Kupnja kuće pod majčinskim kapitalom: koji su dokumenti potrebni

Država Ruske Federacije snažno podupire obitelji s nekoliko djece. Primjerice, u 2007. godini počelo je s radom program Kapital majke. Omogućuje građanima s dvoje ili više djece da dobiju određeni iznos novca. Mogu se trošiti samo na određeni način. Na primjer, poboljšati životne uvjete. Ovaj će članak opisati kako se odvija kupnja kuće pod matičnim kapitalom. Je li uopće moguće provesti tu ideju? Koje značajke i nijanse postupka trebaju znati svi roditelji? Koji dokumenti mogu biti potrebni u jednom ili drugom slučaju? Odgovori na sva ova pitanja dat će se u nastavku. U stvari, razumjeti korištenje materinstva kapitala je lakše nego što se čini.

Legitimnost djelovanja

Prije nego što implementirate ideju, morate obratiti pozornost na neke od nijansi procesa. Neki roditelji su zainteresirani da li je u načelu moguće kupiti kuću pod matičnim kapitalom. Kako je ovaj zadatak izvediv?

Na 100%. Matkapital se može koristiti poboljšanje doma. U skladu s tim, novac se ponekad ulaže u:

• stan;
• kod kuće;
• izgradnja stambenih nekretnina;
• udio;
• zemljišta;
• obnovu stambenog prostora ili veći popravak;
• vrt.

Federalni zakon br. 256 od 29. prosinca 2006. (članak 10.) ukazuje da roditelji mogu kupiti kuću putem majčinske potvrde. Jedino upozorenje je da se ne može unovčiti.

Kada potrošiti

Važno je razumjeti da uporaba spomenute subvencije nije najlakša, ali nije i vrlo težak postupak. Pogotovo ako uzmete u obzir sve nijanse transakcije.

Kupnja kuće pod majčinskim kapitalom, u pravilu, izdaje se u bilo koje vrijeme, ali tek nakon što djeca navrše 3 godine. Do sada se ne može koristiti certifikat za poboljšanje uvjeta života u obitelji.

No postoje iznimke. Na primjer, prilikom otplate hipoteke, zajma ili stambenog kredita, kupljenih prije izdavanja potvrde. U tom slučaju ne možete čekati određeno razdoblje.

Do tri godine

Malo više o prometu nekretnina dok djeca ne navrše 3 godine. Kupnja kuće u ovoj situaciji je moguća, to je već rečeno. No, prema zakonu, nema toliko scenarija.

Naime:

1. Dopušteno je potrošiti majčinski kapital za kuću za otplatu postojećeg kredita / kredita / hipoteke. Prema tome, certifikat pomaže ubrzati proces plaćanja s vjerovnikom.
2. Ako se izdaje stambeni kredit. Matkapital je u ovom slučaju prva rata. To je vrlo česta pojava.

Nisu predviđeni daljnji slučajevi koji dopuštaju zakonitu uporabu obiteljske subvencije za djecu mlađu od 3 godine. Bez hipoteke ili kredita, kao što je već spomenuto, subvenciju možete koristiti u bilo koje vrijeme nakon isteka roka. U ovom slučaju, transakcija se odvija s minimalnim skupom papira.

Minimalni popis dokumenata

Planirate li kupiti kuću pod majčinskim kapitalom? Koji dokumenti mogu biti korisni u jednom ili drugom slučaju?

Počnimo s minimalnim skupom. Prikuplja se kada se nekretnina kupuje u cijelosti, bez zajmova, zajmova ili hipoteka. Od obitelji će biti potrebno:

• mamina osobna iskaznica;
• snils;
• certifikat za matkapital;
• rodni list za svu djecu;
• ekstrakt iz USRN;
• ugovor o prodaji (kopija).

Mogu se zatražiti i dodatni papiri. Ali navedeni popis, kao što je već spomenuto, je minimum za transakciju.

