Što je klupska kuća: koncept, značajke i prednosti

Pitanje kupnje nekretnina u Rusiji je uvijek stajalo i bilo je što akutnije. S time su povezane mnoge zamke, koje, nažalost, obični građani ne uspijevaju uvijek izbjeći. Kada kupuju nove stanove i kuće, naši sunarodnjaci često susreću beskrupulozne nekretnine, prljave poslove, dugoročnu gradnju i druge situacije koje ponekad čak i bogati kupci nemaju priliku postati sretni vlasnici vlastitog udobnog gnijezda. Ne tako davno pojavio se novi koncept na području nekretnina - "club house".

Ono što je toliko posebno u takvom stanovanju još je daleko od toga da bude jasno svim Rusima. Da, i realtors sami često ne predstavljaju ono što točno takva nekretnina treba biti i dati ovu definiciju za obične nove zgrade kako bi se podići cijenu po kvadratnom metru. U vezi s povećanim interesom za skupim nekretninama odlučili smo čitateljima reći što je to klupska kuća. U članku ćemo ovom konceptu dati preciznu definiciju i karakteristiku.

Što je klupska kuća?

Naši sunarodnjaci već poznaju mnoge oblike stanovanja. Oni su upoznati s definicijom "luksuznih stanova", "stanova" i "gradskih kuća". Mnogi od njih su u velikoj potražnji i grade se u ogromnim količinama ne samo u glavnom gradu, već iu cijeloj našoj zemlji.

Ali o klubskim kućama u Rusiji počeli smo govoriti prije desetak godina. I još uvijek ovaj koncept za većinu ostaje pravi misterij, jer u susret nekretnina u ovoj kategoriji je još uvijek moguće samo u Moskvi i drugim gradskim područjima. Činjenica je da se samo elitna kuća izgrađena od visokotehnoloških i prirodnih materijala, sa razvijenom infrastrukturom, zaštićenim područjem i ugodnim susjedima može nazvati klubskom kućom.

Takva stanovanja mogu biti pristupačne samo za vrlo bogate građane s besprijekornom reputacijom koji žele živjeti u nekoj privatnosti i miru, ali u isto vrijeme u prestižnom dijelu glavnog grada sa skupom zemljom.

Glavna značajka luksuznih stanova

Ako mislite da nakon čitanja svih gore navedenih informacija, sigurno znate što je klupska kuća, onda ste jako pogrešni. Zapravo, ovaj koncept je mnogo obimniji i zahtijeva brojne dodatke.

Ovaj stambeni format došao nam je iz Europe. Odatle su prihvatili njegove standarde, definirajući kakvu nekretninu možemo nazvati ne samo elitom, već i klubom. Kada govorimo o klubu, mislimo na neku zatvorenu zajednicu. Njegove članove ujedinjuju zajednički interesi, hobiji i sličan društveni status. U Europi i SAD-u postoje posebni klubovi u kojima bogati ljudi dolaze na područje te udruge radi odmora, susreta s njegovim članovima ili u bilo koje drugo slobodno vrijeme po volji.

Međutim, nemoguće je doći do takvog kluba samo zbog novca, svaki član mora dobiti niz preporuka i ispuniti određene uvjete. Samo u ovom slučaju možete računati na članstvo u zatvorenoj elitnoj zajednici.

Sličan sustav razlikuje klubske kuće. To je, prije svega, da ne dobivate odličan stan u mirnom području, već svoje susjede. Mislimo da nije potrebno objašnjavati koliko je to važno. Uostalom, čak iu slučaju kupnje kuće u elitnoj kući, nitko ne jamči bogatog klijenta slatkih i prijateljskih susjeda. Čak iu najskupljim novogradnjama u vašoj blizini skandalozni novinar, zvijezda šou biznisa ili obični inženjer mogu kupiti stan. U isto vrijeme, nitko vam ne jamči red i šutnju. Ali u klubskim kućama slična situacija je potpuno isključena.

Iskusni Realtors tvrde da je kupac plaća većinu iznosa za takav stambeni format ne za kvalitetu nove zgrade i elitnog okruga, ali za svoje ugledne susjede. Ta je činjenica glavno obilježje klupske kuće.

