Ilegalna obnova: u redu. Kako legitimirati već napravljen stan za obnovu

Svaki dobar vlasnik želi učiniti svoje domove što ugodnijim i stoga nastoji iskoristiti sve raspoložive mjerne površine na najracionalniji način. U nekim slučajevima, programeri implementirati daleko od najuspješnijih redevelopment, koji se ne slažu sa zahtjevima ili planovima kuće. U takvim situacijama moguća je ilegalna rekonstrukcija do koje stanari odlaze. Međutim, rijetko razmišljaju o tome kakve posljedice mogu imati u budućnosti.

Međutim, postoji izlaz - pomiriti sanaciju, ali za to morate skupiti mnogo različitih dokumenata i dobiti potrebne potpise. Ovo je prilično komplicirana birokratska procedura. I bez odobrenja za ilegalne sanacije predviđa odgovornost - to je vrijedno pamćenja.

pojam

Svaka reorganizacija stana, ako to nije predviđeno građevinskim ili sanitarnim normama, koja ne dopušta usklađivanje s određenim uslugama, smatra se nezakonitim preuređenjem. Međutim, čak i ako je u skladu s projektnim i sanitarnim standardima, i dalje će se smatrati nezakonitim zbog nedostatka dopuštenja i prethodnog odobrenja.

zakonodavstvo

Postoje određeni zakoni koji reguliraju pitanja i postupak ponovnog razvoja, njihovu legitimaciju. Vrlo je opsežan i sastoji se od akata na federalnoj i regionalnoj razini.

Osobito je moguće razlikovati:

1. Uredba Vlade od 25.10.2011.
2. Uredba Vlade br. 1047 od 21. lipnja 2010. godine.
3. Savezni zakon br. 384.

Građanima se izriče novčana kazna za nezakonitu obnovu, čiji je iznos naveden u kodeksu upravnih prekršaja.

Koja kršenja mogu biti?

Kada stanari počnu obavljati popravke u svom stanu, često prelaze ono što je dopušteno. Oni sami ne primjećuju. Na primjer, često za instalaciju unutarnjih vrata moraju proširiti vrata, što je kršenje. A postoji nekoliko takvih sitnica. Čak je i horizontalno grebanje nosivog zida kršenje, ali malo ljudi razmišlja o tome.

Promjene koje su nezakonite na svim razinama su sljedeće:

1. Konverzija komunalnih ili potkrovnih prostora u proizvodne svrhe.
2. Modifikacija nosivih zidova (povećanje otvora, rušenje, stvaranje novih otvora, viseća opterećenja koja prelaze dopuštenu granicu).
3. Obnova ožičenja u suprotnosti s električnim ili protupožarnim propisima.
4. Preuređenje stanovanja u zgradi, koja ima status "hitne situacije".
5. Rekonstrukcija stambenog prostora, što je rezultiralo stvaranjem vanjskih ili unutarnjih pukotina.
6. Mijenjanje položaja komunikacijskih sustava.
7. Manipulacije zidovima koje čine prostoriju nenastanjivom.
8. Stvaranje niša promjenom dizajna zidova.
9. Stvaranje terasa na razini iznad drugog kata.
10. Pruža podno grijanje kućnom cijevi.

Ovaj se popis može nastaviti dugo vremena.

Koji je rizik od nezakonitog razvoja?

Ilegalne promjene u dizajnerskim značajkama sobe prepune su posljedica. I to je logično, jer kršenje strukture i sigurnosnih standarda može dovesti u pitanje mogućnost iskorištavanja za svoju namjenu ne samo prostorije, već i same zgrade u cjelini. Kazne iznutra upravni postupak bit će potrebno.

Prilikom provjere od strane stambene komisije (na primjer, po pritužbi jednog od susjeda) može se otkriti nezakonita rekonstrukcija prostora. U ovom slučaju, vlasnik kuće će morati snositi odgovornost. Ako postoje stanari s ugovorom o radu, onda odgovornost leži na njima, samo u ovom slučaju potrebno je dokazati da su promjene u dizajnerskim značajkama stambenog prostora napravljene od njih.

kazna stopa

Ovisno o tome tko je predmet prekršaja, iznos novčane kazne bit će različit. Novčana kazna za pojedinca (vlasnika objekta ili najmoprimca) bit će 1.500 rubalja u slučaju da se radnja kvalificira kao šteta za stanovanje. Naime, za neovlaštenu redevelopment, koordinacija koja nije provedena, morat ćete platiti 2-2,5 tisuća rubalja novčanom kaznom.

Poseban subjekt (službeni) može se kazniti novčanom kaznom od 5.000 rubalja. Konačni iznos novčane kazne određuje sud. Osim gotovinskih isplata, mogu se pojaviti i dodatne mjere. Također, vlasnik kuće će morati otkloniti povredu u navedenom razdoblju, a ako se to ne učini, nastupit će još jedan kazneni progon. Iznos novčane kazne će svaki put rasti.

