Kako mogu promijeniti stan za kuću? Pravila za zamjenu stanova za dom

Promjena stana za kuću, prelazak iz urbanog u svježi zrak, opcija je koju mnogi koriste za poboljšanje ili promjenu životnih uvjeta, još od vremena SSSR-a Prilikom obavljanja transakcije u uvjetima sadašnjosti treba uzeti u obzir neke nove nijanse.

Pitanja o cijeni četvornih metara

Na tržištu nekretnina, cijena gradskih i prigradskih stanova nedavno je promijenila mjesta. Ako je ranije gradski stan bio mnogo skuplji od seoske kuće, sada, pogotovo u velikim gradskim područjima, cijena za vikendice na otvorenom je mnogo veća od gradske. Osobito često ljudi koji žele promijeniti stan za kuću u Moskvi susreću ovo. Ali drugi veliki gradovi ne zaostaju u ovom pitanju.

Jedini način da uštedite novac je da odaberete buduće stanove na znatnoj udaljenosti od urbanih katastrofa. Stanovnici Moskve koji žele napraviti profitabilan posao za sebe morat će se preseliti više od 100 kilometara od glavnog grada. U drugim gradovima možete zadržati unutar 40 kilometara.

Prednosti nakon preseljenja

Što se može očekivati ​​od koristi, mijenjajući poznati apartman u udobnu kuću? Prije svega, to je velika razlika kod plaćanja računa za komunalije. Živeći u gradskom stanu, morate plaćati tijekom cijele godine za grijanje, opskrbu vodom i druge vrste usluga, dok su hladni i grijani s električnim grijačima. U privatnoj kući, ako imate vlastiti bunar, kanalizaciju, grijanje, plaćat će se samo računi za potrošnju električne energije. A ovo je, vidite, značajna razlika.

Za zemlje kuće je obično priključen veličine zemljišta od nekoliko hektara. Na njemu, oni koji žele mogu uzgajati vlastiti rod voća, povrća i bobičastog voća. Što će opet pomoći u spašavanju obiteljskog proračuna. S obzirom na navedeno, koristi od zamjene stana za kuću su očite.

Što razmotriti

Mijenjanje stana u kuću može biti korisno ako je kuća već izgrađena i ne nalazi se u novom naselju. Posljednja opcija koju nude razne agencije za nekretnine. Ali, u ovom slučaju, jednaka razmjena možda neće raditi.

Zamjena za kuću u novoformiranom vikend naselju je posao stjecanja vlasništva nad zemljištem sa izgrađenom kućicom ili ugovorom o izgradnji. Čak i ako je kuća već podignuta, morat ćete dodatno ulagati u uređenje komunikacija, uređenje interijera.

Na primjer, sada se u glavnom gradu grade velike kuće. Njihova cijena je nekoliko puta veća od cijene standardnog apartmana. Dakle, malo je vjerojatno da će biti moguće promijeniti jednosobni stan u kuću bez dodatnog plaćanja.

Druga je stvar ako se preselite iz stana u kuću male veličine, koja se nalazi izvan područja moderne vikendaške zajednice, koja već ima sve potrebne komunikacije.

Dodatni troškovi

Kada kupujete već izgrađenu kuću, pogotovo ako je izgradnja dovršena prije pristojnog vremena, trebate uzeti u obzir mogući nedostatak komunikacije povezane s središnjim mrežama. I također činjenicu da takva kuća ne može biti na ravnoteži komunalnih usluga. Stoga će sve troškove uređenja i održavanja morati snositi sami.

Na primjer, ako kuća nije gasificirana, nema tekuće vode, a polaganje plinovoda i bušenje bušotine novom će vlasniku koštati okruglu sumu.

Prilikom zamjene stana za kuću, isto vrijedi i za eventualne potrebne popravke. Kupujete nekretninu koja postoji barem nekoliko godina, morate biti spremni da su potrebni popravci, uređenje garaže, pomoćne prostorije. Stoga, prije nego što se odlučite na posao, trebali biste pažljivo odmjeriti prednosti i mane, praktičnost urbanog okruženja i potrebu za dodatnim troškovima.

