Privatizacija stanova: odakle početi? Rokovi za dostavu dokumenata, popis dokumenata, redoslijed izvršenja

Privatizacija stambenog fonda kao društvene i pravne institucije nastala je nakon raspada SSSR-a i prvobitno je bila planirana kao povratak Rusije dugovima svojim građanima za dugi niz godina rada za dobrobit sovjetske države. Stoga je početak privatizacije stanova utjecao samo na stambene objekte, u kojima su se ljudi naseljavali na neodređeno vrijeme. Dakle, bilo je nemoguće privatizirati stambene zgrade i sobe u hostelima. Naravno, u zoru Ruske Federacije, radilo se o privatizaciji stambenih objekata izgrađenih u SSSR-u. No, strog i pošten Ustav Rusije jasno je definirao pravo svakog građanina da jednom od države dobije besplatno stanovanje. A budući da gradski i državni investitori nisu žurili graditi kuće za stambeno zbrinjavanje svakoga Rusa, zakoni su se više puta mijenjali kako bi omogućili većem krugu ljudi da ostvare svoje ustavno pravo na stanovanje putem ove pravne institucije. Iz tih razloga, tako dugo postoji besplatna privatizacija stana. Do koje godine će to biti - pitanje je poprilično kontroverzno. Državna duma je više puta revidirala datume. Kao rezultat višestrukih promjena, moderni zakon o privatizaciji stana pruža mogućnost svakom građaninu Rusije da iskoristi ovu pravnu instituciju. Umjesto toga, građanin ima pravo na jednokratno besplatno stanovanje od države. Stoga je privatizacija stana otvorena za svakog stanara socijalnog stanovanja. Za što je? Da biste dobili pravo upravljati svojim životnim prostorom, a ne samo ga koristiti. Zato je ova pravna institucija vrlo popularna u Rusiji i zemljama ZND-a. Danas se radi o privatizaciji komunalnog stana, kao i javnog stambenog prostora, koji je dodijeljen stalnom boravku obitelji. Možete dobiti vlasništvo nad sobom u studentskom domu, čiji je stambeni fond prenesen lokalnim vlastima na opći način.

Gdje početi ili prvi koraci privatizacije

Od samog početka morate razumjeti trebate li privatizaciju stana. Gdje početi, nije važno. Privatizacija zahtijeva prikupljanje certifikata, čiji bi redoslijed primanja mogao biti različit. Zato djelujte kako želite. Ali prije nego što nastavite izravno, morate saznati imate li pravo na privatizaciju stana.

Dva glavna i cjelovita uvjeta za slobodno primanje stanova u imovinu su: činjenica njegove socijalne rente i činjenica upisa u takav dom. Pod socijalnim zakupom podrazumijeva se stjecanje stana u skladu sa stambenim zakonodavstvom prema redoslijedu prijema od strane osoba kojima je potreban smještaj ili poboljšanje stambenih uvjeta. Jedini dokumenti koji mogu potvrditi činjenicu socijalnog iznajmljivanja stana je nalog ili ugovor o socijalnoj renti za stanovanje, podignut već u Ruskoj Federaciji. Ako iz nekog razloga ne možete pronaći nalog, ali znate da ste ga izdali, možete ga vratiti tako što ćete kontaktirati organizaciju koja ga je izdala, ili nasljednika njegovih prava i obveza. U slučaju konačne likvidacije organizacije koja je izdala nalog, problem se može riješiti putem suda, nakon što je dobio rješenje o priznavanju činjenice izdavanja naloga i prava na korištenje stambenog prostora u uvjetima socijalnog zapošljavanja. Ako nitko od stanara nije izdao naredbu, privatizacija definitivno neće biti moguća.

Ako su neki članovi obitelji koji moraju privatizirati stanovanje prema pravdi ili odluci rođaka registrirani negdje drugdje, nitko se neće miješati u registraciju svih potencijalnih suvlasnika prije početka privatizacije stana.

