Što je renoviranje? Program stambene obnove u Moskvi

Problem kvalitete stanovanja iz godine u godinu ne gubi na važnosti. Istovremeno, suočavaju se ne samo s mladim ljudima koji nemaju vlastiti životni prostor, nego i od vlasnika starih stanova u užasnom stanju. Kako bi poboljšala dobrobit građana, vlada razvija različite projekte. Jedan od njih je program stambene obnove. To uključuje rušenje starih stambenih zgrada i preseljenje njihovih stanara u nove zgrade. Pogledajmo bliže što je renoviranje i kako će novi stanovi biti izdani Moskovljanima.

Relevantnost programa

Danas je glavni dio petospratnih stambenih zgrada u Moskvi u zadovoljavajućem stanju, a ljudi mogu živjeti u njima. Međutim, u mnogim Hruščov životni uvjeti nisu najbolji. Osim toga, većina njih istječe pod uvjetom vijek trajanja, što zauzvrat negativno utječe na urbano okruženje.

Kao što profesor Grigorij Revzin primjećuje, stanje mnogih Hruščovljevih kuća već se približava hitnoj situaciji, a za samo 10 godina većina kuća će postati opasna za život. U ovom slučaju, glavni problem je što ovi nepokretni objekti nisu popravljivi. Stoga je jedini izlaz u ovoj situaciji obnova petetažne zgrade. Činjenica da jest i da će se dalje raspravljati.

Opće informacije

Dakle, što je renoviranje? Ovo pitanje interesira mnoge ljude koji žive u starim kućama koje su u teškom tehničkom stanju. Obnova je program koji je razvila vlada i čiji je cilj rušenje starih stambenih zgrada kako bi se na njihovom mjestu izgradile nove zgrade. Planirano je uklanjanje 5144 kuće ukupne površine od oko 25.000.000 četvornih metara, a više od milijun i pol ljudi dobit će nove stanove. U tom slučaju, Muscovites žive u kućama biti srušen, bit će oslobođen novčanih doprinosa, koji su poslani za velike popravke, a novac već prikupljeni će ići na izgradnju novih zgrada.

Treba napomenuti da preseljenje programa obnove podrazumijeva da će novi stanovi biti izdavani Moskovljanima u njihovoj kući ili susjednim područjima. Ako želite, ljudi mogu odabrati mjesto novog stanovanja, ali za to će morati podnijeti pisani sporazum.

Prednosti i nedostaci zakonodavnog projekta

Shvatili smo što je renoviranje, ali je potrebno detaljnije razmotriti prednosti i nedostatke ovog projekta, jer je to izazvalo prilično dvosmislenu reakciju. Činjenica je da mnoge točke programa proturječe nekim ustavnim normama, na primjer, lišene su prava na sudsku zaštitu.

Kao što je primijetio Grigorij Revzin, stvaranje u Moskva Fond za premještanje bit će pogođen velikim privatnim poduzetnicima i značajno smanjiti njihove prihode. Osim toga, postoji problem prenapučenosti glavnog grada, budući da će se stanovnici drugih gradova preseliti u njega. Što se tiče samih Moskovljana, samo 20 posto njih se ne slaže s rušenjem starog Hruščova.

Što se tiče pogodnosti, obnova u Moskvi ima neporecive prednosti. Glavni je riješiti problem kvalitete života Rusa. Budući da su mnoge stambene zgrade u lošem stanju i ne mogu se popraviti, jedini izlaz će biti rušenje i izgradnja novih stambenih objekata. Osim toga, početak masovne izgradnje pridonijet će padu cijena nekretnina, što će stanove učiniti dostupnim javnosti.

Koje su kuće podložne rušenju?

Tijekom izrade nacrta utvrđene su kategorije Hruščova koje treba srušiti.

Sljedeće kuće za program obnove bit će uklonjene:

• kuće s više okvira;
• ploče s pet katova;
• eksperimentalne serije stambenih objekata;
• stanovanje u ekonomskoj klasi;
• zgrade od cigle.

Važno je napomenuti da su sve petospratne kuće koje su sagrađene početkom šezdesetih godina rušenje. Njihov životni vijek je samo 25 godina, nakon čega su trebali biti srušeni, a novi stambeni projekti izgrađeni, ali kao rezultat restrukturiranja to nije učinjeno.

Važno je napomenuti da se rušenje kuća za obnovu neće provoditi. Vlada osigurava stanarima kuće da sami odluče hoće li biti likvidirana ili ne. Stoga, ako većina vlasnika stanova u bilo kojem Hruščovu neće htjeti krenuti nigdje, neće biti rušenja.

Po kojem principu je rušiti izbor kuća?

Projekt obnove nije toliko usmjeren na poboljšanje kvalitete stanovanja muskovljana, koliko na poboljšanje urbane klime. Stoga se izbor stambenih jedinica koje se trebaju likvidirati ne provodi prema stupnju trošenja, seriji, broju katova i godini izgradnje, a ovdje ključnu ulogu imaju područja obnove.

