Što je izgradnja kapitala? Ugovor o pravu

Što je izgradnja kapitala? Sustavi financiranja hipoteke karakteristični su za države s tržišnim mehanizmima za izgradnju novih domova, uključujući i ulaganje dioničara. U Rusiji se ovaj način financiranja izravno u tržišnoj ekonomiji naziva udjel u kapitalu u građevinarstvu. No, kako bi se privukla sredstva od javnih ili pravnih osoba, investitori ili developeri trebaju registrirati zemljište, procijeniti ga i odobriti plan razvoja.

Zajednička gradnja je jedan od dostupnih načina za kupnju stambenog prostora

Određeni oblik kupnje stambenog prostora na prepaid osnovi je sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade s gledišta običnog kupca u skladu s važećom zakonskom regulativom. Zajednički kapitalni doprinosi budućih stanara i jamče prijenos stambenog prostora u vlasništvu nakon stavljanja stambene zgrade u pogon. Postoji zakonska shema privlačenja kupaca kuće od strane investitora. No, stanovanje će biti izgrađeno na račun budućih vlasnika. Naravno, ti su odnosi ugrađeni u DDU.

Koja je korist za dioničare? Posjeduje vlasništvo nad nekretninom po cijeni nižoj od tržišne cijene; stanovanje se kupuje na određenom katu s određenim kvadratom u ratama bez kamate za iznos naveden u ugovoru. Nedavno uvedeni regulatorni okvir sprječava razvojne sustave od prijevara da koriste sredstva za druge svrhe, to jamči sigurnost svih uloženih iznosa.

zakonodavstvo

Federalni zakon br. 214 od 30. prosinca 2004. je glavni zakonodavni akt kojim se štiti odnos između investitora i pojedinog kupca. Dokument definira prava i obveze stranaka, odgovornost, odnose nakon puštanja objekta u rad. Temelj zakona i nastanak odnosa između developera i dioničara je ugovor o vlasničkom udjelu u izgradnji.

Ovaj dokument:

• ima pisani oblik;
• podliježe obveznoj državnoj registraciji u registracijskoj komori;
• moraju uzeti u obzir odredbe članka 4. Saveznog zakona br. 214. t

Prilikom izrade nacrta dokumenta treba uzeti u obzir Zakon o zaštiti prava potrošača i Građanski zakonik Ruske Federacije.

Prema članku 7. Saveznog zakona 214 o zajedničkoj izgradnji, prenesenom predmetu, njegova kvaliteta mora biti u skladu s tehničkim temeljima gradnje, urbanističkim propisima i projektnom dokumentacijom.

Kapitalno sudjelovanje

Zakon ne ograničava izbor financiranja od strane građana. Oni mogu biti stambene zgrade, vikendice, pojedinačne stambene zgrade, zgrade za nekoliko vlasnika. Međutim, biti informiran što je pravednost gradnje, trebali bi svi. Prema ugovoru (DDU) i sukladno zakonu, od trenutka puštanja objekta u pogon, nositelji interesa dobivaju vlasništvo nad ugovorenim stanom ili dijelom stana u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika.

Izgradnja stambene zgrade

U izgradnji bilo koje stambene zgrade postoji nekoliko vrsta udjela:

1. 100% plaćanje unaprijed. Cijena stanovanja je fiksna i ne može se prilagoditi inflaciji. Za dioničara po ugovoru je fiksna na određenom katu betonski stan s područjem navedenim u obrazloženju.
2. Fazno plaćanje. Ugovor uključuje opis određenog stana, označavajući područje, raspored plaćanja, prva rata, također uzima u obzir inflaciju ili kamate na obročna plaćanja. Razmišlja i kazne u slučaju neplaćanja od strane dioničara ukupne vrijednosti. Obično dioničar prenosi plaćene četvorne metara kao zalog poduzetniku. Prema ovom sporazumu, vlasnici kamata dobivaju odbitak imovine ako to žele.

Sklapanje ugovora i njegova registracija

Nakon obvezne državne registracije u registracijskoj komori, UDU se smatra legaliziranom i počinje s radom.

