Država amnestija: kako napraviti zemljište? Dacha zakon o amnestiji

Takav koncept kao „dacha amnestija“ postoji u Rusiji već neko vrijeme. Stupio je na snagu Savezni zakon 93-FZ o davanja amnestiji prije deset godina, 2006. godine, kojim se uspostavlja preferencijalni postupak za upis vlasništva nad zemljištem i izgradnja stana za vlasnike zemljišnih parcela. Što je uključeno u pojednostavljeni postupak za utvrđivanje vlasništva nad nekretninama koje su u privatnoj upotrebi? Kada se završava dacha amnestija i koje su promjene u zakonodavstvu koje se odnose na nju počele stupiti na snagu u siječnju 2017. godine?

Zašto trebam amnestiju?

Prvo pitanje, koje logično proizlazi od građanina koji je već dugo vlasnik dacha: zašto uopće moramo registrirati imovinska prava? Doista, osim činjenice da će vlasnik morati proći postupak registracije, zemljište i druga imovina nakon registracije kao imovine postat će predmet oporezivanja.

Prednosti vlasništva su očite. Imati sve dokumente koji potvrđuju zakon prava vlasništva nekretninu, vlasnik može prodati, donirati, ostaviti ili na drugi način raspolagati dijelom zemlje koja mu pripada. Osim toga, propisno izvedena dokumentacija preduvjet je za brzo rješavanje spornih situacija, primjerice u pogledu granica susjednih područja.

Naravno, odlučiti o privatizaciji prigradskog područja i zgrada koje se nalaze na njemu, svaki vlasnik može samostalno. Bit dacha amnestije je da građani koji su izrazili želju da se registriraju ili ponovno registriraju prigradske nekretnine mogu to učiniti pojednostavljenim i, što je još važnije, besplatnim postupkom.

Obveze vlasnika

Ne treba zaboraviti da će, nakon službene registracije, vlasnik imati ne samo zakonska prava, već i obveze utvrđene ruskim zakonima. Osobito je potrebno koristiti zemljište registrirano kao vlasništvo u skladu sa zahtjevima Zakona o zemljištu:

• Učinkovito upravljati dijelom zemljišta u skladu sa svrhom navedenom u dokumentima iu skladu s postojećim urbanističkim normama i zahtjevima.

• Plaćajte porez na vrijeme.

• Provesti mjere za zaštitu zemljišnog fonda.

• Na vrijeme da počne iskorištavati zemlju.

Trajanje amnestije za ljetne stanovnike

Prije razmatranja pojednostavljenog postupka za upis prava na dacha imovinu, trebalo bi pojasniti da su pravila dacha amnestije ogranicena. Od izdavanja spomenutog saveznog zakona iz 2006. godine, vremenski rokovi za provedbu postupka pod povlaštenim uvjetima dvaput su produženi.

Danas se amnestija dacha produžuje do kraja 2020. godine. Takve promjene u razdoblju valjanosti utjecale su na slobodnu privatizaciju zemljišnih čestica za dacha, vrt ili hortikulturu, na koje je pravo predviđeno i zakonom o dacha amnestiji.

Osim toga, vremenski rokovi za povlaštenu registraciju u vlasništvu stambene kuće izgrađene na ljetnoj kućici su ograničeni: amnestija zemlje predviđena za to je produžena do 2018. godine.

Koja imovina pokriva danju amnestiju?

Prvo, objekti dacha amnestije su zemljišne parcele koje su dodijeljene građaninu na pravima naslijeđenog životnog mandata ili trajnog korištenja. Takve zemljišne parcele uključuju i parcele za vrt, vrt, privatnu podružnicu ili poljodjelstvo, kao i zemljište za individualnu stambenu izgradnju, kućanstva i garažu. Zakon o oprostu dacha uspostavlja pojednostavljeni postupak kojim se mogu registrirati ta zemljišta privatno vlasništvo.

Iznimke su zemljišne parcele koje se, u skladu sa zakonom, ne mogu osigurati u vlasništvu. Ova kategorija uključuje, primjerice, prirodne i nacionalne parkove, zemlje šumskog fonda Ruske Federacije i druge vrste zemljišta ograničenih u optjecaju ili povučene iz njega.

Osim toga, ako želite, možete preuzeti vlasništvo nad zemljištem koje je prethodno korišteno na kredit ili koje je proizvoljno oduzeto. U potonjem slučaju najčešće govorimo o kućnim vrtovima ili području, zbog čega je dodatno povećana postojeća parcela. Što je najvažnije, postupak davanja amnestije omogućuje vam da ponovno registrirate već iskorišteno zemljište, za što je dokumentacija izgubljena.

