Kako dobiti državno stambeno uvjerenje?

Državna stambena potvrda posebna je vrsta obveznice. On potvrđuje pravo građanina na kupnju stana. Nominalna vrijednost ovu vezu indeksirana. Razmislite o tome kako dobiti stambeni certifikat.

Opće informacije

Državni stambeni certifikat omogućuje subjektu postupno uštedjeti sredstva za kupnju stana. Kupnjom obveznice građanin ulaže novac u određeno područje, ali ne manje od 0,1 četvornih metara. Tijekom vremena, stambeni certifikat može se zamijeniti za stan odgovarajuće veličine. Ako građanin koji ima obveznice odbije kupiti nekretninu, ima pravo na naknadu - povrat uloženog novca odgovara vrijednosti papira. Plaćanja se vrše prema važećim cijenama za stambene certifikate. Izdavanje obveznica provodi se na temelju dobrovoljnog sudjelovanja u potprogramu. Cijena obveznice određuje se u skladu s troškovima izgradnje nekretnina. Tijekom promjene ova se vrijednost indeksira. Provedba državnog stambenog certifikata ne podrazumijeva proširenje izbora nekretnina. Tradicionalno, izbor objekata obavlja se iz općinskog fonda.

Sudjelovanje u potprogramu

Subjekti dobivaju informacije o uvjetima i daju pisani pristanak na certifikat. na poboljšanje stanovanja za druge programe u ovom slučaju više neće imati pravo. To znači da su građani isključeni s liste čekanja. Razlozi za sudjelovanje subjekata u potprogramu su:

1. Nedostatak prostora za stalni boravak.
2. Ostanite u uslužnom stanu ili sobi u spavaonici u nedostatku drugog mjesta.
3. Smještaj pod uvjetima komercijalnog zaposlenja (podzakup) u sobi, koja je jedini predmet boravka.

iznimke

Građani koji imaju:

1. Postoji individualna kuća ili odvojeni apartman.
2. Rezervirani smještaj (uređen i u skladu sa zahtjevima).
3. Nakon 31. prosinca 1994. godine otpuštena je vojska, ostale vojne formacije zemalja ZND-a. Izuzetak su države koje su zaključile i ratificirale relevantne bilateralne sporazume s Ruskom Federacijom prije 31. prosinca 1999. godine.
4. Stambeni uvjeti su se pogoršali kao posljedica prodaje, razmjene, prije donacije državnog vlasništva. Kućište.

Subjekti, uključujući članove obitelji potrebitih, koji žive s vojnikom ili osobom otpuštenom iz službe, ako grade kuću i primaju (primaju) subvencije za to odlukom izvršne federalne ili lokalne vlasti, ne ispunjavaju uvjete za sudjelovanje u potprogramu. Isključeni iz sudjelovanja i oni građani koji su članovi HBC-a i koji su uložili u izgradnju sredstava dodijeljenih od Fed. proračun.

Paket dokumenata za uključivanje u red

Stambena potvrda velike obitelji i ostale kategorije kojima je potrebna pomoć izdaju se na temelju sljedećih radova:

• Putovnice podnositelja zahtjeva
• Sv-va brak.
• Dokumenti koji potvrđuju potrebu za poboljšanjem životnih uvjeta.
• Rodni listovi djeca.
• Certifikati velike obitelji.
• Dokumenti koji dokazuju niske prihode.

Stambena svjedodžba za raseljene osobe izdaje se uz predočenje dodatne odgovarajuće potvrde. Sve kategorije građana u potrebi moraju napisati izjavu. Nadležno tijelo može zatražiti i druge dokumente.

Izračun troškova

Veličina subvencije određuje se u skladu sa socijalnom normom ukupne površine sobe, koja se utvrđuje za obitelji različitog sastava, broj članova i prosječnu tržišnu cijenu od 1 kvadrata. Standardni trošak po kvadratnom metru, koji se koristi za izračunavanje iznosa navedenog u stambenom certifikatu, formira Ministarstvo energetike i industrije svakih šest mjeseci. Određivanje se provodi prema utvrđenoj metodologiji i uzimajući u obzir podatke koje prikuplja Savezna državna služba za statistiku i izvršna tijela subjekata Ruske Federacije. Izračun iznosa subvencije vrši se na dan izdavanja obveznice od strane ovlaštene strukture. Iznos je naveden u stambenom certifikatu i nepromijenjen je za cijelo razdoblje valjanosti papira.

