Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala? Mogućnosti za prodaju nekretnina

Danas učiti kako prodati stan kupljen na majčinskom kapitalu. Ovaj proces ima veliki broj značajki i nijansi. Uostalom, ovaj postupak zahtijeva od roditelja da svim članovima obitelji dodijele udio u stečenoj imovini. Prema tome, ako se ne pripremite za proces prodaje ovog stana, mogu se pojaviti problemi. Do otkazivanja transakcije. Koje značajke i nijanse treba uzeti u obzir?

Je li moguće?

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala? Imaju li građani takvu priliku? To je pojasniti odgovor na drugo pitanje se preporuča učiniti prvi.

Činjenica je da teoretski možete prodati kupljenu nekretninu. Čak i ako je korišten majčinski kapital. U praksi, ljudi često ne koriste ovu mjeru. Morat ćemo se jako potruditi. Prema tome, možete razmišljati o prodaji. Ali tek nakon preliminarne pripreme. S kojim će se prodavačima i kupcima suočiti? Što se smatra važnim za uspješnu transakciju?

Hipoteka i prodaja

Obratite pozornost na sljedeću činjenicu: sada se većina nekretnina kupuje hipotekom. I uz korištenje materinskog kapitala. Možete prodati takvu imovinu, ali s određenim problemima. Teže je prodati stan kupljen na hipoteku koristeći kapital majke od nekretnina bez hipotekarnih kredita. Pogotovo ako se novi stambeni prostor kupuje na isti način.

Zašto se to događa? Činjenica je da je u nekretnine potrebno dijeliti dionice. Ako se zajam ne plati na vrijeme, stan mora biti izložen za njegovu daljnju provedbu. A kada je u pitanju još uvijek nedovršena kuća, u stvari, udio maloljetnika ne može se dodijeliti. Taj je problem riješen. Roditelji će morati ostaviti kod javnog bilježnika uvjerenje da će maloljetna djeca u roku od šest mjeseci od trenutka korištenja stambenog prostora ili završetka plaćanja hipoteke morati izdvojiti udjele u stanu.

Visoki rizici

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala? Vrijedno je zapamtiti da trošak takve imovine ne bi trebao biti previsok. Uostalom, organi starateljstva uvijek štite interese maloljetne djece. Za kupce je kupnja takve imovine ogroman rizik.

Na primjer, u slučaju otkazivanja transakcije će morati dati kupili nekretninu. I novac koji je plaćen i prodavatelju. To jest, bit će potrebno vratiti situaciju kao da uopće nema posla.

Također treba napomenuti da se u roku od tri godine nakon navršene punoljetnosti dijete može obratiti sudu radi poništenja transakcije zbog nepostojanja zakonski raspodijeljenog udjela u stanu. To je veliki rizik za kupce. Upravo zbog toga bit će potrebno ne samo pridržavati se svih utvrđenih pravila (o njima će biti više riječi kasnije), nego i ne precjenjivati ​​cijenu nekretnina. Inače, kupci jednostavno ne mogu naći.

Traženje dopuštenja

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala, s razvodom ili uspješan brak? Zapravo, uz pravilnu pripremu, nema ništa opasno u poslu. Glavna stvar je uzeti u obzir ruski zakonodavstvo. Da biste prodali stanovanje, morate kontaktirati skrbništvo. Oni izdaju posebnu dozvolu. Bez nje nemoguće je prodati nekretninu, gdje se u načelu dodjeljuje udio djece. Sukladno tome, upravo iz tog procesa mora početi cijeli proces.

Dobro došli u prodaju imovine djece mogu se dobiti nakon što roditelji podnesu zahtjev nadležnom tijelu u mjestu prebivališta maloljetnika. Pravni zastupnici podnose prijavu utvrđenog obrasca, koji izvješćuje o planovima prodaje nekretnina. Nadalje, organi starateljstva razgovaraju sa svojim roditeljima i svim maloljetnicima koji su već stari 14 godina.

