Odobravanje sanacije nestambenih prostora: potrebni dokumenti, opis postupka

Svrha svake ponovne izgradnje - poboljšanje performansi sobe. U nekim slučajevima reorganizacija se može provesti samo nakon konzultacija s regulatornim tijelima.

Kada trebate odobrenje?

Potrebno je uskladiti nestambene prostore u sljedećim slučajevima:

• Ako će se montirati zidovi, to će povećati opterećenje nosivih konstrukcija.
• Pomaknite sanitarnu sobu.
• Nošenje pomoćnih struktura, na primjer, stepenice ili prozori.
• Instaliranje novih prozora, smanjivanje ili povećanje prozora.
• Ugradnja nove opreme, koja će zahtijevati povezivanje komunikacija, na primjer, ugradnja plinske peći na novo mjesto.
• Promjene u dizajnerskim značajkama poda, što podrazumijeva povećanje opterećenja na cijelu strukturu poda ili zgrade.
• Rastavljanje ili montaža sa stubištem.
• Povezivanje novih inženjerskih mreža.

Međutim, ne treba žuriti s kupnjom građevinskog materijala, i prvo kontaktirati odjel arhitekture i pojasniti potrebu za koordinacijom rada.

U kojim slučajevima nisu potrebna nikakva odobrenja

Nije potrebno odobravanje ponovne gradnje nestambenih prostora tijekom sljedećih radova:

• preuređenje, koje ne uključuje promjene u konfiguraciji potpornih struktura;
• zamjena vodovodne opreme za istu, bez pokretnih mreža;
• demontaža opreme i namještaja koji nisu obuhvaćeni tehničkom dokumentacijom za prostorije.

Kamo ići?

Ovisno o vrsti predloženog posla i lokaciji nestambenih nekretnina, morat ćete podnijeti zahtjev za koordinaciju različitim regulatornim tijelima.

Ako je planirano ponovno planiranje nestambenih prostora u nestambenim zgradama, bez obzira jesu li radovi značajni ili ne, potrebno je kontaktirati teritorijalni odjel Zhilinspektsii. Kada se reorganizacija provodi u ne-stambenoj zgradi, trebate se obratiti prefekturi upravnog okruga u kojem se nalazi zgrada.

Postupak odobravanja manjeg obnavljanja

Manje promjene uključuju ugradnju otvora u potpornim zidovima, demontažu pregrada, zamjenu vodovodne opreme, bez mijenjanja mjesta usponskih cijevi i drugih radova. U tom slučaju, sanacija nestambenih prostora u nestambenoj kući zahtijevat će stvaranje arhitektonskog dijela projekta i njegovu koordinaciju. Osim toga, morat ćete prikupiti sljedeće dokumente:

• Naslov nekretnine.
• Dokumenti u obrascima 1a i 5 koji se izdaju u tijelima BTI.
• Arhitektonski dio projekta.

Također je potrebno koordinirati rad u Rospotrebnadzor i UGPS. Dobiti suglasnost operativne organizacije koja pruža usluge stambene zgrade. Dobiti dozvole iz Zhilinspektsii.

Nakon svih građevinskih i popravnih radova, vlasnik prostorije poziva komisiju. Trebala bi se sastojati od predstavnika Zhilinspektsiya i operativne organizacije. Potpisuje akt kojim se potvrđuje uvođenje objašnjenja u eksplanat.

Čim je akt potpisan, stručnjaci biroa mogu biti pozvani. tehnički inventar za izvođenje mjerenja. Nakon primitka ažuriranog BTI putovnice, možete kontaktirati Rosreestr kako biste napravili promjene u karakteristikama prostora, dobili novi izvod iz registra, s navedenim područjem imovine.

Postupak odobravanja značajnog ponovnog razvoja

Ove vrste radova na sanaciji nestambenih prostora u stambenoj kući uključuju:

• popravak ili ugradnja novih otvora, stropova i zidova;
• postavljanje novih sanitarnih čvorova i stepenica, kao i demontaža;
• prijenos radijatora za grijanje;
• instalacija bilo koje opreme koja će povećati opterećenje potpornih konstrukcija i općih kućnih mreža;
• promjenu konfiguracije prozorskih otvora;
• konstruktivna promjena spola, druge vrste rada propisane regulatornim aktima lokalnih vlasti.

