Gdje i kako urediti prodaju stana?

Dogovaranje je vrlo težak proces. I što je operacija važnija, to će više nijansi imati. Nedavno u Rusiji akcije s stambenim nekretninama su u potražnji. Svaki stanovnik je važno znati kako organizirati prodaju stana. Ako razumijete ovo, možete izbjeći puno problema. Što bi svi trebali znati o tom procesu? Koje značajke i nijanse prepune kupnje i prodaje stambenih nekretnina? Kamo potražiti pomoć? Sve će to biti objašnjeno u nastavku. Zapravo, sve je lakše nego što se čini.

Priprema nekretnina

Prva stvar za razgovor o akcijama vlasnika stana. Prije prodaje svoje imovine, on treba procjenu imovine. Da biste to učinili, pozovite specijalizirane radnike.

Procjenitelji izrađuju procjenu koja označava procijenjenu vrijednost stana. Dokument će vam pomoći odrediti cijenu koja se traži za transakciju.

Također se preporuča snimiti nekoliko fotografija kuće i pripremiti određeni popis dokumenata. O njima ćemo raspravljati u nastavku.

Ako građanin razmišlja o tome kako organizirati prodaju stana, on također mora objaviti najavu transakcije. Moraju biti objavljene fotografije nekretnina. Oglasi se prikazuju u novinama i na internetu. Bez ovog posla teško je zamisliti.

Načini obrade transakcije

Sve navedene manipulacije potrebne su za pronalaženje kupaca. Što ako ga već ima? Kako je prodaja i kupnja stana? Kako donijeti sporazum prema zakonu?

Postoji nekoliko scenarija. Svaki prodavatelj samostalno bira metodu djelovanja u ovom ili onom slučaju.

Možete:

• kontaktirati tvrtke za nekretnine za ugovor;
• samostalno sklopiti ugovor s javnom bilježnikom.

Nema drugih opcija. Potpuno samo-registracija prodaje nije izvršena. U praksi, prva metoda djelovanja postaje sve češća. To štedi i prodavatelja i kupca od većine problema.

Kamo potražiti pomoć

Gdje organizirati prodaju stana? Sve ovisi o odabranom algoritmu projektiranja transakcija. Ako općenito govorimo o organima kojima morate posjetiti, ima ih mnogo.

Ali sam ugovor treba:

• uredi bilježnika;
• u agencijama za nekretnine.

Kao što je već spomenuto, bez organizacije za djelovanje neće raditi. Osim toga, morat ćete posjetiti:

• u društvu za upravljanje koje se bavi održavanjem kuće;
• Rosreestr ili katastarska komora;
• u bti.

To je minimum. Općenito, posjete određenim tijelima i organizacijama odnose se na traženje potrebnih dokumenata za transakciju. Nema ih mnogo. I općenito, operacija kupnje i prodaje stanova nije tako teško. A ako unaprijed brinuti o svim značajkama procesa, transakcija će donijeti samo pozitivne emocije.

Prikupljanje dokumenata (za prodavatelja)

Jasno je gdje se sastavlja ugovor o prodaji stana. Bez obzira na odabrani algoritam akcija, prodavatelj je dužan prikupiti određeni paket papira. Bez njih, transakcija se smatra nezakonitom.

Popis dokumenata od prodavatelja, u pravilu, je kako slijedi:

• Osobna iskaznica vlasnika (putovnica Ruske Federacije);
• dokumenti koji pokazuju vlasništvo stana;
• izvadak iz BTI;
• potvrda o osobnom računu stana;
• sporazum od drugih vlasnika stana o transakciji (s nekoliko vlasnika);
• pristanak supružnika (a) na provedbu prodaje (u slučaju zajedničke imovine);
• vjenčani list (za zajednički stan);
• katastar i tehnička putovnica;
• procijenjeni proračun (izborno);
• sporazum.