Čim se ova faza završi, radnici u službi moraju osigurati da djeci neće biti uskraćena njihova prava. Ako namjeravate prodati nekretnine kako bi poboljšali kvalitetu života, neće biti problema. Inače, potrebno je dokazati da će dijete posjedovati dionicu koja nije manja od one koja je dodijeljena u nekretnini za prodaju. Prema tome, potrebno je odmah provesti transakciju o prodaji i kupnji stambenog prostora.

Nakon što skrbništvo pristane na operaciju, može se izvršiti. Bez dopuštenja, kao što je već spomenuto, nijedan dobrovoljni kupac neće pristati na dogovor. Obično se relevantni dokument izdaje 2 tjedna nakon što su vlasti uvjerene da ne postoje kršenja interesa djece.

Dokumenti za skrbništvo

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala? Kao što je već spomenuto, prva faza je kontaktiranje organa starateljstva. No, s tim je poželjno oglašavati prodaju i tražiti novi stan. Ova tehnika će ubrzati proces.

Koje dokumente je potrebno podnijeti prilikom podnošenja prijave utvrđenog obrasca? Roditelji donose:

1. Svjedodžba o braku / razvodu.
2. Rodni listovi djeca.
3. Putovnice (vlastite i djeca nakon 14. godišnjice).
4. Informacije o nekretnini koja se kupuje.
5. Dokumenti o prodanoj imovini (potvrda o vlasništvu).

Bez pretposljednje stavke ponekad možete. To je moguće učiniti ako:

• Roditelji u notaru izdali su dokument koji obećava da će dijeliti dijete u budućnosti.
• Postoje i drugi stanovi u kojima će maloljetnici izdvojiti dio imovine.
• Planira se prebaciti novac na račune djece (potreban je dokaz).

Prema tome, nije sve jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Prodaja nekretnina ima samo nekoliko načina za implementaciju u ovoj situaciji. Koji?

Načini prodaje

Ako se ne upuštate u detalje komunikacije s skrbništvom, izravna prodaja imovine može se dogoditi na samo nekoliko načina. Do sada, stanovanje, kupljeno pomoću metode koja se proučava, možete:

1. Prodaja kupnjom novog stana (istovremeno se održavaju 2 posla).
2. Za razmjenu imovine.
3. Provesti transakciju prodaje i kupnje za izgradnju kuće (iznimno teška metoda).
4. Prodati stan s naknadnim prijenosom sredstava na račun djece.

Nema drugih opcija. Prodaja nekretnina kako bi se primio novac "za život" ili za bilo koju drugu svrhu ne može biti slučaj. Takve transakcije bit će poništene.

Ako postoji stan?

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala? Ako postoji stan koji nudi udobnije uvjete boravka, ne bi trebalo biti problema s poslom. U takvoj situaciji potrebno je u postojećem stambenom smještaju od roditelja izdvojiti ekvivalentne udjele (u odnosu na one koji su pripadali kupljenom stanu korištenjem kapitala). Možete dati nekretnini veliko područje, ali ne manje.

U takvoj situaciji roditelji bi trebali slijediti algoritam:

• Pripremite dokumente za prodaju stana u koji su uložili. Stavite ga na prodaju (pronađite kupce).
• Organizirati imovinska prava u stanu roditelja (onoga koji nije imao kapitala) na djeci u dionicama koje su se oslanjale na staro stanovanje. Bolje je prenijeti većinu imovine tako da nema pitanja.
• Kontaktirajte skrbništvo s odgovarajućim zahtjevom. Nakon provjere životnih uvjeta i potvrde da su dionice stvarno dodijeljene, ali već u novoj nekretnini, možete preuzeti dokument potreban za operaciju.

Ne postoji ništa teško ili posebno. Ali opet, novac se može potrošiti samo kako bi se poboljšala kvaliteta života (povećanje udobnosti).

