Tehnička putovnica. Dokumenti o imovini
Razmotrite ovu vrstu dokumentacije kao tehničku putovnicu za imovinu (stambenu kuću ili stan). Kakav je on? To je dokument koji izdaju tijela BTI-a i koji sadrži potpune tehničke informacije o objektu. Istodobno, tehnička putovnica za kuću sadrži mnogo više informacija od sličnog u stanu.
Kako i kada se izdaje?
Kući se izrađuje tehnička putovnica prema rezultatima primarnog inventara cijele zgrade. Obično se ovaj postupak odvija kada developer isporuči kuću, za nju je zadužena građevinska tvrtka. Tada stanari, ako je potrebno, sastaviti tehničke planove za svaki stan.
Tehnička putovnica za bilo koju imovinu je izuzetno važan i gotovo nezamjenjiv dokument. Sadrži sve: prostor i namjenu zgrade, broj katova, vrijednost zaliha i tehničko stanje objekta, stupanj poboljšanja, s detaljnim opisom svih komunalnih usluga.
Postoji još jedan dokument nazvan tehnički plan. Zbuniti ga s putovnicom nije vrijedno toga. Sadrži samo osnovne podatke: broj katova, godinu puštanja u rad kuće, zidni materijal i tako dalje. Možete izraditi tehnički plan bez pozivanja stručnjaka na web-lokaciju. Jedina iznimka je objekt koji se odnosi na gradnju u tijeku.
Zašto kućna tehnička putovnica?
Situacije u kojima je ovaj dokument potreban pojavljuju se na svakom koraku. Osim postupka stavljanja objekta u pogon, ono će biti potrebno i kada se radi o pitanjima nasljeđivanja, obavljanju kupoprodajnih transakcija, kao i raspodjeli udjela pojedinog vlasnika.
Osim toga, prilikom registracije hipoteke, banka će nužno zahtijevati od vas da pružite tehničku putovnicu nekretnina. To se odnosi na svaki stan za koji se uzima hipotekarni kredit.
Kako ga dobiti?
Možete naručiti i dobiti tehničku putovnicu za svoj stan ili kuću u Zavodu tehnički inventar. Nakon što su svi potrebni dokumenti podneseni i provjereni od strane zaposlenika ove ustanove, dobit ćete potvrdu s popisom dokumenata koje ste predali i dat će vam se datum kada možete doći i dobiti vašu tehničku putovnicu. Uzorak ovog dokumenta možete vidjeti u bilo kojem odjelu BTI-a.
Obično je rok njegove registracije od 10 dana do 2 tjedna. Ovaj dokument može pomoći vlasniku u mnogim situacijama koje se odnose na stanovanje.
Koje su to situacije?
Prilikom potpisivanja ugovora o zajedničkoj izgradnji može se ispostaviti da je površina stečene imovine u njoj drugačija od stvarne. Smjernica u ovom slučaju bit će informacije propisane u tehničkom listu za zgradu u cjelini, kao i izravno u stan. Ako je stvarno područje manje od dokumentiranog područja, kupac ima pravo zahtijevati naknadu od developera za razliku u cijeni. Inače, on će morati platiti developer.
Koja je vrijednost inventarne vrijednosti stambenog prostora navedena u putovnici koju izdaje BTI? Sigurno će vam trebati ta brojka da biste ispravno izračunali porez na stanovanje. Kada primite hipoteku od banke, od nje se izravno obračunava trošak kupnje stana. Ako se prijavite javnom bilježniku u nasljednom predmetu (u slučaju podjele stana), on će sigurno od vas tražiti tehničku putovnicu BTI koja sadrži te informacije. Kao što je već spomenuto, bit će vam korisno prilikom dodjeljivanja zasebnog dijela zajedničko vlasništvo.
A ako je imovina nestambena?
Često možete čuti pitanje trebate li tehničku putovnicu objekta, ako govorimo o registraciji u vlasništvu garaže ili vrta. Zakon br. 122-FZ, koji uređuje sve aspekte koji se odnose na upis prava na nekretninama i transakcije s njime, navodi da se vlasništvo nad bilo kojim nepokretnim predmetom registrira na temelju izjave koju je sastavio vlasnik.
Međutim, ova izjava mora sadržavati ispravne tehničke podatke o objektu. Nositelj prava na ove informacije može se navesti s pogreškama zbog vlastitog nedostatka informacija i nedostatka tehničkog obrazovanja. Zbog čega pogrešne informacije mogu ući u državni katastar nekretnina.
Kako bi se izbjegla ova situacija, vlasnik zgrade, struktura i strukture trebaju dobiti pomoć. Osim toga, ovaj važan dokument će omogućiti vlasniku nekretnine da bude svjestan tehničkog stanja vlastitih domova, datuma njegovog stupanja na snagu. Informacije o iznosu zaliha vaše nekretnine omogućit će vam točnije određivanje tržišne cijene za moguće naknadne prodajne transakcije.
Katastarski putovnica i tehnička putovnica
Često je građanima teško razumjeti razliku između koncepata tehničkih i katastarskih putovnica. Broj katastarskih dokumenata, osim toga, uveo je koncept prostornog plana (2008.), kao i spomenuti tehnički plan (to se dogodilo u 2013.).
