Čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije: bit, značajke, nijanse

Vrlo često imovina pripada više entiteta odjednom. U takvim slučajevima, oni govore o tome zajedničko vlasništvo. Obilježja korištenja i posjedovanja takve imovine, kao i raspodjela njezinih dijelova, uređena su čl. 247 Građanskog zakonika. применения этой нормы достаточно обширна. Praksa primjene ovog pravila je prilično opsežna. Razmotrite odredbe članka u više detalja.

Standardi sadržaja

Kao što je navedeno u stavku 1. čl. , участники долевой собственности пользуются и владеют объектами по соглашению. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije , sudionici zajedničkog vlasništva koriste i posjeduju predmete sporazumom. Ako se to ne postigne, nalog će odrediti sud. Prema članku 2. , любой участник может получить в пользование и владение часть имущества, соразмерно доле. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije , svaki sudionik može dobiti na korištenje i posjed dijela imovine razmjerno udjelu. Ako je nemoguće izdvojiti ovaj dio, on ima pravo tražiti naknadu od drugih vlasnika.

Čl. 247 Građanskog zakonika s komentarima

Čini se da vlasnici kapitala mogu uspostaviti bilo kakve uvjete i pravila za korištenje i posjedovanje imovine. Budući da pravo pripada svim tim osobama, sporazumno imaju pravo na bilo kakve radnje u odnosu na materijalne vrijednosti. Naravno, ponašanje sudionika ne smije kršiti odredbe zakona i kršiti interese drugih ljudi. Primjenjujući ovlasti korištenja i posjedovanja, vlasnici fizički posjeduju imovinu, iz nje izvlače korisna svojstva. Prema tome, prema čl. , пользование, распоряжение, владение имуществом, с одной стороны, предопределяются спецификой объектов, а с другой – волей законных их хозяев. 246, 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije , upotreba, raspolaganje, posjedovanje imovine, s jedne strane, unaprijed su određeni specifičnostima predmeta, as druge strane, voljom njihovih zakonitih vlasnika.

Posebne značajke

Ništa ne sprečava subjekte da donesu odluku o kojoj će objekt koristiti samo jedan od njih (ili više osoba). Vođeni stavkom 2. čl. , стороны могут оговорить определенную компенсацию другим участникам за это. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije , stranke mogu za to odrediti određenu naknadu drugim sudionicima. Međutim, povrat nije moguće predvidjeti. Sve ovisi o volji sudionika. Razlozi za to mogu biti objektivni (ograničeni prostor, nemogućnost življenja u kući nekoliko obitelji itd.) I subjektivna (nespremnost na život s nekim pod istim krovom) okolnosti. U nekim slučajevima, vođeni čl. собственники пользуются объектом по очереди. 247 Građanskog zakonika, vlasnici koriste objekt po redu. To se događa kada je nemoguće upravljati imovinom u dijelovima (u slučaju automobila, na primjer). Treba napomenuti da sporazum stranaka može uspostaviti različite načine ostvarivanja ovlasti, sve do eliminacije jednog od vlasnika vlasništva uz plaćanje naknade za njega prema čl. 2, čl. . 247 Građanskog zakonika .

Donošenje odluka

Postupak i uvjeti korištenja i posjedovanja predmeta sporazumom sudionika, sukladno čl. , устанавливаются единогласно. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije , utvrđuju se jednoglasno. Kada se raspravlja o opcijama i donošenju konačne odluke, nije bitna veličina udjela određenog subjekta. Glavno je da stranke dođu do obostrano korisnog rezultata. Oblik sporazuma stranaka nije određen zakonom. To znači da mora biti u skladu s općim pravilima članaka 158-165 Kodeksa. Međutim, zbog specifičnosti sporazuma, dopuštena su odstupanja. Jedan od njih je zbog nedostatka potrebe za državnom registracijom sporazuma. Osim toga, pravila o pisanju, kao i posljedice nesukladnosti, ne primjenjuju se automatski.

Rješavanje sporova

Kao što je navedeno u prvom stavku čl. , если участники не пришли к соглашению, порядок и условия пользования, владения имуществом определяются судом. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije , ako sudionici ne postignu sporazum, postupak i uvjete za korištenje, posjedovanje imovine određuje sud. Nadalje, nadležna tijela rješavaju sporove u slučaju sporazuma, ali u slučaju neslaganja o njihovom izvršenju. Sud ne postavlja kriterije. Međutim, oni se podrazumijevaju. Za početak, napominjemo da se moraju uzeti u obzir svojstva sporne imovine, kao i priroda raspodjele udjela između sudionika u pravnim odnosima.

Dodjela dijela u desno

Dopušteno je prema drugom stavku čl. . 247 Građanskog zakonika . U ovom slučaju, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi. Prije svega, takav postupak trebao bi biti zakonski i tehnički moguć. Osim toga, kao opće pravilo, mora postojati suglasnost svih vlasnika o tome. Ako je odsutan, sud će odlučiti o sporu. U tom slučaju, osigurat će se dio imovine koji odgovara vrijednosti udjela. Na primjer, u vlasništvu subjekta je 1/3 na desnoj strani. Prema tome, on može dobiti trećinu predmeta. Međutim, ove radnje ne znače materijalizaciju dionice. "Pravi" dio imovine se ne pojavljuje. Udio u zakonu ostaje nepromijenjen. Između stranaka postignut je samo dogovor o načinu ostvarivanja svoje poslovne sposobnosti. Nemogućnost njegova postignuća nadoknađuje se sudskim nalogom.

