Kako prodati stan u hipoteku: savjeti

Ako imate pitanja o tome kako prodati stan u hipoteci, morate se sjetiti da je to moguće, ali je potrebna komplicirana procedura, tako da morate biti vođeni posebnim metodama. Da bi se postigao uspješan posao, važno je znati sve pojedinosti i pravila koja će se morati primjenjivati.

sudionici

Transakcija je uključivala nekoliko osoba:

1. Vlasnik stana, koji je pod hipotekom, tko želi prodati nekretninu.
2. Kupac.
3. Banka, koja je založni vjerovnik. To je organizacija s kojom je zajam sastavljen, a kupljeni stan je ključ za to.

Dogovor je kompliciran zbog prisutnosti banke, jer bez nje se jednostavno može potpisati ugovor, dati i primiti sredstva. Kada je imovina pod hipotekom na banku, to je u teretu, što određuje nemogućnost raspolaganja njime po vlastitom nahođenju.

Značajke ugovora o hipoteci

Većina ugovora o kreditu koji se sklapaju prilikom hipoteke sadrže zasebnu klauzulu prema kojoj vlasnik gubi pravo prodati predmet kolaterala, odnosno stan koji je stečen hipotekom, ako ne dobije pisanu suglasnost u ime kreditne organizacije, odnosno banke izdavatelja. i dobivanje kredita. Ovo ograničenje vrijedi samo do konačne isplate duga.

Prodaja hipotekarnog stana za gotovinu

Prvo, morate banku koja je izdala zajam obavijestiti o namjeri prodaje stana u hipoteci, jer se to ne može učiniti bez odobrenja kreditne organizacije. Kada banka nije obaviještena da vlasnik ne izvršava samo prijevremenu otplatu duga, odnosno prodaje stan, odnosno prenosi sva prava na njega drugoj osobi, odlukom uprave kreditne organizacije moguće je izreći zabranu transakcije prodaje. Da biste izbjegli nepotrebne probleme ili komplikacije, najprije morate upozoriti banku, čekati na njezino rješavanje, a zatim poduzeti daljnje radnje.

Rješavanje problema s bankom

Morate navesti razlog zbog kojeg se kredit otplaćuje prije roka. Možete navesti razloge kao što je nemogućnost otplate kredita zbog promijenjenih financijskih uvjeta, premještanje u drugo mjesto (čak možete navesti regiju ili regiju), tešku bolest ili potvrdu činjenice o otkazu. Banka ne želi prijevremena otplata kredita budući da ova organizacija ima koristi od dugoročne suradnje i dobivanja maksimalnog interesa od neke osobe, stoga je potrebno argumentirati razlog prodaje stana detaljno i istinito, razlozi trebaju biti dovoljno jaki.

Potrebno je pronaći kupca koji pristane dati novac za stan s teretom do zaključenja ugovora o prodaji. Da biste to učinili, prvo morate biti otpušteni iz stana, posebno trebali obratiti pozornost na otpust maloljetne djece. Za njih je potrebno posebno odobrenje skrbništva, pa se o tome morate unaprijed pobrinuti.

Plaćanje predujma od strane kupca

Posebnu pažnju treba obratiti na polog kod kupca. Za to trebate izdati ugovorni depozit. Kupac je dužan prodati prodavatelju iznos jednak neplaćenom iznosu hipoteke. Da bi kupac bio siguran, morate organizirati taj postupak u bilježničkom uredu. Kako prodati stan u hipoteku? To se može učiniti kada se naplata ukloni iz imovine. Ovaj se postupak provodi preko registracijske komore.

Ugovor o depozitu

U ugovoru o depozitu mora postojati klauzula u kojoj se navodi točan iznos transakcije i postupak namire. U većini slučajeva sam postupak nagodbe organiziran je prema provjerenom i popularnom sustavu. Prodajna cijena stana je podijeljena na 2 dijela. Jedan od njih jednak je dugu prodavatelja banci. Drugi mora odgovarati iznosu koji prodavac dodatno imenuje. Obično se stavljaju na 2 depozitne ćelije. Organizator je, u pravilu, ista banka koja je dala hipoteku.