Ovo je najčešći popis. Ali mnogo toga ovisi o konkretnoj situaciji. Na primjer, može biti potrebna suglasnost tijela za skrbništvo na operaciju. To su slučajevi u kojima su maloljetna djeca registrirana u stanu ili ako imaju udio u stanovanju.

Osim toga, vlasnik imovine mora platiti državnu naknadu za transakciju. Danas je 2.000 rubalja. Iznos je podijeljen na sve vlasnike nekretnina.

Sastavljanje ugovora

Kako organizirati prodaju stana? Ključna točka je izrada ugovora. Tiskana je u nekoliko primjeraka. Upravo zbog ove značajke mnogi se građani obraćaju agencijama za nekretnine. Stvar je u tome da s takvim prijemom, posrednik u potpunosti prati transakciju. I ugovor je sastavljen od strane Realtors.

Unatoč tome, među glavnim nedostacima takvog prijema je preuzimanje povjerenstva za operaciju. Stoga, moramo razmišljati o tome kako sastaviti ugovor o prodaji stana kod bilježnika ili samostalno.

Ovaj dokument nužno sadrži sljedeće informacije:

• adresa vlasništva;
• podatke o prodavatelju;
• podatke o kupcu (popunjava se na licu mjesta);
• cijena stana;
• mogućnosti stanovanja;
• rok prijenosa imovine na imovinu;
• način zarađivanja novca za kupnju imovine;
• informacije o tome kako se troškovi raspoređuju na kraju transakcije.

Zapravo, u takvom postupku nema ništa teško. Napravite ugovor o prodaji sposoban je za svakog građanina. Ako se pojave bilo kakve poteškoće, preporuča se podnošenje zahtjeva uz bilježnika. Prethodno navedene listove morate uzeti sa sobom. Za naknadu, javni bilježnik će vam pomoći sastaviti ugovor za sporazum o prijenosu imovine.

Ponašanje kupca

Kupnju i prodaju stana nije teško ovladati. Izrada vlastitog posla s pravim pristupom je lakša nego što se čini. Najveći dio posla pada na ramena vlasnika imovine. Ali kupac također mora poduzeti neke mjere kako bi ubrzao transakciju i zaštitio sebe.

Kako djelovati osoba koja želi kupiti stan? Za takve građane, najsigurnija opcija je da se obrati nekretninama. Oni će pokupiti stanovanje, pomoći će ga prikazati, izraditi dokumente. Potpuna potpora "od A do Z" uz naknadu.

Ali samo-dizajn također ima brojne prednosti. Stoga, ponekad morate razmišljati o tome što bi kupac trebao učiniti ako ugovor bude potpisan od javnog bilježnika.

U svakom slučaju, potrebno je:

1. Provjerite dokumente prodavatelja. Preporučljivo je zatražiti od građanina kopiju i originalnu putovnicu.
2. Procijenite stanje nekretnine. Točnije, vidjeti stan koji se planira izdati.
3. Provjerite je li transakcija sigurna. Da biste to učinili, dovoljno je provjeriti papir koji nudi prodavatelj s prethodno predloženim popisom.

Naravno, gotovina se priprema unaprijed. Ne preporuča se plaćanje unaprijed ili cjelokupna uplata transakcije. Osobito s samostalnim operacijama.

Dokumenti za kupca

Koji dokumenti mogu biti potrebni od građana koji planiraju kupiti stan? Kako sve organizirati? Kupnja i prodaja dijela stana ili cijelog stana nije toliko važna. Ne traži se mnogo papira od kupca. Popis je ograničen na:

• putovnica Ruske Federacije;
• pojedinosti o računu iz kojeg se vrši prijenos novca;
• pristanak supružnika na posao (+ vjenčani list).

U pravilu, u praksi, dovoljna je identifikacija. Ali biti iznenađeni da prodavatelj zahtijeva pristanak muža / supruge kupca ne bi trebao. To je zakonsko pravo. Uostalom, ako supružnik ne pristane potrošiti opći novac, transakcija se može otkazati.