Teški slučajevi

Nemogućnost pružanja jednog od sudionika imovine u skladu s veličinom njegovog udjela može biti iz nekoliko razloga. Prije svega, objekt može biti nedjeljiv. U skladu s tim, njegovo razdvajanje u prirodi je nemoguće bez značajnih promjena u njegovim svojstvima i svrsi. Osim toga, u svim slučajevima nije moguće dodijeliti razmjerni dio imovine. Na primjer, tri subjekta posjeduju trosobni stan od 45 četvornih metara. m, sa sobama u 12, 17 i 16 m ² . Udjeli sudionika su jednaki. U isto vrijeme, u apartmanu se nalaze sobe koje će uvijek dijeliti: kupaonica, kuhinja. Ako govorimo o davanju svake osobe dijela objekta, proporcionalnog udjela, onda bi trebalo biti prostora od 15 četvornih metara. m (45/3). U primjeru nema takvih soba. U tom smislu, sudionik koji je primio korištenje 12 četvornih metara prostora. m, može tražiti naknadu za tri nestala brojila.

Posebnosti proračuna

Osvrnimo se na objašnjenja Plenuma Oružanih snaga. U jednoj od svojih odluka sud navodi sljedeće. U određivanju postupka korištenja nekretnina, određeni dio strukture prenosi se na svakog vlasnika u skladu s veličinom njegovog udjela. Međutim, prestanak običajnog prava se ne događa. Dodijeljeni dio imovine može biti neizoliran prostor i ne mora uvijek točno odgovarati vrijednostima dionica koje pripadaju vlasnicima. Ako je prostorija koja je veća od dijela koji je zbog subjekta prenesena na korištenje, na zahtjev drugih strana, može se naplatiti naknada. Prilikom izračuna, cijene koje se obično naplaćuju za korištenje i posjedovanje predmetne imovine treba uzeti u obzir.

Stambene zgrade

Posjedovanje, korištenje, zbrinjavanje zajedničkih objekata u takvim objektima podliježe posebnim pravilima. Postupkom se utvrđuje članak 290. Građanskog zakonika i 36-48 LCD standarda. Osobito je predviđeno da vlasnici stambenog prostora u stambenim zgradama posjeduju prostore koji nisu dijelovi njihovih stanova i namijenjeni su za više od jedne sobe, uključujući:

1. Dizalo i ostali rudnici, dizala.
2. Ljestve, platforme.
3. Potkrovlje, tehnički kat, podrumi koji su inženjerske komunikacije.
4. Krovni.
5. Sanitarna, mehanička, električna oprema, ostale komunikacije, smještene u kući.
6. Koridora.
7. Zemljište na kojem se nalazi kuća, s elementima uređenja i zelenila, drugim objektima. Veličinu i granice parcele treba odrediti prema odredbama LC i GC.

Raspolaganje imovinom

Ona, kako je navedeno u članku 246. Građanskog zakonika, provodi se sporazumom zajedničkih vlasnika. Sudionik može raspolagati svojim dijelom imovine s nekim ograničenjima. Na temelju odredbi članka 250. Zakona, u slučaju otuđenja dionice trećoj osobi, vlasnicima dionica pripada preferencijsko pravo na stjecanje po cijeni koju utvrdi prodavatelj i pod drugim jednakim uvjetima. Iznimke su slučajevi prodaje predmeta na javnoj dražbi. Ova pravila se, međutim, ne primjenjuju na vlasnike zajedničkih prostorija stambene zgrade. Vlasnik stana ne može prodati dionicu bez otuđenja njihovog životnog prostora. Dio svakog vlasnika u pravu na zajedničke prostorije uvijek ima istu sudbinu kao i vlasništvo nad životnim prostorom, odnosno slijedi ga.

nalazi

Vlasnik udjela ima pravo zahtijevati njegovo odvajanje od zajedničke imovine. Međutim, ova se odredba ne odnosi na vlasnike prostorija u stambenim zgradama. S obzirom na gore navedeno, možete definirati nekoliko znakova zajedničkog vlasništva u MKD-u:

1. Ne postoji mogućnost raspodjele dijela imovine u naravi.
2. Nemoguće je odvojiti udio u pravu odvojeno od prostorija.
3. Dio ne može postojati autonomno. Smatra se sastavnim elementom premisa, koji je, pak, predmet prava. Prema tome, udio uvijek slijedi njegovu sudbinu.

Slični znakovi imaju zajedničke prostorije u zajedničkim stanovima.

dodatno

Kriterij za određivanje udjela u pravu je područje objekta koji se nalazi u vlasništvu. Dio svakog sudionika u pomoćnim prostorijama proporcionalan je udjelu koji mu pripada u ukupnoj površini kuće, ako ugovorom nije drukčije određeno. Svi legitimni vlasnici prostora mogu koristiti i posjedovati takve objekte. Samo se neke prostorije mogu dodijeliti nekome od vlasnika stanova, ne dovodeći u pitanje interese drugih osoba koje žive u istoj kući. Na primjer, u nekim slučajevima može se osigurati dio podruma. No, dodjela krova, ne-stanovanje inženjerske opreme i drugih sličnih objekata je nemoguće. Kao što mnogi odvjetnici primjećuju, udio u pravu na pomoćne objekte, u pravilu, vjerojatnije je opterećenje (teret) nego blagodat. S jedne strane, zbog ovog načina korištenja i vlasništva, apsolutno svi vlasnici stanova u stambenoj zgradi imaju priliku iskorištavati hodnike, stubišta, dizala itd. Međutim, postoje i nijanse. Na primjer, zašto osoba koja živi na prvom katu ima dizalo? U praksi postoje brojna neslaganja o takvim objektima. Sve se rješavaju samo na sudu.