Katastarska vrijednost je vrijednost imovine koju određuje Federalna služba za katastar i kartografiju. Kako saznati katastarsku vrijednost

Katastarska nekretnina važan je pokazatelj različitih vrsta pravnih odnosa uz sudjelovanje ruskih građana, vlasti i organizacija. Zbog svoje velike važnosti, njegova definicija je ugrađena u zakonodavstvo. Što je katastarsku vrijednost nekretnine? Kako je prepoznati?

pojam

Katastarska vrijednost je vrijednost imovine koju je utvrdila državna agencija Rosreestr. Ova agencija ima puno ime - Savezna služba za katastar i kartografiju. Svi koji trebaju znati važne informacije o nekretninama odnose se na tijelo.

Rosreestr može koristiti različite kriterije po kojima se određuje katastarska vrijednost. To je trošak, uključujući i tržišnu izvedbu. Oni odražavaju cijene nekretnina u gradu ili regiji, uzimajući u obzir ponudu i potražnju. Stoga je katastarska vrijednost vrijednost koja je slična tržištu.

Posebne značajke

U usporedbi s stvarnom vrijednosti katastra ne uzima u obzir karakteristike nekretnine. Ispostavlja se da ne uključuje takve pokazatelje:

• Završi.
• Razdoblje je prošlo nakon popravka.
• Dispozicija.
• Panorama.
• Klimatizacija i ventilacija.

Cijena zemljišta ne uzima u obzir racionalnost korištenja zemljišta. No, to uzima u obzir lokaciju lokacije u odnosu na ceste. Također uzima u obzir udaljenost od industrijskih objekata.

Načela vrednovanja zemljišta

Postoje neke značajke koje se koriste za unos podataka u Rosreestr. Ovaj se postupak temelji na njegovim načelima. Katastarska vrijednost je vrijednost imovine, ali to nije jedino obilježje. Uz to postoji tržišna i regulatorna cijena. Koja je katastarska vrijednost u ovom slučaju? To je cijena utvrđena na temelju procjene zemljišta, uzimajući u obzir njezinu klasu, razinu tržišnih cijena i cijene najma.

Glavni dokument kojim se reguliraju ova prava je Zakon o vrednovanju djelatnosti. Na temelju toga unose se informacije o stranicama. Katastarska vrijednost važna je kategorija za izračunavanje poreza. Njegove dimenzije utvrđene su rezultatima djelovanja Rosreestra. Postupak je potreban kako bi se utvrdila ograničenja u korištenju imovine, na primjer za iznajmljivanje.

Ako uzmete u obzir zemljište, katastarska vrijednost određuje se prema njezinoj površini, kategoriji zone u kojoj se nalazi. Specifičnosti procjene preispituju se svakih 5 godina. Rosreestrom kreira popise stranica koje zahtijevaju procjenu.

Koliko košta?

Zašto Rosreestr daje podatke o objektima u dokumentima? Katastarska vrijednost nekretnine utječe na porez na zemljište. Također određuje porez na imovinu koji plaćaju vlasnici stanova, kuća i drugih objekata. Zakonodavstvo koje uspostavlja takvu naknadu pretpostavlja da će uneseni brojevi biti slični tržištu. No, takva pravila uvedena su tek 2015. godine. Prethodno je porez određivan na temelju vrijednosti zaliha, što je nešto manje od katastarske vrijednosti.

Katastarska vrijednost nekretnine važan je kriterij pri prodaji nekretnina. Za izvršenje prodaje i kupnje objekta potreban je katastarski putovnica. Važno je da se ovaj dokument nedavno izda. To je zbog činjenice da se pokazatelji stalno mijenjaju.

Kako se obračunava porez?

Svaki vlasnik imovine mora biti svjestan poreza koji se plaća u proračun. Kao što je rečeno, od 2015. godine, katastarska vrijednost je tržišna vrijednost. Prije toga, porez je izračunavan na temelju pokazatelja inventara. Moglo bi biti manje katastarsko. Dakle, odbici od oko 0,1-0,3%, koje su građani uplatili u proračun, nisu smatrani velikim iznosom.

No tada je odlučeno da se porez obračunava na katastarsku vrijednost. Što je to učinilo? Vjerojatno je ova inovacija poduzeta kako bi se povećali proračunski prihodi. Nova formula za određivanje poreza još uvijek se razlikuje od stare. Neće biti proporcionalnog povećanja opterećenja vlasnika kuće, iako je osnova za izračunavanje poreza mnogo puta veća.

Takva pravila utvrđena su na temelju poreznih odbitaka, uzimajući u obzir vrstu nekretnine i njezino područje. Štoviše, do 2019. godine u Rusiji je odobreno prijelazno razdoblje za novi sustav izračuna poreza.

Od čega se sastoji porez?

Sastoji se od:

• Iz katastarske vrijednosti objekta, slično tržištu.
• Odbitak utvrđen prema vrsti nekretnine, njezino područje.
• Faktor redukcije.

Porez utvrđen na temelju katastarskog pokazatelja veći je nego s inventarom.

Kako saznati cijenu?

Katastarska vrijednost zemljišne čestice određena je katastarskim brojem. Ove informacije smatra se službenim izdanjem Rosreestra. Postoji nekoliko metoda kojima se katastarska vrijednost zemljišta određuje katastarskim brojem.

Možete koristiti online resurse koji rade za građane na službenim stranicama. Također je moguće vidjeti struju katastarsku putovnicu. Možda drugi način određen katastarskom vrijednošću imovine. Kako to saznati? To će zahtijevati žalbu tijelu Rosreestra. Svaka metoda omogućuje dobivanje trenutnih informacija o nekretnini.

