Rekonstrukcija zgrada i objekata: organizacija rada, proračun procjena i obilježja

Većina zgrada u našoj zemlji je moralno i fizički zastarjela. Zemljište postaje sve skuplje svake godine, pa stoga obnova zgrada postaje hitno pitanje. Rekonstrukcija zgrada i građevina omogućuje produljenje vijeka trajanja zgrada, rješavanje konstruktivnih i komunalnih problema, izražavanje arhitektonskih obilježja. Također, uz pomoć ovih radova moguće je riješiti pitanja o povećanju pokazatelja energetske učinkovitosti i funkcionalnosti cijele zgrade.

Ekonomija obnove

Izračun financijske učinkovitosti rušenja građevine i izgradnje nove se provodi u usporedbi s rekonstrukcijskim radovima. Rušenje i izgradnja novog podrazumijeva mnogo posla:

- rastavljanje;

- projektiranje;

- pribavljanje dozvola;

- stjecanje zemljišne čestice ili upis prava zakupa na nju;

- opće građevinske radove;

- sakupljanje otpada;

- ugradnju i isporuku građevinske opreme.

A to nije potpuni popis radova na izgradnji nove zgrade.

Istodobno, moderna i inovativna oprema i materijali omogućuju rekonstrukciju zgrada i objekata sa stvarnom novčanom uštedom, kvalitativno iu kratkom vremenu. Ovakav način gradnje omogućuje mjere uštede energije i poboljšanje toplinskih svojstava fasada.

Faze obnove

Prije početka radova na rekonstrukciji i restauraciji zgrada i građevina potrebno je najprije procijeniti opće stanje okolnog ansambla. U svakom slučaju, potreban je individualni pristup, ovisno o datumu izgradnje i amortizaciji zgrade.

Sveobuhvatni pregled, dijagnostičke mjere

U fazi ispitivanja određuje se stupanj trošenja svih konstrukcijskih elemenata, stanje nosivih konstrukcija i inženjerskih komunikacija. Također se provodi pregled geoloških značajki tla kako bi se utvrdilo da li će temelj i sam teren podnijeti rekonstruiranu strukturu.

Mogu se provesti hidrometeorološke studije. U slučaju oštećenja, kao što su pukotine ili deformacije, one se bilježe i analiziraju. Prema rezultatima obavljenog posla, izrađuje se izvještaj sa zaključcima o potrebnim pripremnim aktivnostima.

Projektiranje

Nakon ankete izrađuje se arhitektonska, građevinska i tehnološka procjena. Formiran je plan organizacije i organizacije svih građevinskih radova, objašnjenje. Nakon usklađivanja procjene i plana rada s kupcem, građevinska organizacija dobiva pravo započeti radove na obnovi zgrada i objekata. Projekt treba sadržavati sigurnosne informacije za specifične procese.

Početni podaci za izradu projektne dokumentacije

Za organizaciju rekonstrukcije zgrada i građevina osigurano je stvaranje izvornih materijala:

- TEO ili TER, također poslovni plan;

- zaključak o materijalima o tehničkim anketiranje zgrada ;

- ako je potrebno, vrijeme puštanja objekta u pogon;

- postupak davanja energetskih resursa objektu obnove, usklađen s javnim komunalnim poduzećima.

Projekt također može zahtijevati sporazum s izvođačem radova i preliminarnu procjenu kako bi se odredio postupak za dostavu materijala za obnovu imovine.

Provedba projekta i usklađenost s projektnom dokumentacijom

Ova faza uključuje planirane građevinske radove. Ovisno o potrebnim mjerama, polažu se komunikacije, montira se oprema, završava fasada.

Građevinski tim je dužan pridržavati se projektne dokumentacije, jer je to vodič za planiranje, računovodstvo i kontrolu svih faza rada.

Faze provedbe radova na obnovi zgrada i objekata

Pripremna faza. Uključuje sljedeće:

• Ugradnja zaštitnih konstrukcija i demontaža elemenata koje treba zamijeniti.
• Postavljanje narudžbi za kupnju materijala s vremenom isporuke.
• Isporuka i montaža na gradilištu potrebne opreme, opreme i inventara.
• Izgradnja privremenih objekata, skladišta.
• Provjerite i konfigurirajte resurs.
• Ako je potrebno, prostorije se napuštaju od stanara, stanara i drugih osoba.

U ovoj fazi mogu se izvršiti poboljšanja kako bi se ispravile dizajnerske odluke. Prema rezultatima pripremnog razdoblja, preporuča se izraditi akt između naručitelja i izvođača radova, eventualno uz sudjelovanje projektne organizacije.

Glavna pozornica. Uključuje već izravno rastavljanje konstrukcija i komponenti koje treba zamijeniti. Popravak, ojačanje i restauracija građevina. Zatim prođite sanitarne i električne radove. Sljedeći korak je završiti prednji dio i unutar zgrade. Posljednji - uređenje susjednog područja.