Za dom

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala i izgraditi kuću? To nije lako učiniti. Zamjena imovine u ovoj situaciji je lakša. Dovoljno je samo podnijeti dokumentaciju organima starateljstva koji potvrđuju usklađenost životnih uvjeta sa sanitarnim standardima i kvalitetom materijala od kojih je zgrada izgrađena. No, s prodajom će biti teže. Kao što je već spomenuto, možete pokušati djelovati putem javnog bilježnika. Piše list prema kojem će djeca dobiti udjele u stambenim objektima u izgradnji najranije 6 mjeseci nakon završetka izgradnje.

Bez dodjele dionica

Ali to nisu sve situacije koje se događaju u praksi. Kako prodati stan kupljen za majčinski kapital, bez dodjeljivanja dionica? Odgovor je jednostavan - nema načina. Organi skrbništva neće dopustiti takvu transakciju. Jedina ispravna odluka - dodjeljivanje dionica djeci u drugim stanovima. Ali u isto vrijeme životni uvjeti i veličina primljene imovine ne bi smjeli biti gora nego u starom stanu.

Iznimka od prodaje moguća je samo ako je postupak prisiljen - na primjer, novac je potreban za liječenje djeteta. Zatim skrbništvo ide naprijed. Međutim, potrebno je iznijeti niz dokaza u vezi s korištenjem financija. Neophodno je donijeti potvrdu od liječnika ili liječničko mišljenje s dijagnozom i propisanim liječenjem.

Kupnja drugih nekretnina

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala i kupiti drugi? To je već rečeno ranije. No, u ovom procesu postoji još nekoliko nijansi:

1. Stečena imovina mora biti slična ili veća od one u kojoj je mat. kapital.
2. Stambeni uvjeti u nekretninama se poboljšavaju ili ostaju isti.
3. Dionice se dodjeljuju djeci barem onima prije.

Stjecanje manjeg stana moguće je samo povremeno. Ali u isto vrijeme udio maloljetnika trebao bi biti sličan onima koji su bili prije. Imovina drugih vlasnika (npr. Roditelja) u takvim okolnostima može se smanjiti.

Kako djelovati prodavači?

Kako prodati stan kupljen za majčinstvo kapitala bez skrbništva? Ništa. Transakcija jednostavno neće biti priznata kao valjana. Samo ako zavarate kupce. Ovo nije pošteno. Prodaja nekretnina može se izvršiti:

• samostalno;
• uz pomoć ureda za nekretnine.

Drugi scenarij u praksi je češći. Prema tome, algoritam djelovanja bit će kako slijedi:

1. Prodavatelj priprema dokumente za stan i tretira ih s posrednicima.
2. Tražim kupca, stan za kupnju.
3. Roditelji se obraćaju organima starateljstva i dobivaju dozvolu za rješavanje.
4. Uz pomoć ureda za nekretnine, proces prodaje i kupnje registrira se s dodjelom dionica djeci.
5. Vlasnici dobivaju potvrde o pravima na nekretninama.

Ništa teško. Problemi nastaju upravo zato što organi starateljstva ne dopuštaju odgodu kupovine novih stambenih jedinica za budućnost. Mogućnosti prodaje stana u koje se ulaže majčinski kapital nisu previše različite od slične transakcije s običnim nekretninama.

O dokumentima

Jasno je kako prodati stan kupljen za majčinski kapital. I koji su dokumenti potrebni za transakciju? Među papirima koji se dostavljaju bilježniku ili uredu za prodaju nekretnina nalaze se: potvrde o vlasništvu, katastarsku putovnicu na stan, izvadak iz BTI-a i kućnu knjigu, osobne iskaznice (putovnice) stranaka, rodni list svih djece, dopuštenje organa starateljstva za transakciju, potvrda iz Jedinstvenog državnog registracijskog koda, kupoprodajni ugovor, tehnička putovnica stana, osobni račun.