Što je najam? Ugovor o najmu i njegove vrste

Takav pojam kao "renta" nastao je davno, u srednjem vijeku. Onda je to bila jedina opcija zajma. Trenutno, pojam "rent" ima malo drugačije značenje. To je vrlo važno za one kojima je potrebna financijska potpora.

Što je renta i koje su njezine vrste

Podrazumijeva se pojam "renta" dodatni prihod koja nije povezana s poslovnim aktivnostima. Štoviše, ona se prima redovito - kao postotak od posuđenog kapitala. Koncept "zakupnine" može se definirati na drugi način - to je prijenos vaše imovine na treću osobu za plaćanje. Postoje tri vrste: cjeloživotno, trajno i održavanje s ovisnošću.

Kako je pojam "rent" u zakonu

Što je najam? Ovaj koncept pojavio se samo u novom Građanskom zakoniku. Zakon je usvojen, usredotočujući se na ljude koji često sklapaju ugovore koji stvaraju dodatni prihod. No, ranije u Građanskom zakoniku nisu postojala pravila o najmu. I vlada je morala hitno poduzeti mjere i izmijeniti zakonodavstvo. U GC-u je posvećena posebna tema.

Ugovor o najmu: što trebate znati

Prema ugovoru o najmu, vlasnik imovine (primatelj dohotka) je prenosi u vlasništvo druge osobe (platitelja). Time se određuje iznos koji se mora povremeno isplaćivati ​​vlasniku ili prenositi na njegov sadržaj. Da bi ugovor o anuitetu stupio na snagu, imovina mora biti stvarno prebačena na platitelja. Primatelj ima samo prava, ali nema obveze. Kao rezultat, dokument postaje jednostrano obvezujući.

Anuitet života može se opisati kao održavanje s ovisnim članom. Anuitetski ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. I dokument, koji predviđa otuđenje, mora biti siguran u Rosreestra.

Ugovor o najmu, prodaji ili donaciji

Što je najamnina i kako se ona odnosi na kupoprodajni ugovor? To je primitak prihoda od vlasnika za korištenje njegove imovine. Uskladiva imovina prenesena pod zakup, vlasnik može dati imovinu platitelja besplatno ili za određeni iznos. U potonjem slučaju mora se sklopiti ugovor o prodaji. Ako se nekretnina prenosi besplatno, odjavite se darovnica.

Ako novi vlasnik prenosi nekretninu opterećenu najamom na drugu osobu, tada u tom slučaju snosi supsidijarnu odgovornost. Prijenosom svoje imovine, primatelj najamnine dobiva pravo zaloga. Za zakašnjelo plaćanje predviđena je kamata (za neizvršenje obveza). Sve kamate su propisane ugovorom o anuitetu.

Anuitet života i njegove značajke

Životna renta se određuje za vrijeme trajanja osobe koja je prenijela svoju imovinu na plaćanje. No, vlasnik može odrediti ne samo sebe, nego i razdoblje života druge osobe (primjerice, nasljednika). Dopušteno je uspostaviti životnu rentu čak iu korist nekoliko osoba odjednom. Ali pod uvjetom da su njihovi udjeli jednaki, a ništa drugo nije navedeno u ugovoru.

Ako jedan od primatelja umre, onda će isplata uzeti preostale preživjele. Ova se narudžba može odrediti ili promijeniti u ugovoru. Nakon što je posljednji primatelj umro, isplate se prekidaju.

U ugovoru se životna renta propisuje u obliku gotovine koja se isplaćuje tijekom cijelog života primatelja. Ali iznos ne može biti manji od minimalne plaće. Ako u ugovoru nisu navedeni drugi datumi, najamnina se plaća na kraju svakog mjeseca.

Kada isplatitelj prekrši obveze iz ugovora, primatelj može zahtijevati otkup nekretnine zakonski prema članku. 594 Građanskog zakonika. ako raspolaganje imovinom bio slobodan, može zatražiti njegov povratak. Oštećenje ili uništenje imovine prenesene na najam ne oslobađa platitelja od plaćanja utvrđenih ugovorom.