Koji su dokumenti potrebni

Za besplatno kupnju stanova kroz privatizaciju, morate prikupiti paket dokumenata. Postupak privatizacije stana predviđa početnu dostupnost stambenog naloga za stanara, ako je stan izdan tijekom sovjetskog razdoblja, ili socijalni ugovor za iznajmljivanje stambenog prostora, u slučaju novoizgrađenog stambenog prostora za građane kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti. Na temelju tih dokumenata koji potvrđuju pravo korištenja stana, sastavit će se svi kasniji dokumenti potrebni za privatizaciju. To uključuje:

1. Tehnička putovnica u apartman. Ovaj dokument se naručuje u uredu tehničkog inventara, bez njega privatizacija stana je nemoguća. Uvjeti njegove proizvodnje ne mogu biti dulji od mjesec dana. Ovaj dokument sadrži informacije o površini i mjestu stanovanja koje se privatizira, kao i inženjerske sustave koji se nalaze u njemu.
2. Katastarska putovnica. U pogledu sadržaja, ovaj se dokument teško razlikuje od tehničke putovnice, ali zakonski ukazuje da je stan s određenim arhitektonskim i građevinskim karakteristikama registriran za katastarsku registraciju. To je preduvjet za prijenos vlasništva nad nekretninom, što je zapravo privatizacija stana. Jedinstveni katastar omogućuje vam da putem Interneta dobijete informacije o bilo kojoj imovini, njenim tehničkim karakteristikama i katastarskoj vrijednosti na temelju kojih se obračunavaju naknade.
3. Izvadak iz USRRP-a o apartmanu i obrazac №3. USRR - registar vlasništva nad nekretninama, transakcije s njime i teret na takvoj imovini. U izjavi o stanu se navodi njegov vlasnik, u ovom slučaju to bi trebao biti vlasnik bilance stambene zgrade. Izvod iz obrasca br. 3 podnositelju zahtjeva za privatizaciju izdaje se i sadrži podatke o nekretnini registriranoj za takvog državljana.
4. Pomoć iz BTI u obrascu №2. Ova potvrda ukazuje da podnositelj zahtjeva nije prethodno sudjelovao u privatizaciji stambenog fonda.
5. Informacije o osobni račun Stan. Ovaj certifikat označava plaćanje svih režijskih troškova od strane stanara. Dug stanara komunalnih usluga ometa privatizaciju. Iako općine nisu u potpunosti legalne, mnogo je lakše platiti dug nego ući u dugotrajne parnice.

Kako doći do tehničkih i katastarskih putovnica

Da dobijem tehnička putovnica za stan, Potrebno je kontaktirati ZTI na njegovom mjestu. Uz zahtjev mora biti priložena kopija naloga ili socijalni ugovor o najmu. Treba napomenuti da samo stanar ili član njegove obitelji, kao i njihovi opunomoćenici, mogu podnijeti zahtjev za izradu tehničke putovnice.

Katastarska putovnica bilo koji građanin Rusije može narediti i vlasniku stana i potpuno stranoj osobi. No, staviti stan na katastarske registracije ili napraviti promjene u takvu putovnicu u vezi s redevelopment može biti samo vlasnik. U našem slučaju - građanin s kojim je potpisan socijalni ugovor o radu ili kome je izdan nalog.

Dobivanje referenci iz USRR i BTI

Izvršenje sljedećih dokumenata povezano je s potrebom potvrđivanja prava građana na slobodnu privatizaciju. Prvu potvrdu USRR-a o obrascu br. 3 izdaje stanar ili član njegove obitelji o tome koja je nekretnina registrirana za svakog sudionika u predstojećoj privatizaciji. Registar USRR-a pohranjuje podatke o svim vlasnicima nekretnina.

Pomoć od BTI-a u obrascu broj 2 naručuje stanar. To pokazuje da niti on niti članovi njegove obitelji ranije nisu sudjelovali u privatizaciji.

Legitimacija ponovnog razvoja

Ako se u vašem stanu otkriju neovlaštene izmjene, bit će ih vrlo teško opravdati, jer samo vlasnik stana može to učiniti preko suda. Stoga, ako ste zamislili obnovu stambenog prostora, svakako trebate prvo privatizirati stan. Gdje početi, ako ste ilegalno proveli redevelopment u vašem domu? Ako je Vaš stan već upisan u inventar i imate svježu tehničku putovnicu prije ponovnog razvoja, tada tehničar neće doći k vama, te stoga neće biti nikoga tko će utvrditi da ste izvršili obnovu stambenog prostora prije privatizacije. Slijedom toga, obnovu možete legitimirati kao dovršenu nakon stjecanja imovinskih prava. Da bi se to postiglo, bit će potrebno prikupiti zaključak Ministarstva za izvanredne situacije i sanitarno-epidemiološke stanice o usklađenosti sanacije s normama zakona, a zatim obavijestiti nadzorno tijelo arhitekture o izvršenim promjenama. Tada možete ići na sud za legalizaciju neovlaštenog redevelopment.

