Koji su dokumenti potrebni za hipoteku: potpuni popis

Izrada bilo kojeg zajma je birokracija koja doseže nevjerojatne razmjere pri radu s bankama u profilu hipoteke. Potrebni su različiti certifikati, fotokopije, upitnici - što nije slučaj kod ruskih bankara. No, moramo shvatiti da su sve formalnosti povezane s dizajnom stambenih kredita potrebne i biti spremne za njihovo sustavno prevladavanje.

Vrlo aktualna tema su dokumenti koji su potrebni za izradu hipoteke u ruskim bankama. Danas ćemo pokušati izraditi plan djelovanja, koji se može voditi u prevladavanju formalnosti karakterističnih za bankarski sustav.

Dvije faze tijeka rada

Promet vrijednosnih papira vezanih uz dobivanje kredita za kupnju kuće ili kuće može se podijeliti u dvije faze. Prvi je kada dužnik podnosi zahtjev za kredit. Drugi je kada, nakon što je dobio pozitivnu odluku, pripremi stan ili kuću za sebe (on sklapa nagodbu s prodavateljem, registrira nekretnine, itd.).

Dakle, prva faza.

Hipoteka na dva dokumenta u Vijeću sigurnosti Ruske Federacije?

Za početak, malo senzacije. U proljeće 2014, hipotekarnih kredita na tržištu je bio iznenađen vijestima: Sberbank izuzetno pojednostavljeno izdavanje kredita za kupnju stanova. Sada trebate samo dva dokumenta kako biste dobili hipotekarni kredit - jedan od njih je putovnica, a drugi je neka druga pravna osobna iskaznica (prava, vojna karta i tako dalje).

Ova ponuda je relevantna ne samo za kupce koji su imali prethodno iskustvo u dobivanju kredita u Sberbanci, već i za potpuno nove zajmoprimce.

Novi uvjeti rada ne samo u odnosu na dva osnovna proizvoda kredita Vijeća sigurnosti Ruske Federacije na hipoteka - program za kupnju gotovih stanova i njegov kolega, pod kojima možete steći nekretnina u izgradnji, ali i za druga rješenja kredita.

Osim ove inovacije, Sberbank je pojednostavila zahtjeve za dokumente za one zajmoprimce koji imaju račune za plaće u toj financijskoj instituciji. Takvi klijenti mogu podnijeti zahtjev za hipoteku, uz predočenje samo putovnice (također ćete morati ispuniti obrazac u samom uredu banke). Ostali dokumenti za dobivanje hipoteke nisu potrebni.

Međutim, kako bi ostvario pravo podnošenja zahtjeva za izdavanje putovnice i druge osobne iskaznice, klijent mora odabrati kredit koji zadovoljava niz kriterija:

• rok plaćanja: ne više od 30 godina;
• kapara: 40% (u regijama u kojima se nalazi jugozapadni ogranak - 30%).

Uprava Sberbanke je ovaj prijedlog nazvala revolucionarnom. Prema menadžerima Vijeća sigurnosti Ruske Federacije, klijenti mogu, pokazujući dokumente kreditnih stručnjaka koje najčešće nose sa sobom, dobiti stan u kratkom vremenu. Formalnosti su minimizirane. Zajmoprimci više ne trebaju razmišljati o tome koji dokumenti za dobivanje hipoteke trebaju biti prikupljeni.

Standardni paket dokumenata za Sberbank

Što učiniti da borrowers koji je potreban zajam koji ne zadovoljava gore navedene kriterije? Koji su dokumenti potrebni za hipoteku, što podrazumijeva izdavanje kredita pod uvjetima s nižim zahtjevima o veličini predujma? Koji je standardni paket papira za Sberbank?

• Prvo, trebat će vam osnovni ruski identifikacijski dokument građanina - putovnica.
• Drugo, potrebna je fotokopija radnog zapisa dužnika kako bi se potvrdila zaposlenost i dostupnost stalnih prihoda.
• Treće, trebat ćete dostaviti potvrdu 2-NDFL (ili dokument sastavljen u obliku banke). Ovim papirima banka analizira stvarne prihode zajmoprimca.

Ako je zajmoprimac individualni poduzetnik, tada će morati dostaviti kopiju porezne prijave Sberbanci. Dokument mora imati pečat Savezne porezne službe kojim se potvrđuje da je izvornik dostavljen ovom odjelu.

To su dokumenti za hipoteku u Sberbanci. Naravno, ovaj popis nije iscrpan. Ovisno o politici određene strukturne jedinice Vijeća sigurnosti Ruske Federacije, može se dopuniti i drugim dokumentima.

Dokumenti za podnošenje zahtjeva za hipoteku na VTB24

Jedan od glavnih konkurenata Vijeća sigurnosti Ruske Federacije na ruskom hipotekarnom tržištu je VTB24 banka. Da biste dobili kredit u ovoj financijskoj instituciji, morat ćete osigurati gotovo identične dokumente za registraciju hipoteke.

Naime:

• putovnica;
• Pomoć 2-NDFL;
• kopija radne knjižice.

VTB24 također ima svoj oblik provjere prihoda. To može biti alternativa 2-NDFL certifikatu.

Vidimo primjer zahtjeva VTB-a - dokumenti za hipoteke različitim ruskim bankama trebali bi biti općenito predstavljeni.

Jesu li sivi i nezarađeni prihodi važni?

Mnogi Rusi primaju "sivu" plaću (u omotnici). Banke, kažu stručnjaci, su sasvim normalne s tim, a Vijeće sigurnosti Ruske Federacije nije iznimka. "Sivi" dohodak ne može zamijeniti one koji su potvrđeni certifikatom 2-NDFL, ali se obično uzimaju u obzir. Postoji verzija da su same memorandume iz banaka stvorene samo tako da se u njima propisuje stvarni dohodak građanina (koji može biti viši od broja navedenih u 2-NDFL).