Pružanje stambenih certifikata

Sudionik potprograma mora nadležnom tijelu dostaviti paket dokumenata. Popis potrebnih radova odobren je Uredbom Vlade br. 522 od 7. listopada 2004. godine. Ako se dio traženih dokumenata ne prenosi ili ne preda, odbija se samo zahtjev za izdavanje stambene potvrde. Građanin, čija je prijava odobrena, treba provjeriti točnu podudarnost informacija koje se nalaze u obveznici s aktualnim podacima (datum izdavanja papira, podaci o putovnici, itd.). Nakon što je stambeni certifikat pri ruci, građanin treba odmah početi tražiti nekretnine. Treba imati na umu da je razdoblje tijekom kojeg dokument vrijedi 9 mjeseci. od datuma otpusta. Produženje ovog razdoblja u potprogramu ne pruža. Subjekti mogu iskoristiti pravo na potporu za kupnju nekretnine samo jednom.

Značajke vezivanja

Stambeni certifikat ima svoje specifičnosti. Izražava se u sljedećem:

1. Potpora je bespovratna, to jest, nije je potrebno vratiti.
2. Ciljana priroda sredstava. Iznos naveden u stambenom certifikatu može se potrošiti isključivo na kupnju stambenog prostora.
3. Ne možete unovčiti . Potpora postoji samo kao potvrda. Dakle, država osigurava sredstva, pruža jamstvo da se neće trošiti na druge potrebe.
4. Ograničeno razdoblje valjanosti. Ako unutar propisanih devet mjeseci. stan neće biti kupljen, certifikat će prestati s radom. U tom slučaju morat ćete ponovno podnijeti zahtjev i druge dokumente, čekati na red.
5. Iznos bespovratnih sredstava može pokriti samo određeni dio vrijednosti imovine. Pri kupnji stana potrebna su i vlastita sredstva.
6. Kupljeni predmet ne bi se trebao založiti, biti uhićen i imati druga opterećenja.
7. Nakon stjecanja, predmet treba prenijeti na zajedničko vlasništvo članova obitelji u roku od šest mjeseci.

Regionalni zakoni mogu osigurati dodatne uvjete. Primjerice, uprava subjekta može odrediti koja vrsta stanovanja građanin ima pravo kupiti u novoj zgradi, na sekundarnom tržištu ili u kući u izgradnji.

hipoteka

Vrlo često postoje situacije kada obitelj ima certifikat, ali nema vlastita sredstva, a veličina subvencije nije dovoljna za kupnju. U tom slučaju vlasnik obveznice može se obratiti banci. U takvim se slučajevima hipotekarno kreditiranje provodi pod povoljnim uvjetima. Osobito, za velike obitelji pružaju se:

• Smanjena stopa.
• Sposobnost privlačenja rođaka kao jamaca.
• Nema provizije.
• Mogućnost ne izvršiti predujam.
• Odgođeno plaćanje.
• Povećano razdoblje kreditiranja (do 30 godina).

Često obitelj posjeduje ne samo stambeni certifikat, nego i matični kapital. Ovi alati mogu se kombinirati na različite načine. Primjerice, kapital za majčinstvo može se koristiti za uplatu predujma kada napravite hipoteku. Stambena potvrda može se koristiti za otplatu glavnice. Također možete dogovoriti hipoteku bez naknade, a sredstva iz ta dva izvora šalju se za plaćanje kredita.

Potrebni dokumenti pri kupnji stana

Da biste sklopili ugovor o prodaji, morate imati sljedeće dokumente:

1. Potvrđivanje identiteta nositelja certifikata i članova njegove obitelji koji su navršili punoljetnost (uz njihovu osobnu prisutnost), postojanje boravišne dozvole u mjestu prebivališta.
2. Sv-va o vjenčanju, rođenju djece, potvrdi stambenih i komunalnih službi ili vojne jedinice o prisutnosti ovisnih osoba, o zajedničkom upravljanju gospodarstvom itd.
3. Za zaključenje transakcije prodaje u odsutnosti odraslih rođaka ili maloljetne djece 14-18 l. od njih su predstavljena punomoć (ovjerena) za potpisivanje odgovarajućeg ugovora, njegova registracija.
4. U prisutnosti maloljetnika - pisani pristanak njihovih roditelja za kupnju nekretnina, ovjerene.

