Što je uključeno u održavanje stambenog prostora, koje usluge?

Svaka osoba koja ima ideju o iznajmljivanju nekretnina sanja da postane vlasnik vlastitog stana. Međutim, kada je još uvijek moguće kupiti dragocjeni kvadratni metar, a konačno se preselili u svoj životni prostor, onda će doslovno za mjesec dana u vaš poštanski sandučić biti uplaćeno plaćanje, što može izazvati mnoga pitanja vlasnicima kuća. Često mjesečna naknada iznosi više od deset tisuća rubalja, što je nepodnošljivo opterećenje za većinu stanara stambene zgrade.

I ovdje dolazi vrijeme da shvatimo što je uključeno u održavanje stambenog prostora u računu. Uostalom, ovaj graf obično postaje najskuplji. Prema društvenim istraživanjima, mali broj naših građana jasno razumije što je uključeno u održavanje stambenog prostora i kako se ti iznosi formiraju. U članku ćemo pokušati objasniti što znače tajanstveni stupci u potvrdi o plaćanju i kako se može smanjiti trošak pruženih usluga.

Zašto moramo platiti?

Za neke vlasnike kuća uopće nije bitno što je uključeno u održavanje stambenog prostora, jer se zalažu za potpuno ukidanje isplata koje im se čine pogubnim. I stvarno, zašto bismo platili stanove koji su kupljeni za teško zarađeni novac?

Naravno, samo mali dio stanara postavlja takva pitanja, jer većina razumije da servisiranje stambene zgrade zahtijeva znatne troškove. Ovo se mora zapamtiti prilikom kupnje novog imanja. Uostalom, nije dovoljno samo uštedjeti novac i postati sretan vlasnik stana u novoj zgradi, važno je da u kući imate svjetlo, plin i toplinu. Nekoliko puta tjedno vadili su smeće, a stanice stubišta blistale su. A ako vaša kuća ima veliku infrastrukturu, onda stanari žele da funkcionira ispravno i glatko.

Naravno, sve to zahtijeva novac koji plaćamo društvu za upravljanje. Ona, pak, određuje tarife i osigurava da je struktura koja joj je povjerena u savršenom redu. To je ono što moramo platiti komunalnim uslugama. Shema izgleda vrlo jednostavna i razumljiva, ali u stvarnosti situacija je mnogo složenija nego što se čini.

Činjenica je da različite tvrtke imaju pravo odrediti svoje tarife, pružati usluge na različite načine, a beskrupulozni korisnici čak odbijaju izvršiti niz usluga koje su uključene u popis obveznih. Tako su vlasnici preuzeli njihove glave, nakon što su primili još jedan nalog za plaćanje putem pošte i pokušavajući otkriti što je uključeno u održavanje stana.

Tako ćete u budućnosti jasno razumjeti kamo točno odlazi vaš novac, maksimalno smo pojednostavili odgovore na najčešća pitanja koja postavljaju najmoprimci svakog mjeseca.

Koji su troškovi?

Iznos koji mjesečno plaćamo za naš stan možemo podijeliti u dvije skupine. Prvi uključuje komunalna plaćanja. Druga skupina troškova odnosi se na operativne i oni su upisani u stupac “održavanje i popravak stambenog prostora” u računu za plaćanje. Što je uključeno u ove usluge, pogledat ćemo sljedeće dijelove članka.

Komunalna plaćanja

Ova kategorija predstavlja naše troškove za plin, struju, toplu vodu i ostale komunalije. Bez njih, naša bi se kuća pretvorila u ploču ili kutiju od opeke bez naznake prednosti civilizacije.

Društvo za upravljanje ne može kontrolirati komunalne tarife, već ih određuje i regulira samo država. Treba imati na umu da se u različitim regijama mogu razlikovati. Ovaj je trenutak reguliran i na zakonodavnoj razini.

Uslužni programi naplaćuju se na temelju dvaju parametara:

• stvarna potrošnja;
• specifikacija.

