Kako brzo prodati stan? Kako brzo prodati skupi stan

Naravno, u životu često postoje okolnosti koje prisiljavaju osobu da proda svoje domove. U ovom slučaju svatko ne želi napraviti lošu pogodbu s transakcijom i učiniti je što prije. Međutim, treba imati na umu da su pojmovi "profitabilni" i "brzi" antagonisti u odnosu jedan prema drugome. Međutim, u nekim slučajevima još je uvijek moguće ubiti dvije ptice jednim kamenom odjednom. Postoje li određena pravila, nakon kojih se pitanje “koliko brzo prodati stan” može riješiti pozitivno? Naravno, da.

Potražite pomoć od profesionalaca.

Prije svega, morate pronaći kompetentne profesionalce koji će vam pomoći u pronalaženju kupaca za svoje apartmani. ovo Ovu preporuku prvenstveno trebaju koristiti oni koji imaju vrlo udaljenu ideju kako brzo prodati skupi stan. Potražite pouzdanu agenciju za nekretnine s dobrim ugledom i velikim iskustvom.

Vjerujte mi, agenti će poduzeti sve napore kako bi osigurali da transakcija bude završena u roku od nekoliko tjedana, jer su zainteresirani za dobivanje provizije što je prije moguće.

preporuke

Naravno, sljedeći će vam savjeti biti od pomoći svim potencijalnim prodavačima. Kako brzo prodati stan? Da biste to učinili, morate biti u mogućnosti odabrati pravu cijenu taktike, znaju nijanse pre-prodaju stanovanja, voditi brigu o paketu dokumenata potrebnih za transakciju, što uvelike štedi vrijeme. Razmotrite svaku preporuku koja pomaže u odlučivanju kako brzo prodati stan u više detalja.

Odlučite o cijeni

Da biste privukli kupce, morate odrediti fer cijenu, odnosno prosjek, na temelju karakteristika lokacije, vrste kuće i katova. Ako ste na gubitku u ovom pitanju, onda to neće biti suvišno tražiti pomoć od realtor koji je dobro upućen u cijene stambenog prostora.

Na ovaj ili onaj način, ali morate zapamtiti da su vrijeme i novac međusobno povezani. Ako precijeniti cijenu stanova, onda oni mogu biti prodani za nekoliko mjeseci, ako podcjenjuju, onda transakcija će biti ostvaren u narednih 2-3 tjedna, ali po najboljoj cijeni, kupci će imati svoj stan u roku od mjesec dana. Stoga, oni koji ne znaju kako vrlo brzo prodati stan, moraju naučiti da je, nažalost, jedini način za postizanje cilja smanjenje cijene za najmanje 20% stvarnog troška životnog prostora. Međutim, u svakom slučaju, nitko vam ne oduzima pravo na pregovaranje.

Taktika pregovaranja

Ove preporuke bit će korisne prvenstveno agentima koji još nemaju puno iskustva i imaju vrlo nejasnu ideju o tome kako brzo prodati stan nekretninama.

Prvo, nikad ne biste trebali prvo zvati cijenu. Ako kupac o tome otvoreno pita, onda mu možete odgovoriti u ovom obliku: "A koliko ste spremni ponuditi za ovaj luksuzni stan?"

Drugo, budite fleksibilni, znate smisao za mjeru. Drugim riječima, nema potrebe odmah odustati u cijeni, ali tvrdoglavost, također, ne bi trebala biti prikazana, inače bi mogla otuđiti kupca.

Treće, prije licitiranja, odredite tri razine cijena: niske, prihvatljive i visoke. Potonji iznos obično se određuje u oglasu, a minimum je onaj koji vam u najmanju ruku odgovara, ako ne postoji potražnja za stambenim smještajem na duže vrijeme, a prihvatljivo je nešto između dva gore navedena pokazatelja.

Oglašavanje je motor trgovine

Vi ne znate kako brzo prodati stan? Naravno, to zahtijeva oglašavanje. Neki za brzi zaključak transakcije čak i izgovaraju molitve i izvode obred. Kako brzo prodati stan? Nema potrebe za ponovnim pronalaskom kotača, vaš je zadatak objaviti informacije o prodaji stanova u medijima, na internetu, na oglasnim pločama. Ali opet, sve ovisi o cijeni izdanja. Ako ga ne precjenjujete, dovoljno je oglašavanje o prodaji internetskih resursa iu specijaliziranim tiskanim medijima.