Ako vaš stan nije uključen u inventar, ali ste već obavili sanaciju, jedini način privatizacije bit će samostalno ponoviti sve promjene u prvobitnom stanju. Tako ćete izbjeći kaznu za neovlaštenu obnovu, kao i pojednostaviti proces privatizacije.

Privatizacija apartmana od strane djece

Sudjelujte u privatizaciji i djeci koja žive s najmoprimcem. Da bi dijete, kao i osoba s ograničenom sposobnošću sudjelovanja u privatizaciji, trebali kontaktirati organ starateljstva i skrbništva, koji je lokalna općinska vlast ili odjel koji je njime osnovan. Ovo tijelo odlučuje hoće li dijete stjecati vlasništvo nad dijelom stana tijekom privatizacije. Problemi s pozitivnim rješenjem ne bi trebali biti, osim ako su roditelji ovisnici o drogama ili kronični alkoholičari.

Inače, postupak privatizacije za djecu je isti kao i za odrasle građane.

Registracija privatizacije

Kada se prikupljaju svi dokumenti, morate se prijaviti za privatizaciju stana lokalnom stambenom odjelu ili koristiti usluge višenamjenskog ureda, ako je dostupan u vašem gradu. Uz prijavu se dostavljaju i svi gore navedeni dokumenti. Zahtjev za privatizaciju stana, čiji se uzorak može dobiti u višenamjenskom uredu, podliježe preispitivanju u roku od dva tjedna. Potom su podnositelji zahtjeva dobili službeni poziv stambenom odjelu za potpisivanje ugovora o privatizaciji. Ovim ugovorom utvrđuje se postupak i uvjeti prijenosa stana na nekretninu stanarima, kao i obveze koje se nameću vlasnicima novih stanova u vezi s privatizacijom. Zakon o privatizaciji stana obvezuje svakog stanara da osobno potpiše ugovor.

Odbijanje privatizacije

Ako jedan od stanara registriranih u stanu ne želi sudjelovati u privatizaciji, mora odbiti sudjelovanje u njemu. Za to, stanar izrađuje pisano odricanje, koje mora biti ovjereno. Ovo se odricanje podnosi uz zahtjev za privatizaciju.

Odbijanje privatizacije također je potrebno ako jedna osoba koja živi u stanu nema pravo na nju.

Treba napomenuti da odbijanje privatizacije samo po sebi ne oduzima građaninu pravo na privatizaciju. Često ga zbog toga građani odbijaju, želeći sudjelovati u privatizaciji drugih stambenih jedinica.

Uvjetna slobodna privatizacija

Privatizacija stambenog fonda u Rusiji naziva se uvjetno besplatna, iako je s pravnog stajališta potpuno besplatna. Činjenica je da izvršenje privatizacije zahtijeva zaprimanje paketa dokumenata za čiju proizvodnju se naplaćuju državne obveze. Najskuplji dokumenti su katastarski i tehnički putovnice. Trošak pristojbe za svaku - oko 200 rubalja. No, treba napomenuti da novac prikupljen od plaćenih obveza ići ili na državni proračun ili pokriti troškove izrade dokumenata i održavanje administrativnog aparata. Gradski proračun ili proračun subjekta federacije ne primaju nikakvu dobit od privatizacije, stoga je besplatan.

Završne radnje

Nakon potpisivanja ugovora, u roku od dva tjedna izdaje se potvrda o vlasništvu stana, koja će biti glavni posjednik za stanovanje. Nakon primitka potvrde, vlasnici stanova dužni su izraditi novu tehničku putovnicu, u kojoj će već biti upisani kao vlasnici, te također registrirati svoje vlasništvo u federalnoj službi registracije. Za ovaj postupak, nadležna tijela Federalnih rezervi podnose potvrdu o vlasništvu i novu tehničku putovnicu.

