Vrste smještaja i njihova namjena

Pojam, obilježja i tipovi stambenih objekata - informacije koje bi pravnici koji rade na području nekretnina trebali posjedovati. Jednako je važno biti u stanju raditi s terminologijom i imati ideju o zakonima na ovom području za vlasnike, kao i one koji tek planiraju kupiti stanovanje. Važeći propisi reguliraju vrste najma stambenih prostora, pa stoga i oni kojima je potrebna najamnina moraju imati ideju o standardima i uvjetima koji su navedeni u njima. Pravne informacije pomoći će da se ne krše zakoni, kao i da žive sami za sebe.

Kategorije i uvjeti

Zakon o stanovanju temelji se na pojmu "stanovanje". Pravilno razumijevanje ovog izraza omogućuje vam razumijevanje suštine zakona koji uređuju naš svakodnevni život. Znajući koje se vrste prostorija nalaze u stambenoj zgradi, osoba razumije koje mogućnosti ima, što može kupiti, prodati, primiti ili odbiti na neki drugi način, koja pravila će to kontrolirati i koje pravne odnose on pokreće.

Pravilno razumijevanje terminologije također je važno kada se radi s vladinim agencijama. Na primjer, često obični ljudi uopće ne znaju da zakoni određuju vrste obnove stambenih prostora, postupak dobivanja dozvola za takve. Mnogi samo obavljaju kućne popravke prema vlastitom ukusu i željama, čak i bez razmišljanja o kršenju zakona, a kad provjere državne agencije ispada da je sve savršeno suprotno propisima. Da ne bismo bili u takvoj situaciji, potrebno je imati ideju o tome što je stan, što se ovdje može učiniti i što je nemoguće.

O čemu govorimo?

Prije analize vrsta reorganizacije stambenih prostora, potrebno je razumjeti što podrazumijeva sam pojam. Brojni zakoni koriste riječ "zgrada". Postojeći propisi spominju tu terminologiju na dva načina. To može biti generički koncept u kojem su ujedinjeni različiti tipovi objekata, na koje se mogu zaključiti određeni ugovori, ali se u nekim slučajevima pretpostavlja samo dio kuće u kojem možete živjeti trajno. U tom smislu, vrste prostorija - sobe, apartmani u visokim zgradama. Naposljetku, postoji i treće značenje izraza koji se rjeđe koristi: kategorija računa. U ovom slučaju, prostorija je postavljena na ravan s kućom.

Kategorija i podkategorije

Postojeće zakonodavstvo dopušta razlikovanje sljedećih vrsta objekata:

• kod kuće;
• soba;
• stanovi u visokim zgradama;
• specijalizirani, uslužni stanovi, kuće u kojima mogu živjeti samo strogo određene osobe.

Stambena zgrada

Ovaj izraz se koristi za označavanje takvog neovisnog objekta, koji je obilježen nekim znakovima. Konkretno, ova struktura je stvorena posebno za ljude, za trajno stanovanje unutar njezinih zidova. Vrste aktivnosti u stambenom području regulirane su zahtjevima: sigurnost, higijena, sanitacija. Morate se pridržavati građevinskih propisa, zaštite od požara, tehničkih uvjeta.

Često stambena kuća označava ne samo građevinu, nego i mjesto na kojem je podignuta. To uključuje pomoćne objekte koji se koriste na farmi. Vrste i namjena stambenih prostora često se sastavljaju uzimajući u obzir postojanje dugotrajnih zasada u blizini izgrađenog objekta. Kako bi se sve to kombiniralo u jednu riječ, teritorij se u nekim zakonskim aktima naziva vlasništvom u kući. Međutim, upotreba takvog izraza prema važećim zakonskim propisima nije obavezna.