Kupnja imovine s kapitalom

Općenito, proces se ne razlikuje mnogo od uobičajenog kupovanja stanova bez korištenja državne potpore. Međutim, razlika između transakcije bez matičnog kapitala i odgovarajuće subvencije i dalje se događa.

Među značajkama postupka su i sljedeće nijanse:

1. Pri kupnji kuće (ili drugog stambenog objekta), prethodni vlasnik prenosi vlasnička prava na nove vlasnike.
2. Kupac može biti i primatelj certifikata (majke) sam i cijela obitelj (zajedno s djecom). U isto vrijeme, majčinski kapital u pravilu podrazumijeva dodjelu dionica maloljetnicima u nekretnine.
3. Plaćanje obveza može se izvršiti samo od strane matičnog kapitala ili uz nadoplatu. Unovčavanje certifikata nije predviđeno zakonom. Sukladno tome, potrebno je nositi se s bezgotovinskim.

Također, prilikom obavljanja transakcije morate unaprijed obavijestiti prodavatelja o namjeri korištenja roditeljske potvrde. Učiniti takve transakcije složenijim, novac FIU-u se ne prenosi odmah. Morat će čekati 2 mjeseca.

Zahtjevi imovine

Kupnja stambene kuće pod majčinskim kapitalom je postupak s kojim su mnogi roditelji upoznati. Važno je napomenuti da se sve kuće i vikendice ne mogu kupiti putem odgovarajućeg certifikata. Postoji popis zahtjeva za stambenu kuću za provedbu zadatka. Ako nekretnina ne ispunjava uvjete, posao neće biti moguć.

Uvjeti za kupnju kuće za majčinski kapital zadovoljeni su kada se mogu dokazati sljedeće činjenice:

1. Zemljište ili kuća nalazi se na području Ruske Federacije. Kupnja imovine izvan zemlje pomoću nadređenog certifikata neće raditi.
2. U kući možete živjeti trajno. To jest, ima sve komunikacije i vodovod. Nedostatak potonjih (kao i kanalizacije) moguć je samo u područjima bez središnjih inženjerskih mreža. U područjima koja su plinizirana, nužno je prisutnost središnje uplinjavanja. Grijanje, ventilacija i struja trebaju biti u svim kućama. Ako se imovina nalazi u opremljenom prostoru, pretpostavlja se prisutnost tople i hladne vode, kao i mreže za korištenje komunalnih usluga.
3. Stanovanje se može nalaziti na bilo kojoj zemljišnoj parceli - za osobnu podružnicu ili individualnu stambenu izgradnju (ne više od 3 etaže u visini).

Iz svega navedenog može se učiniti da je kupnja privatne kuće pod majčinskim kapitalom dopuštena samo u slučaju potpune prikladnosti imovine za stanovanje. Ljetne kuće kupnja pomoću certifikata neće raditi. Raspadnuta ili hitna kuća također nije predmet kupnje.

Nema kredita

Sada malo više o svakoj vrsti transakcije. Prvo, razmotrite situaciju kada se kupnja stambene kuće pod majčinskim kapitalom dogodi nakon 3 godine starosti djece. Bez kredita, zajmova i hipoteka. Takve situacije uzrokuju najmanje problema.

Obiteljske akcije za obradu transakcije svedene su na sljedeći algoritam:

1. Potražite prikladno kućište. Potrebno je obratiti pozornost na sukladnost nekretnine s utvrđenim zahtjevima.
2. Prikupljanje dokumenata za obradu transakcije.
3. Sastavljanje sporazuma za sporazum. Odvojena pažnja zahtijeva plaćanje prijenosa vlasništva nad kućom. U ratama će se morati prijaviti FIU s izjavom o raspolaganju novcem na certifikatu. U drugim slučajevima, trebat ćete ići na Rosreestr za registraciju imovinskih prava.
4. Registracija ugovora o prodaji i prijenosa sredstava prodavatelju. Ovu proceduru treba popratiti peticiju FIU-u s izjavom o preusmjeravanju novca na majčinski kapital. Dokument se podnosi nakon registracije u Federalnoj registracijskoj službi.
5. Registracija vlasništva nad kućom / zemljištem u Rosreestri.