Vrste radova na obnovi

Organizacija obnove zgrada i objekata u potpunosti ovisi o stanju objekta i željama kupca, a to su:

- s promjenom nosivih elemenata. Takav rad se provodi u slučaju potrebe za povećanjem površine zgrade, promjenom geometrije cijele zgrade ili uređaja podzemnih objekata. Ako izračunati podaci potvrde da će doći do povećanja opterećenja na arhitektonsku strukturu, u tijeku je rad na jačanju potpornih struktura.

- Jačanje temelja. Ovakav rad na izgradnji i rekonstrukciji zgrada i objekata podrazumijeva stvrdnjavanje tla i temelja. Radove bi trebali izvoditi samo specijalisti. Za danas postoji mnogo metoda, to nisu samo cementiranje i bitumenizacija, već i toplinska obrada, ugradnja punjenih gomila ili vezivanje ruševina.

- Krovovi, čiji je cilj poboljšati toplinsko-izolacijske i hidroizolacijske pokazatelje krova. Mogu se koristiti materijali za rolu ili profilirani limovi. Tu je i mogućnost popunjavanja dodatnih kosina, ojačavanje krova i zamjena izolacije.

- Radovi na fasadama. Ova vrsta radova može se sastojati od jednostavnog žbukanja i farbanja, ili se fasada može izolirati, ukrasiti, povećati ili smanjiti broj prozorskih otvora i stvoriti nove ulaze u zgradu.

- Inženjerski sustavi. Jeste popravak kanalizacije, opskrba vodom, grijanje sustavi napajanja i ventilaciju. U tom slučaju možete instalirati ili instalirati prema drugoj shemi sustava za gašenje i alarmiranje.

Klasifikacija rekonstrukcije zgrada i objekata

Građevinski radovi ovog tipa podijeljeni su u dvije kategorije:

- djelomična rekonstrukcija;

- dovršeno.

Djelomièno ne znaèi zaustavljanje proizvodnog procesa i druge unutarnje aktivnosti. Ovoj opciji se pribjegava u slučajevima kada se radi o rekonstrukciji pojedinih dijelova ili prostora zgrade.

Puno zahtijeva zaustavljanje svih radova na objektu. U tom slučaju morat ćete napraviti detaljan plan rada. Na industrijskim lokacijama preporuča se da se u građevinske aktivnosti uključi istovremena zamjena opreme i zastarjele opreme.

Rad na prijenosu zgrade na novo mjesto spada u zasebnu kategoriju. To može biti zbog problema s tlom ili neodgovarajućeg položaja objekta.

Ne zaboravite da neke vrste radova na rekonstrukciji zahtijevaju obvezno pribavljanje dozvola, osobito nadgradnju gornjih katova.

Značajke proračuna za obnovu

Glavni čimbenici koji utječu na formiranje cijena u pripremi procjena za rekonstrukciju i popravak zgrada i objekata:

- vrsta radova: djelomična ili potpuna rekonstrukcija;

- projektne značajke: zgrada se sastoji od armiranog betona, opeke, drvene ili ploče;

- hoće li se izvoditi radovi demontaže;

- budući materijali za uporabu u građevinskim i završnim radovima;

- hoće li doći do ponovne izgradnje cijele zgrade ili interijera.

Pri izradi procjena trebale bi se koristiti norme predviđene Metodologijom za određivanje troškova građevinskih proizvoda za rekonstrukciju (MDS 81-35.2004), također koristiti GESN-2001. Prema ovim propisima, koeficijent 1,15 primjenjuje se na ovu vrstu posla u odnosu na stopu inputa rada. Vrijeme rada strojeva i opreme - faktor 1,25 Ovi koeficijenti su nepromijenjeni bez obzira na vrstu rekonstrukcije.

Pri izradi proračuna za obnovu javnih ustanova i upravnih objekata potrebno je uzeti u obzir zahtjeve za postavljanje rampe i proširenje otvora za slobodan pristup u sobu za osobe s invaliditetom.

U slučaju izvođenja radova demontaže, projektna dokumentacija može predvidjeti izgled materijala koji se mogu ponovno upotrijebiti. Kao rezultat toga, u pripremi procjene treba osigurati povratne iznose, to jest, smanjenje financiranja od kupca. Troškove takvih struktura treba odrediti po osnovnim cijenama predviđenim jedinstvenim stopama FER-a i drugih standarda.

Osnova rada na rekonstrukciji objekta trebala bi se temeljiti na načelu integrirane mehanizacije u svakoj fazi procesa. Izgradnja, popravak i rekonstrukcija zgrada i objekata ovisi o vještini graditelja, njihovom odgovornom pristupu, korištenim materijalima. Dajte prednost inovativnim tehnologijama koje će dodatno uštedjeti na energentima, onim materijalima koji su nezahtjevni u njezi. Temeljitost izrade projektne dokumentacije također će odrediti trošak cijelog projekta, daljnji rad i rekonstrukciju zgrada i objekata, tako da se ne smije zanemariti faza.