Što se tiče obreda, ima ih mnogo. Primjerice, dat ćemo vam jednu, a na vama je da upotrijebite ovaj ili neki drugi način. Stavite ključ u ključalu vodu i prokuhajte. Voda se hladi, uliva u posudu, a uoči transakcije oni pere ruke s tom vodom, govoreći: "Kako ljudi ne mogu živjeti bez željezne brave, bez željeznog ključa, ne mogu biti bez mog stana. hrana i bez vode, tako da ne možete bez stana.

Alternativno, savjetujemo vam da se obratite profesionalnim mađioničarima koji će biti izravno uključeni u privlačenje kupaca.

Priprema za pretprodaju

Vrlo važna faza je priprema stanova za prodaju. Ako mislite da ćete moći pomoći dobru cijenu za palače u stanju zanemarivanja, onda ste u zabludi.

Oslobodite se mirisa

Prvo što kupci obraćaju pažnji prilikom pregleda stana je prisutnost mirisa. Ako ih nos ne uhvati - to ne znači da nisu. Svako kućište ima specifičan okus, koji može izlučiti namještaj, predmete u kuhinji i tako dalje.

Želite li neke korisne savjete o tome kako brzo prodati skupi stan? Oslobodite se stranih mirisa koji lebde u njemu, inače će potencijalni kupci steći dojam da su prodani stanovi prestari za njih.

Uništite sve tragove smetnji, zanemarivanja i neurednosti.

Postoji još jedna važna nijansa koja se mora razmotriti u pitanju koliko brzo stan može biti prodan.

Potrebno je napraviti lagane kozmetičke popravke i napraviti opće čišćenje u sobama, oslobađajući se nepotrebnog smeća. Obojite prozorske klupčice, cijevi za grijanje, vrata, temeljito operite prozore, ako vidite pukotine na stropu - izbijelite ih. Ako je potrebno, zamijenite utičnice i sanitarne proizvode. Ako se u vašoj kući s vremena na vrijeme pojave insekti, dezinficirajte sobu.

Sobe moraju biti otvorene.

Izvadite sav veliki namještaj iz stana (ako ga ne namjeravate odvesti na novo mjesto stanovanja), jer značajno smanjuje prostor. Ako dovedete kupce u pretrpan stan, oni mogu misliti da je vlasnik s kvadratnim metrima očito pretjeran, zbog čega im je cijena previsoka. Međutim, nije potrebno ostaviti prazninu u stanu, jer klijenti zbog toga mogu osjetiti nelagodu.

Stvorite ugodnu atmosferu

Neposredno prije dolaska potencijalnih kupaca, skuhajte aromatiziranu kavu, napravite pecivo od cimeta narežite naranču.

Vaše će palače biti pune svježih okusa, što će, naravno, privući pozornost kupaca. Imajte na umu da je psihološki stav kupaca vrlo važan za obavljanje transakcije.

Ponudite svoj stan za prodaju u visokoj sezoni

U pravilu, vrhunac uspješne prodaje za vlasnike kuća počinje nakon 15. rujna. Što se tiče predmeta premije, onda u odnosu na njihov sezonski faktor nije valjan.

Uzmite u obzir da pravilna priprema prije prodaje povećava šanse da se napravi mnogo bolji posao.

Pripremite paket dokumenata za prodaju

Zapamtite da veliki broj potencijalnih kupaca ne pokazuje aktivnost samo zato što ne žele proći kroz kompliciranu proceduru pravne registracije transakcije, što je, naravno, povezano s birokracijom. Njihova želja da kupe nekretninu postaju još manje kada saznaju da nisu svi stambeni dokumenti ispravno sastavljeni od njihovih prethodnih vlasnika.

Iz tog razloga prodavatelj bi se trebao pobrinuti za to unaprijed. Na prodanom stambenom prostoru ne smije biti registriranih neovlaštenih osoba. Rješavati sva pitanja vezana uz nasljeđivanje, potraživanja maloljetne djece i druge nijanse koje otežavaju postupak transakcije. Pazite da nemate dugova komunalije. Ako ste u svom stanu napravili obnovu, svakako ju ispravno legalizirajte.

Koje dokumente za prodaju stanova trebate? To posebice uključuje potvrde poreznih vlasti koje potvrđuju da nemate nikakvih neplaćenih obveza u plaćanju poreza na imovinu. Trebat će vam i izvadci iz državnog registra i kućne knjige. Naravno, trebate imati svoje dokumente o vlasništvu (certifikat i ugovor o prodaji). Potpuni popis dokumenata možete provjeriti s agentom za prodaju nekretnina.

zaključak

Prilikom prodaje usredotočenosti na životni prostor na sigurnost transakcije, korisno je zatražiti pomoć od stručnjaka koji jamče pravedan prijenos novca. Sjeti se da je danas na tržištu nekretnina može lako biti suočeni s prevare i scammers.