Ovisno o regiji, mogu biti potrebni i drugi dokumenti.

Shema kupnje stana

Stjecanje nekretnina obuhvaća nekoliko faza. Prije svega, stambena potvrda za velike obitelji i druge osobe u potrebi zahtijeva otvaranje bankovnog računa. Može se registrirati u drugom subjektu zemlje naznačenom u obveznici. Prilikom otvaranja računa ispunit će se kartica s uzorkom upravitelja.

Potražite opcije

Kupite stan na potvrdi može biti na sekundarnom ili primarnom tržištu. Prodavatelj može biti građanin ili organizacija. Kupljeno stanovanje mora ispunjavati utvrđene tehničke i sanitarne zahtjeve. Ona bi trebala biti uređena u skladu s pravilima naselja. Ukupna površina po sudioniku potprograma, koja je uzeta u obzir pri izračunu subvencije, ne smije biti manja od standarda koje je utvrdilo izvršno tijelo subjekta. Kupljeni stan izdaje se u vlasništvu dionica. Potprogram omogućuje kupnju samo onih objekata za koje možete odmah registrirati pravo. To je važno ako obitelj odluči kupiti stan u novoj zgradi. Ovdje treba napomenuti da od prihvaćanja zgrade do registracije objekta u vlasništvu prolazi određeno razdoblje.

zahtjevi

Stručnjaci preporučuju provjeru poštivanja imovinskih prava ograničenih i potpuno nesposobnih osoba, maloljetne djece vlasnika. Prodavatelj mora dostaviti dokument o vlasništvu stana. Objekt mora biti "zakonski čist". Sklopljeni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Prilikom izrade trebate uzeti u obzir bankovne zahtjeve za plaćanje. Ako vrijednost objekta premašuje iznos naveden u potvrdi, ugovor mora odrediti redoslijed kojim će se nedostajati sredstva platiti. Osim toga, dokument bi trebao sadržavati klauzulu u kojoj se navodi da će se plaćanje izvršiti prijenosom novca s jednog računa na drugi. Registracija ugovora mora biti izvršena najkasnije mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva i potrebnih dokumenata. U slučajevima propisanim zakonom, taj se rok može produžiti.

Važna točka

Građanin može samostalno sklopiti kupoprodajni ugovor. Međutim, trebate znati da ovlašteno tijelo može odbiti njegovu registraciju. Štoviše, ako je ugovor registriran, ne postoji jamstvo da će ga bankarska organizacija platiti. To je zbog činjenice da financijska tvrtka može napraviti vlastite zahtjeve za takve dokumente. U tom smislu, prvo morate znati sve zahtjeve i sukladno tome sastaviti ugovor.

plaćanje

Sredstva s računa nositelja certifikata moraju biti prenesena u bezgotovinskom obliku u roku od deset dana od dana kada banka prihvati ugovor o plaćanju. Ako je cijena stana veća od subvencije, građanin predočava dokument kojim se potvrđuje kreditiranje vlastitih sredstava kupca. Bankarska organizacija je dužna provjeriti dostupnost ovog dokumenta.

zaključak

Programi razvijeni na državnoj razini kako bi se pomoglo potrebnim kategorijama građana nudi različite mogućnosti za poboljšanje stambenih uvjeta. Sredstva koja se izdvajaju iz proračuna su namijenjena. Ne mogu se unovčiti, ali se mogu navesti. Istodobno, bankarske strukture formuliraju niz uvjeta za transakcije. Praksa pokazuje da građani nemaju poteškoća u dobivanju stambenih certifikata. Paket dokumenata, međutim, mora sadržavati dokumente koji potvrđuju činjenicu da subjekt treba pomoć države. Izračun veličine subvencija provodi se u stvari i ovisi o broju članova obitelji, prihodima, cijeni po kvadratnom metru stambenog prostora na tržištu. Bankarske organizacije, pak, nude povoljne uvjete za hipotekarne kredite za vlasnike certifikata. Osobe koje koriste pomoć države u ovom obrascu trebale bi se prisjetiti vremenskih rokova određenih za transakciju. Kako bi se izbjeglo ponavljanje prolaska instanci i prikupljanje dokumenata, stručnjaci preporučuju pronalaženje predmeta za kupnju unaprijed.