Ključne značajke

Ako ste zainteresirani za kupnju stana u klupskoj kući, onda biste trebali pažljivo proučiti njegove karakteristike kako ne biste pali na prijevaru prevaranata, koji često podižu cijenu nove zgrade dodjeljujući joj definiciju "vlasništva kluba".

Stoga možemo navesti sljedeće značajke:

• lokacija;
• niski porast;
• izgled;
• ekskluzivni projekt;
• kvaliteta zgrade;
• infrastrukture;
• jedinstvo interesa i odabir stanara.

Svaka stavka na popisu treba objašnjenje, koje ćemo u budućnosti dati čitateljima.

Prestižno područje

Ova značajka je presudna, jer se klubska kuća može smjestiti samo u središtu ili mjestima povijesne vrijednosti. U principu, takva stanovanja mogu biti izgrađena u prekrasnom području na rivi iu području parka, na primjer. Međutim, klasična klupska kuća je samo na vrlo skupoj zemlji u srcu metropole. Istovremeno, treba biti izgrađena tako da ima određenu izolaciju i maksimalnu blizinu trgovinama, trgovačkim centrima, kazalištima i drugim infrastrukturnim objektima.

Često, programeri ne daju svojim klijentima potpune informacije, mami ih s obećanjima za izgradnju luksuznih stambenih kao klub. Na primjer, stambeni kompleks First Club House u Lyubertsyu pozicioniran je kao novi stambeni format. Prema opisu razvojnog inženjera, nesumnjivo će biti elitno stanovanje, koje nije dostupno svima. Da, to je samo klub nekretnina u punom smislu te riječi, on nije.

Broj katova

Posljednjih godina u industriji nekretnina postoji tendencija nazivanja "visokih" klupskih kuća, vikendica za nekoliko vlasnika ili gradskih kuća. No, u stvari, elitni klub tipa kuća može imati ne više od tri kata. U vrlo rijetkim slučajevima dopuštena su četiri kata. Najčešće se ne može smjestiti više od dvadeset stanova, najčešće na katu su dva ili tri. U nekim kućama postoje etaže u kojima je investitor postavio samo jedan stan.

To je još jedan od razloga zašto se Prva klupska kuća u Lyubertsyju ne može nazvati posebnim stambenim formatom. Izgrađen je kao visokogradnja, u kojoj će živjeti veliki broj ljudi.

raspored

Oblikovanje klupske kuće je obično njegov ponos. U cijeloj zgradi možda ne postoje dva slična apartmana. Često se nalaze na nekoliko razina, a stanari se mogu popeti do svojih domova izravno s parkirališta. Raspored takvih kuća podrazumijeva visoke stropove, nestandardna arhitektonska i dizajnerska rješenja, veliko područje, prostrane lođe i staklenike.

Često, programer poziva najpoznatijih dizajnera da ukrasite takvu kuću. Na zahtjev klijenta, mogu urediti cijeli stan do zimskog vrta, ali najčešće sami kupci sami odlučuju o pitanjima uređenja interijera.

Površina stana u klubskoj kući kreće se od sto stotina pedeset četvornih metara. Budući da je ovaj oblik stanovanja pozicioniran kao obiteljski, na ovom se području može smjestiti nekoliko spavaćih soba. U nekim slučajevima, kuće se iznajmljuju uz slobodan raspored, za takve projekte uvijek postoje ljudi koji su voljni.

Ekskluzivnost projekta

Klubska kuća bi trebala biti neobična iznutra i izvana. Često nudi kina, saune, velike dvorane za bilijar i udobne knjižnice. Štoviše, svi navedeni objekti mogu biti u vlasništvu jednog stanara i smješteni u njegovom stanu ili biti dio opće infrastrukture za sve koji žive u zgradi.

Često u stanu je instaliran sustav "pametne kuće", koji olakšava interakciju ljudi i kućanskih aparata koji se nalaze u stanu.

Kvaliteta zgrade

Klubska kuća je kuća visoke kategorije. Stoga, svi materijali iz kojih se gradi moraju odgovarati velikom broju obilježja. Na prirodnost materijala nameću se strogi zahtjevi, a na tome se često usredotočuju developer i stanari.

infrastruktura

Stanovnici kluba plaćaju mnogo novaca za svoju udobnost, koja im pruža infrastrukturu. To je izraženo u gotovo svemu što će okružiti vlasnike takvih nekretnina.

