Kako prodati stan u hipoteku Sberbank? Redoslijed prodaje stana. Hipoteka Nekretnine

Koncept "hipoteka" odavno je čuo, i svatko zna svoje značenje. Trošak stanovanja stalno raste, tako da je hipoteka jedan od najrazumnijih načina rješavanja stambenog problema. Međutim, postoje situacije kada hipotekarni stan treba prodati. Kako prodati stan u Sberbank hipoteka? Koji su rizici za kupce i prodavače takvog stambenog prostora?

Razlozi za prodaju hipoteka stanovanja

Imovina za hipoteku može se prodati iz sljedećih razloga:

1. Vlasnici hipotekarnog stana više ga ne mogu platiti iz raznih razloga, primjerice zbog gubitka posla.
2. Imala je priliku kupiti nekretninu po najboljim uvjetima. Dakle, hipoteka stan postaje nepotreban.
3. Obiteljske okolnosti, na primjer, razvod braka, dobivanje drugih nekretnina nasljeđivanjem ili poklonom itd.

Kako se banke odnose na takve transakcije?

Kada je home zajam zajmoprimac gubi svoju solventnost, u većini slučajeva jedini razuman rješenje je prodati hipoteka stan i kupiti jedan manji. Da biste izvršili transakciju ove vrste, najprije morate dobiti dopuštenje banke u kojoj je izdan stambeni kredit. U pravilu, banka je zainteresirana za pravovremenu otplatu hipoteke i izbjegavanje zaostataka. Stoga banka obično pruža pomoć u prodaji hipotekarnih nekretnina kako bi se spriječio mogući dug.

Značajke prodaje imovine hipoteka

Realtors odavno znaju da nekretnine hipoteka račune za više od 50% svih transakcija. Da bi dogovorili, morate dobiti dozvolu od kreditne institucije, u našem slučaju, Sberbank Rusije. U tom slučaju, banka će morati u cijelosti nadoknaditi troškove koje je prouzročila kao rezultat izdavanja zajmova dužniku, a djelomično i izgubljenu dobit.

Načini prodaje

Kako prodati stan u hipoteku Sberbank? Postoje 3 načina za dogovor:

1. Otplata stambenog kredita. Metoda je prikladna samo u situacijama u kojima uvjeti hipotekarnog kredita osiguravaju mogućnost prijevremena otplata. hipoteka će se ugasiti iz sredstava kupca stana, u tu svrhu prodavatelj mora sklopiti preliminarni ugovor s njim i uvjeriti ga kod javnog bilježnika. Nakon toga kupac, prodavatelj i banka sklapaju ugovor o otplati hipoteke i uklanjanju tereta. Stan možete prodati tek nakon što ste prijavili uklanjanje optužbe u Rosreestru.
2. Prodaja hipoteka. Hipoteka nekretnina može se prenijeti na treću osobu prema novom ugovoru o zajmu s Sberbankom. Za to, kao iu prethodnom slučaju, kupac i prodavatelj najprije zaključuju i registriraju preliminarni sporazum između sebe, a zatim s bankom - tripartitni ugovor o promjeni dužnika. Nakon toga sklapa se ugovor o kupnji i prodaji u Rosreestreu.
3. Ponovno izdavanje zajma. Metoda je prikladna u slučajevima kada postoji mogućnost ponovne registracije hipoteke u uobičajeni potrošački kredit. Za početak, prodavatelj ponovno izdaje zajam, a zatim dobiva suglasnost Sberbanke za prodaju stanova. Nakon toga možete nastaviti s registracijom ugovora o prodaji.

Koji su dokumenti potrebni?

Prodaja stana koji se nalazi u hipoteci uključuje prikupljanje:

• naslova,
• kopije putovnica vlasnika,
• putovnice BTI,
• izvatke iz kućne knjige,
• kopije osobnog računa nekretnina.