Kao rezultat toga, vlasnik stana mora imati na rukama izvadak iz USRR-a o njemu kao vlasniku stana, potvrdu o vlasništvu i novu tehničku putovnicu. Ova tri dokumenta omogućit će vlasniku ne samo posjedovanje i korištenje, već i potpuno raspolaganje svojom imovinom.

Za registraciju ugovora i upis prava vlasništva, svaki sudionik u privatizaciji mora pokazati svoj redoviti civilni putovnicu, a maloljetni sudionici u privatizaciji moraju dati rodni list.

Umjesto sudionika, odvjetnik može podnijeti zahtjev za potpisivanje ugovora. U tom slučaju, on mora dati ovjerenu punomoć s izričito propisanim punomoći.

Punomoć za maloljetnu djecu nije potrebna ako su njihovi roditelji, koji su njihovi zakonski zastupnici, prisutni prilikom potpisivanja ugovora.

Koliko će trajati privatizacija stanova?

Kraj privatizacije stambenog prostora kao Damoklov mač nad glavama stanovnika koji još nisu odlučili privatizirati svoje stanove. Službeno, prvog ožujka ove godine, završena je besplatna privatizacija stana. Do koje godine će se produžiti i hoće li se uopće proširiti, još uvijek nije poznato. Ali mislimo da nacrt zakona o produženju razdoblja privatizacije, koji će usvojiti parlament, nije daleko.

Kao što je spomenuto na početku članka, slobodna privatizacija je, s jedne strane, počast sovjetskim građanima za rad za dobrobit njihove domovine, as druge, pogodan alat za ostvarivanje ustavnog prava svakog građanina na stanovanje. Do danas se nove državne i općinske stambene zgrade grade uglavnom po nalogu ministarstava i državnih službenika. Istodobno, vojni ili državni službenik još uvijek mora čekati duge redove. Jednostavan Rus uopće nema nade. Je li to neki developer koji želi biti u udobnoj stolici Državne dume, pružit će nekoliko desetina stanova za potrebe općine. No, takva stanovanja brzo se podižu od strane osoba s invaliditetom i drugih nezaštićenih segmenata stanovništva. A država bi svima trebala osigurati stanovanje. Stoga je već sada Vladimir Putin govorio u korist produženja vremenskog okvira za privatizaciju stambenog prostora. A to daje dovoljno razloga da se vjeruje da će Državna duma poslušati takve preporuke. Osim toga, nedavne ekonomske studije pokazale su da slobodna privatizacija stanova, koja istječe u ožujku, ne utječe na profitabilnost proračuna, jer stare kuće sovjetske ere i vrijeme restrukturiranja nikada neće moći konkurirati stanovima u novim kućama. A ukidanje besplatne privatizacije radi ponovnog uvođenja naknada dodatna je, a ne nužna za troškove države.

Stoga se može tvrditi da će na slobodu privatizacije stana utjecati mnogo više građana. Gdje početi, znajući da privatizacija neće završiti? Trebam li žuriti s dizajnom? Ako se nakon primljenih informacija muče takva pitanja - ispustite ih i uključite se u dizajn, jer je to neviđen način u svjetskoj praksi za stjecanje vlasništva nad stanovanjem. A imovina, za razliku od iznajmljivanja, daje mnogo više prava vlasniku. Na primjer, za iznajmljivanje stanova za najam legalno, uzeti kredit osiguran nekretninama i tako dalje.

Sažmite gore navedeno. Svaki Rus može privatizirati stanovanje. Postupak privatizacije stana osigurava prikupljanje potrebnog paketa dokumenata i žalbu mjesnoj općini s izjavom koja se ne može odbiti. Žurba s završetkom privatizacije u ožujku 2015., kao iu svim prethodnim razdobljima, tek je poticajna mjera državne vlasti kako bi stanare potaknuli na privatizaciju i time ispunili svoje obveze prema što većem broju građana. Stoga, ako ste građanin Rusije, svakako trebate privatizaciju stana. Gdje početi, vi odlučite, sve dok su dokumenti ispravno sastavljeni. Budite pažljivi!