Što je DDU? Suština i dizajn ugovora o kapitalu

Registracija DDU-a trenutno nude mnoge građevinske tvrtke. Kupac stambenog prostora u novoj zgradi treba jasno razumjeti u čemu je suština takve suradnje kako se ne bi, kako je rečeno u dobro poznatoj bajci, na dnu korita. Često, prijedlozi s takvim pravnim dizajnom su mnogo pristupačniji od kupnje spremnog stambenog prostora, ali stručnjaci kažu da ima više rizika. Pokušajmo to detaljnije razumjeti.

Zašto ti to treba?

Postoji mnogo razloga za sklapanje ugovora s kupcima u ovom obliku. Graditelji mogu početi prodaju početi ranije - nema potrebe za dobivanje posebne dokumentacije koja potvrđuje mogućnost izgradnje zgrade. Kako kažu agenti za nekretnine, ponekad su developeri zainteresirani za dizajn DoU-a, čije aktivnosti nisu vrlo transparentne. Suradnja na određenoj vrsti ugovora pomaže u ignoriranju sjene. Naravno, to je korisno za samo poduzeće, ali ne i za kupca. Zaključujući sporazum o takvom planu, morate pažljivo analizirati koliko su veliki rizici povezani.

Dvije strane istog novčića

S obzirom na to što je DDU, potrebno je razlikovati:

• preliminarni DDU;
• DDU (ugovor o udjelu).

Prvi uključuje službenu izjavu o obvezama stranaka u budućnosti za ulazak u DDI. Uvjeti pod kojima se takav sporazum zaključuje navedeni su u PDSU. To jest, u stvari, u članku se navodi namjera potpisivanja glavnog ugovora u budućnosti. DDU, pak, je formalni sporazum registriran od strane saveznog registra, ukazujući na sve uvjete interakcije između developera i kupca. Preuzete obveze - sve je zabilježeno u DDU. Ugovor koji je sklopljen s obzirom na standarde koje je objavio 214 FZ bit će točan.

Pregled: zašto?

Većinom, programeri koji klijentima nude preliminarni ugovor odmah objavljuju razlog zašto je organiziran ovaj pristup pravnoj strani pitanja. Najčešći razlog je nepostojanje građevinske dozvole - a njegov dizajn je jedan od osnovnih zahtjeva za DDU. Nije uvijek tvrtka koja je kriva za odgađanje vremena, možda razlog u lokalnoj upravi, koja može imati svoje motive.

Analizirajući što su DDU, PDUU, koliko su visoki rizici, prije svega je potrebno analizirati ugled poduzeća s kojim je moguće surađivati. Ako nema dopuštenja, možda razlog nije odgoditi rokove počinitelja, već brojne probleme koje tvrtka skriva od javnosti. Postoje mnogi slučajevi u kojima je razlog bio nedostatak prava na zemljište, zanemarivanje stručnosti, tehnički uvjeti. Ako tvrtka ne ispravi te nedostatke, dopuštenje se neće uopće izdati, a onda će dioničari biti u izuzetno neugodnoj situaciji.

Neke značajke

Neka poduzeća primjenjuju tzv. Tehnički pre-DDU. Kakva je to situacija? Investitor, u pravilu, ima svu potrebnu dokumentaciju, ali iz osobnih razloga je zainteresiran za primanje novca kupaca, bez registracije ugovora u utvrđenom redoslijedu. Moguće je pretpostaviti da tvrtka nudi SDE takvog plana, ako su za potpisivanje glavnog ugovora naznačeni kratki uvjeti - u roku od tri mjeseca. Stručnjaci za nekretnine uvjeravaju da se u takvoj situaciji ne treba bojati, nema rizika.

Kao što se može vidjeti iz tržišne statistike, preliminarni DDI-ji su dokumenti koje izdaju i velika poduzeća i vrlo mali programeri. Prvi su sigurni da mogu pravovremeno napraviti potrebnu dokumentaciju, što znači da bi prodaja trebala početi što prije. Mali programeri u početku nemaju dovoljno novca, stoga nam rani početak prodaje omogućuje da s većim povjerenjem govorimo o uspješnom završetku projekta.