Osim toga, može se zahtijevati dopuštenje organa starateljstva ako je jedan od vlasnika maloljetnika. Također ćete trebati izvadak iz USRN-a koji pokazuje trenutno stanje tereta i svih vlasnika.

Banka može dodatno zatražiti:

• kopiju vozačke dozvole
• vojnu kartu
• potvrdu od ambulante za tuberkulozu (ako postoje stariji vlasnici).

Postupak prodaje

Redoslijed prodaje stana, koji se nalazi u hipoteci Sberbanke, sastoji se od sljedećih koraka:

1. Kupac apartmana naplaćuje predujam prodavatelju.
2. Prodavatelj daje banci dogovoreni paket dokumenata.
3. Prodavatelj poziva stručnjake ureda za procjenu da sastave cjelovito izvješće o stanu
4. Priprema preliminarnog i glavnog ugovora, koordinirajući postupak za prodaju hipoteka stan s Sberbank.
5. Potpisivanje ugovora.
6. Registracija kolaterala za stan u banci, uklanjanje opterećenja, državna registracija ugovora i vlasnička prava.
7. Dobivanje potvrde o registraciji prava, obavljanje međusobnih poravnanja između kupca i prodavatelja.

Prodaja stana u hipoteci Sberbanke je prilično dugotrajan postupak, pogotovo kada je u pitanju prijevremena otplata stambenog kredita. Sberbank ne razmatra upitne sheme, stoga u osnovi nudi djelovanje na algoritmima koje je razvila. Stoga će postupak prodaje biti individualiziran u svakom pojedinom slučaju. Važno je napomenuti da Sberbank ne želi ponovno registrirati hipoteku na bilo koji način.

Kako prodati stan u hipoteku Sberbank s roditeljskog kapitala?

Ako se stambeni kredit uzme pod matičnim kapitalom, transakcija će izgledati nešto složenije. Dijete za koje su sredstva dodijeljena iz državnog proračuna moraju biti stara 3 godine. Samo u ovom slučaju moguće je prodati stanovanje kako bi se kupio novi s prihodom. To može biti različito, uključujući hipoteku, nekretnine u novim zgradama i na sekundarnom tržištu.

Od Štedionice, prodavatelj mora dobiti pismenu dozvolu za prodaju stambenog prostora. Ovaj dokument određuje uvjete transakcije (na primjer, plaćanje provizije). Nakon toga možete početi s otplatom tekućih dugova i dostaviti dokumentaciju Federalnoj registracijskoj službi za vraćanje evidencije o prisutnosti tereta i istodobno ponovno registrirati imovinska prava. Osim toga, stan se može prodati u prisutnosti tereta, a zajam se otplaćuje nakon državne registracije ugovora. Tada možete nastaviti s povlačenjem zaloga.
Ako je apartman manji od 3 godine u objektu

Postupak prodaje stana koji je u vlasništvu manje od 3 godine ne razlikuje se od gore navedenog algoritma. Jedina razlika je u tome što prodavatelj mora platiti porez na dohodak. Ali ako kupite novi dom veće vrijednosti, možete dobiti porezni odbitak i vratiti 13%. Ako se novi stan kupi po nižoj cijeni, odbitak se ne plaća.

Prodaje se stan s razvodom

U posljednje vrijeme sve veći broj bračnih parova odlučuje o razvodu. U ovom slučaju, bivši supružnici moraju dijeliti imovinu stečenu u braku, ali i zajedničke dužničke obveze. Kako prodati stan u hipoteku Sberbank tijekom razvoda? Postoje dvije sheme.