Dogovoriti se

Do zaključenja ugovora o prodaji, samo kupac ima mogućnost povući svoj novac. Prodavatelj nema pristup tom novcu. Kada je prodaja izvršena, kupac dobiva posjedovni list do stana. Banka uzima iznos duga od posebno određene ćelije. Prodavatelj može koristiti novac iz druge ćelije, budući da mu kupac osobno daje novac.

Također u ugovoru nužno označava razdoblje za koje je prodavatelj dužan izvršiti transakciju prodaje stana. Mora postojati posebna stavka, koja predviđa razdoblje kada banka uklanja teret iz stana.

Prodavatelj i kupac moraju kontaktirati banku radi otplate kredita. To je potrebno kako bi se prodati stan, uzeti u hipoteku. Zaposlenici Banke ispisuju i daju potvrdu o uklanjanju duga, kao i davanje hipoteke na stan.

Uklanjanje optužbi iz stana

Da biste uklonili teret iz stana, morate kontaktirati registracijsku komoru. Obično morate uključiti zakonskog zastupnika. U ovoj organizaciji morate podnijeti zahtjev, što znači da je hipoteka završena. To se mora učiniti tako da je odgovor na pitanje je li moguće prodati stan u hipoteci pozitivan.

Kako bi se uklonio teret uz zahtjev, potrebno je dostaviti popis potrebnih dokumenata:

1. Izjava, koja navodi zahtjev za uklanjanje opterećenja iz stana, prethodno stečena u hipoteku.
2. Putovnica osobe koja posjeduje stambeni prostor.
3. Potvrda o registraciji vlasništva.
4. Potvrda u kojoj se navodi da je dug u potpunosti otplaćen.
5. BS.

Kada je završena registracija činjenice o završetku hipoteke, treba napomenuti da se na poleđini potvrde nalazi pečat u kojem se navodi potvrda o odjavi stana iz hipoteke.

Možete saznati kako prodati stan u hipoteci tek nakon što su poduzete sve potrebne radnje (tj. Nakon što je teret potpuno uklonjen). Kupac sklapa kupoprodajni ugovor, a transakcija se mora registrirati kod MRS-a. Tada možete osigurati da odgovor na pitanje Je li moguće prodati stan, kupio u hipoteku, pozitivno.

Uzimam još jedan zajam

Ponekad vlasnik odluči povećati vlastiti životni prostor. U ovom slučaju, nema potrebe za prodaju stambenih već uzeti u hipoteku. Dovoljno je podnijeti zahtjev banci za još jedan kredit, odnosno zamijeniti stari s novim, tako da možete prodati stan kupljen hipotekom. Možete uzeti hipoteku za stan s velikim dimenzijama i dati banci onaj koji je kupljen ranije. Izračun kredita izvršit će se na nov način, a osoba će moći živjeti u stanu koji mu odgovara. Ova akcija može se provesti samo ako zajam još nije u potpunosti otplaćen.

Banke rijetko pristaju na ovaj postupak, ali možete pokušati kontaktirati osoblje s ovim zahtjevom, na primjer, ako želite prodati stan na vojnu hipoteku. Postoje šanse za pozitivan odgovor samo ako nema kašnjenja ili drugih negativnih točaka na zajam. Ponekad banka odbije ovaj zahtjev bez očiglednog razloga. Onda je refinanciranje nemoguće. U ovom slučaju, postoji samo jedna prilika da se rastanete s apartmanom - da sami pronađete kupca. On mora pristati na isplatu potpuno neplaćenog stana. U tom slučaju, osoba ima priliku platiti hipoteku na primljeni novac, napraviti interes i nastaviti plaćati zajam za stan koji ima velike dimenzije. To je potrebno znati prije nego što prodati stan, kupio s hipotekom.

Prodaja kupcu, za koji se izdaje i hipoteka

U današnjem tržištu nekretnina, mnogi kupci stječu stanovanje, a zatim ne znaju je li moguće prodati stan kupljen hipotekom, tako da postoji velika vjerojatnost da će ljudi postati zainteresirani za životni prostor koji je privremeno opterećen potrebom da se plati hipoteka. Proces prodaje stana na ovaj način vrlo je kompliciran, ali neki ga prakticiraju.