Pravni pristup

Ako se analiziraju aktualni zakoni kako bi se spomenuli tipovi stanova, postaje jasno da se u ovu kategoriju mogu uključiti samo predmeti koji su pušteni u rad. Da bi se to postiglo, potrebno je uspješno dovršiti službenu državnu komisiju, zbog čega se provodi registracija. Postoji nekoliko organizacija ovlaštenih za takve aktivnosti. U njihovom području odgovornosti - računovodstvo stambenog fonda na državnoj razini. Trenutno, sve vrste stambenih prostora pripadaju BTI-u, a specijalizirane su registrirane u ministarstvima, odjelima, koji posjeduju ovu ili onu skupinu građana, kojima su teritorije namijenjene.

Ako analiziramo stambeni fond zemlje, postaje jasno da su to uglavnom mješoviti objekti. Ovdje u isto vrijeme postoje stambene, nestambene površine. Drugi može imati najrazličitiju misiju. Gotovo svaka velika kuća uključuje trgovinu, odnosno trgovački teritorij, često otvorena mjesta za administrativne svrhe, komunalne, kućne ili čak medicinske.

Sobe, apartmani

Analizirajući koncepte i vrste smještaja koji su prisutni u postojećem zakonodavstvu, posebnu pozornost treba posvetiti ove dvije kategorije. Obično su prisutni u sastavu stambenih zgrada: ustvari, zgrade su podijeljene u sobe, stanove, gdje ljudi žive. Prvi uključuje izolirano područje omeđeno zidovima. Osim stambenih, postoje i pomoćne prostorije. To su koridori, skladišta, teritorij sanitarnih namjena.

Pojam i vrste stambenih prostora nužno podrazumijeva razmatranje stana kao zasebnog objekta. Pod ovim pojmom obično se podrazumijeva takav stambeni prostor, koji je izgrađen za trajni boravak osobe i koristi se za namjeravanu svrhu. Apartman ima vlastiti pristup, koji vodi ili do stubišta ili izravno do ulice (u dvorištu). Neki od tih stambenih prostora izlaze u kuhinju ili hodnik - to ovisi o izgledu zgrade u cjelini, kao io tipu zgrade.

Pravila, značajke i kategorije

Navedena podjela na skupine teritorija vrlo je važna sa stajališta pravnih odnosa, budući da aktualni regulatorni akti reguliraju mogućnosti sklapanja različitih sporazuma ovisno o određenoj vrsti. Zakoni spominju moguće vrste ugovora o najmu stambenih prostora, kao i jasno i jasno naznačeno da se to može zaključiti samo za odvojenu sobu izoliranu, izoliranu, stvorenu posebno za ljudsko stanovanje ovdje. To znači da se ugovor može upisati u stan, sobu, nekoliko soba ili zgradu u cjelini. Ako su sobe u susjedstvu, svaka od njih ne može biti potpisan poseban službeni papir.

Ograničenja zakona koji reguliraju vrste ugovora za iznajmljivanje stambenih prostora ne dopuštaju mogućnost potpisivanja papira na dijelu sobe. To se može naći u 673. članku Građanskog zakonika. Osim toga, neprihvatljivo je sklapanje ugovora o pomoćnim prostorijama, iznajmljivanju ili prodaji kako je namijenjeno stalnom boravku.

Stambeni objekti: opis

Postojeći propisi reguliraju koji se parametri mogu upotrijebiti za karakterizaciju područja namijenjenog stalnom boravku osobe. Prije svega, to je, naravno, područje. Odvojeno naznačite zajedničko i korisno. U isto vrijeme potrebno je sažeti sve prostorije u stanu, uzeti u obzir sobe namijenjene stanovanju, kao i zajednička mjesta i pomoćne teritorije. No, da bi se izračunao životni prostor, potrebno je sažeti vrijednosti karakteristične za sobe (radne, blagovaonice, igraonice, spavaće sobe), terase, verande, ako su zagrijane i opremljene tako da ovdje možete živjeti tijekom cijele godine.

