Potvrda o registraciji vlasništva. Potrebni dokumenti za registraciju vlasništva

Prema čl. Zakon br. 122 Saveznog zakona, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretninama, kao i transakcije s njima, podliježu državnoj registraciji. Ovu činjenicu potvrđuje i odgovarajući dokument. Novim pravilima za upis prava vlasništva na nekretninama i pravnim transakcijama s njime propisan je postupak opterećivanja i ograničavanja prometa navedene nekretnine. To se posebno odnosi na hipoteku, upravljanje povjerenjem, najamninu, služnost. Razmotrite detaljnije što čini potvrda o registraciji prava vlasništva, zašto je to potrebno i kakav je postupak za njegovo izdavanje.

Relevantnost problema

Potvrda o državnoj registraciji vlasništva je dokaz o vlasništvu nad određenom osobom. Ovaj rad treba biti na svakoj sobi, zgradi, konstrukciji, zgradi ili njenom dijelu, koji se stavlja u zapisnik. Prema zakonu, svi objekti koji pripadaju kategoriji nekretnina prolaze registraciju. U slučaju sporova, izuzetno je teško dokazati vlasništvo nad nekretninom bez ovog dokumenta.

svojstvo

Potvrda o državnoj registraciji vlasništva bilježi odgovarajuće radnje s objektom. Ovaj rad ima utvrđeni oblik. Sadrži serijski broj i potrebne detalje. Svaki takav dokument izdaje se osobi ovlaštenoj za provedbu registracije, prema izvješću. Nakon izrade relevantnih računovodstvenih podataka, potvrda o upisu vlasništva prenosi se vlasniku objekta po primitku.

Potrebni detalji

Obrazac sadrži:

1. Puno ime vlasnika, podatke o putovnici, podatke o mjestu i datumu rođenja.

2. Značajke nekretnina. To uključuje:

• Adresa lokacije
• Vrsta.
• Kata.
• Površina (stambena (ako je dostupna) i ukupno).
• Katastarski broj.

3. Naziv dokumenata o razlozima na temelju kojih je registrirano vlasništvo. To uključuje, na primjer, ugovor o prodaji ili donaciju, potvrdu o nasljeđivanju po volji ili po zakonu i tako dalje.

4. Tereti ili ograničenja nametnuta ovom objektu.

Kada je papir potreban?

Potvrda o registraciji vlasništva treba se održati za sudjelovanje u bilo kojem prometu s objektom: u donaciji, nasljeđivanju, otuđenju (prodaji), stjecanju. Računovodstvo je također podložno najmu za razdoblje duže od godinu dana. U tom slučaju potvrdu o upisu vlasništva označava se takvim teretom. Prilikom doniranja bilo kojem bliskom rođaku (npr. Bračnom drugu ili djetetu) za svaki novi vlasnik, potrebno je izdati i papir.

Važna točka

Potvrda o upisu vlasništva ne prestaje. U tom smislu, može se izdati samo jednom. Međutim, prilikom izvršenja transakcije ili drugog pravna činjenica papir koji želite zamijeniti. Na primjer, karakteristike samog objekta su se promijenile. To može biti ponovna izgradnja, što je rezultiralo povećanjem ili smanjenjem područja, promjenom kućnog broja, naziva ulice i tako dalje. Zakon je također propisao obveznu registraciju vlasništva nad zemljištem. Stoga, susjedni prostor za kuću također treba izdati papir.

Kako dobiti potvrdu o registraciji vlasništva?

Postupku prethodi niz događaja zbog kojih se građaninu izdaju dokumenti koje zahtijeva računovodstveno tijelo. Potrebni dokumenti za registraciju vlasništva su sljedeći:

1. Ugovor, koji služi kao osnova za prijenos predmeta u posjed građanina. Mora biti najmanje tri kopije (prva mora biti prodavatelju, a drugom stjecatelju, trećem ovlaštenom tijelu). Ugovor je naveden u izvorniku.
2. Po primitku nepokretnosti izdaje se potvrda o nasljeđivanju. To izdaje javni bilježnik prema mjestu gdje se nalazi nekretnina.
3. Plan objašnjenja za zgradu, tehničku putovnicu za zgradu ili katastarsku putovnicu na zemlji. Ti se radovi također predaju u izvorniku.
4. Prilikom stjecanja nekretnina na hipotekarni kredit, ugovor s bankom je prikazan u tri primjerka.
5. U slučaju zamjene, daje se prethodna potvrda o vlasništvu (izvornik).
6. Za kupnju i prodaju također je potrebna suglasnost supružnika / supružnika kupca / prodavatelja za dovršenje transakcije. Ovaj dokument mora ovjeriti.
7. Potvrda o uplati državne pristojbe.
8. Izjava. U pravilu registrira matičara.
9. Kopija civilne putovnice.

