Katastarska potvrda katastarske vrijednosti zemljišta: što je potrebno, gdje naručiti i kako doći

Sve informacije o katastarskoj registraciji i registriranom vlasništvu nad zemljištem sada se nalaze u jednoj organizaciji - USRN.

Tamo možete naručiti različite izjave koje sadrže podatke o vlasnicima, obavljene transakcije, katastarski certifikat katastarsku vrijednost zemljište.

To se izdaje besplatno, možete naručiti putem interneta ili osobno kontaktiranjem najbližeg ureda USRN-a.

Zašto trebam pomoć?

Katastarska potvrda katastarske vrijednosti parcele u pisanom obliku potvrđuje knjigovodstvenu vrijednost zemljišta.

Ovaj pokazatelj je iznimno važan, jer se na temelju njegove vrijednosti izračunava porez na zemlju iznos državne pristojbe za obavljanje transakcija donacije. Ona igra ulogu u kupnji i prodaji, investicijama, osiguranju, registraciji kolaterala ili kredita.

Teoretski, treba nastojati da se podudara s tržišnom vrijednošću, ali praktički niže ili više.

Odakle dolazi vrijednost katastarske vrijednosti?

Katastarska vrijednost se izračunava i određuje u postupku katastarske procjene zemljišta, koju zajedno s naknadnim odobrenjem rezultata pokreću nadležna tijela. Održava se u petogodišnjim intervalima. Ima svaki predmet koji stoji na katastarskoj registraciji u EGNR-u.

Kako se procjenjuje vrijednost zemljišta za inventar?

Nova pravila za katastarsko vrednovanje zemljišta i uvođenje rezultata u GKU utvrđena su zakonom i na snazi ​​su od 2017. godine.

Prije početka, o tome odlučuju savezne ili regionalne vlasti. Oni mogu izdvojiti za procjenu određenih skupina nekretnina, procijeniti zemljište po kategorijama, itd.

Područje svake regije podijeljeno je na katastarske kvadrate, u kojima postoje površine namijenjene za različite namjene, uz tzv. Dopuštenu uporabu. Tako će svako područje unutar zemlje biti na određenom trgu.

Odvojeno za svaku kategoriju u njoj se određuje specifični trošak m ² , a zatim se cijena zemljišta računa po površini množenjem specifične vrijednosti s brojem metara. Katastarska procjena uzima u obzir:

• lokacija;
• udaljenost od grada;
• blizina mjesta za rekreaciju;
• kategorija zemljišta i dopuštena uporaba;
• veličina;
• infrastrukture;
• komunikacija;
• ekologija;
• popularnost područja;
• subjektivni čimbenici.

Kvalitativna procjena zemljišta je vrlo težak posao, koji zahtijeva veliko iskustvo i profesionalnost. Stručnjaci bi trebali imati certifikat, ugovor o osiguranju, specijalizirano obrazovanje.

Tko vrši katastarsku procjenu

Do danas, katastarske procjene mogu vršiti i vladine organizacije i tvrtke nezavisnih procjenitelja. No, već je donesen zakon, prema kojem će komercijalni procjenitelji postupno biti izuzeti od sudjelovanja u njegovoj odluci, uspostavljanje njegove vrijednosti postat će povlastica proračunskih zaposlenika.

Takva odluka izaziva mnogo kontroverzi i pitanja. Ispostavlja se da će prikupljanje poreza i određivanje porezne osnovice biti u rukama jedne stranke. Naravno, takva se ocjena ne može nazvati samostalnom, budžetska organizacija je zainteresirana za činjenicu da je osnova za oporezivanje veća, pa je stoga katastarska vrijednost veća.

Osim toga, teško je zaposliti sve etablirane organizacije s profesionalnim procjeniteljima. Usluge visokokvalificiranih stručnjaka u procjeni i promjeni katastarske vrijednosti zemljišnih parcela su u velikoj potražnji, jednostavno nema takvog osoblja s posebnim obrazovanjem i potrebnim iskustvom.

