Kada je bolje kupiti stan: savjeti

Kupnja stana je odgovorna i teška odluka za svaku osobu. Stoga su sve ponude pažljivo proučene, na temelju kojih možete odabrati savršen smještaj. Osim toga, uzima se u obzir kada je bolje kupiti stan, jer cijene nekretnina ovise o sezoni i ekonomskoj situaciji na tržištu. Uz pravilan pristup izboru stanovanja, možete računati na povoljnu kupnju.

Određivanje maksimalnog proračuna

U početku, trebate odlučiti koji je iznos dodijeljen za ovu kupnju. To ovisi o tome u kojem rasponu cijena možete odabrati apartman. Raspoloživa sredstva dodatno utječu na područje stanovanja, njegov trg, materijal za izgradnju kuće i druge važne čimbenike.

U okviru ovog pitanja odlučuje se hoće li se koristiti samo vlastita sredstva za kupnju ili će se privući novac za zajam za koji se izdaje hipoteka ili potrošački kredit. Možete koristiti različite programe stanovanja ili vojne hipotekarne kredite.

Računovodstvo ekonomske situacije

Kada je bolje kupiti stan? Zbog toga se proučava ekonomska situacija na tržištu nekretnina. Ako je potražnja za stanovanje postavljena na niskoj razini, onda programeri na različite načine pokušavaju privući kupce nudeći im smještaj po povoljnim cijenama.

Ako se potražnja smatra visokom, tada će cijene biti napuhane, pa se u takvoj situaciji smatra optimalnim čekati do početka sljedećeg gospodarskog ciklusa, čime će se uštedjeti značajan iznos sredstava.

U koje doba godine?

To bi trebalo odrediti što doba godine je bolje kupiti stan. Svaka sezona ima svoje nijanse i osobine, tako da biste trebali proučiti specifičnosti svake sezone.

Tržište nekretnina je sezonsko, tako da broj ponuda ovisi o tom faktoru. Iskusni trgovci nekretninama ne savjetuju kupovinu početkom godine, jer se obično visoka potražnja uspostavlja krajem jeseni, dakle zimi ne postoje pristojne ponude na tržištu. Svaka sezona ima svoje prednosti i osobine.

Dakle, kada odgovorite na pitanje kada je bolje kupiti stan - zimi ili ljeti, trebali biste razmisliti o prednostima kupnje stambenog prostora u svako godišnje doba. Odaberite zanimljiv prijedlog je puno lakše u toploj sezoni, ali nakon Nove godine cijene nekretnina su na najnižoj razini. Kupac se treba usredotočiti na svoje preferencije i mogućnosti, pa ako nema puno novca, preporučljivo je napraviti kupnju zimi. Odabir u kojem trenutku je bolje kupiti stan, možete dodatno odrediti što značajke treba imati.

Broj etaža

Mnogi ljudi pri odabiru kuće razmišljati o tome koji kat je bolje kupiti stan. Svaka opcija ima svoje karakteristike, ali ljudi često odbijaju nabaviti predmete koji se nalaze na najnižem ili najvišem katu. Značajke ove opcije uključuju sljedeće:

• prvi kat se smatra prolazi, tako da su kuće prisiljeni stalno susresti prašine, prljavštine, pad sustava s prednja vrata, a lopovi često obratiti pozornost na takve stambene, tako da morate instalirati rešetke ili rolete na prozorima, što podrazumijeva dodatne troškove;
• Prednosti stanova u nastavku su nedostatak potrebe za utroškom energije na dizalu, ako dizalo prestane raditi, i nemogućnost poplave susjeda;
• u prizemlju, imovina obično ima nisku cijenu, pa ako je u isto vrijeme kompetentno određena kada je bolje kupiti stan, onda možete dobiti stan po pristupačnoj cijeni;
• stanovi pod krovom također se smatraju ne previše atraktivnima, jer mogu biti poplavljeni, ali prednosti takve kupnje uključuju činjenicu da susjedi nikada neće bučiti odozgo;
• što je kućište veće, to će biti mirnije, kao i prekrasan pogled s prozora, ali ako se lift podigne, morat ćete se popeti na znatnu visinu s poteškoćama.

Dakle, svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke, pa se smatra da su poželjni tri do šest kata.