U nekim slučajevima, ako vlasnik stana svaki put zanemari sudski nalog, može mu se uskratiti pravo na stan. Zatim, sudskom odlukom, oduzimaju njegovu kuću i prodaju je na javnoj dražbi.

Ako netko sumnja u zakonitost ove prakse, onda je to uzalud. To je predviđeno 29. člankom LCD RF-a. U skladu s ovim dokumentom na inicijativu stambene inspekcije vlasnika nekretnine može biti oduzeta prava na njega. Nakon što se stambeni prostor proda na javnoj dražbi, dio će se dobiti na sudske troškove, drugi dio - za vraćanje stambenog prostora u prvobitno stanje, što odgovara projektnoj dokumentaciji. Ostatak će biti isplaćen bivšem vlasniku.

Sada shvaćate koliko je ozbiljna ilegalna sanacija kuće. Međutim, praksa pokazuje da su slučajevi lišavanja prava na stanovanje iznimno rijetki. Da bi se to postiglo, ponovna izgradnja bi trebala predstavljati prijetnju drugima.

Mogu li platiti?

Ako je vlasnik kuće proglašen krivim za nezakonite izmjene doma u kršenju konstruktivnih normi, najlakše mu je da plati kaznu koju mu sud odredi. Nakon toga potrebno je uključiti se u razvoj projekta rekonstrukcije, legitimaciju izvršenih promjena ili njihovo otklanjanje.

Ako vlasnik iz bilo kojeg razloga ne može platiti kaznu u navedenom roku, to će zahtijevati izvršenje duga od strane ovršiteljske službe. U okviru ovršnog postupka, služba ima pravo:

1. Uhitite imovinu.
2. Uspostaviti zabranu kršitelja izvan Ruske Federacije.
3. Uhitite njegovo vozilo (u ovom slučaju, sudski izvršitelji će komunicirati s prometnom policijom).

U nekim slučajevima, svjesno odbijanje izvršenja sudskog naloga za naplatu novčane kazne za ponovnu izgradnju može čak dovesti do gubitka stambenog prostora, pa se vlasnicima kuće ne preporučuje izbjegavanje sudskih izvršitelja.

Kako legitimirati već napravljene sanacije stana?

Moguće je izbjeći kaznu, ako se nakon konstruktivnih izmjena primjenjuje na državno tijelo. To može biti posebna stambena inspekcija, odjel kapitalne izgradnje. Obvezno je izraditi vlastitu ili naručiti skicu. To mogu obavljati posebne tvrtke koje imaju odgovarajuću licencu.

Sam algoritam za legitimaciju je sljedeći:

1. Priprema dokumenata za stambeni odbor.
2. Provođenje koordinacije o činjenicama već napravljenih promjena.
3. Dobivanje novih dokumenata u BTI.
4. Unošenje izmjena u katastarsku putovnicu.
5. Registracija novog vlasništva stana (sobe) s izmijenjenim karakteristikama.

Svaka faza ima određene značajke. Posebno, vlasnik mora pripremiti sljedeće dokumente koji će se prijaviti Odboru za stambena pitanja:

1. Zatražite dopuštenje za promjene.
2. Dokumenti kojima se utvrđuje pravo na imovinu.
3. Rekonstrukcija projekta, koja se naručuje u tvrtki s licencom.
4. Tehnička dokumentacija za sobu.

Nakon podnošenja zahtjeva, razmatrat će se u roku od 45 dana u Stambenom odboru. Nakon toga odlučivat će se o dopuštenosti promjena. To nije jedini način da se legitimira preuređenje stana koji je već učinjen. Alternativno, možete kontaktirati posebnu tvrtku koja će napraviti skicu promjena i poduzeti birokratske postupke. Istina, to će koštati novac.

Kupnja stanova s ​​nezakonitim razvojem

Slučajevi u kojima se stanovanje već prodaje s nedosljednim promjenama nisu neuobičajeni. Novi vlasnici često ne shvaćaju da su kupili stan s ilegalnim rekonstrukcijama, ali kad se ispostavi, mogu se brinuti o tome. To ne bi trebalo biti učinjeno, jer prodaja stana s nezakonitim razvojem nije način prenošenja odgovornosti na novog vlasnika.

Međutim, ako novi vlasnik otkrije da njegov novi stan ima konstruktivne promjene koje nisu u skladu s projektom, potrebno mu je dopuštenje da izbjegne daljnja pitanja stambene komisije.