Svaki apartman obično ima najmanje tri parkirna mjesta, a moderni CCTV i sigurnosni sustav su instalirani u predvorju. Sama kuća opremljena je autonomnim električnim trafostanicama, kotlovnicama, hitnim generatorima i drugim sustavima koji omogućuju stanovnicima da praktički ne ovise o komunalnim uslugama.

Teritorij kuće pažljivo čuvana i odvojena ogradom. Često se nalaze bazeni, igrališta i udobni prostori za rekreaciju s roštiljem i sjenicama.

Važno je napomenuti da se prve etaže klupskih kuća nikada ne daju za komercijalno zapošljavanje. Stoga kupci mogu biti apsolutno mirni, jer ih neće ometati stranci koji dolaze u trgovinu ili kozmetički salon.

Izbor stanara

Ako imate novac za kupnju stana u klubskoj kući, to ne znači da ćete ga imati. Činjenica je da se takve ponude rijetko izlažu. Samo vrlo velike agencije za posredovanje nekretninama koje se bave elitnim nekretninama su svjesne toga.

Prilikom utvrđivanja interesa potencijalnog kupca za kupnju nekretnina u klubu, oni su aktivno zainteresirani za razne usluge. Sami klijent ne sumnja u to, ali njegova biografija i financijsko stanje su pažljivo proučeni. Profesionalni psiholozi tiho rade razgovore kako bi saznali emocionalno stanje osobe. Često stanari sudjeluju u odabiru novog susjeda. Njima je, na primjer, važna zajednička interesnost. To objedinjuje sve kupce, pretvarajući ih ne samo u susjede, već u prave istomišljenike koji će biti zadovoljni svakodnevnom komunikacijom.

Ljudi koji imaju kriminalni dosje, zloglasne ličnosti i zvijezde šou biznisa nemaju šanse postati vlasnici stana u klubskoj kući. Doista, u ovom će slučaju biti povrijeđen njegov glavni princip, komora i privatnost.

Ako netko proda stan u već gotovoj kući, onda bez preporuke jednog od stanara neće biti moguće kupiti ga.

Klubske kuće: cijene

Trošak stana u kući posebnog formata je izuzetno visok, kao i njegov sadržaj. Tipično, cijena stanovanja u klubu kreće se od četiri milijuna dolara, a za taj iznos ćete daleko stići od najvećeg stana. Prostraniji stanovi koštat će nekoliko desetaka milijuna dolara.

Održavanje luksuznih nekretnina nije jednostavno. Stanovnici će morati mjesečno izrađivati ​​osam dolara po četvornom metru. Štoviše, ove brojke su prilično prosječne, troškovi usluga ovise o komunalnom poduzeću i kvaliteti svojih usluga.

Ima li mnogo klubskih kuća u Moskvi?

Unatoč činjenici da je potražnja za takvim stambenim objektima polako, ali stalno raste, postoji nekoliko takvih kuća u glavnom gradu. Najupečatljiviji su primjeri trospratni kompleks u Meshcherskom. U njemu se nalazi samo osam stanova, koji potpuno spadaju pod obilježja klupske kuće. Zgrada se nalazi na vrlo slikovitom mjestu daleko od cesta i znatiželjnih očiju. Većina ove imovine u Moskvi nalazi se u središnjem dijelu grada, gdje prosječna površina stanova premašuje dvjesto četvornih metara.

U zaključku, želio bih reći da pri odabiru posebne vrste elitnog stanovanja, morate biti oprezni. Primjerice, stanovi u "Club House on Menzhinsky", za koje se planira puštanje u pogon za dvije godine, aktivno se oglašavaju kao specijalni stanovi. Njegova cijena počinje od pet i pol milijuna rubalja. Međutim, “Klubska kuća u Menzhinskom” ne može se svrstati u posebnu kategoriju zbog svog položaja, katova i infrastrukture.

Nadamo se da sada za vas nema tajni u tumačenju definicije "klupske kuće". Recenzije takvih stambenih, naravno, gotovo je nemoguće pronaći. Uostalom, kupci takvih nekretnina ne vole publicitet. Međutim, zahvaljujući informacijama iz našeg članka, možete jednostavno odabrati za sebe sadašnje ekskluzivno kućište posebnog formata, gdje će svatko biti ugodan član obitelji.