DDU: bit ugovora

To je takav dokument koji ukazuje na to tko gradi kuću, tko je njen budući vlasnik. Klijent i graditelj sklapaju ugovor prema kojem prvi plaća troškove stanogradnje, drugi preuzima sve radove i prenosi završeno stanište kupcu. Od 2004. godine, savezni zakon sadrži osnovni regulatorni akt (već spomenut pod brojem 214), koji jasno i detaljno regulira sve značajke takve interakcije.

Preduvjet je pisani sporazum. Klijent i nositelj projekta ga potpisuju, tvrtka potvrđuje svojim pečatima, a zatim je šalje na registraciju u savezni registar takvih ugovora. Tako klijent na državnoj razini prima zaštitu od preprodaje istog životnog prostora drugoj osobi. Prije sklapanja ugovora u ime tvrtke dostavlja se uzorak DDU na adresu potencijalnog klijenta. Ako poduzeće nije spremno podnijeti takav dokument zainteresiranoj osobi, snažno se preporučuje da ne surađuje s njim. Da biste provjerili točnost, možete uzeti uzorak za pregled odvjetnicima.

Primjer kako DDU može izgledati:

Kako to funkcionira?

Zapravo, što je DDU? To je transformacija pojedinaca u suinvestitore za izgradnju kuće. Dakle, zainteresirana osoba stječe stan, a graditelj dobiva sredstva potrebna za dovršetak izgradnje projekta. Investitor u nekretnine ima ista prava kao i svi drugi koji su se pretplatili na uvjete iste zgrade. Svi investitori šalju svoja sredstva građevinskoj tvrtki, čime financiraju rad na stvaranju doma.

Važni detalji

Kako ne biste sumnjali u ispravnost ugovora, morate znati kako provjeriti DDU. Prije zaključivanja, tvrtka šalje projekt kupcu za detaljno istraživanje. Može se odvesti u odvjetničku tvrtku radi profesionalne analize i provjere. Stručnjaci će, na temelju svog iskustva, znanja, obrazovanja, analizirati sve riječi, privući pažnju klijenta na složene ili kontroverzne detalje. Možda će, prema rezultatima, reći da je ugovor tipičan i da u njemu uopće nema suptilnosti.

Možete, naravno, sami provjeriti dokument, ali to se preporučuje samo osobama s diplomom prava. Inače, postoji velika vjerojatnost da nedostaje bilo koji važan tekst, koji će u budućnosti razočarati suradnju s DDU. Klijent će, naravno, primiti nekretninu (vjerojatno nitko ne može biti siguran da će nova zgrada biti dovršena), ali dojmovi se mogu pokvariti ako vidite neki važan uvjet u fazi sklapanja ugovora.

Značajke službenih papira

Ako želite unaprijed pročitati dokumentaciju koju programer nudi zaključku, možete otići na službenu web stranicu tvrtke. Pouzdane tvrtke objavljuju uzorak ugovora, gdje kasnije unose podatke o svakoj od stranaka i određene iznose. Vi čak ne morate ići u ured: to je zgodan, to vam omogućuje da uštedite vrijeme.

Usput, ako namjeravate uzeti hipoteku za DDU, onda je ovaj uzorak bolje ispisati i otići u banku s njim. Menadžeri će analizirati rad, možda će trebati neko vrijeme da razmotre situaciju, nakon čega će službeno odlučiti koliko je pouzdan prijedlog. Ako takve velike banke kao, na primjer, Sberbank, prepoznaju program kao siguran, možete sigurno sudjelovati u njemu.

Što je u novinama?

U svakom ugovoru potrebne su sve značajke pojedinog stana. Ovo je adresa koja označava mjesto na katu, tlocrt. Inače, ne treba se previše nadati da će broj stanova u konačnici biti upravo ono što je naznačeno u novinama - to ovisi o radu stručnjaka u trenutku prihvaćanja zgrade. Prema tome, projektiranje brojeva - uvjetno, koristi programer.

