Rosreestr je ... Definicija, funkcije, značajke i osvrti

Stvarna prava uvijek su bila od velike važnosti za svakog pojedinca u bilo kojem društvu. Bez zaštite i obračunavanja imovinskih prava na razini zakonodavstva nijedna država ne može to učiniti.

Povijesna pozadina

Zemljišne knjige čuvale su se u X. stoljeću, a nalaze se u crkvenim arhivima. Iako je računovodstvo bilo uvjetovano, u slučaju višestoljetnog rasta Rusije, počele su se pojavljivati ​​tužbe o zemljišnim pitanjima. Samo pod Petrom I pojavili su se posebni mjerni uređaji koji su omogućili relativno precizno mjerenje zemljišnih parcela. Ali tek u XVIII. Učinjen je prvi pokušaj prikupljanja svih podataka o vlasnicima zemljišta u jedinstvenu bazu podataka.

Pravi talas geodetske izmjere pao je na vladavinu Katarine II. Tijekom tog razdoblja geodezija se počela smatrati primijenjena znanost čak je postojala i specijalna škola, gdje su učili osnove geodetske izmjere.

Sve se dramatično promijenilo nakon završetka listopadske revolucije, u potpunosti su se pretvorile sve zemlje državno vlasništvo iako se katastarski registar vodio, unosili su samo podatke o korisnicima zemljišta.

Kada se počelo razvijati privatno vlasništvo 70-ih godina prošlog stoljeća sazrelo je pitanje razvoja katastarskih aktivnosti, jer je zemlja postupno počela prelaziti u privatne ruke i počela se oporezivati.

Početkom XXI. Stoljeća tri su odjela bila uključena u registraciju prava i upravljanje zemljištem:

• Rosnedvizhimost;
• MRS;
• Roskartografia.

Kako radi sada

U 2008. ponovno su se dogodile temeljne promjene, a sve funkcije podijeljene između tri odjela prenesene su na Rosreestr.

Rosreestr je federalna izvršna agencija koja provodi sljedeće aktivnosti:

• upisuje prava vlasnika na nekretnine;
• registrira prijenos prava na transakcije;
• vodi katastarsku evidenciju;
• obavlja katastarsku procjenu;
• nadzire rad SRO-a i upravitelja arbitraže.

struktura

Rosreestr - to su nekoliko odjela koji obavljaju određene funkcije.

Federalna katastarska komora i Centar za geodeziju, kartografiju i IPD izravno vode registar imovinskih prava na imovinu. Agencije također pružaju informacije o područjima s posebnim uvjetima, mjestima kulturne baštine i državnim granicama.

Jedna od glavnih zadaća katastarske komore je upravljanje registrom nekretnina u regijama. Do danas postoji 83 regionalna ureda.

Središte geodezije je kartografija i geodezija. Institucija provodi standardizaciju industrije i obavlja poslove na federalnoj razini. Struktura 24 regionalna ureda.

Federalni zavod za tehničku inventuru, unatoč pravnom obliku dioničkog društva, u cijelosti je u vlasništvu države. Glavne funkcije DD:

• tehnička stručnost;
• popis;
• upravljanje zemljištem;
• arhitektonski i građevinski dizajn.

Popis usluga

Prije svega, Rosreestr je državna registracija imovinskih prava. No popis usluga se ne završava. Katastarsko vijeće dopušta da sljedeće aktivnosti obavljaju i fizičke i pravne osobe:

• Katastarski upis svih nekretnina (zemljišnih čestica i građevina, građevina, građevina):
• pruža informacije koje su dostupne u registru za određeni datum;
• unos podataka u registar o početku i prestanku rada neprofitnih organizacija, SRO-a i upravitelja arbitraže;
• licenciranje poduzeća koja djeluju u području kartografije i geodezije.

Načini dobivanja informacija

Rosreestr je "mladi" odjel, ali svoje funkcije obavlja na moderan način. Usprkos prilično velikoj teritorijalnoj mreži, usluge se mogu dobiti na portalu katastarske komore i preko multifunkcionalnih centara koji se nalaze u cijeloj zemlji. Većina usluga može se dobiti čak i putem poštanskih ureda. Rosreestr pruža usluge čak iu obliku terenske usluge.