Stalna najamnina

Što je trajna najamnina? Ima pravo primati samo pojedince i neprofitne organizacije. Prava primatelja mogu se prenijeti na treće osobe nasljeđivanjem, ustupanjem ili sukcesijom. Stalna najamnina se plaća u ugovorenom iznosu novca. No, dokument može biti napisano plaćanje stvari, radova, usluga. Međutim, moraju odgovarati unaprijed određenom iznosu najamnine.

Iznos plaćanja može se povećati sukladno promjenama minimalne plaće. Ali samo u slučaju da ugovor ne predviđa drugačije. Plaćanja se vrše na kraju svakog tromjesečja. Ali ugovor o anuitetu može predvidjeti i druge uvjete.

Platitelj može odbiti plaćanje ako stekne imovinu, odnosno izvrši otkup. Da bi to učinio, primatelj je obaviješten u pisanom obliku i najkasnije tri mjeseca prije završetka plaćanja. Trošak cjelokupnog stjecanja imovine mora biti unaprijed naznačen u ugovoru. U slučaju kada ova stavka nije registrirana, stanarina se može otkupiti u iznosu jednakom godišnjem plaćanju.

Ako je imovina koja se besplatno prenosi oštećena ili uništena tijekom najma, onda je obveznik odgovoran. Prilikom prijenosa imovine na novac (ako je oštećen), platitelj može zahtijevati raskid ugovora ili promjenu plaćanja.

Razlika između stalne najamnine i životne rente leži u činjenici da će nakon smrti primatelja isplatu primiti nasljednik. Mogu se zamijeniti uslugama, poslom ili stvarima, ali jednakim troškovima plaćanja.

Cjeloživotno održavanje s ovisnošću

Za doživotno održavanje uz ovisni prijenos imovine odnosi se samo na nekretnine. Nakon smrti primatelja, ugovor postaje nevažeći. Uvjeti najma mogu uključivati ​​brigu o primatelju, kupnju odjeće i hrane, medicinsku njegu i nakon smrti - plaćanje pogreba.

U tom obliku najma, vlasnik može u bilo koje vrijeme raskinuti ugovor ako je platitelj prekršio njegove točke. Međutim, on neće moći primiti od primatelja novac koji je već ranije plaćen.

Najam s naknadom koristan je za obje strane. Vlasnik dobiva osobnu njegu i gotovinu, a platitelj dobiva krov nad glavom. Trošak održavanja s ovisnim je određen ugovorom. Potrebno je fiksirati najam notarsko, au slučaju otuđenja imovine - proći državnu registraciju. U suprotnom, ugovor će se smatrati nevažećim.

No, uz ovu opciju najma na prava vlasnika postoje neka ograničenja. Platitelj ima pravo uzeti imovinu kao zalog, teretiti drugim sredstvima, otuđiti ga, ali samo uz pristanak vlasnika.

Iznajmljivanje zemljišta

Zemljišni najam je prihod ostvaren u obliku kamate na unajmljenom zemljištu ili postojećim zgradama na njemu. Može biti tri vrste:

• apsolutna;
• diferencijalna;
• monopol.

Apsolutno - stanarina se plaća vlasniku zemljišta, bez obzira na njegov položaj i plodnost.

Diferencijal - kada vlasnik određuje naknadu, fokusirajući se na kvalitetu zemljišta.

Monopolna renta za zemljište je razlika između napuhanog i stvarnog troška proizvodnje.

Kada mogu kupiti stanarinu

Primatelj najamnine može zahtijevati otkupninu u nekoliko slučajeva. ako je:

• isplatitelj ne plaća stanarinu dulje od godinu dana;
• kršenje obveza plaćanja;
• platitelj je postao onesposobljen ili postoje okolnosti zbog kojih će se plaćanje stanarine obustaviti;
• prenesena imovina podijeljena je između nekoliko građana ili je postala zajednička imovina;
• U ugovoru postoje i drugi slučajevi.

Koji su dokumenti potrebni za raskid ugovora o anuitetu

Za raskid ugovora morate prikupiti sve dokumente i potvrde koje ukazuju na kršenje obveza. Važno je ispravno napisati zahtjev, a zatim ga predati sudu. Trebat će vam usluge odvjetnika koji može pomoći vlasniku da vrati imovinu, a isplatitelj - da mu se isplati novac ako se krše odredbe ugovora bez njegove krivnje.