Također, zakon predviđa pojednostavljenu registraciju ladanjske kuće u skladu s oprostom dacha, drugim zgradama koje su podignute na ljetnoj kućici, te kuću izgrađenu na tom području.

Kako djeluje dacha amnestija? Kako na zemljištu ili zgradi na njemu u vlasništvu napraviti preferencijalni način?

Tko ima pravo?

Tko može koristiti amnestiju za ljetne stanovnike? Ova zakonska povlastica dodjeljuje se građanima koji su primili zemljišne parcele prije 30. listopada 2001., to jest, prije datuma stupanja na snagu važećeg Zakona o zemljištu Ruske Federacije.

Kako se vrši registracija ili ponovna registracija dacha zemlje?

Kako legalizirati svoja prava na parcelu, a na snazi ​​je dacha amnestija? Detaljne upute za ovaj postupak izgledaju ovako:

• Prikupiti paket dokumenata.

• Podnijeti dokumente za upis prava vlasništva na zemljišnu parcelu na teritorijalni ured Savezne registracijske službe, kontaktirajući Rosreestr izravno ili putem multifunkcionalnog ureda.

• Dobiti potvrdu o vlasništvu u Rosreestri.

dokumenti

Koja dokumentacija mora biti dostavljena Uredu Rosreestr prije nego što se završi dacha amnestija? Dokumentacija koja se podnosi za upis u zemljišnu knjigu:

• Kopija putovnice (ili dokumenta koji je zamjenjuje) podnositelja zahtjeva, odnosno budućeg vlasnika zemljišta.

• Katastarski plan.

• Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

• Putovnica registriranog objekta (zemljišne čestice ili građevine) ili drugi pravni dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva (poslovanja) zemljišne čestice.

• Ako paket dokumenata nije osobno predao vlasnik, potrebna je i punomoć (izdana zastupniku vlasnika zemljišta).

Koji dokumenti mogu potvrditi vlasništvo nad dijelom zemlje? Prije nego što je usvojena amnestija za ljetne stanovnike, takvi dokumenti mogli bi biti samo upravni akt lokalne uprave, prema kojem je zemljište dano vlasniku, potvrda o nasljeđivanju zemljišta ili ugovor o prodaji. Za vrijeme pojednostavljenog postupka povećan je popis takvih dokumenata: izvadak iz poslovne knjige, potvrda iz uprave vrta ili stara potvrda o zemljišnoj čestici, na temelju koje su izdani valjani dokumenti, može potvrditi zakonitost vlasništva na zemljištu. Još jedno važno pitanje koje će vam pomoći riješiti dacha amnestiju: kako da biste dobili zemljište u vlasništvu, ako vlasnik nema još jedan važan dio potrebne paket dokumenata - katastar putovnicu?

Ako nema katastarskih putovnica ...

U praksi, kad napravite zaplet, može se ispostaviti da je to katastarsku putovnicu je izgubljen. Kako napraviti stranicu koja nema ovaj dokument?

Taj se problem najlakše rješava ako je katastarska putovnica izdana ranije, ali iz nekog razloga je izgubljena. U tom slučaju, sve potrebne informacije o objektu, odnosno zemljišnoj parceli, dostupne su u Federalnoj registracijskoj službi. Dostupnost takvih informacija danas možete provjeriti doslovno bez napuštanja doma, posjetom službene web stranice tvrtke Rosreestr (referentni dio).

Katastarsku putovnicu vratiti na dva načina:

• Prijavom u katastarsku komoru. Da biste to učinili, morate se izravno obratiti teritorijalnom odjelu ove organizacije ili podnijeti zahtjev putem MFP-a.

• Kontaktiranjem aplikacije za službeni internetski portal Rosreestra.

Ako nije bilo katastarskih putovnica, i sukladno tome, registracija informacija o mjestu u Rosreestre, ovaj dokument se može dobiti tek nakon izmjere teritorija.