Ako imate mjerilo instalirano u vašem stanu, morat ćete platiti ono što ste stvarno potrošili. U tu svrhu potrebno je uzeti mjesečna očitanja brojila i prijaviti ih komunalnom poduzeću.

Oni koji iz bilo kojeg razloga nemaju instalirana brojila, morat će izvršiti plaćanje na temelju prosječnih standarda. Imajte na umu da su često mnogo više od stvarne potrošnje. Naime, uštedite na mjernim uređajima i zapravo se predstavljate dodatnim troškovima.

Operativni troškovi: što je to

Društvo za upravljanje izravno je odgovorno za tehničko stanje kuće, njenu infrastrukturu i siguran život stanara. Sve to zahtijeva novac, koji se često grupira u jedan redak “Tehnički troškovi”.

Stručnjaci za stanovanje i komunalne usluge dobro razumiju ovu formulaciju. Što je uključeno u održavanje stambenog prostora, obični građani su teški. Zapravo, ovaj grafikon u računu uključuje plaćanje triju kategorija usluga:

• tekuće održavanje zajedničkog vlasništva stanovnika;
• održavanje zgrada;
• sanitarno održavanje stambene kuće.

Odmah ćemo razjasniti da su navedene skupine prilično prostrane i uključuju različite radove, pa im trebaju neka objašnjenja.

Što je uključeno u tekuće održavanje kuće?

Sve tri skupine troškova koje mi imenujemo obično se kombiniraju u jednu liniju u prijemu - održavanju i popravku stambenog prostora. Ono što je posebno uključeno u ovu formulaciju, nitko ne objašnjava vlasnicima. Stoga, ponekad im se čini da društvo za upravljanje ne radi ništa, međutim, ima puno odgovornosti.

Uzmite, na primjer, rutinsko održavanje kod kuće. Ovaj proces nije samo vrlo naporan, nego i skup. Uostalom, svatko od nas, na primjeru vlastitog stana, shvaća da ako ne trošite novac na održavanje stambenog prostora, to će se u potpunosti srušiti. Stoga društvo za upravljanje nadzire zidove i fasade, ažurira ih na vrijeme, brine o stanju krovova, ograda i ograda, čisti oluke i popravlja krov na vrijeme. Također aktualni radovi uključuju čišćenje ledenica i snijega s krova, brigu o podrumskim i potkrovnim vratima, izolaciju prozora i vrata s početkom zime. Bit će korisno spomenuti poboljšanje teritorija. Javna komunalna poduzeća moraju instalirati spremnike, priložiti znakove koji označavaju ulicu i kućni broj te obavljati slične poslove.

Mnogi vlasnici zanima je li čišćenje stubišta uključeno u održavanje stambenog prostora. Uostalom, za ovu uslugu često moraju platiti dodatno uz sve ostale troškove. Žurimo da vas molimo - društvo za upravljanje također mora organizirati sanitarno čišćenje. Svakodnevno mokro čišćenje treba biti podložno stubištima na prva dva kata, mjestima u blizini odlaganja smeća i automobilom dizala. Jednom mjesečno treba očistiti sve podove i stubišta.

Čak iu tekućem održavanju kuće se čisti teritorij kuće u ljetnim i zimskim razdobljima.

Tehničko održavanje stanovanja: ono što je tamo uključeno

Stanovnici trebaju shvatiti da je društvo za upravljanje odgovorno za tehničko stanje svih čvorova koji osiguravaju egzistenciju ljudi. Osim toga, ona bi trebala eliminirati nezgode u kući iz jednog ili drugog razloga.

Ova skupina usluga uključuje radove koji osiguravaju grijanje stanova, opskrbu toplom vodom i tako dalje. Na primjer, komunalna poduzeća trebaju osigurati očuvanje radijatora za grijanje za ljetni period. Ili zamijenite žarulje u hodnicima u slučaju njihove krađe ili kvara.

Neizrađeni otpadni jarak je također odgovornost zaposlenika društva za upravljanje. Kao i dizala, kanalizacija i komunikacije u podrumu.

