Kako napraviti dar za udio u stanu: opis postupka, dokumenata i preporuka

Donacije su jedno od osnovnih sredstava prijenosa imovine na jednu ili drugu osobu s živim vlasnicima. Stoga, mnogi ljudi misle o tome kako izdati dar za udio u stanu. Uostalom, vlasnici ne uvijek imaju potpunu nekretninu. Vrlo često, osobito u obiteljima, događa se da se samo dio stana pruža građanima. Dakle, pitanje donacija rješava veliki broj problema. No, je li moguće dati udjele u stanovima? Kako to učiniti? Koje značajke procesa trebaju znati svi vlasnici nekretnina? Sve će to biti objašnjeno u nastavku. Zapravo, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini.

Postoji li pravo

Za početak, morat ćete shvatiti mogu li vlasnici dati samo jedan ili drugi dio u nekretninama. Tek nakon toga možete razmišljati o tome kako napraviti poklone. Vrlo je vjerojatno da to nije slučaj.

Zapravo, vlasnici nekretnina mogu sa svojom imovinom učiniti sve što žele: transfer, donirati, prodati, promijeniti. Dakle, možete dati udio u stanu. Štoviše, ovo se pravilo primjenjuje na sve slučajeve - i kada je imovina u potpunosti u vlasništvu građanina, a kada je u početku određena dionica dodijeljena u stanu.

Tko može dati

Sljedeće vrlo važno pitanje je tko može dati imovinu. Važan trenutak zahtijeva posebnu pozornost. Tko može napraviti darove?

Prema utvrđenim zakonima, građanin ima pravo donirati imovinu svim građanima. U praksi, primatelji nekretnina ili njihovih dijelova najčešće su rođaci. I blizu.

Registracija poklon za udio u stanu ima veliki broj mogućnosti. Neke nijanse ovise o tome tko će biti imovina. Što trebam tražiti?

Porezi i zadužbina

Primjerice, trebate li platiti porez za kupnju nekretnine? Iznimno važna točka na koju bi svaki primatelj nekretnina trebao obratiti pozornost. Uostalom, on će morati snositi te troškove, ako su takvi predviđeni zakonom.

Stvar je u tome da prilikom prijenosa imovine uz pomoć poklona morate platiti porez u iznosu utvrđenom u Rusiji. Za obične građane to je 13%, za strance 30%. Svi građani koji primaju udio ili svu imovinu u cjelini dužni su uplatiti određeni postotak u državnu blagajnu. Izračunavaju se iz vrijednosti nekretnine.

No postoje iznimke. Moguće je izdati darovnicu za udio u stanu rođaku koji pripada kategoriji najmilijih, bez poreza. Ova uplata nije potrebna ako je transakcija izvršena s:

• roditelji;
• djeca;
• supružnici.

U svim drugim slučajevima morat ćete platiti porez u propisanom iznosu. Stoga donacije strancima nisu tako česte.

Kako razabrati

Kako napraviti dar za udio u stanu? Odgovoriti na ovo pitanje nije tako teško kao što se čini. Postoji samo nekoliko načina da se napravi dogovor. Koji?

Do danas možete napraviti dar:

• samostalno;
• putem javnog bilježnika;
• putem posebnih pravnih usluga.

Najčešće u praksi postoji drugi scenarij. Ali prvi ima niz prednosti. Samoregistracija transakcije za prijenos udjela u apartmanu omogućuje:

• provjerite sve dokumente o nekretninama;
• naučiti kako napraviti ugovor o donaciji;
• uštedite novac.

Morat ćemo razmotriti sve opcije za djelovanje. Uostalom, to je jedini način da se u potpunosti razumije kako napraviti dar za udio u stanu. Zapravo, ako se pravilno pripremi i prouči sve značajke procesa, nije tako teško provesti tu ideju u praksi.

Gdje rukovati dokumentima

Sa načinom registracije sve je jasno. Više o njima će biti objašnjeno u nastavku. I gdje napraviti dar za udio u stanu? Gdje ići s ovim ili drugim dokumentima?

U pravilu, ta pitanja nastaju od onih koji se samostalno bave prijenosom imovine na imovinu. Gdje bi trebali dostaviti odgovarajući paket dokumenata?