Kako raditi s web-lokacijom?

Kako se katastarska vrijednost određuje na gradilištu? U tom slučaju potrebno je naručiti izvadak iz GKN-a. Samo prvo morate otići na stranicu Rosreestr, a zatim odabrati odjeljak u kojem se usluge pružaju građanima. Zatim morate kliknuti na uslugu "Preuzimam informacije od Državnog odbora".

Postojat će on-line obrazac koji mora biti pravilno ispunjen, a zatim poslan. Ako je sve učinjeno ispravno, nakon slanja primit ćete kontrolni broj. Trebalo bi ga zabilježiti, pratiti u kojoj fazi je aplikacija. Podaci iz GKN-a, uključujući katastarsku vrijednost, izdaju se u roku od 5 dana od podnošenja dokumenata.

Javna katastarska karta

Izračun katastarske vrijednosti može se izvršiti korištenjem sučelja "Javne katastarske karte" koja se nalazi na lokaciji. Kako se koristi usluga? Da biste to učinili, morate znati broj koji je povezan s određenim objektom.

Stranica bi trebala otvoriti mrežnu kartu, unijeti broj, nakon čega će se dati podaci o vlasništvu. Ali informacije na karti ne mogu biti pravno relevantne. Ovo su samo referentni podaci.

imenik

Važne informacije možete saznati putem online usluge "Referentne informacije", koja je također na stranicama. Ako je važno znati katastarsku vrijednost, onda je ova opcija prikladna. Usluga se nalazi na kartici "Elektroničke usluge". U tom slučaju morate znati i broj objekta. Ali ponekad je dovoljna samo adresa.

Temelj podataka

Postoji još jedna mogućnost korištenja web-lokacije. Portal je usluga koja omogućuje dobivanje najnovijih informacija iz podataka Fonda o katastarskoj procjeni. Ove informacije dolaze od vlasti.

Da biste koristili uslugu, morate posjetiti odjeljak "Pojedinci". Zatim morate kliknuti na opciju za primanje podataka iz Fonda. Morate navesti katastarski broj. Tamo također možete dobiti izvješće koje prikazuje sve troškove.

offline

Možete koristiti drugi način pretraživanja ako vam je potrebna katastarska vrijednost nekretnine. Kako to saznati? U tom slučaju morate kontaktirati Ured. Morate posjetiti predstavništvo Rosreestra ili MFC-a. Također možete poslati zahtjev poštom.

Mnogi građani vjeruju da je najbolje naučiti o katastarskim vrijednostima izvan mreže. Ovo je najbolji način za interakciju s Rosreestrom. Primljeni dokumenti službeno su značajni, stoga su pravno obvezujući.

Što ako su brojevi veliki?

Komisija za katastarsku procjenu određuje sve brojke. Često postoje situacije kada nisu iznad tržišnih pokazatelja. Zbog toga porez koji vlasnik mora platiti postaje velik.

Zakonodavstvo koje uređuje taj posao osigurava zaštitu prava vlasnika. Ako građanin smatra da pokazatelj ne odgovara stvarnom, onda on ima mogućnost odlaska na sud. U ovom slučaju, pregledava se katastarska vrijednost. Da biste dokazali svoj slučaj, morate predočiti dokaze. To uključuje:

• Akti koji sadrže potrebne informacije.
• Dokumenti s tržišnom vrijednošću.
• Mišljenja stručnjaka.

Potrebno je podnijeti zahtjev Rosreestru u vezi s ispravkom podataka koji se odnose na katastarsku procjenu. Ako su troškovi potrebni za izvršenje dokumenata bili veliki, tada građanin ima pravo ići na sud radi naknade štete.

Izazovni troškovi nakon nedostatka vremena

Za izazivanje troškova daje se 6 mjeseci. Ako je ovo razdoblje prošlo, onda morate ići na sud. Tužba se smatra 3-6 mjeseci. Svaka osoba koja sudjeluje u postupku možda se ne slaže s izvješćem, naručuje njihovu stručnost. Ako je tužba ispunjena, tuženik se može žaliti protiv njega u roku od dva mjeseca.

U praksi se oko 80% potraživanja o takvim pitanjima rješava pozitivno. Novi podaci upisuju se u katastar na temelju sudske odluke ili na temelju odluke Komisije. Trošak se određuje u vrijeme izvješća o ocjeni. Ponovno izračunavanje uzima u obzir vrijeme tijekom kojeg je ažurirana opcija troška valjana. Prije unosa podataka, izračun se vrši po staroj cijeni. Nova vrijednost će se uzeti u obzir za određivanje poreza.

Cijena stana

Prvo morate odrediti što vam je potrebno - pomoć, katastar ili blagajnu. U prvom dokumentu postoji cijena. Ove su informacije dostupne svima. Ako znate broj, adresu, možete je pronaći na web-lokaciji. Izvadak i putovnica podnose se nakon uplate državne pristojbe. Informacije se izdaju u papirnatom ili elektroničkom obliku. Nabavite takve informacije mogu biti vlasnici objekta, nasljednici, podnositelji zahtjeva za kupnju.

Možete koristiti bilo koji način određivanja troškova. Sada vrlo razvijena internetska tehnologija. Ali točne informacije mogu se dobiti osobnim posjetom Rosreestru. Kada je ta informacija poznata, vlasnik nekretnine može je prodati, kao i obaviti druge transakcije. Prethodno pripremljena dokumentacija omogućit će vam obavljanje kompetentne i legitimne transakcije.