Sberbank akreditiv za kupnju nekretnina: značajke i postupci za pojedince

Kupnja nekretnina smatra se specifičnim i složenim procesom, budući da kupac mora osigurati da je transakcija zakonski čista, da se dobije optimalna vrijednost odabranog objekta i pouzdanost prodavatelja. Stoga se razni posrednici sve više koriste za osiguranje takve transakcije. Optimalan izbor je akreditiv Sberbanke koji djeluje kao izvjesno bankovno jamstvo. Kupci objekata inzistiraju na korištenju ove bankarske usluge, jer žele biti sigurni da će dobiti stan za svoj novac bez ikakvih tereta ili drugih problema.

Pojam akreditiva

On je raznolikost bankovno jamstvo. Akreditiv Sberbanke pri kupnji nekretnina je da je bankarska institucija odgovorna za osiguravanje ispunjavanja svih uvjeta transakcije od strane svakog sudionika. Preduvjet za dobivanje takve usluge je formalno sklapanje kupoprodajnog ugovora za objekt. Ovaj dokument je osnova za korištenje akreditiva.

Postupak korištenja akreditiva Sberbanke razlikuje se po sljedećim nijansama:

• prije pružanja usluge banka pažljivo ispituje obveze sudionika transakcije;
• tada kućni kupac otvara akreditiv u Sberbanci;
• na njega se deponira potreban iznos sredstava, a usluge banke se plaćaju;
• prodavatelj će moći primati sredstva samo ako postoje dokazi da je pravo na predmet izdao kupac.

Sredstva pohranjena na račun nisu pokrivena programom osiguranja depozita, iako se nalaze na štednim računima. Ovu uslugu mogu koristiti ne samo građani, već i različite tvrtke.

Kako se posao sklapa?

Mnogi ljudi radije koriste akreditiv Sberbanke za službenu provedbu transakcije kupnje i prodaje nekretnina. Recenzije ove usluge su samo pozitivne, a možete biti sigurni u sigurnost sredstava, jer se nalaze na računu najpouzdanije i najpoznatije banke u zemlji. Cijena usluge se smatra prihvatljivom.

Transakcija o kupnji stambenog objekta uz pomoć takve bankovne usluge provodi se uzastopno:

• kupac zainteresiran za transakciju koji je službeno i zakonski jasan, nudi prodavatelju da koristi akreditiv Sberbanke prilikom izvršenja transakcije;
• ako se oba sudionika slože s ovom uslugom, tada se propisuju uvjeti transakcije, za koje se utvrđuju uvjeti postupka, jamstva stranaka, a dokumenti koji se prenose banci utvrđuju se tako da se sredstva prenesu prodavatelju;
• uvjeti suradnje jasno su navedeni u ugovoru na temelju kojeg se stan kupuje;
• kupac otvara štedni račun u banci, a dopušteno je koristiti već otvoreni depozit;
• potreban iznos sredstava uplaćuje se na račun;
• podnosi se zahtjev za korištenje akreditiva u poslovnici banke ili putem njegove službene internetske stranice;
• zaposlenik banke ocjenjuje sve uvjete iz ugovora između dvije strane u transakciji;
• ako u ugovoru nema problema, potpisuje se sporazum s bankom o korištenju akreditiva;
• ugovor o jamstvu se izdaje prodavatelju;
• zatim je izvršio izravnu transakciju koja uključuje kupnju nekretnine;
• transakcija je registrirana u Federalnoj registracijskoj službi, a nakon završetka ovog postupka prodavatelj šalje prateću dokumentaciju banci;
• Tek tada prodavatelj prima novac za prodani predmet.

Standardni izvadak iz USRN-a, gdje je označen novi vlasnik nekretnine, obično služi kao dokaz. Ako kupac iz različitih razloga ne može registrirati transakciju, jer predmet ima uhićenje, jamstvo ili drugo opterećenje, onda je transakcija otkazana, tako da novac ostaje kod kupca. Stoga, korištenje kreditnog pisma preko Sberbank omogućuje svakoj osobi da se zaštiti od prijevare od strane prodavača nekretnina.