Osim toga, ugovor određuje područje stanovanja, broj soba, posebno raspored. Ako je planiran balkon, lođa, to je također propisano. Pravilna registracija će biti korisna u budućem kupcu u fazi registracije vlasništva. DDU će se morati dostaviti državnim postajama koje su odgovorne za postupak, gdje se provjerava stvarno stanovanje i onaj naveden u papirima.

Što je s datumima?

Možda je to tema koja tradicionalno uzbuđuje kupca prije svega: kada je konačno spremno kućište, a ključevi mu se predaju. Ugovor označava jasan datum, a programer se obvezuje prenijeti ključeve najkasnije do tog broja. U nekim slučajevima, tvrtka navodi više nejasne pojmove - na primjer, u roku od šest mjeseci od datuma prijenosa zgrade u pogon.

Po završetku DDU-a, važno je pažljivo pročitati ovu stavku tako da u budućnosti nećete biti razočarani. Treba shvatiti da su prijenos stana i puštanje u pogon dvije različite koncepcije. Iz nekog razloga, mnogi ih zbunjuju.

Predanost: Ja plaćam, gradiš

U DDU je jasno navedena ugovorna cijena. Pojavit će se naznake rokova tijekom kojih kupac mora platiti, kao i postupak prijenosa iznosa na tvrtku. Svakako navedite po kojoj cijeni po kvadratnom metru je prodan prijedlog. U vrijeme prijenosa zgrade u pogon, sav izgrađeni stambeni prostor mjere stručnjaci za to. Ako je stan manji od planiranog, tvrtka će morati vratiti novac. Ako će snimka biti veća, kupac će morati dodatno platiti. Za izračunavanje tih iznosa i korisnih informacija o cijeni po kvadratnom metru.

Jamstvo je također propisano u DDU. Obično je jamstveni rok pet godina za stan u cjelini, do tri godine jamstva na cijevi, sustave grijanja i ventilacije traju.

Dodatne informacije

Jedinica za zapošljavanje obično propisuje katastarsku numeraciju zemljišta dodijeljenog za kuću, program osiguranja projekta, točne identifikacijske podatke poduzeća i pojedinca koji kupuje stan. Mora biti navedena zgrada.

Često se kupci suočavaju s činjenicom da detalji zbunjuju, a uvjeti nisu potpuno jasni. U ovom slučaju nije nužno hitno uklopiti se u ugovor. Prvo, trebate zatražiti objašnjenje od samog razvijatelja, a zatim se posavjetovati s odvjetnikom. To će pomoći smanjiti potencijalne rizike. Samo ako uspijemo otkriti sve kontroverzne točke, dođemo do obostrano korisnog rješenja, možemo li potpisati ugovor i prenijeti propisane iznose.

Kako zaključiti DDU

U trenutku potpisivanja ugovora nema posebnih poteškoća. Potrebno je obratiti pozornost na to koji od predstavnika razvojne tvrtke potpisuje dokument. Obično bi to trebao biti CEO. Prava na sklapanje takvog sporazuma podliježu Charter tvrtka. U nekim slučajevima drugi zaposlenik može potpisati potpis. To je moguće samo uz prethodnu registraciju punomoći. Činjenica potpisivanja posrednika nužno se odražava u dokumentaciji, inače neće biti valjana.

Prije nego što stavite svoj potpis, morate ponovno pažljivo provjeriti uvjete papira za nepredvidive promjene, te pročitati punomoć osobe koja potpisuje dokument u ime tvrtke. Ako je navedeno da ta osoba može zaključiti DDU, onda nema sumnje. Ako takvih informacija nema, potrebno je zatražiti pojašnjenje i eventualno odbiti brzu odluku o potpisivanju papira. Zadatak odgovornog kupca je pročitati izvornik punomoći i zatražiti kopiju ovog dokumenta za sebe, ubuduće ga čuvati zajedno s drugim papirima za stečeni životni prostor u novoj zgradi.