Gdje se mogu dobiti informacije o vrijednosti zemljišta

Prema zakonu, podaci o katastarskoj vrijednosti dostupni su svima.

To znači da svaka zainteresirana osoba ili organizacija može dobiti informaciju o katastarskoj vrijednosti u Rosreestru, posjetom njegovoj internetskoj stranici, kontaktiranju bilo koje grane MFC-a u zemlji, čak i ako se lokacija nalazi u drugoj regiji.

U mnogim situacijama potrebna je katastarska potvrda o katastarskoj vrijednosti zemljišta. Na primjer, za:

• pojašnjenje izračuna poreza;
• utvrđivanje plaćanja stanarine za parcele koje su na raspolaganju općini;
• kupnja i prodaja;
• donacija;
• tijekom građevinskih radova;
• prilikom povlačenja mjesta za izračun naknade, itd.

Da biste dobili informacije o katastarskoj vrijednosti zemljišta, morate znati za to minimalne informacije:

• katastarski broj;
• rješavanje;
• Lokacija.

Kako brzo saznati cijenu stranice?

Sve informacije iz Rosreestra mogu se dobiti, tradicionalno, posjetom podružnice, ili u bilo koje doba dana na internetu na državnoj web stranici, odnosno putem Interneta.

Ako zemljište pripada vama, onda na katastarskim dokumentima pronađite katastarski broj, bilo da je riječ o izvadku iz USRN-a, katastarsku putovnicu nije teško. Najpouzdaniji trošak prikazan je na računima FTS-a.

Dovoljno je unijeti broj parcele na stanje, a trenutna katastarska vrijednost pojavit će se za nekoliko sekundi.

Možda neće odgovarati onome navedenom u vašim dokumentima. Možda je došlo do promjene u katastarskoj vrijednosti zemljišta kao rezultat revalorizacije, a informiranje stanovništva o ovoj važnoj činjenici nije osigurano.

Ako nemate broj ili adresu, otvorite Javnu kartu katastra, vizualno pronađite web-lokaciju na području vašeg naselja, kliknite mišem na nju. U ploči koja se otvara, vidjet ćete njezin inventarski broj, vrijednost, veličinu, status.

Ako znate samo adresu

Katastarska vrijednost zemljišta na adresi može se naći i na lokaciji Rosester. Predlaže se da se unese katastarski, prethodno dodijeljeni ili uvjetni broj, ili da se saznaju podaci upisivanjem adrese.

Nakon upoznavanja s informacijama, na službenoj Rosester stranici možete naručiti informacije o katastarskoj vrijednosti zemljišta.

Ne zaboravite naznačiti u kojem obliku želite dobiti izvadak:

• u elektroničkom obliku;
• tako da ga šaljete poštom na adresu;
• pokupite ga u jednom od ureda MFC-a u obliku papirnog dokumenta.

Naručite potvrdu o katastarskoj vrijednosti zemljišta bez pomoći Interneta može biti u MFC. Prilikom kontaktiranja morate imati osobnu iskaznicu s vama.

Imate pravo dobiti objašnjenje o tome kako je izračunata katastarska vrijednost u Rosreestru.

Tržišna procjena

Nedostatak katastarske procjene je određena generalizacija rezultata. Parcele u istom kvadratu, koje pripadaju određenoj kategoriji, s istom razlučivošću za uporabu, mogu imati različit teren, povoljnu ili neuspješnu lokaciju, nedovršenu strukturu, što utječe na tržišnu vrijednost.

Stoga se katastarske i tržišne cijene često ne podudaraju.

Tržišnu procjenu provode neovisni procjenitelji, uzimajući u obzir pojedinačne karakteristike lokaliteta, ponudu i potražnju, oblik dodjele, blizinu komunikacija, prijevoz.

Što učiniti ako je katastarska vrijednost previsoka?