Do danas, dopušteno je da se razabere ugovori o poklonima putem sljedećih usluga:

• katastarske komore;
• Rosreestr;
• višenamjenski centri.

Ljudi se sve češće obraćaju MFC-u za zaključivanje određenih transakcija. U pravilu, ako se građanin obratio posredničkoj odvjetničkoj tvrtki, ni u kojem drugom mjestu ne bi se trebao dodijeliti odgovarajući paket vrijednosnih papira. To je zgodno, ali često manipulacija nije opravdana.

Obratite pozornost na činjenicu da se svi dokumenti dostavljaju osobno ili putem pošte. U prvom slučaju, transakcija će se izvršiti brže.

Crtanje darovnice

Kako mogu napraviti poklon za udio u apartmanu? Veliku ulogu ima izrada ugovora o donaciji. To je glavni dokument koji će regulirati uvjete transakcije. Stoga ćemo ovom radu morati posvetiti posebnu pozornost. Kada se upućuje na javnog bilježnika, ugovor se u pravilu lako sastavlja. No, bolje je da sami sastavite sporazum.

Koje stavke nužno moraju sadržavati dar? Među njima su:

1. Osnovni podaci stranaka. Potrebno je navesti podatke iz putovnice, kao i adrese prebivališta i grad u kojem građani žive.
2. Informacije o predmetu donacije. U ovoj situaciji - ovo je udio u stanu. Svakako upišite adresu nekretnine.
3. Pristanak na prihvaćanje nekretnine kao dar. Još jedna obavezna stavka. U pravilu, dovoljno je napisati nešto poput: "Ja, Ivan Ivanovič, pristajem na dar vlasništva ....". Na kraju ugovora, potpisnik je potpisan da potvrdi izgovorene riječi.
4. Puni opis apartmana. Trebalo bi ga detaljno predstaviti. Također budite sigurni da priložite dokumente na imovinu.
5. Uvjeti otkazivanja ugovora. Poklon za poklon može se otkazati. Ugovorom se moraju propisati slučajevi u kojima je transakcija priznata kao nevažeća.
6. Odredite točno kada će se vlasnička prava prenijeti na novog vlasnika. To se u pravilu događa neposredno nakon potpisivanja ugovora.
7. Ugovorom su također propisane dužnosti ubojice. Ona također određuje uvjete troškova koji će morati učiniti u procesu izrade dara.
8. Upućivanje na poznavanje zakona u transakciji. Obično je to propisano na samom kraju ugovora.
9. Obavještenje o nedostatku određenih tereta, kao i pojašnjenje određenog udjela koji se prenosi na imovinu.
10. Naznaka svih registriranih u stanu građana, sa specifikacijom srodstva.
11. Razlozi i postupak izmjene ovog ugovora. O prestanku ugovora također će morati pisati.
12. Datum transakcije, kao i mjesto potpisa stranaka.

Sve to će pomoći da nadoknadite dar iznimno. Ako imovina ima nekoliko vlasnika, potrebno je u dokumentu navesti svoj pristanak na transakciju. Ali to je potrebno samo kada zajedničko vlasništvo građani.

Popis dokumenata za osobnu registraciju

Zainteresirani za poklon za udio u stanu? Kako to učiniti lako? Za to je potrebno prikupiti određeni popis radova. Ona će se razlikovati kako u slučaju žalbe kod javnog bilježnika, tako iu slučaju samostalnog vođenja postupka. Koje dokumente zahtijevaju nadležna tijela u drugoj situaciji?

Za uspješno darivanje udjela u određenom stanu, građani moraju donijeti:

• sporazum stranaka (sam dar);
• dokumente koji pokazuju imovinska prava donatora;
• osobne iskaznice stranaka (što znači putovnice);
• izvadak iz BTI-a i kućnu knjigu s naznakom svih osoba registriranih u stanu;
• bračni ugovor (ako je dostupan);
• dokumenti kojima se potvrđuje postojanje ili pristanak braka s vlasnikom;
• suglasnost supružnika za prijenos udjela u stanu (ako se radi o zajedničkoj imovini);
• katastarski putovnica;
• potvrde o nepostojanju dugova za bilo kakva plaćanja koja se odnose na stan (najčešće u društvu za upravljanje);
• odobrenje svih vlasnika transakcije (uz zajedničko vlasništvo);
• odobrenje organa starateljstva da izvrši operaciju (ako se maloljetnik pojavi u ugovoru).