Od 1995. godine u naš kapital su uvedeni posebni regulativni akti kojima se uređuju vrste rasvjete stambenih prostorija, specifičnosti obračuna stambenog prostora i neke druge značajke procjene i analize teritorija namijenjenih stalnom boravku. Konkretno, za izračunavanje ukupne površine sobe, morate uzeti u obzir ugrađene ormare, hladnjače, balkone i druga područja. Za izračun izračuna strukture ukupne površine potrebno je sumirati pokazatelje svih pojedinačnih stanova. Za izračun životnog prostora ne treba uzeti u obzir ugrađene ormare. Također se ne treba brojati tamne sobe, to jest, ostava.

Značajke pravnih normi

Zakonodavstvo uspostavlja poseban pojam "pomoćno područje". Mora se primjenjivati ​​na prostorima posebne namjene - kupaonicama, kuhinjama, spremištima, hodnicima. Tu su i toaleti, ali samo ako se grije.

To je posebno važno za određivanje vrste stambenih prostorija specijaliziranog stambenog fonda i općeg kodeksa, posebno 130. članka. U njemu se raspravlja o obilježjima stanova, zgrada, kao i uvjeti koji omogućuju klasificiranje objekata kao nekretnina. Stambena politika u državi uređena je zakonima koji su uvedeni i podrazumijeva dodjelu nekretnina kućama, parcelama s kojima su povezane, kao i nestambenim područjima koja pripadaju tim objektima. Za nekretnine i rangirani gospodarski objekt, višegodišnja sadnja. Pojam se može koristiti u odnosu na stanove, kuće, prostorije druge vrste, namijenjene stalnom boravku. Konačno, ova kategorija uključuje inženjersku infrastrukturu, objekte namijenjene ne samo stalnom staništu, već i privremenim.

Stambeni prostori

U ovu kategoriju pripadaju prilično različita područja. U našoj zemlji uveden je savezni zakon koji regulira obilježja nekretnina i pravnih odnosa s njom. U šestom članku ovog pravilnika možete pronaći sve parametre po kojima se određeno područje može pripisati stambenim prostorijama. Osim toga, zakon regulira da je stambeni fond u vlasništvu pravne osobe, privatne osobe, općine, države. Područje može biti u vlasništvu javnih organizacija. Možete organizirati kolektivnu imovinu.

Zgrade namijenjene ljudskom životu mogu se podijeliti u nekoliko skupina. Za podjelu je uobičajeno procjenjivati ​​svrhu stranice. razlikuju se:

• tip stana, od kojih je većina namijenjena obiteljskom životu;
• hosteli, stvoreni za privremeni boravak (studenti, radnici, jednosmjerni);
• odmor tip namijenjen za život tijekom cijele godine (ljetne vikendice se ne broje ovdje).

Postojeći zakonski propisi reguliraju obvezni postupak za upis stambene kuće s nadležnim tijelom.

Kriteriji su važni!

Trenutno je nemoguće rangirati bilo koji predmet koji čovjek koristi za trajno stanovanje kao stambeni. Ova kategorija može se smatrati samo takvim teritorijem, koje je stvoreno za stalno stanište, opremljeno na odgovarajući način. Važno je da gradilište udovoljava utvrđenim zakonskim sanitarnim, tehničkim parametrima.

Zakoni i ograničenja

Ako obratite pažnju na standarde koje donosi zakon u dijelu koji se odnosi na federalnu stambenu politiku, možete vidjeti da stambeni fond ne uključuje samo stambene prostore u kojima ljudi mogu živjeti trajno. Također je potrebno uputiti na ovu kategoriju i druge stambene prostore, ne uzimajući u obzir oblik vlasništva.

Ovo proširenje koncepta sugerira da stambene zgrade treba klasificirati kao specijalizirane zgrade - skloništa, hostele, internate, kao i posebne kuće za samce, starije građane i osobe s invaliditetom. U stambeni fond naše zemlje ubrajaju se i specijalizirani prostori, kao i teritorije namijenjene stalnom boravku, koje su posebnim aktom priznate kao prikladne, ali se nalaze u nestambenim zgradama.

