Dokumenti o vlasništvu zemljišta: popis, registracija, razdoblje važenja

Da biste uredno organizirali bilo koju transakciju koju posjedujete, morate priložiti sve dokumente koji će potvrditi pravo na nju. Razmotrite sve dokumente o zemljišnim knjigama na zemlji, kao i posebne zahtjeve u zakonodavstvu. Tek kada vlasnik bude imao na raspolaganju sve dokumente, moći će se govoriti o operacijama koje se mogu obaviti sa zemljišnom parcelom.

U čemu je suštinski naslovni dokument za zemlju?

Posjedovni list ima posebnu moć. Činjenica je da u zakonodavstvu postoje dva različita koncepta "pratećeg dokumenta". To jest, postoji dokument koji ukazuje da Rosreestr ima unos u kojem se navodi da vlasnik ima prava na zemljište, ali bez naslovnog dokumenta, prvi nema legitimitet. U takvim slučajevima često je potrebno podnijeti vlasnički list:

1. Napraviti posao s zemljišnom parcelom, na primjer, prodati ga ili prenijeti na njegovo vlasništvo.
2. U slučaju potrebe braniti svoja prava u sudskom postupku.

Važno je zapamtiti da svi navedeni radovi u vrijeme njihove prezentacije moraju biti valjani.

Što je naslovni dokument za zemlju

Državna registracija prava na zemljište smatra se jednostavno nužnom mjerom, budući da upravo ta isprava može osigurati nepovredivost imovine, kao i mogućnost raspolaganja svim imovinskim pravima vlasnika. Postoji nekoliko vrsta dokumenata, tako da bi svaki od njih trebao ostati detaljniji.

Koji su naslovni dokumenti za zemljište?

Razmotrite glavne vrste vlasničkih dokumenata na zemljištu:

1. Ugovor o prodaji, donaciji ili privatizaciji zemljišta.
2. Odluka suda, koja je već stupila na snagu.
3. Posebne regulatorne i pravne akte koje potpisuje uprava ili lokalna uprava.

Naravno, ovo je daleko od svih dokumenata koji omogućuju prijenos prava na vlastitu zemlju. Ako vlasnik želi prenijeti zemljište bez prava vlasništva, onda se može pojednostaviti papirologija za zemljište. Ponekad glavni dokument može biti protokol dražbe ili odluka javnog tijela.

Osnovni zahtjevi za naslovne dokumente

Svaki naslovni dokument mora sadržavati sljedeće točke:

1. Sve informacije o vlasniku zemljišta, naime, trebaju sadržavati puno ime, ime, podatke o registraciji i putovnici.
2. Navedite vrstu zakona koja je jasno utvrđena u dokumentu. To može biti vlasništvo, služenje, pravo na besplatno korištenje.
3. Dokumenti o vlasništvu za zemljišne parcele moraju nužno uključivati ​​potpuni opis objekta, na primjer, gdje se nalazi lokacija, koje veličine ima, za što se koristi i sve značajke područja na kojem se nalazi.
4. U njemu se mora navesti i broj katastra zemljišta.

Naslovni dokument, koji se izdaje zemljištu, počinje stjecati pravnu snagu tek nakon što prođe punu državnu registraciju. Preduvjet za donošenje ovog dokumenta je nepostojanje ispravaka i pogrešaka, u svakom drugom slučaju država može odbiti prihvatiti.

Koliko dugo je naslovni

Državna registracija prava na zemljišne parcele može imati ograničene rokove, ali sve je to nužno propisano ugovorom, koji se sklapa između vlasnika i korisnika zemljišta. Ako postoji ugovor o prodaji ili daru, rokovi nisu određeni. Takvi dokumenti ne gube svoju moć ni nakon dugo vremena. Činjenica je da se prilikom doniranja ili kupnje zemljišne parcele svi podaci upisuju u državni registar. U ovom registru se svi podaci stalno ažuriraju, tako da svaka zemljišna parcela ima katastarsku putovnicu, u kojoj se čuvaju svi zapisi o promjenama. Tako, na primjer, djela koja su građani donijeli još u sovjetskim vremenima smatraju se važećim do danas. Ukidanje dokumenta njegova akcija može samo u slučaju da se zemljišna parcela više ne koristi. Takve situacije mogu nastati kada je zemljište povučeno, preneseno na nasljednike, preneseno po transakciji na druge vlasnike.

Koja prava daje naslovni list?

Dokument daje najvažnije pravo - raspolagati svojom imovinom onako kako želi. Ako je zemljište stečeno u skladu sa zakonodavstvom koje je bilo na snazi ​​u ovom trenutku, sve je to potkrijepljeno dokumentima, vlasnik ima ogroman broj prava. Dakle, pogledajmo detaljnije što je naslovni dokument za zemljišnu parcelu.