Postoji nekoliko rješenja za ovaj problem:

1. Pravosudna.
2. Izvanraspravno.

Trebate početi s izvansudskim. Da biste to učinili, morat ćete se obratiti nadležnim tijelima za stambena pitanja, gdje trebate podnijeti:

1. Skica ponovnog razvoja.
2. Plan kuće.
3. Objašnjenje završenog projekta.
4. Tehnička putovnica sobe.

Činjenica da je došlo do ponovnog razvoja ozbiljno ograničava proviziju. Ona može samo provesti provjeru i saznati ima li sigurnosnih prekršaja. Ako ih se poštuje, komisija nema pravo odbiti izdati odgovarajuću dozvolu. Ako promjene ne budu u skladu sa sigurnosnim standardima, Komisija će zahtijevati da se otklone kršenja.

Ako stambena komisija ne prihvati opciju tekuće sanacije, onda ćete to morati shvatiti na sudu. U tom slučaju, vlasnik kuće mora podnijeti tužbu na sudu da uloži žalbu na odluku komisije ili da prizna ponovnu izgradnju. Također je potrebno argumentirati da je napravljen pokušaj legitimacije, ali su vlasti odbile.

Ako je sudski sud odobrio tužbu, on se mora podnijeti nadležnim tijelima za tehnički popis. U slučaju negativne odluke, vlasnik može uložiti žalbu žalbenom sudu.

Za sud je potrebno prikupiti paket dokumenata:

1. Zaključak Komisije o odbijanju odobrenja projekta.
2. Projekt stanovanja.
3. Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom.
4. Tech. putovnica.
5. Zaključak sanitarnih i vatrogasnih službi, Rospotrebnadzor.
6. Provjera plaćanja državne pristojbe.

Nažalost, prodaja stanova s ​​ilegalnim razvojem provodi se često. Stoga prilikom kupnje kuće morate provjeriti postoje li promjene u apartmanu koje ne odgovaraju projektu. Svaka promjena mora biti prikazana na podatkovnom listu. Naravno, samo stručnjaci mogu ispravno pročitati tehnički list.

Ako se susjedi obnove

Ako susjedi naprave konstruktivne promjene u svom stanu, onda trebate shvatiti da to može utjecati na vaš dom. Stoga nije potrebno sjediti u tišini i slušati dok susjed izrezuje drugi potporni zid u svom stanu. Što učiniti ako ste utvrdili činjenicu ilegalne prenamjene, kamo ići? Prije svega, morate to prijaviti stambenoj komisiji.

Također možete kontaktirati agencije za provedbu zakona pa čak i prokuristu. Oni mogu ili provesti inspekciju ili poslati žalbu odgovarajućem nadležnom tijelu. Najvjerojatnije će se okrenuti stambenoj komisiji, koja će, prema "savjetu" tužiteljstva, to provjeriti mnogo brže i hitnije.

plaćanje

Da bi se legitimirao rad i uvele konstruktivne promjene, potrebno je izvršiti uplatu. To ovisi o određenim čimbenicima:

1. Tarifa za izradu tehničke putovnice, dobivena u BTI. Različite regije imaju svoja obilježja, a važna je i površina stanovanja (što je veća, to je viša naknada). U prosjeku, to će koštati 2000 rubalja.
2. Iznos državne dužnosti - podliježe izdavanju katastarskog putovnice.
3. Troškovi sudskog postupka.
4. Plaćanje tvrtke za izradu nove tehničke putovnice (najmanje 5000 rubalja).

Kao rezultat toga, legalizacija obnove može koštati 20-100 tisuća rubalja.

uvjeti

Nažalost, malo ljudi može brzo legitimirati obnovu, koja je već dovršena. Unesite dokumente tehnička putovnica proizveden u BTI u roku od dva mjeseca. Također, suđenje se ne može brzo provesti. Potrebno je oko dva mjeseca od trenutka podnošenja zahtjeva do donošenja odluke. Ako u tom procesu ima bilo kakvih poteškoća, može potrajati duže.

Ako se usredotočite na prosječan slučaj legalizacije, onda će razdoblje biti šest mjeseci.

U zaključku

Sada shvaćate što ilegalno obnavljanje. Ako postoji potreba za tim, morate pažljivo razmotriti ovaj postupak. U idealnom slučaju, trebate napraviti skicu promjena, uskladiti sve te promjene s nadležnim državnim tijelima i tek nakon toga izvršiti sanaciju. Međutim, praksa pokazuje da se većina građana ne pridržava tog algoritma. Obično se ljudi ne zamaraju različitim projektima i jednostavno preuređuju svoje domove bez gledanja na pravila, iako u isto vrijeme gotovo svatko razumije da se zidovi ležaja ne mogu dotaknuti.

Nažalost, stambena komisija ne prolazi kroz stanove i ne provjerava stanje prostora za usklađenost s njihovim projektom, tako da stanari s pravom vjeruju da je ponovna izgradnja lakša i profitabilnija za proizvodnju "tiho", a ako komisija iznenada sazna za to, onda samo možete uzeti bilo kakve akcije za legitimaciju.