U ovom slučaju bit će potrebno stvaranje i koordinacija cjelovitog projekta. U velikom broju slučajeva potrebno je provesti i tehnički izvid u pogledu dopuštenosti posla.

Projekt sanacije nestambenih prostora trebao bi izraditi organizacija koja ima dozvolu za obavljanje ove vrste posla od specijalizirane samoregulacijske organizacije. Nakon izrade projekta potrebno ga je koordinirati u sljedećim uslugama:

• U smjeru jednog kupca.
• U vatrogasnoj postaji.
• U arhitektonskom i planskom upravljanju.
• U Rospotrebnadzor.
• U Zhilinspektsii.

Mogu biti potrebna i druga odobrenja, ovisno o vrsti posla i zahtjevima lokalnih vlasti.

Po završetku svih radova poziva se povjerenstvo koje prihvaća rad i izdaje akt o puštanju u rad. Kao iu prethodnom slučaju, sljedeći korak je kontaktirati BTI, koji će mjeriti i izdavati novu putovnicu. Nakon toga, trebate kontaktirati Rosreestra i napraviti odgovarajuće izmjene.

Rekonstrukcija prostorija u nestambenoj zgradi

Ne postoji razlika između dobivanja dozvole za obnovu u stambenoj ili nestambenoj zgradi. Ako radovi predviđaju "ozbiljne" promjene, tada će biti potreban projekt sanacije nestambenih prostora. Samo ne trebate kontaktirati Zhilinspektsiyu, glavno koordinacijsko tijelo u ovom slučaju - prefektura za obnovu određenog teritorijalnog okruga. U pogledu potrebnog paketa dokumenata i popisa tijela s kojima se projekt mora dogovoriti, bolje je provjeriti s lokalnim vlastima.

Izjava o aktu

Čin završetka sanacije nestambenih prostora jedan je od najosnovnijih dokumenata kada je potrebno legalizirati sanaciju nestambenih prostora. Dokument potvrđuje da su svi građevinski radovi izvedeni u skladu s važećim građevinskim standardima i projektom.

Komisija provodi vizualni pregled i provjerava sljedeće radove:

1. Koliko je pristup dostupnim mrežama za sve kuće.
2. Djela skrivenih djela.
3. Sukladnost navedena u projektu je stvarna.
4. Izvođenje građevinskih radova.

U nekim slučajevima čin se ne može dobiti. To može biti zbog čimbenika kao što su:

• Djela skrivenih djela nisu dovršena ili pogrešno sastavljena;
• ako se otkriju značajna odstupanja od projektne dokumentacije;
• reorganizacija i ponovna izgradnja nestambenih prostora dovela je do nedostatka pristupa javnim mrežama;
• nedostaje ili je pogrešno popunjen dnevnik radova;
• prekršena pravila o vatri;
• prekršili sanitarne standarde.

Naravno, komisija neće potpisati akt i neće doći do naručitelja, ako ne postoje dozvole za rad, ili ne postoji projektna dokumentacija kada je to potrebno.

Troškovi rada

Koordinacija sanacije nestambenih prostora, kao i pripremne mjere, sama izgradnja neće koštati korisnika besplatno.

Ako trebate dobiti tehničko mišljenje o mogućnosti rada, onda takve usluge će koštati ne manje od 7 tisuća rubalja. Izrada projekta koštat će 20 tisuća. Dobivanje svih dozvola će koštati ne manje od 90 tisuća, a izrada i potpisivanje akta je oko 10 tisuća.

Nakon dogovora o obnovi nestambenih prostora, priprema plana za BTI koštat će ne manje od 15 tisuća rubalja. Naravno, cijena cijelog postupka će varirati ovisno o regiji.

Moguće posljedice

Odbijanje legalizacije reorganizacije nije samo poteškoća u otuđenju nekretnina, nego i rizik od izricanja novčane kazne. Ako za pojedince takve sankcije su niske, onda za pravne osobe kazne mogu doseći 1 milijun rubalja. Osim toga, općinske vlasti imaju pravo zahtijevati od vlasnika imovine da vrate prostorije u svoju bivšu državu, koju čak mogu prodati i preko sudova.