Ukratko o dizajnu javnog bilježnika

Dakle, već su poznate osnovne informacije o nadolazećem događaju. Što je sljedeće? Kako sastaviti ugovor o prodaji stana? Na primjer, kod bilježnika.

Ovaj se postupak svodi na sljedeći algoritam akcija:

1. Prodavatelj prikuplja prethodno navedene dokumente i traži kupca.
2. Postoji poznanstvo budućeg vlasnika s nekretninama i papirima sadašnjeg vlasnika.
3. Sastavlja se ugovor (najmanje u 2 primjerka).
4. Građani dolaze uz ugovor i paket dokumenata kod javnog bilježnika. Ako ugovor nije sastavljen, pomoći će vam da ga napravite na licu mjesta. O tome se unaprijed obavještava ured javnog bilježnika.
5. Javni bilježnik ispituje priložene dokumente i ugovor. Stranke potpisuju sporazum. Ugovor je ovjeren.
6. U ugovoreno vrijeme novac se prenosi prodavatelju. Kupac dobiva račun za prijenos sredstava.
7. Postoji ponovna registracija dokumenata o novom vlasniku. Obično se ovaj postupak provodi zajedno s prijenosom novca.

Tako je ukratko opisan algoritam akcija za samo-prodaju stambenih nekretnina. Jednostavno, brzo i jednostavno. Sklapanje ugovora o prodaji s bilježnikom lakše je nego što se čini.

Ukratko o akcijama u agenciji

Ali do sada u praksi ljudi najčešće pokušavaju raditi uz pomoć posrednika. Radi se o agencijama za nekretnine. Realtors, kao što je već spomenuto, za svoje akcije naplaćuje određenu naknadu. Ona je viša nego što je bilježnik pita. No, treba napomenuti da su strankama zajamčena sigurnost i punu potporu transakcije.

Kako se nastavlja slična kupnja i prodaja stana? Kako se dogovoriti s posrednikom? Olakšajte. Dovoljno je slijediti algoritam male instrukcije.

Preporuke za registraciju transakcije u agencijama za nekretnine izgledaju ovako:

1. Prodavatelj prikuplja prethodno predloženi paket dokumenata. Obavezno fotografirajte stan.
2. Prodavatelj se obraća agenciji za nekretnine. S organizacijom se pretplatite ugovor o pružanju usluga. Kupac se odnosi i na tvrtku.
3. Budućnost i trenutni vlasnici kuća traže jedno drugo. Zaposlenik agencije za nekretnine pomaže stranama da organiziraju sastanak i pregledaju dom.
4. Nakon toga sklapa se dogovor. U uredu za nekretnine potrebno je kontaktirati s putovnicama i drugim dokumentima. Stranke su pozvane potpisati ugovor u 3 primjerka. Jedan ostaje u uredu, preostale kopije - prodavatelj i kupac.
5. Postoji prijenos sredstava u propisanom roku. Možete zatražiti račun za plaćanje / primitak novca.
6. Registracija vlasničkih prava na nekretninama. Ovaj proces se ne razlikuje od transakcije koja se sama održava.

Zapravo, sve nije tako zastrašujuće. Glavna stvar je da su glavne značajke već poznate. Svatko treba odlučiti gdje će sastaviti ugovor o prodaji stana. Samo predloženi algoritam djelovanja pogodan je uglavnom za prodaju svih stanova. A ako trebate prodati udio u stanu? Što onda?

O prodaji dionica

Postupak će biti malo težak, ali se općenito ne razlikuje od svih navedenih radnji. Ako građanin posjeduje sve stambene i planira napustiti udio u njemu, možete sigurno djelovati na gore navedene sheme. Ali kada imovina ima nekoliko vlasnika, morat će pokušati.

Glavni problem je što po zakonu drugi vlasnici imovine imaju povlašteno pravo na otkup. To znači da najprije prodavatelj mora suvlasnicima ponuditi kupnju udjela.

