Što je gradska kuća? Kuće gradskih kuća: recenzije, cijene

Riječ "gradska kuća" prevedena je kao "kuća u gradu". Obično se sastoji od nekoliko dijelova, koji su ujedinjeni zajedničkim bočnim zidovima. Svaki dio ima nekoliko katova, poseban ulaz. Ako je projekt predviđen, može postojati okućnica i garaža.

Unatoč činjenici da je u klasičnom smislu riječ o kući koja se nalazi u gradu, u posljednje vrijeme sve su popularnije gradske kolibe, kao i sela koja se sastoje od takvih kuća. Izgrađeni su u neposrednoj blizini gradova i istodobno imaju prednosti života u prirodi.

Danas se mnogi ljudi zanimaju za gradsku kuću i njezine prednosti.

Malo povijesti

Prvi koji zna o tome što su gradske kuće, stanovnici Velike Britanije u XIX stoljeću. U početku su gradske rezidencije predstavnika aristokracije nazivane ovom riječju. Ove su kuće najčešće građene u skladu sa susjednim zgradama. Osim toga, mogu se graditi zasebno. S tim u vezi, skromne kuće sitne aristokracije bilo je teško razlikovati od običnih zgrada britanske buržoazije.

Prvi put u Rusiji

Godine 1995, nedaleko od Moskve, u blizini Troitskog, Novogorska i nedaleko od sela Nova Ržavka, pojavila su se prva naselja ovog tipa. U one dane, cijena po kvadratnom metru takvih stambenih je 15 tisuća rubalja.

Izgled i pogodnosti

U našoj zemlji moda za takve objekte došla je 90-ih godina prošlog stoljeća, a od tada njihova popularnost stalno raste. Townhouses u Rusiji su najčešće pozicionirani kao verzija zemlje zgrade, ali jeftinije u odnosu na vikend. To je pogrešno. Što je gradska kuća? Ovo urbano stanovanje, koje bi trebalo smatrati alternativom dobrom stanu. Možda se stoga javljaju problemi kada se gradi gradska kuća. U takvim područjima, gdje bi trebala postojati integracija zgrada s okolišem uz maksimalno iskorištavanje prirodnih čimbenika, stvara se gusta gradnja urbanog tipa. Bez sumnje, gradska kuća stvara manju gustoću zgrada od visokih zgrada, a istodobno daje veću kvalitetu stanovanja.

Izgradnja gradske kuće mnogo je ekonomičnija od gradnje nebodera. To je sasvim razumljivo - koriste se lakši, a time i jeftiniji materijali, ne zahtijeva se složena građevinska oprema, isključuju se dizala, žljebovi za otpad, dodatno crpljenje vode, gašenje požara i drugi skupi inženjerski sustavi.

Na prvom katu obično se nalazi ulazni hodnik, garaža, ostava sa kotlom za grijanje, a na drugoj spavaćoj sobi, dnevnim boravcima, kupaonicama i kuhinjama. Česte u takvim kućama podrumske etaže verande ili potkrovlje.

Gradska kuća prednosti

Mnogi vjeruju da ova vrsta stanovanja ima mnogo prednosti. Odgovarajući na pitanje o tome što je to gradska kuća i koje su njezine prednosti, treba istaknuti mogućnost fleksibilnog pristupa potrebama i željama vlasnika. U skladu s urbanističkim planom, za izgradnju objekata do 3 etaže nema potrebe za stručnim znanjem, pa čak ni za pripremu projekata.

No, ne smijemo zaboraviti da je izgradnja mora biti u skladu s tehničkim standardima, u skladu s kojima će zgrada će se uzeti u rad. Prema tome, sve do primitka službenog dopuštenja za izgradnju kuće, sve se promjene mogu provesti u projektu, „prilagođavajući“ ga potrebama stanodavca.

Nesumnjiva prednost ove vrste stanovanja je njegov trošak. Čak iu luksuzne izvedbe takve kuće će koštati kupac mnogo jeftinije nego vikend. Gradske kuće u poslovnoj klasi, čija se cijena može usporediti s trosobnim urbanim stanom, imaju mnogo veće područje.

