Mogu li prodati neprivatizirani stan? Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana? Tko je vlasnik ne-privatiziranog stana?

U nekim slučajevima ljudi se pitaju je li moguće prodati neprivatizirane stanove. Činjenica je da je u modernoj Rusiji udio privatnih stambenih raste, ali u stvarnom životu još uvijek možete susresti neprivatizirane prostore. Građani koji žive na takvom području obično ne razmišljaju o prodaji imovine. No postoje iznimke. Stoga moramo tražiti odgovore na pitanja koja se odnose na neprivatizirano stanovanje. Koja prava stanari imaju u takvim stanovima i kako provoditi transakcije ako su potonja nepovlaštena?

Apartmani koji nisu privatizirani su ...

Što je privatizirani stan? Mogu li ih prodati?

U pravilu se na ovaj način određuje stambena nekretnina koja nije u vlasništvu rezidenata. Vlasništvo je drugih organizacija ili pojedinaca.

Privatizacija je proces pretvaranja stana u privatno vlasništvo. I danas u Rusiji je moguće sudjelovati u privatizaciji samo jednom besplatno.

Neprivatizirano stanovanje je jednostavno stan / kuća u kojoj obitelj živi, ​​ali ne više. Imovina nije u vlasništvu stanovnika. A ako je potrebno, oni moraju tražiti odgovor na pitanje: je li moguće prodati neprivatizirane stanove?

Vlasnik nekretnine

Nema jedinstvenog odgovora. Činjenica je da zakon često govori o jednoj stvari, a praksa pokazuje nešto drugo - a pitanja privatizacije su upravo takva iznimka. Ali o tome kasnije.

Prvo morate saznati tko je vlasnik privatiziranog stana, jer će samo vlasnik imovine imati pravo prodati ili donirati svoju imovinu. U ovom slučaju, to je država koju zastupa uprava jednog grada. Državna regionalna tijela daju dozvolu za registraciju, privatizaciju i druge poslove s stambenim objektima.

Prava i obveze u neprivatiziranom stambenom smještaju

Neki smatraju da neprivatizirani stanovi ne pripadaju nikome, a ljudi koji žive na takvom području nemaju nikakva prava. Ali nije. Kao što smo već saznali, država je vlasnik ne-privatizirane stambene imovine. A što je s stanarima?

Da bi imao pravo boraviti u državnom stanu, državljanin mora tamo imati dozvolu boravka. Obično kod stanara društveni ugovor Kućište. Nakon toga rezidenti imaju određena prava:

• za boravak na navedenom području;
• sudjelovati u privatizaciji;
• registracija bliskih srodnika na danoj adresi (obično se misli na djecu);
• registracija trećih osoba uz dopuštenje vlasnika;
• osiguravanje novih stanova tijekom iseljenja.

Uz sve to, stanovnici nisu odgovorni za održavanje stana. Obvezni su plaćati komunalne račune, ali ne više. Oporezivanje za neprivatizirane stanove nije osigurano, a popravak svih stambenih nekretnina trebao bi izvršiti njegov vlasnik.

O statusu

Mogu li prodati neprivatizirane apartmane? Čini se da nije teško odgovoriti na to pitanje. Dovoljno za razumijevanje statusa imovine koja se proučava.

Iz navedenog se može zaključiti da stanari državnih stanova ne mogu obavljati transakcije s ovom imovinom. Tek nakon privatizacije, ovi građani će dobiti stanovanje u vlasništvu i moći će ih u potpunosti raspolagati. Primjerice, dati ili zamijeniti.

Što to znači? Mogu li prodati neprivatizirane apartmane? Prije privatizacije, stanari nemaju pravo sklapati ugovore sa stanovima u kojima su registrirani. Stoga je prodaja imovine nemoguća. No, kao što je već spomenuto, postoje iznimke.

Načini implementacije neprivatiziranih stanova

Ako obitelj živi u javnom stanu, to ne znači da neće moći promijeniti ili prodati nekretninu. U Rusiji je praksa prodaje neprivatiziranih stambenih objekata već dugo postojala:

• Na primjer, možete zamijeniti nepriznati stan. Ali to je prilično problematično, jer se ljudi obično nerado slažu s transakcijama koje uključuju ne-privatizirano stanovanje.
• Osim toga, možete ga prodati registriranjem za ovaj životni prostor kupca. U tom slučaju, gotovina se prenosi prodavatelju, nakon čega je otpušten. I kupci, unaprijed propisani, sami će se baviti privatizacijom.
• Posljednji scenarij je privatizacija stana i tek onda stavljanje na prodaju. Ova metoda je dobrodošla. Ona oslobađa kupce i prodavače od većine problema.