Opće pravilo za ruske kreditne i financijske institucije je izdavanje zajma samo ako mjesečni iznos uplata na njega (kao i ostale postojeće dužničke obveze) ne prelazi 40% prihoda klijenta. U posljednjih nekoliko godina, međutim, mnoge banke su liberalizirale ovu formulu izdavanjem kredita, čak i ako zajmoprimac daje oko 70-80% svojih prihoda za plaćanje obveza.

Politika banaka u pogledu toga treba li u formuli za izračun solventnosti zajmoprimca uzeti u obzir prihode koji nisu vezani za rad i „sive“ uvelike varira. No, ostavljajući financijske institucije znaju da dužnik je gotovinu primici formiraju ne samo na račun plaće neće biti suvišno.

Da biste dali izvješće o kreditnom izvješću?

Neki su stručnjaci skloni dati preporuke zajmoprimcima, što je za većinu Rusa do sada vrlo novo. Ideja je slanje ispisa iz kreditnih ureda banci zajedno s glavnim paketom dokumenata o hipoteci. To je opravdano s nekoliko stajališta.

Prvo, klijent naglašava svoju otvorenost prema banci, svoju spremnost da igra fair play. Drugo, prisutnost te izjave kreditnog biroa ubrzat će proces donošenja odluke o zajmu od strane stručnjaka banke. Treće, jedinstveni informacijski sustav koji ispravno prikazuje kreditnu povijest Rusa, kako kažu neki stručnjaci, još nije stvoren. Budući da informacije koje banka traži u svojim izvorima, mogu biti netočne u odnosu na određenog klijenta. U tom slučaju, izvadak iz kreditnog biroa koji daje dužnik pomoći će banci da izbjegne pogreške u svom radu.

Koje dokumente su potrebne za hipoteku, ako klijent ima nezarađenih prihoda (na primjer, prihod od najma drugih nekretnina za iznajmljivanje)? Bilo koji papir koji potvrđuje činjenicu da je građanin primio novac bit će prikladan. Na primjer, to bi mogao biti ugovor o najmu stana, gdje se bilježi iznos mjesečne uplate za stanovanje, a uz to i izvod iz bankovnog računa kojim se potvrđuje da stanar sve propisno plaća.

Sada dolazimo do druge faze - kada se donese pozitivna odluka. Dokumenti vezani za ovu fazu procesa za hipoteke - u Sberbanci, u VTB24 i bilo kojoj drugoj financijskoj instituciji - bit će isti.

Nađi stan na vrijeme

Glavni zadatak klijenta nakon što je banka odobrila zahtjev za hipoteku je pronaći odgovarajući stan u roku koji dopuštaju pravila kreditne institucije. U pravilu, to je 2-3 mjeseca. U slučaju da klijent ne ispuni taj rok, banka može odlučiti o ponovnoj procjeni solventnosti dužnika.

Koji stan odobrava banka?

Nije dovoljno pronaći stan koji će izazvati subjektivnu simpatiju samo jednog dužnika. Imovina mora biti odobrena od banke. To je sasvim logično: kreditna institucija želi da se likvidna sredstva založe. Tipični stambeni zahtjevi za hipoteku su:

• treba postojati centralno grijanje, opskrba vodom;
• građevinski materijal - cigla, beton.

Banka će zahtijevati dokumente koji potvrđuju stanje stanovanja i sadrže druge važne informacije. Potrebni dokumenti za hipoteku mogu biti:

• izvješće o evaluaciji;
• plan kuće;
• kopiju aktualne potvrde o vlasništvu.

Dobivši sve te dokumente za stan za hipoteku, banka odlučuje hoće li odobriti dužnikov odabir. Razdoblje za koje financijska institucija obično misli je 2-3 dana. Ponekad tjedan dana.

Banka je odobrila. Što je sljedeće?

Ako banka kaže “da”, tada klijent može nastaviti s sljedećom fazom rukovanja papirom. Glavne aktivnosti u ovoj fazi, na sreću za dužnika, provode zaposlenici financijske institucije. Oni pripremaju ugovore za transakciju, obavljaju sve potrebne radove vezane uz pripremu izračuna i sastavljaju ostale potrebne dokumente za obradu hipoteke.

Na strani klijenta banci ćete morati dostaviti sljedeće osnovne dokumente:

• ugovor o prodaji stambenog prostora;
• polica osiguranja.

Nakon izračuna, tu je još jedna faza rada s dokumentima - registracija imovine u vlasništvu.

Čim klijent dobije zajam, glavnica vrstu papira relevantne za banku će biti račun za pravovremenu mjesečnu uplatu hipoteke. Naravno, nije potrebno svaki put pokazivati ​​banku, ali se preporuča da je čuvate na sigurnom mjestu.

Nakon što smo saznali koji su dokumenti potrebni za hipoteku, vidjeli smo da će dužnik morati naporno raditi na njihovom prikupljanju. Ali to su današnje stvarnosti.

Ispravnost dokumenata - ključ uspjeha

Iznimno je važno da su dokumenti dostavljeni bankama u okviru obrade hipoteke bili točni. Službe sigurnosti vrlo učinkovito rade u najvećim financijskim i kreditnim institucijama u Rusiji. Njihov zadatak je identificirati netočne podatke navedene u dokumentima o hipoteci. Ako služba sigurnosti smatra da je osoba odlučila obmanuti banku, tada će oni profesionalci koji donose kreditnu odluku najvjerojatnije biti savjetovani da odbije izdati zajam nepouzdanom klijentu.