Ništa posebno ili nerazumljivo. Kao što je već navedeno, ovaj scenarij se ne razlikuje mnogo od uobičajene kupnje nekretnina.

O dokumentima za transakciju prema ugovoru

I koji su dokumenti potrebni za kupnju kuće pod majčinskim kapitalom? Njihova minimalna lista već je predstavljena našoj pozornosti.

Ako planirate kupiti kuću nakon što djeca navrše tri godine, obitelj će morati dostaviti sljedeći popis radova:

• putovnicu nositelja certifikata;
• sam majčin certifikat;
• potvrda o braku / razvodu (ako postoji, ako supružnik sudjeluje u transakciji);
• kupoprodajni ugovor;
• obveza (bilježnik) o registraciji transakcije od svih članova obitelji (ako ne sudjeluju u transakciji, a vlasnička prava će im se prenijeti nakon registracije);
• sporazum s prodavateljem o plaćanju na rate (ako je to predviđeno).

Zapravo, sve je lakše nego što se čini. Kupnja kuće pod matičnim kapitalom nije najteži proces. Posebno s pravodobnom pripremom.

Hipoteka, kredit, zajam

Kao što praksa pokazuje, rodiljski kredit za kupnju kuće, kao i otplata kredita ili hipoteke, nemaju osobitosti. Novac se prenosi na račun prethodno nastalih obveza prema kreditnoj instituciji. Prema tome, cijeli postupak slijedi općeprihvaćena pravila hipoteke / kredita.

Jedina značajka je potreba za registracijom vlasnika imovine svih članova obitelji. To jest, njezin muž i djeca. Kada hipoteka, na primjer, ovaj proces se daje 6 mjeseci od datuma uklanjanja kreditnih tereta iz kuće. U drugim slučajevima, odbrojavanje od šest mjeseci počinje nakon prijenosa sredstava od strane mirovinskog fonda Rusije na bankovni račun.

Iz toga slijedi da se zajam za kupnju kuće pod majčinskim kapitalom gasi bez obilježja. No, primiti ga nakon registracije potvrde moguće je, kao što je već rečeno, tek nakon što su djeca stara najmanje 3 godine.

Uz darovnicu za djecu

Preko dara možete urediti stanovanje u zajedničkom vlasništvu obitelji. Ova transakcija nije zabranjena zakonom. Nakon njegove provedbe, jedan ili drugi dio stambenog prostora prelazi u vlasništvo maloljetnika.

Što znači takva kupnja kuće? Roditelji će imati pravo da djeci samostalno dodijele udjele u kupljenoj nekretnini. Na zakonodavnoj razini nije određena točna veličina dionica.

Pozornost treba obratiti na činjenicu da se prilikom izrade ugovora o donaciji roditelji obvezuju da će vlasnicima roditi sve njihove bebe prije podnošenja zahtjeva u mirovinski fond za preusmjeravanje sredstava.

rezultati

Od sada je jasno kako se odvija kupnja kuće pod matičnim kapitalom. U stvari, ako temeljito razumijete zakonodavstvo, ovaj postupak neće uzrokovati nikakve probleme. Problemi se mogu pojaviti samo prilikom prodaje kuće kupljene pomoću matičnog certifikata. Zašto? Za ovu transakciju morat ćete kontaktirati "skrbništvo" kako bi nadležno tijelo odobrilo operaciju.

U praksi se materinski kapital često koristi za stambenu izgradnju, otplatu hipoteke i primarne doprinose na temelju ugovora o zajmu. Sve ove značajke pojednostavit će proces registracije dokumenata.