Sljedeće stavke moraju biti uključene u dokument:

• definiranje i opis stambenog prostora koji će kasnije biti pušten u rad;
• rok prijenosa ugovorenog objekta zajedničke gradnje na dioničara;
• ukupna cijena ugovora i trošak sobe, ako je ugovor zaključen uz uvjet obročnog plaćanja;
• postupak plaćanja, uvjeti otplate;
• jamstveno razdoblje rada (najmanje 5 godina);
• osiguranje obveza investitora u slučaju neispunjavanja ugovora;
• odgovornost nositelja zahvata za sigurnost imovine od slučajne smrti prije puštanja objekta u pogon u skladu s dokumentima objekta;
• prava nasljednika vlasnika u slučaju njegove smrti iz bilo kojeg razloga;
• ostale stavke.

osiguranje

Investitor može osigurati svoju građansku odgovornost vlasnicima dionica, osiguravajući time ispunjenje svojih obveza prema DDU-u. Građevinsko poduzeće sudionicima dostavlja informacije o osiguravatelju, kao i pravila koja su izrađena u skladu s normama važećeg zakona. Objekt osiguranja vlasnički interesi organizacije. Osigurani slučaj je nemogućnost iz bilo kojeg razloga izvođača da ispuni svoje obveze prema dioničaru u DDU. Dioničari o tome ugovori o osiguranju odgovornost su korisnici.

Trošak od

Cijena ugovora može se definirati kao trošak svih usluga i troškova za izgradnju stambene kuće, propisane člankom 5. Saveznog zakona br. 214. t Ako ugovor predviđa plaćanje u ratama, a rate nisu plaćene na vrijeme, isplate nisu sustavne, programer ima pravo raskinuti ugovor, obavještavajući zainteresirane. Zakonom je određeno maksimalno kašnjenje sljedećeg plaćanja u iznosu od 2 mjeseca, ili ako sudionik tri puta godišnje nije na vrijeme platio dospjele iznose. Zakon također ne zabranjuje izvođaču ugovora da osigura naknadu za kašnjenje u plaćanju u obliku kazne, čiji je iznos jasno definiran.

Rizici i zamke

Što je zajednička konstrukcija u smislu svih vrsta okolnosti?

Dakle, kršenje uvjeta stavljanja stambene zgrade u pogon najrašireniji je problem gradnje prema DDU. Investitor pokušava sklopiti dodatne sporazume s dioničarima, pronalazeći objektivne razloge tako da se financijski i moralni gubici ne nadoknađuju. U ugovoru su također propisane okolnosti više sile, ovdje se oba sudionika smatraju pogođenim stranama, nitko nikome ne plaća. Stečaj građevinske organizacije također dovodi do gubitka dijela uloženih sredstava zbog nepostojanja propisanog kompenzacijskog fonda i iznosa osiguranja po ugovoru o osiguranju za obvezu dioničara za neizvršenje obveza.

U slučaju propusta građevinske tvrtke, dioničar ima pravo:

• pisanim putem pisanim putem sa zahtjevom za otklanjanje uočenih nedostataka u stanu navedenom u DDU;
• ako je površina prostora manja od vrijednosti ugovora, kvaliteta rada ne zadovoljava standarde, građevinskoj tvrtki ponuditi razmjerno troškovima otklanjanja kvarova, smanjiti cijenu koju je predvidio DDU;
• štete se mogu otplatiti i putem pregovora, ako to ne rezultira rezultatima, kontaktirajte sudske vlasti.

Dioničar ima pravo ne izvršiti ugovor samostalno, uz mogućnost izdavanja punomoći za registraciju bilo kojeg javnog bilježnika.

Novčana naknada u obliku kazne ili kazne jedna je od vrsta šteta, obično se ova stavka detaljno opisuje u smislu izvršavanja obveza od strane investitora. Ova stavka ne može biti u DDU, ali zakon o zajedničkoj izgradnji i Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa naknadu za neizvršenje ugovornih obveza. Kazne i novčane kazne u takvim slučajevima mogu se tražiti samo na sudu. Kazna i njezin iznos jasno su definirani zakonom, čak i ako je veliki iznos naveden u ugovoru, ne može se platiti.

Porezni odbitak

Porezni broj (NC) Ruske Federacije predviđa naknadu državnih dužnosti u području zajedničke gradnje. U tu svrhu potrebno je nadzornom tijelu dostaviti potvrdu o vlasništvu ili akt o prihvaćanju i prijenosu nekretnina. Maksimalni odbitak iznosi dva milijuna rubalja.