Ako je katastarska vrijednost veća od tržišne, ona je u suprotnosti sa zakonom.

Vlasnik može pokušati promijeniti katastarsku vrijednost tako što će podnijeti zahtjev USRN-u tako da se izravno obrati sudu, zaobilazeći Rosreestra. Od početka godine desetine tisuća Rusa iskoristilo je ovu priliku, a trošak je revidiran u oko 50% žalbi.

Ali za sud je potrebno podnijeti neovisnu procjenu tržišne vrijednosti. Ovaj postupak nije jeftin, nema jamstva da će sudska odluka biti na strani tužitelja. Tako se ispostavlja da će vlasnik preplatiti poreze iz pretjeranog izračuna KU-a, i to će biti jeftinije od pokušaja promjene.

A čak i ako zemljoposjednici u Moskvi, St. Petersburgu i Sevastopolu mogu postići promjene u katastarskoj vrijednosti, tada lokalne vlasti sada imaju priliku ne slagati se s odlukom suda na temelju zakona koji je usvojila Državna duma u srpnju 2017. godine.

Odobrenje katastarske vrijednosti

Kao rezultat rada na procjeni, tijekom kojega se detaljno proučavaju karakteristike objekata, prikupljanje informacija i različiti pokazatelji, omjeri, analiza tržišne vrijednosti, priprema se privremeno izvješće. U njemu je određena određena vrijednost. Izvješće pregledava Rosreestr, koji mijenja i vraća na reviziju.

Konačna verzija se proučava 20 dana, izdaje se akt o odobrenju katastarske vrijednosti zemljišta, rezultati procjene prihvaćaju nadležna tijela.

Podaci o katastarskoj vrijednosti moraju biti objavljeni na službenoj internetskoj stranici u roku od mjesec dana od dana potpisivanja akta.

Svaka parcela pod određenim katastarskim brojem dobiva svoju katastarsku vrijednost.

Katastarski broj se u registru koristi jednom. Ako stranica je otkazan, a zatim podnio dokumente o registraciji, može se vratiti bivšem vlasniku, ali samo pod novim brojem.

Otkazivanje parcele

Odlučivši se za izdavanje katastarske potvrde o katastarskoj vrijednosti zemljišne čestice, može se utvrditi da je ona ukinuta.

Takva situacija može nastati ako su parcele sa statusom "privremenog" stavljene na katastarsku registraciju, ali vlasništvo nad njima nije registrirano od tog trenutka do pet godina. Tada se parcele smatraju napuštenim i prenesene na upravu općine. Ako ste propustili rokove za registraciju, ne možete obnoviti web-lokaciju u oglasnom prostoru, ali je možete ponovno izdati samo ako je još uvijek slobodna.

Da biste to učinili, pošaljite odgovarajuću aplikaciju, plan granice web-lokacije. Katastarski inženjer će vam reći da li možete koristiti staru kartu mjesta za određivanje granica, ili morate ponovno provesti ispitivanje. Tada je vlasništvo nad zemljištem registrirano od strane USRN-a, prava su registrirana istovremeno i katastarska prijava je registrirana.

Tek nakon završetka ovog postupka moći ćete naručiti potvrdu o katastarskoj vrijednosti vašeg novostečenog komada.

Pripremljeno je još jedno iznenađenje za one koji su se registrirali u vrijeme kada nisu bili potrebni planovi korištenja zemljišta. Vlasnici moraju hitno dovršiti svoje zemljište do 2018. godine. U suprotnom, može doći do situacije u kojoj vam ne treba potvrda o katastarskoj vrijednosti, jer ne možete prodati ni zemljište niti donirati, ali to će ostati vaše vlasništvo.

U bilo kojem odjelu MFC-a, dobit ćete detaljne savjete o pitanjima vezanim za registraciju imovine i dobivanje izjava, a ako ne želite provoditi vrijeme u redovima, koristite savršeno organizirane usluge Federalnog registra registrara na internetu.