Sve su to zasebni dokumenti, ali se ipak odnose na sustav katastarske registracije. Pogledajmo na trenutak kako se oni međusobno razlikuju i kakve su nam koristi.
Katastarska putovnica služi kao glavni dokument katastarske registracije. Njegova je zadaća potvrditi da je nekretnina registrirana u Rosreestru. U stvari, ovaj dokument je izvadak iz podataka državnog katastra nekretnina, možete ga dobiti za zemljište, kao i za bilo koju gradnju, izgradnju, "nedovršeni" objekt ili prostorije (to vrijedi i za stanove).
Kako je napravljeno?
Katastarski putovnica je potrebna u postupku sklapanja ugovora o prometu nekretnina. Morat će se ažurirati prilikom promjene granica mjesta ili ponovne izgradnje nekretnina. On će također biti potreban tijekom suđenja ili promjene adrese nekretnine. Možete ga dobiti samo ako je vaša nekretnina stavljena na katastarsku registraciju.
Gdje to dobivaju? To se može učiniti u katastarskoj podjeli koja se nalazi najbliže objektu ili u MFC-u. Osim toga, ovaj se dokument može naručiti elektroničkim putem na internetsku stranicu tvrtke Rosreestr. Svaka od tih izjava jednako je valjana.
Katastarski se putovnica pojavila relativno nedavno - od 1. ožujka 2008. (kao i geodetski plan) na temelju Saveznog zakona br. 221. Prije toga, računovodstvo je izvršeno prema katastarskom planu lokaliteta, s odvojenim zgradama kao komponentama.
O datumu isteka
S pravnog gledišta, katastarski putovnica nema ograničenja roka trajanja. Ali za izvršene transakcije u papiru obliku dokumenata Vrijedi točno godinu dana. Ako je ovo razdoblje isteklo, možete ga ažurirati naručivanjem nove kopije.
Zapravo, neće se razlikovati od starog, osim datuma. Registracija novog potrebna je samo u slučaju ponovne izgradnje ili promjene granice mjesta.
Katastarski plan je najvažnija i najnužnija sastavnica takve putovnice.
A ako imate novu zgradu?
Za novostvorenu ili izmijenjenu imovinu, koja ranije nije bila registrirana u katastru, nemoguće je dobiti katastarsku putovnicu samo podnošenjem zahtjeva. Bit će potrebno izraditi tehnički plan prostorija ili tlocrt zemljišta.
Tehnička putovnica zgrade o kojoj je riječ je često pogrešno pomiješana s katastarskom. Sve zbog činjenice da ovi dokumenti često sadrže slična obilježja i imaju gotovo isti oblik. Razlika je u tome što je potvrda o prijavi pripremljena isključivo za nekretnine (zgrade, zgrade, prostore).
Uz sve gore navedene slučajeve u kojima je potrebno primiti, trebat će vam tehnička putovnica za BTI ako odlučite premjestiti prostorije u nerezidentni fond ili zakonski prerasporediti objekt vaše imovine.
Malo o datumima
U svom sadašnjem obliku, tehnička putovnica postoji od 1. listopada 1997. Kao i prethodni dokument, s pravnog stajališta je neodređen. Bilo koji datum na njemu je znak nezakonitih radnji tijela BTI-a. U slučaju transakcije nekretnina, putovnica s istim podacima (ako nije bilo reorganizacije ili ponovne izgradnje) ažurira se jednom godišnje.
Prije 1. siječnja 2013. godine tehnička putovnica poslužila je kao temelj za unos podataka u katastar nekretnina. Kasnije ga je zamijenio tehnički plan. Ako je tehnički list napravljen prije navedenog datuma, moguće je izraditi plan na njegovoj osnovi. Na kasniju putovnicu u katastarskoj registraciji vaše imovine neće se staviti.
Prema podacima navedenim u tehničkoj putovnici, naplaćuju se porezi i računi za komunalne usluge, ali se odlučuje o potrebi tekućih i kapitalnih popravaka u stambenoj zgradi. I, naravno, bez nje, nemoguće je izgraditi ili rekonstruirati, reorganizirati ili obnoviti, uvesti komunalne usluge (kako tijekom gradnje, tako i nakon završetka).
Zemljišni plan
Naposljetku, malo ćemo razgovarati o planu granica. To je glavni dokument koji predstavlja katastarsku registraciju svih raspoloživih zemljišta. Osnova za njegovu izradu je katastarski plan teritorija ili izvadak iz njega o zemljišnoj parceli.
Potrebno se to događa kada se kombinira susjedno zemljište, podjela, preraspodjela granica ili dodjela zemljišta kao dio zajedničke imovine.
Također će biti potrebno razjasniti granice parcela i ispraviti katastarske pogreške. U pripremi takvog dokumenta angažirani su specijalisti - katastarski inženjeri. Kao i prethodni dokumenti, granični plan nije ograničen s obzirom na rok trajanja, a bit će potrebno dobiti novi tek kada se promijeni konfiguracija zemljišne parcele.