Kako dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće? Kamo ići, koji su dokumenti potrebni?

Često su vlasnici prigradskih područja zainteresirani za pitanje je li potrebna dozvola za izgradnju privatne kuće. U ovom slučaju, sve ovisi uglavnom o sljedećem: u koju svrhu se planira izgradnja zgrade.

Za što je dopušteno?

Čini se da na vlastitu zemlju vlasnici mogu graditi bilo što. Međutim, često se prilikom izgradnje zgrada krše postojeći propisi. Na primjer, kuća se gradi na udaljenosti manjoj od tri metra od granica susjedne parcele. Osim toga, može postojati bilo kakva komunikacija preko teritorija, stoga postoji rizik od ometanja njihovog funkcioniranja. Stoga dužnosnici lokalne vlasti moraju sve provjeriti.

Vlasnik gradilišta za dobivanje dozvole za izgradnju privatne kuće već je barem zato što bez njega ne bi bilo moguće dobiti dozvolu za puštanje objekta u pogon. U slučaju da vlasnik kuće nema sve potrebne papire, prije ili kasnije on će najvjerojatnije morati platiti veliku kaznu. Ako je zgrada podignuta s kršenjem postojećih propisa, ona se jednostavno može srušiti. I na trošak vlasnika.

Kada je potrebna dozvola?

Nema potrebe za dobivanjem dozvole za izvođenje građevinskih radova u slučaju da se ne radi o stambenim objektima, već će se na gradilištu podići kućne zgrade. Ovo je, recimo, štala ili garaža. Nije potrebno pribaviti dozvolu za izgradnju same kuće, ako se planira graditi na parceli namijenjenoj gospodarenju osobnim gospodarstvom i vrtlarstvom. Međutim, u takvoj zgradi u budućnosti neće biti moguće registrirati se.

Dozvole nisu potrebne čak i kada se u kući vrši preuređenje. Što se tiče glavnog grada, u ovom slučaju sve ovisi o projektu obnove. Ako vlasnik kuće ne namjerava provesti sanaciju ili rušenje glavnih zidova, nije potrebna ni dozvola. To neće biti potrebno čak i ako se promjene na kraju provedu bez prekoračenja utvrđenih graničnih parametara. Na primjer, kada se buduće proširenje ne proteže preko crvene linije same kuće. U svim drugim slučajevima morat će se dobiti dozvola za izgradnju privatne kuće ili njezine rekonstrukcije.

Što je potrebno za pribavljanje potrebnih dokumenata?

Možete dobiti dopuštenje ako zgrada ispunjava sljedeće parametre:

1. Ima najmanje jedan dnevni boravak fiksne veličine (za dnevni boravak - 12 m ² , za spavaću sobu - 8 m2).

2. Projekt predviđa koridore širine najmanje 0,85 m ² .

3. U kući će biti odvojena kupaonica (širina kupaonice najmanje 1,5 m, wc - 0,8 m).

4. Osigurava visinu prostorije od najmanje 2,7 m.

5. Zgrada će imati kuhinju od najmanje 8 m ² .

6. Kuća ima sve osnovne sadržaje - vodovod, kanalizaciju, struju, grijanje.

Kao što je već spomenuto, kuća mora biti najmanje tri metra udaljena od granice susjednih područja. Isto vrijedi i za granice prilaza. Buduća zgrada ne bi smjela biti ni manje od pet metara od crvene linije ulica.

Kako dobiti građevinsku dozvolu privatna kuća

Ovaj dokument izdaje gradska uprava. Da biste je dobili, trebat ćete prikupiti i dostaviti sljedeću dokumentaciju dužnosnicima:

1. Administrativni nalog o dodjeli zemljišta za izgradnju.

2. Plan mjesta na kojem će se kuća graditi.

3. Projektna dokumentacija za kuću (situacijski i opći plan, projekt buduće zgrade, putovnica zemljišne čestice, tehnički uvjeti koji se izdaju) komunalne usluge, istodobno oni točno ukazuju na to kako će sve potrebne komunikacije biti dovedene do zgrade).

4. Stručno mišljenje o kvaliteti projektne dokumentacije.

5. U slučaju izgradnje ugovora - dozvola za rad.

U slučaju da se planira izgradnja proširenja koja prelaze crvenu liniju zgrade, bit će također potrebno dati dopuštenje za njihovu izgradnju.

Je li uvijek potrebno osigurati projektnu dokumentaciju?

Dopuštenje za gradnju privatne kuće može se izdati bez izrade projektne dokumentacije. Ako vlasnik zemljišta planira izgraditi zgradu koja nije viša od tri etaže i tamo će živjeti samo jedna obitelj, putovnica zemljišne čestice i planovi za upravu ne moraju biti podneseni.

Postupak izdavanja dopuštenja

Zahtjev za odobrenje mora pregledati uprava u roku od 10 dana (radnih dana) nakon podnošenja zahtjeva. Dodatna dokumentacija koja nije predviđena zakonom, službenici ne ispunjavaju uvjete. Postupak izdavanja je potpuno besplatan.

Što biste trebali znati više

Važeća dozvola za izgradnju privatne kuće ostat će deset godina. Ako izgradnja započne kasnije, dokument se može produžiti. Da biste to učinili, morate administraciji dostaviti izjavu najkasnije dva mjeseca prije isteka trenutne dozvole. U istom slučaju, ako se vlasnik zemljišta promijeni, dopuštenje njegove snage ne gubi. U roku od deset dana od dana primitka dozvole potrebno je dostaviti lokalnim vlastima sve podatke propisane propisima o zgradi. Za registraciju ćete morati navesti visinu i površinu zgrade, njezin broj katova, shemu povezivanja komunikacije i izgled plana.

zaključak

Kao što možete vidjeti, postupak izdavanja dozvola za izgradnju kuće nije ništa posebno komplicirano. Definitivno vrijedi potrošiti malo vremena kako bi se zaštitili od nepotrebnih problema u budućnosti.