Stanovnici bi trebali biti svjesni svih telefonskih brojeva za hitne slučajeve. Njihov raspored rada ne bi trebao imati vikend, jer se nesreća može dogoditi bilo koji dan iu bilo koje doba dana.

Ako se društvo za upravljanje dobro nosi sa svojim odgovornostima, onda je to uvijek uočljivo kao kod kuće.

Sanitarne usluge: značajke

Kada smo pisali o tome što je uključeno u tekuće održavanje stambenog prostora, ukratko smo spomenuli čišćenje stubišta i lokalnog područja. U nekim ugovorima o pružanju usluga ova se stavka odvojeno uzima i znakovi su vrlo detaljni.

Što god da je bilo, komunalne službe su dužne brinuti ne samo o čistoći kuće koja im je povjerena, već i od ozelenjavanja okolnog područja. U proljetnoj sezoni trebaju posaditi cvijeće i drveće, a također se pobrinuti za njihovu sigurnost.

Važno je napomenuti da je ova točka tvrtke za upravljanje često niže i pomak landscaping kuće teritorija na ramenima stanovnika. Međutim, svaki stanovnik stambenih zgrada automatski plaća za ovu uslugu, što mjesečno uplaćuje na račun.

Što utječe na iznos plaćanja?

Sigurno znamo da se u različitim kućama iznosi u primicima značajno razlikuju. Uvodi stanare u sumnje u iskrenost komunalnog poduzeća, iako to često nema nikakve veze s tim.

Činjenica je da trošak usluga održavanja kuće ovisi o kategoriji kojoj pripada vaša kuća. Prilikom izračunavanja uzima se u obzir starost stana, njegova klasa i broj infrastrukturnih objekata.

Na primjer, u novoj zgradi trošak tekućeg održavanja bit će mnogo manji. No, stara kuća, gdje se uvijek nešto prekida, zahtijevat će impresivna financijska ulaganja za popravke.

Klasna stambena kuća je također važna. Primjerice, gospodarstvo podrazumijeva uporabu u izradi jednostavnih materijala, za koje će u budućnosti biti lako brinuti. No, elitna nova zgrada s mramornim podovima i ekskluzivnim fasadama prisilit će stanare na ozbiljne troškove. Uostalom, takva kuća zahtijeva redovitu i temeljitu njegu.

Također je važno što je uključeno u infrastrukturu kuće. Za gospodarstvo, na primjer, dovoljno igralište, koje će biti oslikana jednom godišnje s dolaskom proljeća. Poslovna klasa i elita mogu imati vlastiti bazen, teretanu i čak kino. Naravno, svi troškovi održavanja tih objekata padaju na ramena stanovnika.

Kako se formiraju tarife?

Dakle, čitatelj je već dobio ideju o stupcu "stambenog sadržaja". Što je uključeno u ovu uplatu, također smo rekli. Međutim, mnoga pitanja su uzrokovana sustavom formiranja tarifa.

Ukratko, sami stanari na glavnoj skupštini trebali bi dogovoriti troškove poslovanja. Inače će društvo za upravljanje to učiniti sam. I ne uvijek će vam iznos biti uplaćen nakon uplate.

Je li moguće smanjiti troškove?

Da, naravno. Ako vam se čini da plaćate nerazumno puno, onda imate puno pravo da sakupite sve stanare i zatražite od komunalnih poduzeća izvješće o utvrđenim tarifama i obavljenom poslu.

U tom slučaju, odluka opće skupštine, čak možete odbiti usluge tvrtke i odabrati nove menadžere. Također je moguće odbiti dodatne usluge, bez kojih je moguće. U tom slučaju iznos u računu će se definitivno smanjiti.

zaključak

Naravno, sve kuće su nezadovoljni rastom komunalnih naknada. Ali to ne znači da se situacija ne može promijeniti. Ako ste spremni provesti vrijeme proučavajući tarife i boreći se s tvrtkama za upravljanje, onda su vaši mjesečni troškovi šanse da postanu znatno manje.