Prvo morate saznati od kupca točno što on ima u svojim rukama, i koliko hipoteka sredstva za prodaju stana pod hipoteku. Ako kupac hipoteke ima dovoljno vlastitog novca za otplatu duga prodavatelja, tada postoji šansa da se napravi ova transakcija, onda možete odlučiti kako ćete prodati stan pod hipotekom.

Postupak prodaje stana kupcu koji ima hipoteku

1. Obavijestite banku o želji za otplatom kredita prije roka i izvršite ovu akciju, na primjer, možete prodati stan u hipoteci u Sberbank.
2. Obje strane potpisuju ugovor o depozitu, a zatim se obraćaju javnom bilježniku za njegovu potvrdu.
3. Depozit mora biti točno jednak dugu prema banci. Automatski se pripisuje trošku stana. U ugovoru o depozitu potrebno je naznačiti da kupac kupuje stan u određenoj banci.
4. U banci, kupac je dužan platiti dug na hipoteku. Čim se isplata prizna kao izvršena, zaposlenici banke izdaju hipoteku na prodaju stana koji je u hipoteci kraći od 3 godine, kao i potvrdu da su neplaćene obveze u cijelosti pokrivene.
5. Prodavatelj, zajedno s predstavnikom banke, mora podnijeti prijavu registracijskoj komori kako bi u cijelosti uklonio teret iz životnog prostora. Da biste to učinili, morate napisati izjavu koja odražava ovaj zahtjev.
6. Kada je registracija završena, prodavatelj je ovjeren, što potvrđuje njegovo vlasništvo, jer postoji opravdanje za uklanjanje stana iz tereta.

Priprema dokumenata za banku kupca

Potrebni su sljedeći certifikati:

1. Izvod iz USRR izdan stanu. Neophodno je kako biste lako mogli potvrditi da je naplaćen stan uklonjen.
2. Pomoć potvrđuje odsutnost dugova na računima za komunalne usluge, koji se izdaju u upravi kuće ili kuće.
3. Pomoć da nitko nije registriran u stanu. Njegovo službeno ime je "izvadak iz kućne knjige".
4. Ocjena ako želite prodati stan u hipoteku manje od 3 godine na popisu, mora se naručiti u tvrtki koja ima licencu. Obično u banci možete uzeti poseban popis tvrtki koje su partneri organizacije. U pravilu, to se radi u roku od 3 dana, a procjenjuje se na oko 3.500 rubalja. Obično ovaj kupac plaća kupac samostalno, budući da je ovaj dokument potreban banci za obradu hipoteke.

Banka kupca mora dostaviti sve dokumente koje traže njezini zaposlenici kako bi se dobilo odobrenje za stjecanje stana. Ako banka odobri transakciju, potrebno je kontaktirati registracijsku komoru kako bi se službeno registrirala transakcija prodaje i kupnje.

Kako uzeti izvadak iz kućne knjige?

Da bi dokazali kupcu da nitko nema pravo na stambeni prostor ili živjeti u njemu, te prodati stan kupljen hipotekom, prvo morate napustiti stambeni prostor zajedno sa svim ostalim ljudima koji u njemu žive, a zatim naručiti ovaj dokument. Da bi se to postiglo, potrebno je ukinuti registraciju onoga što se radi u mjestu prebivališta. Svi registrirani ili njihovi predstavnici šalju se u Ured za putovnicu. Tamo, oni moraju svaki napisati zahtjev u svoje ime, što ukazuje na želju da bude otpušten iz stana, kao i dati svoje vlastite putovnice zaposlenicima ove organizacije.

Svaki nakon 7 dana ponovno se vraća u Ured za putovnice kako bi prikupio vašu putovnicu i potvrdu. Maloljetna djeca otpuštaju se iz stana preko ureda od svojih roditelja ili skrbnika, ali prvo moraju dobiti posebnu dozvolu. skrbništvo i starateljstvo. Kada se sve ove radnje završe, uzima se izvadak iz kućne knjige. Treba napisati da je stan potpuno slobodan od stanara, jer u njemu nitko nije registriran.

Možete prodati stan za stanovanje, ali ne zaboravite da se to obično radi samo po cijeni koja je smanjena za oko 10% u usporedbi s prosjekom na tržištu. Da biste proveli ovaj događaj, morate slijediti sva navedena pravila i preporuke.