Nedostaci u gradskoj kući

Održavanje takvog stana znatno je skuplje od standardnog gradskog stana. Mnogi stručnjaci vjeruju da kućne kuće imaju vrlo "skromno" lokalno područje - 4 tkanja za mnoge nije dovoljno. Drugi nedostatak (po našem mišljenju vrlo kontroverzan) jest prisutnost susjeda. Drugim riječima, nepostojanje željenog "izoliranog" formata prigradskog stambenog prostora.

Ekonomska gradska kuća

Ova vrsta niske zgrade je uobičajena u Europi. U pravilu, ovo je kuća u dvo-, tri-, rjeđe četverosatnom dizajnu. Ima zaseban ulaz, ugrađenu garažu (za jedan ili dva automobila) ili dobro organiziranu parkirališnu zonu, sa malom parcelom na glavnom ulazu ili iza kuće. Townhouses u Moskvi regiji su kompleksi od 6-10 vikendice. Ponekad su samostojeće kuće izgrađene s ulazima u nekoliko stanova. Obično se kompleksi malih sela u blizini Moskve postave tako da stvaraju zatvoreno dvorište. Površina jedne gradske kuće je od 80 do 300 m ² . Danas, kuće u ekonomskoj klasi čine prilično veliki segment urbanih nekretnina.

Povećanje obujma ponuda

U jesen 2014. godine u Moskvi je prodano 168 sela s gradskim kućama. Godinu dana ranije na tržištu je bilo zastupljeno 142 sela. Troškovi stanova-dionica smanjeni su za 2,1%. Prošle godine, u moskovskoj regiji townhouses mogli kupiti za 10,38 milijuna rubalja, a danas za 10,17 milijuna rubalja.

Cijena gradske kuće ovisi io stupnju gradnje. Na primjer, na Kashirskoye Highway (10 km od Moskve Ring Road) možete kupiti takve stambene s površinom od 110 m ² za 2 milijuna rubalja (početak instalacije), a na Egoryevskoye Highway (u sredini instalacije) takva stanovanja će koštati ne manje od 2,5 milijuna rubalja. Što se tiče ekonomije klase, na primjer, u Kurkino možete kupiti townhouses, cijene koje su 65 tisuća rubalja po m ² , a površina - 220-350 m ² .

Što tražiti

Općenito, uobičajene preporuke, kao u kupnju bilo koje nekretnine - odlučiti o financijama, pažljivo (po mogućnosti uz pomoć odvjetnika) ispitati dokumente i ugled developer. No, postoje neke značajke u pravnoj potpori transakcije s gradskom kućom.

Jedna od uobičajenih pogrešnih shvaćanja budućih vlasnika je da kupnjom ovakvih stanova u Moskvi dobivate zemljište kao nekretninu. To nije slučaj - u glavnom gradu iznajmljuje se 99,9% zemljišta. Pravo na njega odlazi u HOA nakon konačne isporuke objekta. Zemljište ispod gradske kuće izrađeno je na isti način kao i ispod stambene zgrade.

Osim toga, stručnjaci ne preporučuju da bi se dijeliti vlasništvo stranica zajedno sa susjedima - postoji svibanj biti problema s preprodaje. Potrebno je obratiti pozornost na broj vikendice u selu. Poželjno je da ne bi trebalo biti više od 60 (u blokovima od 4-6 kućica), s ograničenim brojem obitelji - malo je vjerojatno da će biti udobno u gusto naseljenom selu.

Obratite pozornost na još jedan aspekt - postoji li u blizini sela veliko raskrižje cesta jer buka teškog prometa neće pridonijeti odmoru.

Townhouses u Rusiji privlače svojom infrastrukturom. U tim se selima kombinira privatnost i udobnost civilizacije. Na području kompleksa izgrađene su trgovine, škole, sportski klubovi, itd., Što omogućuje stanovnicima da ne idu u kupovinu u gradu.

Danas više od 20% ukupnog stanovništva živi u gradskim kućama u Europi. Za naše sunarodnjake, takvo stanovanje još uvijek nije dobro poznato. U Rusiji, gradske kuće čine manje od 15% ukupnog volumena prodanih nekretnina. Međutim, svake godine interes za njih je stalno raste, jer stručnjaci su sigurni u dobre izglede za ovu vrstu stanovanja za budućnost.