Ured otvorenosti

Rosreestr nekretnina je potpuno otvorena informacijska aktivnost. To se postiže pružanjem pouzdanih informacija široj javnosti, naravno, osim onog na koji je pristup ograničen saveznim zakonom. Na primjer, o opozivu pojedinci prilika za dobivanje informacija o prijenosu prava na određeno stanovanje prilikom kupnje je velika prilika da se ne prevare od strane prevaranata.

Registracija prava

Zakonom je utvrđeno da se tek nakon što država dobije potvrdu, činjenica prijenosa zakona smatra zakonskom. Nije važno koje je pravo, pojava, ograničenje ili raskid. Prema tome, sve dok predmeti u Rosreestru nisu registrirani, ne može se govoriti o bilo kojem zakonskom pravu.

Katastarska registracija nekretnina je sama po sebi potvrda pravnog postojanja određene imovine s određenim obilježjima.

Zakonodavstvo uspostavlja jasan popis dokumenata koji će biti potrebni za registraciju prava. Naravno, to će varirati ovisno o tome koja su prava registrirana, na zemljištu ili u zgradi, u sobi. No na standardni popis nalaze se:

• dokumente koji mogu identificirati podnositelja zahtjeva, na primjer, putovnicu;
• dokumenti kojima će se utvrditi činjenica nastanka prava, na primjer, čin naručivanja zgrade ili ugovora o prodaji, donacija;
• u slučaju ovlaštene osobe, mora imati punomoć ili drugi dokument kojim se potvrđuje njegovo pravo na žalbu i poduzimanje zakonski značajnih radnji;
• katastarsku putovnicu koja daje informacije o značajkama imovine.

Zakonodavstvo zabranjuje reklamaciju dokumenata koji nisu predviđeni Saveznim zakonom br. 218. Plaćaju se usluge Rosreestra nekretnina, a plaćanje se mora potvrditi odgovarajućim računom ili nalogom za plaćanje.

Sve informacije o potrebnim dokumentima i državnoj obvezi mogu se naći na internetskoj stranici katastarske komore, što je više nego dokaz otvorenosti odjela.

Katastarska komora ili javni bilježnik

Mnogi pojedinci, posebice pojedinci, zabrinuti su zbog pitanja tko bi trebao biti kontaktiran prilikom obavljanja transakcije, na primjer, za kupnju i prodaju kuće.

Do danas, svi prijelazi vlasničkih prava nužno moraju biti evidentirani u registru prava. Javni bilježnik se mora pozabaviti u određenim slučajevima, na primjer, ako je zajedničko vlasništvo otuđeno ili darovano. Prije toga nije postojao takav zahtjev. Neće biti moguće bez usluga javnog bilježnika ako se otuđenje dogodi od maloljetnika ili onesposobljenog. Isto pravilo vrijedi ako je prenositelj nesposoban ili maloljetnik. U drugim slučajevima, moguće je uštedjeti novac na notarskim uslugama, a oni naplaćuju oko 5% po transakciji. Osim toga, Rosreestreov ugovor može se preuzeti i koristiti kao model.

Zemljišna pitanja

Rosreestr nije samo registracija prava na stambenu ili drugu kapitalnu izgradnju. Legalizirati svoje pravo na stranicu je moguće samo unosom relevantnih informacija u zemlji Rosreestr.

Stručnjaci katastarske službe pružaju sljedeće usluge u području zemljišnih pravnih odnosa:

• upis zemljišta;
• osigurati izvode prava na određenim web-lokacijama;
• izdavanje potvrda o katastarskoj vrijednosti zemljišta;
• provoditi procjenu zemljišta na razini zakonodavstva, itd.

zaključak

Općenito govoreći, glavna zadaća Službe državnog registra je vođenje jedinstvene evidencije o vlasništvu nad nekretninama i registriranje zakonskih prava vlasnika. Razgranata mreža Rosreestre po regijama omogućava što brži pristup registraciji njihovih zakonskih prava građanima naše zemlje i države kako bi se osiguralo pravovremeno i pouzdano računovodstvo svih podataka.