Razlozi za dijeljenje

Mnogi se pitaju: zašto neki stanovnici gradova mijenjaju svoje prosperitetno stanovanje, dobro prilagođen život i preseljenje u seoske kuće? U suprotnom slučaju, kada se mještani presele u grad, sve je jasno. U gradu, pogotovo ako je velik, lakše je pronaći dobro plaćen posao, urediti djecu u najboljim obrazovnim ustanovama i dobiti kvalificiranu medicinsku pomoć. Sve to u selu ili izvan grada nije moguće.

Zašto građani dobrovoljno pristaju promijeniti stan u kuću i migrirati iz tako dobrih uvjeta?

Za to postoji nekoliko glavnih razloga:

• Mogućnost življenja i odgoja djece u povoljnim okolišnim uvjetima.
• Razni osobni razlozi.
• Želja da se bavi poljoprivredom ili daljinskim radom.

Snage i slabosti

Mnogi građani ne samo da se umaraju od veličine komunalnih računa, malih stanova, već i od buke koju proizvode njihovi susjedi. U kući nema susjeda, što će vam omogućiti da uživate u miru i tišini. Ne treba se bojati da će vrh biti poplavljen, a dno će biti popravljeno.

Ako imate zemljišnu parcelu, možete dopustiti da hodate po njoj koliko god želite, pržite ražnjiće, ležite u ležaljci. Ljubitelji životinja mogu napraviti onoliko koliko žele.

Zemlja je univerzalni alat koji može ostvariti sve snove svojih vlasnika. Pejzažni dizajn, sauna, vrt, vrt, sjenica, bazen - možete izgraditi sve što ste željeli tako dugo.

No, treba napomenuti da svi užici koštaju, a značajni. Osim toga, rijetka prigradska naselja mogu se pohvaliti modernim sustavom prikupljanja smeća. Stoga se vlasnici kuća često moraju boriti s ovim pitanjem.

Živjeti na otvorenom također može uvelike ograničiti pristupačnost prijevoza. Ako je ranije bilo moguće doći kući na jednom od brojnih minibusa, autobusa ili električnih vlakova. Tada će se na znatnoj udaljenosti od kuće moći doći samo osobnim automobilom. Obitelji s djecom trebaju odmah odlučiti o ovom pitanju i odabrati kuću bliže mjestu.

Možda najvažnije pitanje koje treba riješiti za one koji žele promijeniti stan za kuću je mogućnost dobivanja registracije u njoj u mjestu prebivališta. Da biste to učinili, kuća mora biti uključena u selo ili naselje, imati adresu koja daje pravo boravka.

Pravila razmjene

Svaki apartman se može zamijeniti. Možete promijeniti dvosobni stan u kuću pod istim uvjetima kao, na primjer, trosobni stan. Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa razmjenu stanova. To je vrsta transakcije s nekretninama u kojoj stranke mijenjaju svoje osobno stanovanje, primajući drugog za uzvrat.

Važno je razmotriti jednaku procjenu vrijednosti nekretnina na kraju BTI-a. Ako je jedno stanovanje skuplje od drugog, tada se dodatni iznos nedostajućeg iznosa vrši u gotovini. To je druga opcija koja prevladava u takvim transakcijama. U tom slučaju, stranke same odlučuju o naknadi za nedostajuću svotu, a svi uvjeti su navedeni u ugovorima o prodaji i kupoprodaji.

Ukratko

Što još trebate znati o tome kako promijeniti stan za kuću? Prilikom sklapanja transakcije sastavlja se ugovor koji opisuje područje stanovanja, točnu adresu, prilažu se svi potrebni dokumenti.

Ako dio imovine pripada osobama s invaliditetom, maloljetnoj djeci ili nesposobnim građanima, tada će biti potrebna dozvola organa starateljstva. Ugovor je ovjeren i zatim registriran kod ovlaštene državne organizacije.