Odabir okruga

Osim toga, trebali biste odlučiti u kojem području je bolje kupiti stan. Za to se uzimaju u obzir različiti čimbenici:

• razvoj infrastrukture;
• prognozu za izgradnju raznih glavnih objekata;
• broj kuća koje su već naručene na tom području;
• blizina centra grada;
• dostupnost javnog prijevoza.

U udaljenim područjima, možete odabrati stanovanje po pristupačnoj cijeni, ali morate provesti puno vremena na putu do posla, probuditi se dovoljno rano i povećati troškove redovitih putovanja.

Novi ili sekundarni stan?

Uz ograničena sredstva, preporuča se čekati i kupiti stan u kući u izgradnji. To će uštedjeti značajnu količinu novca. Istodobno će biti primljen i čist stan, u kojem nitko prije nije živio. Može čak i završiti s developerom.

Koju novu zgradu je bolje kupiti stan? Kako se ne bi suočili s obmanama građevinskih tvrtki, poželjno je usredotočiti se na dokazane, dugogodišnje i odgovorne programere. Isto tako obično razvoj kompleksa prati izgradnja brojnih korisnih struktura. Kao što su škole, bolnice, trgovački centri ili drugi objekti.

Ako odaberete stan na sekundarnom tržištu, možete brzo napraviti posao, jer nećete morati čekati kraj izgradnje. Izbjegavaju se rizici povezani s mogućim stečajem investitora. Ali u isto vrijeme važno je pažljivo provjeriti smještaj kako bi se osiguralo da je transakcija pravno čista.

Procjena godine izgradnje kuće

Prilikom odabira stambenog prostora, trebali biste odlučiti o apartmanu od kojih je godina bolje kupiti. Dobar izbor se smatra objektima izgrađenim od 2000. do 2015. Obično imaju rafiniran teritorij kuće opremljena zanimljivim igralištima za djecu ili sport. Imaju nove komunikacije i često postoji poboljšani izgled. Njihov trošak se ne smatra preniskom, ali možete uživati ​​u mnogim njihovim pogodnostima.

Apartmani u starim kućama izgrađenim 60-ih ili 70-ih godina su pristupačni, ali su mali po veličini, nezgodno planiranje i nedostatak parkirnih mjesta u dvorištu.

Izbor kuće

Potrebno je odlučiti u kojoj kući je bolje kupiti stan. Svaka opcija ima svoje karakteristike:

• u kući ploče ima nizak vijek trajanja, brzo gubi svoju privlačnost i odlikuje se lošom zvučnom izolacijom;
• čak i nakon 15 godina službe, ciglene građevine imaju prekrasan pogled, a vrlo je lako i prodati stan u takvoj kući;
• monolitne zgrade imaju dobra zvučna izolacijska svojstva, a imaju i dugi vijek trajanja.

Većina kupaca radije kupiti stanove u ciglenim kućama, jer se smatraju najpouzdanijih i toplijih.

Koju dodatnu pozornost treba platiti tijekom kupnje?

To bi trebalo odrediti ne samo kada je bolje kupiti stan, nego i koji se drugi faktori uzimaju u obzir tijekom ovog procesa. One uključuju sljedeće:

• procjenjuje se prodavatelj stambenog prostora, budući da on mora biti razvojni inženjer solventan ili pouzdan privatni vlasnik, a od njega ovisi pravna čistoća transakcije i učinkovitost dobivanja stana za korištenje;
• pregled samog stana, jer ako se nalazi u novoj zgradi, onda su sve potrebne komunikacije i završna obrada trebali biti dostupni ako je potrebno, a ako se stan kupuje na sekundarnom tržištu, onda bi trebao biti u dobrom stanju, s radnim komunalijama i drugim važnim funkcijama;
• buduće susjede se proučavaju, jer je poželjno da se usredotočimo na osiguravanje da inteligentni, tihi i mirni ljudi žive u blizini, što neće stvarati probleme noću.

Dakle, pri kupnji stana, to je poželjno uzeti u obzir brojne važne čimbenike predstavljene doba godine, materijal za izgradnju kuće, broj katova, položaj zgrade i druge parametre. To će vam omogućiti da odaberete kućište koje je idealno za kupca i ima optimalnu vrijednost.