Pod anketom podrazumijeva se kompleks radova na mjerenju i utvrđivanju stvarnih granica zemljišne čestice, kao i, po potrebi, određivanju njegove površine i lokacije. Pravo obavljanja ove vrste poslova imaju samo katastarski inženjeri, specijalisti koji su prošli posebnu obuku i imaju svjedodžbu. Usluge stručnjaka s ovom kvalifikacijom mogu se naručiti u odjelu lokalnog ureda. tehnički inventar (BTI) ili sklopiti ugovor s katastarskim inženjerom koji se bavi privatnim djelatnostima. Popis postojećih katastarskih inženjera nalazi se u rangiranju regije kojoj geografski pripada (objavljeno na Internetu).

Nakon podnošenja zahtjeva za rad na katastru, specijalist putuje na područje gdje provodi niz radnji za određivanje granica zemljišne parcele uz uporabu posebne opreme. Također je specijalistička odgovornost prikupiti najveću količinu informacija o mjestu i obavijestiti vlasnike zemljišnih parcela koje graniče s dotičnim područjem o izmjeri zemljišta. Na temelju svih prikupljenih podataka o zemljištu izrađuje se granični plan. Nadalje, rezultat rada potrebnog za podnošenje katastarskoj komori za unos podataka u registar i dobivanje katastarskog putovnice.

Proširenje teritorija

Također treba razmotriti situaciju kada je granica parcele koja nema katastarski plan proizvoljno mijenjana od strane vlasnika. Primjerice, osim parcele, koja je tradicionalna šesnaest četvornih metara, vlasnik, dok je gradio ogradu, okružio je nekoliko metara "nepoznate" zemlje i već dugi niz godina uspješno koristi taj teritorij za potrebe dača. Steći pravo na ovom području također može pomoći dacha amnestiju. Kako u cijelosti napraviti zemljište, prijaviti se u imovinu cijelog eksploatiranog područja?

I u ovom slučaju, gore opisani postupak pregleda ne može se izostaviti. Katastarski radovi na parceli omogućit će određivanje granica zemljišne čestice, a prema rezultatima upisa vlasniku će se izdati katastarski putovnica za stvarno korišteno zemljište. Međutim, stvari nisu tako jednostavne. Za slučajeve proširenja zbog zemljišta koje se nalazi u blizini vile, zakonom su utvrđena sljedeća ograničenja:

• Moguće je proširiti područje zemljišta na najviše 10% od postojećeg.

• Nije moguće širiti se u svako slobodno područje. Tu je i pravilo kojim se zabranjuje registracija kao privatno vlasništvo na područjima koja su ograničena ili povučena iz prometa (zaštita okoliša, zaštita voda, zaštićena područja itd.).

• Mora se imati na umu da ne postoji apsolutno nikakva zemlja. Ako je neovlašteno dodano područje ruralna pustoš, onda takva zemlja pripada upravi, kojoj pripada i zemljopisno. U tom slučaju trebate dobiti pisanu suglasnost odjela za zemljišnu upravu. Slobodno priključivanje takvih brojila neće raditi: sporna pripojena teritorija će, u skladu s važećim propisima, biti stavljena na dražbu, gdje se može otkupiti.

• Još jedno pitanje koje dopušta da se riješi dacha amnestija: kako sastaviti zemljište anektiranog teritorija, koje je ranije pripadalo susjednoj parceli? Ako je do ekspanzije došlo uslijed prijenosa ograde na teritorij koji pripada vlasnicima obližnje parcele, od susjeda će se tražiti pisana suglasnost kojom se potvrđuje njihov nedostatak teritorijalnih zahtjeva. U tu svrhu, susjedi su unaprijed obaviješteni o provedenoj anketi putem osobne dostave obavijesti ili, ako ih je nemoguće pronaći, putem lokalnih medija.

Državna amnestija za zgrade: što se promijenilo?

Naravno, činjenica da je zakonska amnestija za ljetne stanovnike produžena za još nekoliko godina je dobra vijest za sve trome zemljoposjednike. Međutim, danas je zakon o dacha amnestiji pretrpio važne promjene. Riječ je o dobivanju registracijskih dokumenata za kuće i druge građevine koje su podignute na zemljištu bez prethodnog odobrenja.

1. siječnja 2017. je razdoblje kada se završava oprost dače za zgrade koje se nalaze na zemljištu. Što to u praksi znači za vlasnike zemljišta, a time i za zgrade? Ranije, prije stupanja na snagu ovih izmjena, bio je na snazi ​​pojednostavljeni postupak: osnova za stavljanje zgrada u evidenciju kao privatno vlasništvo bio je deklaracijski obrazac dacha amnestije, koji je uključivao sve neprijavljene zgrade. Osim toga, nisu bili potrebni nikakvi dodatni katastarski radovi ili katastarski plan za objekte.