O razmjeni

Kako je zamjena ne-privatizirani stan? U pravilu se taj proces provodi uz sudjelovanje treće strane - agencije za nekretnine. Ostvarivanje stanovanja provodi se kroz tzv. Tampon - stan agencije, namijenjen poslovima s "ne-povlasticama". U tom se slučaju događa sljedeće:

1. Kupac neprivatiziranog stana prenosi novac za imovinu prodavatelju.
2. Prodavatelj kupuje od "buffer" agencije za nekretnine.
3. Postoji izjava prodavatelja i registracija kupca uz dopuštenje općine.
4. Kupnja i prodaja "tampona" agenciji. Tijekom operacije, prodavatelj dobiva novac za ne-privatizirani stan na svojim rukama.

To nije najpopularniji scenarij, već se koristi u praksi.

Što vam je potrebno za prodaju

Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana? Prvo ga morate privatizirati. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev gradskoj upravi. Nakon proučavanja podnesenih dokumenata, općina će omogućiti daljnju privatizaciju - sporazum o privatizaciji bit će sklopljen s građanima, nakon čega će prava na stanovanje postati privatno vlasništvo.

Da biste privatizirali apartman, trebat će vam:

• prijava;
• putovnice svih stanovnika koji sudjeluju u procesu;
• odbijanje sudjelovanja u privatizaciji (od onih koji ne žele primiti udio u stambenom smještaju);
• dokument o utemeljenosti koji ukazuje na pravo na stan u stanu;
• izvadak iz USRR-a i iz kućne knjige;
• rodni list maloljetne djece.

Pri podnošenju odbijanja sudjelovanja u privatizaciji, ovi dokumenti moraju biti ovjereni od javnog bilježnika. Djeca mlađa od 14 godina moraju sudjelovati u procesu. Inače, možete dobiti dopuštenje od organa starateljstva da odbije sudjelovanje u privatizaciji maloljetnika.

Nakon privatizacije

Nakon što je stan privatiziran, potrebno je podnijeti zahtjev Rosreestru za upis vlasništva nad stanovanjem. U protivnom transakcije s njom neće biti moguće.

U Rosreestru treba donijeti:

• putovnica;
• zahtjev za izmjene u katastru;
• ugovor o privatizaciji;
• katastarsku putovnicu (ako postoje).

U roku od 5 dana od podnošenja zahtjeva, od građana će se zahtijevati izdavanje potvrda o vlasništvu. Nakon toga, općinski neprivatizirani stan će postati u privatnom vlasništvu. Potrebno je uzeti potvrdu predočenjem osobne iskaznice.

Kupnja i prodaja

Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana? Točan popis potrebnih radova je problematičan - mnogo ovisi o okolnostima. Čak i ako govorimo o ne-privatiziranim stanovima.

Najčešće takve transakcije zahtijevaju:

• putovnice stranaka (kupac i prodavatelj);
• katastarskim i tehnička putovnica imovine;
• kupoprodajni ugovor;
• posjedovni list do stana;
• izvadak iz kućnih knjiga i BTI;
• ovjereni pristanak supružnika na transakciju;
• odobrenje organa starateljstva da prodaju imovinu, ako ima maloljetne djece.

Nakon što je ugovor o prodaji potpisan u nazočnosti javnog bilježnika, stranke moraju izvršiti razmjenu: novac se prenosi prodavatelju, a kupcu se izdaje račun za primitak sredstava. Nakon toga, možete ponovno otići na Rosreestr za registraciju novih imovinskih prava na stanovanje.

zaključak

Zapravo, sve nije tako teško kao što se čini. Ali još jedno pitanje treba razjasniti: tko će dobiti ne-privatizirani stan nakon smrti stanara? Takva imovina nije naslijeđena. Dakle, stanovanje će ostati javno, a sve registrirane osobe moći će tamo živjeti. To jest, ako tijekom života građanin određenim osobama propisuje da je u stan, čak i nakon smrti stanara, oni mogu živjeti na određenom području.

Dakle, je li moguće prodati neprivatizirane apartmane? Da, ali ovaj posao nije jako atraktivan kupac. Stručnjaci preporučuju da se prvo privatiziraju stambeni objekti, a zatim da se prodaju. Transakcija će se izvršiti s minimalnim rizikom i za kupca i za prodavatelja. U ovom postupku nema ništa teško.