetnost, trebate se pobrinuti za postojanje odgovarajuće dozvole za prodaju predmetne imovine od strane organa starateljstva i skrbništva.

Priprema dokumenata

Za razliku od aktivnosti vezanih uz iznajmljivanje stambenog prostora, transakcije kupnje nekretnina zahtijevaju prikupljanje dovoljnog broja važnih radova. Ranije u ovom članku su opisani dokumenti za registraciju prodaje stanova. Među njima nužno mora biti i potvrda o vlasništvu nad dotičnim stanom. Važno je zapamtiti da trenutno postoji desetak različitih oblika vlasništva. Drugim riječima, takav papir određuje prirodu kako ste postali vlasnik stana.

Najjednostavnija opcija je uobičajena kupnja od prethodnog vlasnika. Ipak, postoje složenije opcije. Na primjer, stambeno pitanje o kojem je riječ ranije je pripadalo vašem rođaku i koje vam je prešlo na pravo nasljeđivanja. U drugim slučajevima razmatraju se donacije, privatizacija, razmjena i tako dalje. Svaka od ovih opcija mora biti potvrđena dokazom o odgovarajućem obrascu. Također je važno zapamtiti da vam uzorak prodaje i kupnje stana (točnije sve potrebne dokumente) može dobiti agencija za nekretnine. Sljedeći ne manje važan dokument je potvrda o registraciji. U pravilu, ako osoba ima ugovor o prodaji stana, onda je i ova potvrda dostupna. Osim toga, smatra se da se pravo vlasništva razmatra od trenutka registracije kod nadležnih tijela. Koji su dokumenti potrebni za prodaju stana, osim onih opisanih ranije? Naravno ovo katastarsku putovnicu. Važno je zapamtiti da vlasnik može zakonito raspolagati imovinom po svom nahođenju. Međutim, upis prijenosa prava s jedne osobe na drugu moguć je samo ako imate gore navedenu putovnicu predmetnog predmeta. Naravno, ovo pravilo vrijedi samo u slučajevima kada je željeno vlasništvo već registrirano u odgovarajućoj usluzi. Osim toga, svaki apartman ima svoj vlastiti tehnička putovnica. Dakle, takvi dokumenti za prodaju stanova također mora biti u rukama vlasnika.

zamke

Ako ćete uskoro kupiti stan, onda morate obratiti posebnu pozornost na pitanje pravne čistoće stambenog prostora u pitanju. Pobrinite se da imovina koju tražite nije obvezana bilo kojoj bankovnoj organizaciji, da nema drugih tereta, kao što su sudske odluke o uhićenju životnog prostora. Ako takve prepreke ne postoje, možete nastaviti s dizajnom transakcije.

„Devet”

Trenutno, za građane koji borave na teritoriju Ruske Federacije, važeći zakon regulira sljedeće pravilo: prilikom obavljanja bilo kakvih transakcija s nekretninama, prodavatelj mora imati takozvani obrazac br. Unatoč činjenici da su svi gore navedeni dokumenti za prodaju stanova potrebni, takvi dokazi trebaju biti dostavljeni samo na zahtjev kupca. Ipak, to je vrlo važno. Uostalom, u ovom dokumentu su naznačene sve osobe koje su u ovom trenutku registrirane u stanu.

Zahtjev za dostupnost obrasca broj 9 omogućit će zaštitu i zaštitu kupca od stjecanja stambenog prostora, u kojem autsajderi ostaju registrirani. U pravilu, valjanost takve potvrde nije ograničena na vremenski okvir. Međutim, u ovoj praksi, nepisano pravilo slijedi da potvrda vrijedi u roku od mjesec dana od dana izdavanja. Dakle, vrlo je vjerojatno da ćete morati dati nekoliko svjedočenja za cijelo razdoblje prodaje.

Kako se zaštititi od prevaranata?

Trenutno postoje slučajevi kada prodavatelj prihvati depozit od kupca, a nakon (iz bilo kojeg razloga) transakcije ne uspije. U ovom slučaju, prva strana je depozit, a druga - osnovana tvrdnja. Kako bi se izbjegle takve neugodne situacije, važeći zakon uređuje sljedeću mjeru: preliminarni ugovor za prodaju stana. Takav dokument je potreban kako bi se točno utvrdila budućnost željene transakcije, a potvrđuje i činjenica prijenosa depozita. Naravno, uz naznaku njegove veličine. Osim toga, preliminarni ugovor prodajom stana uređuje se opseg odgovornosti stranaka za nepoštivanje bilo kojih točaka. Tako takav dokument postaje važan element transakcije.

Treća faza

Kada su sve prethodne faze uspješno završene, možete nastaviti do završne faze cjelokupnog procesa, odnosno obrade transakcije, kao i međusobnog prijenosa potrebne količine novca i ključeva između stranaka.

zaključak

Nakon proučavanja materijala iznesenog gore, više nećete imati pitanje: "Koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana?" Sada se lako možete pripremiti za samoostvarenje svoje imovine.