Žalba pravosuđu

Na tužbu se obično prilažu izvornik ugovora o izgradnji dionica, akti inspekcije, radnje ispitivanja koje potvrđuju neadekvatno izvršenje točaka ugovora, druge dokaze.

Članovi stranke sa sjedištem u Ministarstvu regionalnog razvoja predložili su potpunu zabranu sudjelovanja u kapitalu u vezi s vojskom prevaranih suinvestitora, ali taj je projekt odbačen zbog činjenice da bi to moglo dovesti do naglog porasta cijena stanova i nestati s građevinskog tržišta malih poduzeća.

Prednosti i nedostaci kapitalne izgradnje

Što je zajednička izgradnja sa svojim pro i kontra?

Kapitalna izgradnja i dalje ostaje za većinu ruskih građana jedini način za pronalaženje vlastitog stambenog prostora, čak i unatoč vojsci obmanutih suinvestitora.

Prednosti i dalje uključuju:

• Niska cijena stanovanja, pogotovo ako kupite stan u "jami". Nakon iznajmljivanja kuće, cijena četvornih metara odmah će se povećati nekoliko puta.
• Plaćanja u ratama po jasnom rasporedu na određeni dan. Ne brinite o činjenici da će odbiti hipoteku u banci, te da trebate prikupiti sredstva za predujam. Prije završetka izgradnje, dioničari čine iznose u jednakim ratama.

Često, kada kupujete kuću na sekundarnom tržištu, postoje potraživanja treće strane na vašoj imovini (naslov). Naravno, ako uzmete hipoteku u banci za jedan stan, tada ćete biti obvezni osigurati takav rizik, ali to je dodatna značajna investicija. Stambeni stan od developera potpuno eliminira ovu situaciju.

Svaka medalja uvijek ima obrnutu stranu, isto vrijedi i za sudjelovanje u izgradnji stambenih zgrada.

Nedostaci kupnje kuće u DDU-u uključuju:

• Varanje. Investitor često investitorima nudi potpisivanje ugovora koji nisu predviđeni zakonom. Ili ugovore koji se izvršavaju u skladu sa zakonodavstvom o udjelu u kapitalu, ali se od njih uvijek traži da sastave dodatne sporazume na temelju kojih ne postoje posrednici između sudionika. Novac, zaobilazeći bazene i zajednice, ide izravno razvojnom programeru.
• Prilikom sklapanja ugovora potrebna su posebna pravna znanja. Obraćajući se profesionalnim pravnim agencijama, osoba će morati platiti za izvršenje ugovora o vlasničkom udjelu u izgradnji, a zatim za potporu transakcije u različitim tijelima.

Planirana zabrana registracije ugovora o sudjelovanju dionica

U 2020. godini planira se uvođenje potpune zabrane sudjelovanja u kapitalu. Naravno, pitanje prevare co-investitori će se riješiti sama po sebi, ali broj ljudi u Rusiji koji nisu u mogućnosti kupiti stanovanje će se povećati. Stambeni fond zemlje može mnogo trpjeti zbog ove odluke.

Faza izgradnje nekretnine

Većina tvrtki u fazi početka izgradnje otvara drugu pravnu osobu. Prije potpisivanja ugovora potrebno je razjasniti ime osnivača. Investitor bi uvijek trebao imati projektnu dokumentaciju ne znate kako bi trebao izgledati vaš stan i kako će izgledati cijela stambena zgrada. Vrijedno je obratiti pozornost na infrastrukturu i zatražiti master plan za razvoj cijelog područja. Kapitalna izgradnja je važna investicija. Glavni problem Rusije je stanovanje. Zahvaljujući sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji kuće, rješava se na račun građana. Financijski rizici za DDU osigurani su na obveznoj osnovi.

Mjere opreza

Prevareni dioničari su pošast cijelog tržišta i cjelokupne industrije institucije vlasničkog udjela u građevinarstvu. Stoga, kako ne bi pasti u ove redove, morate pažljivo proučiti tržište, znati sve o developer tvrtki, proučiti projektnu dokumentaciju, pravni savjet i kompetentnu pripremu ugovora u ovom slučaju su obvezni uvjeti za uspjeh transakcije. Svakako pročitajte recenzije o tvrtkama. Pronađite stvarne ljude koji su radili s razvojnim inženjerima i uložili pravi udio u izgradnji.