Vrste akreditiva

Sberbank svojim klijentima nudi velik broj različitih usluga, a čak je i akreditiv prikazan u nekoliko varijanti. Stoga svaki klijent odabire koje će se bankovno jamstvo koristiti:

• neopoziva, prema kojoj se račun može zatvoriti samo uz pristanak obiju strana u transakciji;
• pokriven činjenicom da banka zamrzava sredstva na računu dok se ne ispune obveze prodavatelja nekretnine;
• nepokriven, što sugerira da je dio novca povučen s računa od strane banke za prijenos prodavatelju ako postoje dokazi o završetku transakcije, ali preostali novac se prenosi nakon isteka jamstvenog razdoblja;
• opozivi, prema kojem kupac može podići novac s računa, ako je pristanak primljen od banke.

Prije odabira određenog akreditiva važno je s prodavateljem nekretnina raspravljati o svim uvjetima. Obično se izravno u ugovoru o prodaji navodi koja se vrsta akreditiva koristi u Sberbanci.

Razlike od banke

Akreditiv, poput bankarske ćelije, vrsta je bankovne garancije, ali postoje određene razlike između tih usluga. To uključuje:

• Operacije akreditiva provode se u bezgotovinskom obliku, stoga nije potrebno trošiti puno vremena i truda na podizanje gotovine, njihovo ponovno izračunavanje i provjeru;
• iznos koji je jednak cijeni nekretnina prenosi se na račun akreditiva, stoga u ugovoru neće biti moguće smanjiti vrijednost predmeta radi smanjenja porezne osnovice, što nije uvijek korisno za prodavatelja;
• ako je bankovno jamstvo potrebno za dovoljno dugo razdoblje, onda se akreditiv smatra povoljnim zbog niske cijene u odnosu na ćeliju;
• Novac koji se drži na računu smatra se sigurnijim od pohranjivanja u bankovnom sefu.

Sličnost ovih vrsta jamstava je da se mogu koristiti ne samo za kupnju nekretnina, već i za druge transakcije u kojima je potrebno jamstvo.

Uvjeti registracije

Da bi koristili akreditiv koji je ponudio Sberbank, stranke u transakciji moraju ispuniti određene uvjete. To uključuje:

• Klijent ustanove mora otvoriti štedni račun, a možete koristiti i postojeći depozit;
• za izdavanje računa morate imati putovnicu i sporazum s prodavateljem nekretnine;
• koristiti akreditiv Sberbank pri kupnji nekretnina, važno je ispravno sastaviti izjavu.

Obje strane u transakciji moraju biti kompetentne i odrasle osobe. U ugovoru ne smije biti nikakvih skrivenih ili nezakonitih uvjeta, jer će banka, ako je dostupna, odbiti dati jamstvo.

Trošak usluge

Akreditiv Sberbanke pri prodaji stana predstavlja plaćena usluga. Plaća ga ugovorna strana, kojoj je potrebno jamstvo. Trošak akreditiva u Sberbanci značajno se razlikuje ovisno o tome jesu li sudionici transakcije tvrtke ili pojedinci. Glavne tarife uključuju:

• ako je transakcija napravljena između pojedinaca, vrijednost takvog jamstva je fiksna, tako da je jednaka 2 tisuće rubalja;
• ako je račun otvoren za kupnju pokretne imovine, npr. automobil, trošak ovisi o cijeni objekta, pa se izračunava 0,2% iznosa transakcije, ali cijena ne može biti manja od 1,5 tisuća rubalja. ili više od 5 tisuća rubalja;
• ako je transakcija napravljena između građanina i tvrtke, onda je vrijednost jamstva 0,5% cijene nekretnine, ali minimalna usluga je 2,5 tisuća rubalja, a maksimalna se plaća banci 15 tisuća rubalja.

Gore navedene tarife vrijede za 2018., ali se redovito mijenjaju. Mogu se neznatno razlikovati u različitim regijama, pa je za relevantnije informacije preporučljivo kontaktirati zaposlenike banke.