Trenutno, u vezi s stupanjem na snagu Saveznog zakona “o državnoj registraciji nekretnina” od 13. srpnja 2015. godine br. 218-FZ, postupak nije samo postao znatno skuplji, nego je potrebno više vremena. Koji je razlog?

Državna amnestija za domove i zgrade na gradilištu

Kako je sada registracija seoske kuće na dacha amnestiji? Prvi i obvezni uvjet koji mora biti ispunjen jest da zemljište na kojem se nalazi zgrada mora biti registrirano pod pravom vlasništva. Koje radnje dacha amnestija uključuje u ovom slučaju? Kako napraviti mjesto na kojem je podignuta seoska kuća i druge zgrade?

Glavne izmjene i dopune zakona imaju za cilj da se isključe situacije u kojima je, prilikom registracije imovine po pojednostavljenom postupku, beskrupulozni vlasnici u deklaraciji namjerno naznačili manju površinu izgrađene zgrade kako bi smanjili porez na porez na imovinu. Sada osnova za registriranje kuća i drugih ljetnikovaca nije dovršen obrazac dakarske amnestije, već tehnički plan koji sadrži točne informacije o mjestu, području i koordinatama zgrade. Takav dokument izdaje katastarski inženjer, prateći rezultate mjerenja izravno na gradilištu. Formiranje katastarskog tehničkog plana provodi se u razdoblju do tjedan dana i koštat će vlasnika nekretnine dodatnih 7-9 tisuća rubalja.

Dakle, ako je za upis vlasništva nad zemljištem koje ima svu potrebnu dokumentaciju, nije potrebno provesti katastarski posao, tada postupak registracije vlasništva nad bilo kojom zgradom podignutom na paviljonu mora nužno započeti posjetom katastarskog inženjera i naknadno postavljanjem posebnog katastra. računovodstva.

Važno je! Navedene promjene ne odnose se samo na stambene ili ladanjske kuće, već i na građevine za čiju izgradnju nije potrebno posebno odobrenje: štagalj, garaža, kada, itd.

Zatim, kako bi se registriralo vlasništvo nad zgradama, sljedeći paket dokumenata trebao bi se dostaviti teritorijalnom odjelu Savezne registracijske službe:

• Kopija putovnice (ili dokumenta koji je zamjenjuje) podnositelja zahtjeva, odnosno budućeg vlasnika zemljišta.

• Tehnički plan.

• Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

• Dokumenti za zemljište na kojem se nalazi registrirana zgrada. Ako USRR već ima informacije o ovoj stranici, onda ti dokumenti ne moraju biti priloženi.

• Ako paket dokumenata nije osobno predao vlasnik, potrebna je i punomoć (izdana zastupniku vlasnika zemljišta).

Ovaj popis dokumenata vrijedi do 01.03.2018., A nakon tog datuma građevine na gradilištu bit će moguće legitimirati samo dopunjavanjem gornje liste građevinskom dozvolom, kao i dopuštenje za stavljanje objekta u pogon.

Kako ponovno registrirati kuću za odmor u rezidencijalnoj kući?

U međuvremenu, vrijedno je razmotriti još jednu pravnu korist koju državna dacha amnestija daje vlasnicima seoskih kuća: kako dobiti kuću na mjestu, ponovno registrirati zemlju u kojoj stanujete kao stalni boravak?

Da bi kuća dobila status kapitalne strukture uz primitak poštanske adrese, vlasnik treba kontaktirati lokalne vlasti s izjavom i sljedećim skupom dokumenata:

• Dokumenti o vlasništvu (koji potvrđuju pravo vlasništva).

• Tehnička dokumentacija o kući, uključujući i plan stanovanja.

• Plan rekonstrukcije (ako su izvršene ove vrste radova).

Nakon toga, kuću treba pregledati upravna komisija, koja će sastaviti potvrdu o sposobnosti (ili neprikladnosti) zgrade za stalni boravak. Koje zahtjeve treba ispuniti kuća?

• Pridržavajte se svih sanitarnih standarda za stambene kuće.

• Biti prikladan za uporabu i život tijekom hladne sezone.

• Biti u blizini prometnih komunikacija, u najbližem naselju.

Nakon dodjele stambenog statusa dačkoj kući i primanja odgovarajuće dokumentacije od lokalne uprave, vlasnik stambene zgrade mora ga također upisati u katastarski registar.