1. Hipoteka je napravljena nakon braka. Bivši supružnici moraju potpisati dodatni sporazum u banci na ugovor o stambenim kreditima. U takvoj situaciji banke obicno odlucuju ponovno izdati dva nova zajma ili ponovno napisati stari zajmoprimac. Budući da se uvjeti kredita određuju pojedinačno, najprije se konzultirajte s bankom.
2. Hipoteka je dobivena prije stupanja u brak supružnika. U takvoj situaciji jedan od bivših supružnika djeluje kao dužnik. Istovremeno, stanovanje nije zakonski smatrano zajednički stečenim. Ovdje se mogu klasificirati samo isplate nakon sklapanja braka. To se može postići samo sudskom odlukom. I u ovom slučaju, trebali biste se posavjetovati sa zaposlenikom Sberbanke.

Kako prodati stan u hipoteka Sberbank kroz realtor?

Često, vlasnici hipoteka stanova koji žele prodati takve stambene, privući agencije za nekretnine. Kako prodati stan u hipoteku Sberbank u ovom slučaju? Prvo morate saznati moguće opcije za prodaju nekretnina u banci. Nakon toga, morate kontaktirati realtor, koji će se baviti izravno pronalaženje kupaca i prikupljanje potrebnih dokumenata za transakciju. Za svoje usluge, agencija će uzeti znatnu proviziju, ali proces prodaje će se značajno ubrzati. Način prodaje hipoteka stan s sudjelovanjem realtor je pogodan za one vlasnike koji žele da biste dobili osloboditi od takvih stambenih što je prije moguće.

Rizici za kupca

Poslovanje s nekretninama stečenim s privlačenjem kreditnih sredstava rizično je, prije svega, za kupca. Ako prodavatelj ispada da se nepošteno, kupac neće biti u mogućnosti kupiti stan s teretom, odnosno, on će biti odbijen zajam, a on neće primiti željeni stan. Nažalost, postoje situacije kada prodavači krivotvore dokumente. Osim toga, kupac može biti suočen s nedostatkom potrebnih dokumenata ili njihovom nedosljednošću s zahtjevima banke od prodavatelja za ponovnu registraciju imovine. Ako je vlasnik maloljetnik, organi starateljstva mogu zabraniti prodaju stanova.

Rizici za prodavatelja

Podsjetimo da je postupak za prodaju hipoteka stan je u potpunosti pod kontrolom bankarske institucije u svim njegovim fazama. Banka je najviše zainteresirana za uspjeh i transparentnost transakcije. Važnu ulogu ovdje igraju čimbenici kao što je solventnost kupca, jer ako taj parametar ne zadovoljava zahtjeve banke, nemoguće je ponovno registrirati hipoteku.

Prodavatelj bi trebao biti oprezan pri nagodbi s kupcem, a ne uključiti se u razne "sive" sheme prijenosa novca, koje često provode prevaranti. Ovdje postoji rizik od narušavanja prodaje. Međutim, ako je identificiran beskrupulozni kupac, to će pomoći prodavatelju da izbjegne ozbiljne probleme u budućnosti. Zapamtite da prevaranti mogu biti obmanjujući i zaposlenik banke. Međutim, usluga osiguranja također sudjeluje u transakciji banke, čija je dužnost također provjeriti zakonitost i legitimnost transakcije. Shema sjena će se stoga otkriti.

U tom smislu, najveći rizik za prodavatelja je gubitak vremena ako kupac dobije odbijanje pružanja stambenog kredita.

Prodaja hipoteka nekretnina nije neuobičajeno u naše vrijeme. Situacije u kojima dužnik ne može vratiti svoje dugove češće se javljaju. Jedino razumno rješenje je prodati hipoteku. Kako prodati stan kupili u hipoteku Sberbank? Prije svega, trebali biste dobiti pristanak kreditne institucije da proda takav stan i pronađe kupca. Nakon toga možete nastaviti s dizajnom transakcije. Postoje dvije glavne opcije - kupac otplaćuje hipoteku ili se stambeni kredit ponovno izdaje. Drugi način da se ponovno registrirati hipoteku u potrošački kredit. Međutim, hipotekarni promet nekretnina su rizični i za kupce i za prodavače.