1. Upravni akt o dodjeli nasljeđivanja zemljišta, kao i izvatke iz upravnih akata.
2. Ugovori koji se odnose na promet nekretnina; u ovom slučaju odnosi se na poklon ili prodaju.
3. Dokazi da je zemlja bila naslijeđena.
4. Ugovor o najmu.

Važna stvar na koju valja obratiti pažnju je privatizacija parcele, u kojem slučaju ćete i dalje morati pružiti čin prijenosa prava. U slučajevima kada je zemljište kupljeno od uprave, potrebno je uz sve dokumente priložiti potvrdu o uplati cjelokupne vrijednosti zemljišta.

Gdje mogu dobiti dokumente o naslovu?

Neki se pitaju: što daju naslovni dokumenti za zemlju? Gdje dobiti sve potrebne dokumente? Odgovor je vrlo jednostavan: Rosreestr i gradska uprava rješavaju takva pitanja.

Kako se dokumentacija o naslovu razlikuje od dokumentacije o naslovu?

Pravilna certifikacijska dokumentacija je najviše proširena. Ovaj se dokument naziva pravnom potvrdom, jer potvrđuje pravnu sposobnost subjekta da posjeduje zemljište. U ovom dokumentu, glavna stvar nije samo zemlja, katastarsku putovnicu ali sve detaljne specifikacije - informacije koje su dostupne o ovoj stranici i njenom vlasniku. Vrlo je važno da se alotman koristi po svojoj svrsi. Ako se to ne dogodi, s vremenom država ima svako pravo da je povuče.

Koja je pravna snaga dokumenta?

Dokumenti o vlasništvu nad zemljištem odmah stječu status pravnog presedana i važno je poštivati ​​zakonske propise. Svi izvori u kojima se dokumenti mogu dobiti ovlašteni su, što znači da su u skladu sa svim odredbama Građanskog zakonika. Pravo izdavanja dokumenata imaju uprava lokaliteta, sud, koji se nalazi u okrugu, regionalni sudovi i kasacija, pravni savjet i određene tvrtke za nekretnine.

Sve ugovore izrađuju stručnjaci iz odvjetničkih društava ili tvrtki za nekretnine. Čim su svi dokumenti registrirani u Rosreestri, oni stupaju na snagu. Ako registracija nije izvršena i svi podaci nisu upisani u katastarsku ispravu, dokument se može smatrati nevažećim.

Što učiniti u slučaju gubitka dokumenata?

Ako iz nekog razloga ne postoje dokumenti o vlasništvu za zemljišnu parcelu (na primjer, često postoje slučajevi gubitka dokumenata), onda ih je potrebno odmah vratiti. Ako se to ne uradi na vrijeme, uprava naselja ili općine ima pravo odlučiti putem suda o lišenju imovine i oduzeti zemljišnu parcelu kojoj raspolaže. U slučaju da ste zarobili zaplet, morat ćete ga formalizirati. No, vrijedi se sjetiti da takve akcije imaju svoje katastrofalne posljedice, jer je potrebno u potpunosti platiti kaznu, koja može biti različitih veličina, sve ovisi o statusu vlasnika. Čim vlasnik uvede kaznu, bit će potrebno ponovno pripremiti sve dokumente, inače će se zemljište povući radi prijenosa pravom vlasniku ili poslovnom objektu.

Čim se ispostavi da je došlo do gubitka dokumenata, treba ih odmah vratiti. Da biste to učinili, trebate se obratiti upravi naselja, gdje su ranije dokumentirani vlasnički dokumenti za zemljišne parcele. Arhiv mora čuvati sve potrebne informacije i izvore. Ako uprava iz nekog razloga odbije dati dokumente, trebate podnijeti tužbu sudu. Zahtjev sudu podnosi se sa svim dokumentima koji su dostupni na zemljištu. Ako se dokumenti ne prikupljaju u cijelosti, onda možete poduprijeti izjavu svjedočenjem. Treba napomenuti da čak i upravna odluka ima istu snagu kao i sudska. Ako se utvrdi vlasništvo, vraća se pravna sposobnost vlasništva i ponovno se svi podaci upisuju u Državni registar. Takvi dokumenti određuju pravni status zemljišta i pravnu sposobnost vlasnika. Gubitak dokumenata je neprihvatljiv, stoga u ovom slučaju treba ih što prije obnoviti u najvećoj mogućoj mjeri u upravnom postupku, a po potrebi i podnijeti tužbu sudu. Kao što vidimo, važnost dokumenata o vlasništvu je očigledna i nemoguće je u potpunosti posjedovati zemljište bez tih dokumenata.