Tko plaća proviziju?

Akreditiv Sberbanke za pojedince osiguran je uz naknadu. Najčešće ovu uslugu plaća sudionik kojem je potrebno jamstvo. Kao takav sudionik je kupac nekretnine.

Stranke mogu odrediti tko će platiti proviziju. Često se ta informacija bilježi izravno u ugovoru o prodaji ili osigurava u računu.

Što je sadržano u ugovoru?

Ugovor o kreditu Sberbanka sastavljen je na temelju obrasca ove institucije. Određene informacije moraju biti uključene u ovaj dokument. To uključuje:

• broj dodijeljen jamstvu;
• datum otvaranja računa;
• iznos položen na račun;
• pojedinosti podružnice banke, platitelja i primatelja plaćanja;
• vrsta odabrane bankovne garancije;
• popis dokumenata koje prodavatelj mora predati kako bi mogao primiti sredstva na računu, jer oni potvrđuju izvršenje ugovora;
• zahtjevi za te dokumente;
• uvjete tijekom kojih se transakcija treba izvršiti;
• trošak bankarskih usluga;
• redoslijed plaćanja akreditiva.

Dopušteni su dodatni uvjeti u ovom dokumentu. Uzorak akreditiva Štedionice nalazi se ispod.

Je li moguće promijeniti uvjete?

Dopušteno je izvršiti određene prilagodbe uvjeta ugovora, ali to zahtijeva podnošenje odgovarajućeg zahtjeva podružnici Sberbanke.

Postupak se provodi u prisutnosti obje strane u transakciji. Osim toga, promjene su u skladu s institucijom. Obično, banka ima negativan stav prema promjeni uvjeta ugovora, jer to može negativno utjecati na pravnu čistoću transakcije.

Ako je, zbog različitih razloga, transakcija prekinuta, sastavlja se izjava od oba sudionika da se odbije akreditiv. Razlog odbijanja mora biti potvrđen službenim dokumentima priloženim uz zahtjev.

Prednosti bankovne garancije

Pri kupnji nekretnina, mnogi kupci koriste Sberbankov akreditiv, jer korištenje takve usluge ima mnoge neosporne prednosti. To uključuje:

• zajamčeno je da prodavatelj ispunjava sve uvjete transakcije;
• ako kupac iz bilo kojeg razloga ne može izdati nekretninu sebi, tada se sredstva neće platiti kupcu;
• osigurati pravnu čistoću transakcije;
• sprječava mogućnost susreta s prevarantima;
• štediše mogu biti sigurni u sigurnost svojih sredstava zbog činjenice da se Sberbank smatra najpouzdanijom, velikom i traženom bankom u zemlji;
• prodavatelj neće moći izbjeći uvjete transakcije.

Stoga, čak i činjenica da se takva usluga plaća, ni na koji način ne umanjuje pozitivne parametre njezine uporabe.

Nedostatak kredita

Korištenje takve bankovne garancije ima samo manje nedostatke. To uključuje činjenicu da je usluga plaćena. Ako je transakcija izvršena između dvije osobe, tada se za jamstvo plaća samo 2 tisuće rubalja. Budući da cijena transakcije obično prelazi 1 milijun rubalja, takva se naknada smatra beznačajnom, a kupac dobiva mnoge prednosti.

Drugi nedostatak je potreba čekanja na odluku banke i izvršenje dodatnog ugovora.

zaključak

Akreditiv u Sberbanci smatra se traženom uslugom, koju koriste i pojedinci i različita poduzeća. Predstavlja ga određena vrsta bankovne garancije. Nudi se u nekoliko oblika, ali je plaćena usluga.

Najčešće, kupci nekretnina inzistiraju na korištenju akreditiva, želeći biti sigurni da se uvjeti transakcije ne krše ni na koji način. Ovu uslugu obično plaća kupac objekta, ali je dopušteno prenijeti tu obvezu prodavatelju, što je utvrđeno ugovorom.