Stoga je provedba zakona u suprotnosti sa svim normama urbanističkog i zemljišnog kodeksa, što podrazumijeva da se prvo moraju srušiti stambene zgrade koje su u užasnom stanju i ne mogu se popraviti. U tom smislu, postoje mnoga pitanja o učinkovitosti ruskog zakonodavstva.

Uvjeti projekta obnove

Odgovarajući na pitanje kakva je obnova, treba napomenuti da to nije samo rušenje starih hruščovskih kuća, koje su istekle ili je njihovo stanje postalo hitno. Zakon također predviđa pružanje Muscovites novih stanova s ​​kvalitetnim popravcima. U ovom slučaju, stari i novi stanovi bit će identični po veličini. Ako želite, možete dodatno platiti i dobiti veći apartman. Ako građanin iz bilo kojeg razloga ne želi primiti novi stan, umjesto toga može uzeti novčanu naknadu.

Mnogi Muscovites imaju zabrinutosti zbog činjenice da je novi zakon će dovesti do gubitka vlasništva četvornih metara. Uostalom, zapravo postoji iseljenje ljudi iz njihovih stanova i lišavanje njihovih zakonskih prava. No, te zabrinutosti su neutemeljene, jer vlada djeluje kao jamac poštivanja zakona, tako da će se iseljenje i registracija prava na stanove obnove obavljati istovremeno. No, postoji jedna važna točka: ako sporazum o preseljenju nije potpisan u roku od dva mjeseca, građanin gubi vlasništvo nad imovinom. U ovom slučaju bit će nemoguće osporiti odluku čak i putem sudova.

Alternativni scenariji

Kao što su pokazale studije RAPSI, obnova petetažnih zgrada u glavnom gradu zahtijevat će financijska ulaganja u iznosu od oko 2,8 trilijuna rubalja. Na ukidanje starih Hruščov samo će se oko 150 milijardi. Takvi troškovi mogu dovesti do zamrzavanja mnogih drugih jednako važnih projekata. Stoga važnost ovog projekta izaziva velike sumnje. Potrebno je potražiti alternativna rješenja za problem kvalitete boravka Moskovljana i poboljšanje grada.

Također je važno razumjeti da će ne samo država i glavni grad naše zemlje pretrpjeti materijalnu štetu, već i obične građane. Masovna izgradnja novih zgrada dovest će do zasićenosti ponude na primarnom tržištu nekretnina, zbog čega cijene stanova mogu znatno pasti. Kao posljedica toga, interes za sekundarno tržište nekretnina značajno će pasti, a Rusima će biti vrlo teško prodavati stanove po povoljnoj cijeni.

U najnepovoljnijem položaju su hipotekarni nositelji, u kojima je stan založen banci. Uostalom, oni napravili iz zajam za stanovanje na jedan trošak, a smanjenje potražnje će dovesti do činjenice da je kolateralna vrijednost će također dramatično pasti. A ako država počinje izdavati stanove za obnovu u novim zgradama, hipoteka nositelji će biti u pravnom vakuumu, jer u tom slučaju zakonodavstvo pretpostavlja preračunavanje vrijednosti nekretnina, troškovi koji padaju na ramena kuće.

Strano iskustvo

Strani su zemlje već dugo vremena koristili programe obnove, pa će biti korisno proučiti njihovo iskustvo. Prema našoj vladi, rušenje Hruščova i izgradnja novih zgrada na njihovom mjestu bit će mnogo jeftinije od remonta svih tih zgrada. Međutim, njemački stručnjaci kažu upravo suprotno. U Njemačkoj je nadogradnja starih objekata sedamdeset posto jeftinija od gradnje novih zgrada. Stoga nije posve jasno kakvi su izračuni vodili ruski stručnjaci u području urbanog planiranja, te za koju svrhu se obnova obično pokreće u Moskvi.

Rješenje problema

Ako ne želite da vaša kuća bude srušena, a vi ste premješteni, onda, osim nezadovoljstva, poremećaja i prosvjeda, možete pokušati riješiti postojeći problem na drugi način. Zakonodavstvo Moskve dopušta remont starih zgrada u izvanrednim ili pred-izvanrednim uvjetima samoorganizacijom stanara. Stoga je moguće prikupiti sredstva, zaposliti izvođača radova koji će obaviti popravak stambenog objekta, a onda se ne smije govoriti o bilo kakvom rušenju zgrade.

U zaključku

Nemoguće je reći nedvosmisleno, projekt obnove donijet će Moskvi i njezinim stanovnicima više koristi ili štete, budući da ima i prednosti i nedostatke. No, sa sigurnošću se može reći: cilj je učiniti glavni grad modernijim i ljepšim gradom, a ne poboljšati kvalitetu života građana. Stoga, ne žurite pristati na rušenje njegove kuće i preseljenje u novu zgradu. Bolje je pažljivo vagati pro i kontra, tako da ne požaliti.