Dnevni boravak: dvije kategorije

Navedene značajke uvedenih klasifikacijskih sustava omogućuju podjelu svih stambenih područja naše zemlje na dvije velike skupine:

• za trajnu uporabu (prikladno za dugo vrijeme);
• za privremeno korištenje.

Alternativni način identifikacije tipova stambenih objekata podrazumijeva prisutnost grupa:

• kod kuće;
• stan;
• soba;
• druge objekte koji su priznati kao stambeni i namijenjeni za stanovanje.

Da bi se uključila u potonju kategoriju, potrebno je uzeti u obzir nacionalne tradicije karakteristične za određeno područje zemlje. Važno je da se te tradicije provode zakonima zemlje.

Pravni objekti i odnosi

Prema statistikama, najčešće su objekti namijenjeni trajnom, dugotrajnom ljudskom boravku ovdje predmetom pravnih odnosa. Oni su uglavnom formirali stambeni fond države. Treba imati na umu da su neki objekti izvorno izgrađeni kao trajni, ali se zapravo koriste samo za privremeno stanovanje. To su uredski, hotelski fond, pokretni, kao i brojni hosteli. Građani na takvim mjestima obično imaju relativno kratko vremensko razdoblje.

Suvremeni sustav klasifikacije objekata koji čine stambeni fond države podrazumijeva razmatranje pravnih odnosa na temelju kojih građanin može koristiti teritorij. Neke se parcele prenose u okviru socijalnog zapošljavanja, dok se drugi odnosi javljaju prilikom sklapanja ugovora o komercijalnom zapošljavanju, iznajmljivanju. Broj stambenih prostora u vlasništvu je zadruga, građana. Izdvojite specijalizirani fond, uslugu. U zakonima se spominje mogućnost postojanja drugih osnova za život na dotičnoj lokaciji - to su označeni kao “drugi razlozi”.

Stambeni fond: značajke formiranja

Stvaranje centraliziranog stambenog fonda, na koje se rangiraju svi prostori u kojima osoba može živjeti, omogućilo je formiranje pravnog temelja za kontrolu pravnih odnosa vezanih uz nekretnine. To se posebno odnosi i na kratkoročno korištenje teritorija namijenjenih za život. Centralizirani stambeni fond postao je temelj za osiguranje socijalnih jamstava, pravnih aspekata. To daje građanima sigurnost koju reguliraju propisi postojećih zakona.

Uvjeti i odredbe

Ako je određeni građanin prisiljen živjeti na teritoriju namijenjenom za privremeno korištenje, općenito se može osloniti na ista prava kao i drugi ljudi koji imaju na raspolaganju objekt za dugotrajno boravište. Isti standardi primjenjuju se na one koji iznajmljuju stan, koriste javni fond.

Mnogi sumnjaju da li je moguće uputiti na zgrade stambenog fonda, zgrade u kojima ljudi mogu privremeno živjeti - kabine, prikolice, montažne kuće. Postojeći standardi naše zemlje pokazuju da se takvi objekti ne mogu uključiti u stambeni fond. Ipak, praksa življenja u takvim objektima godinama je poznata. Neki ljudi dobivaju dozvolu boravka na takvom području, plaćaju komunalne i druge račune. Ako takav predmet postane predmet sudskog postupka, neće biti klasificiran kao stambeni. To znači da će se pri iseljavanju dijeliti norme imovinsko-pravnih propisa, a ne one koje se donose za stanovanje.

Pogodno ili ne?

Kao što se može vidjeti iz sudske prakse, u nekim slučajevima predmet suđenja postaje područje koje osoba koristi za stalno nastanjenje, ali bez uvjeta za takvo korištenje. Često ljudi žive u područjima koja su potpuno neprikladna za tu svrhu ili su priznata kao takva tijekom službene procjene. Tipičan primjer su podrumi, gdje niti sanitarni ni tehnički standardi nemaju ništa slično onima koji su uspostavljeni za normalno stanovanje. Naravno, nemoguće je živjeti na takvom mjestu, a ako se takva činjenica otkrije, osoba je iseljena.