Ovo je glavni popis potrebnih dokumenata. Ovlaštena osoba može zatražiti dodatne papire. To ovisi o prirodi transakcije, broju sudionika, načinu otuđenja, vrsti predmeta i drugim stvarima.

Postupak prijenosa papira

Sve stranke u transakciji moraju biti nazočne pri registraciji - osoba koja otuđuje imovinu (donator, prodavatelj, itd.). e.), kao i stjecatelj (primatelj) objekta (nasljednik, doniran, kupac). Ako je transakcija izvršena korištenjem kreditnih sredstava, mora biti uključen i predstavnik banke s punomoći. Svaka prisutna osoba mora imati putovnicu s njima. Ako je nemoguće prisustvovati, potrebna je punomoć za zastupnika. Zakon dopušta sudjelovanje treće osobe umjesto bilo koje strane s odgovarajućim dopuštenjem. Punomoć izdaje javni bilježnik.

Izdavanje potvrde

Nakon prijenosa potrebnih dokumenata matičaru, potonji izdaje potvrdu budućem vlasniku. Označava vrijeme i datum izdavanja rada. Tijekom razdoblja utvrđenog zakonom (u pravilu, ne duže od 14 dana), informacije koje se nalaze u dokumentima se provjeravaju. Ako su sve informacije istinite, nije otkrivena nikakva prijevara ili druga nezakonita radnja, građaninu se izdaje novi papir koji potvrđuje vlasništvo nad objektom.

Gubitak ili oštećenje

U tim slučajevima, ne brinite i paničarite. Nakon registracije svi se podaci unose u jedinstveni registar. To znači da čak i ako je papir izgubljen ili oštećen, može se vratiti. Da biste to učinili, posjetite tijelo za registraciju koje je izdalo certifikat. Ovlaštena osoba će popuniti zahtjev i izdat će potvrdu. U tom slučaju, morat ćete platiti državnu carinu. Bit će manji od iznosa pri početnoj registraciji. Također se možete obratiti ovlaštenom tijelu osobno ili poslati punomoćnika. Novi će certifikat imati drugačiji broj, ali će svi podaci ostati isti.

Značajke pohrane

Dokumenti o vlasništvu i drugi važni dokumenti moraju se čuvati na sigurnom mjestu. Vrlo je nepoželjno prenijeti pohranu papira na bilo koga drugog, čak i na bliske rođake. Ako je bilo potrebno prodati nekretninu i morati kontaktirati agenciju, potrebno je dostaviti samo kopije svih dokumenata. Postoje i situacije u kojima je potreban certifikat za potencijalnog kupca. Na primjer, u slučaju kada proda stan i ima ovisnog o njemu. Za izvadak potreban vam je certifikat za kupljeni predmet od vlasnika (prodavatelja). U tom slučaju preporučljivo je napraviti kopiju i ovjeriti je u uredu javnog bilježnika. To će biti sasvim dovoljno. Izvornik ne smijete davati kupcu, čak i ako je uplatio predujam. U životu se sve može dogoditi, a transakcija se ne može dogoditi. U nekim slučajevima ovlaštena tijela zahtijevaju, osim kopija, izvorne dokumente. Na primjer, u uredu za putovnice. U tom slučaju, međutim, radovi se prihvaćaju protiv primitka. U ovom trenutku izvornici zahtijevaju sve manje i manje. Razlog tome je prilično dobro uspostavljen sustav elektroničke razmjene između odjela.

zaključak

Potvrda o registraciji je najvažniji dokument o imovini. Samo kada je dostupan zakon dopušta izvršenje određenih transakcija. U ovom slučaju, svaka pravna činjenica mora se uzeti u obzir i odražavati u radu. Zakoni ne određuju rokove u kojima je građanin dužan registrirati svoje pravo. Nema kazne za one koji se ne žure organizirati papir. Međutim, ako postoji potreba za prodajom, donacijom, iznajmljivanjem za više od godinu dana iu drugim situacijama, transakcija neće biti registrirana bez dokaza, što znači da neće zapravo imati pravne posljedice.