Ali kako sve učiniti kako treba? U praksi, kupnja i prodaja udjela u stanu komplicira se činjenicom da se drugi vlasnici na svaki mogući način ustručavaju odgovoriti na pitanje otkupa. Iako nije, ne možete ponuditi posao trećim stranama.

U skladu s tim, kako se postupak ne bi komplicirao, budući prodavatelj mora djelovati na sljedeći način:

1. Ponudite svim vlasnicima stanova otkup udjela. To se radi u pisanom obliku. Ostvarivanje ideja odvija se slanjem preporučenih pisama s obavijesti o primitku. Jedan primjerak morate poslati sebi.
2. Pričekajte odgovor suvlasnika. U pismu mora biti navedeno da u roku od 30 dana od primitka morate poslati odgovor. Inače, odbijanje odluke smatrat će se nevoljkostima za kupnju stana.
3. Dobijte odgovore ili samo prikupite obavijesti o primitku. Oni će poslužiti kao dokaz zakonitosti djelovanja.
4. Kako mogu organizirati prodaju i kupnju stana od strane javnog bilježnika ili posrednika? Nakon navedenih radnji predlaže se djelovanje u okviru već poznatih algoritama.

Nema više mogućnosti pri radu s nekretninama. Posebnu pozornost treba posvetiti prijenosu sredstava prilikom sklapanja sporazuma. Uostalom, upravo se na ovom području ljudi boje prevare.

O prijenosu novca

Od sada je jasno kako napraviti prodajnu transakciju za stan. Razmotrene su sve ključne točke, osim pitanja prijenosa novca. Što se može reći o najvažnijem trenutku procesa?

Prijenos sredstava može biti gotovinski ili bezgotovinski. U svakom slučaju, kupcu se preporučuje da zatraži račun za novac. Ovaj prijem - jamac sigurnosnih transakcija.

Bezgotovinsko je sve jasno - to je banka. Novčana opcija je podijeljena na osobni prijenos novca, kao i putem korištenja bankovnu ćeliju. Prvo poravnanje zahtijeva sigurnost i svjedoke, a drugo - određene troškove održavanja ćelije.

Kako točno djelovati? Sve ovisi o željama stranaka. Kako i kako se postupak završava?

Ponovna registracija dokumenata

Dakle, kupnju i prodaju stana. Praviti posao nije tako teško. Ugovor je potpisan i ovjeren, novac prenesen prodavatelju - što je sljedeće?

Posljednja faza, kao što je već navedeno, je ponovno izdavanje dokumenata novom vlasniku. To možete učiniti:

• u Rosreestreu;
• u katastarskoj komori;
• u MFC-u.

Postupak se odvija na isti način kao i pri početnoj registraciji stambenog prostora. Kako organizirati prodaju stana? Kupac treba donijeti:

• kupoprodajni ugovor (kopija, potrebna certifikacija);
• katastarski putovnica do stana, koje je kupio;
• osobna iskaznica;
• potvrda o vlasništvu nad stanom (u ime prodavatelja, poželjno je imati kopiju putovnice starog vlasnika);
• izvod iz kućne knjige (preuzet od prodavatelja);
• potvrdu od prethodnog vlasnika (izborno).

Zatim se podnosi zahtjev za izmjenu dokumenta. Građaninu se izdaje potvrda - naznačuje datum izdavanja potvrde o vlasništvu. U naznačeno vrijeme potrebno je vratiti se tijelu za registraciju s putovnicom i potvrdom kako bi primili novu katastarsku putovnicu i certifikat o vlasništvu.

Od sada je jasno kako napraviti prodajnu transakciju za stan. Operacija nije najteža, uobičajena je u Rusiji. Možda je najteže izrada ugovora, kao i potraga za kupcem. Ako slijedite sve predložene preporuke i pravila, sporazum neće biti odbijen. Kako organizirati prodaju stana? Sada odgovor na ovo pitanje neće dovesti građanina u nezgodan položaj. Možete samostalno odabrati jedan ili drugi algoritam akcija i, držeći ga se, prodati svoj dom.