Svi ovi radovi moraju biti dostavljeni odgovarajućim službama, ne samo u izvorniku, već iu kopijama. Svi certifikati su ovjereni od strane javnog bilježnika, inače će biti poništeni.

Redoslijed registracije

Kako napraviti dar za udio u stanu? Baš kao i cijeli stan. Proces kao cjelina neće biti drugačiji. Postupak je jednostavan. Možete opisati cijeli proces u samo nekoliko koraka.

Ako je točnije zaključenje ugovora o donaciji podijeljeno je u sljedeće faze:

1. Prikupljanje dokumenata. Svakako ih provjerite.
2. Sastavljanje ugovora. Podnosi se samo u pisanom obliku. Svi dokumenti u izvorniku i kopijama priloženi su uz njega.
3. Registracija ugovora. Za to se građani obraćaju MFC-u ili notarima. Bez obzira na to gdje točno ići. Postupak registracije sporazuma se ne razlikuje.
4. Plaćanje državne pristojbe. Plaćanje vrši primatelj. Preporučuje se da kada kontaktirate bilježnika odmah donesete ček na plaćanje.

Kako mogu napraviti poklon za udio u apartmanu? Samoprocjena MFC-u ili katastarskoj komori bit će kako slijedi:

1. Stranke prikupljaju dokumente, po mogućnosti plaćaju naknadu za transakciju i potpisuju ugovor.
2. Donator i gospodar se pretvaraju u određenu službu s dokumentima, potvrdu o plaćanju državne dužnosti, kao i sporazum. Podnose zahtjev za registraciju transakcije u dva primjerka. Zahtjev se podnosi izravno katastarskoj komori ili MFC-u.
3. Tajnik će od stranaka uzeti dokumente s kopijama i izvornicima (preostaje samo putovnica). Nadalje, osobama će se izdavati potvrde, koje će naznačiti datum podnošenja, kao i vrijeme primitka novih dokumenata o imovinskim pravima.
4. Na određeni dan stranke dolaze u katastarsku komoru (ili MFC, sve ovisi o tome gdje su građani prvotno podnijeli zahtjev) s putovnicama i izvadcima. Tajnik daje izvornike valjanih dokumenata, novi vlasnik dobiva potvrdu o svojim pravima.

Zapravo, ništa nije teško. Sada razumijem kako napraviti dar za udio u stanu. Cijena ovog izdanja ograničena je samo veličinom državne dužnosti. Ona je oko 2.000 rubalja.

Kroz javnog bilježnika

Malo skuplji koštat će slične akcije koje se provode putem javnog bilježnika. Ipak, mnogi građani preferiraju ovaj scenarij. Redoslijed registracije transakcije varira.

Kako napraviti dar za udio u stanu putem javnog bilježnika? Potrebno je:

1. Napravite ugovor. Ili razmotrite njegove uvjete.
2. Prikupite paket dokumenata (originali + kopije).
3. Pogledajte javnog bilježnika. Nadalje, ovisno o situaciji, sklapa se ugovor o poklonu ili se odmah potpisuje i ovjerava.
4. Dobiti potvrdu od javnog bilježnika o valjanosti transakcije.
5. Podnijeti dokumente i ugovor katastarskoj komori za dobivanje potvrde o vlasništvu.

Ništa više nije potrebno. Prijem nije baš prikladan. Sve je to zbog činjenice da je potrebno primijeniti ne samo na javni bilježnik, nego i na katastarsku komoru.

Dokumenti za transakciju s bilježnikom

Kako napraviti dar za udio u stanu putem javnog bilježnika? Koji su dokumenti potrebni za to? Među obveznim dokumentima koji emitiraju:

• putovnice stranaka;
• katastarski putovnica nekretnine;
• ekstrakt iz EGRP-a;
• potvrda registriranih osoba u stanu;
• svjedodžba o vlasništvu;
• izvadak iz kućne knjige;
• primitak plaćanja državne dužnosti;
• sporazum ostalih vlasnika o provedbi transakcije (ako postoji više vlasnika).

Također možete donijeti gotov ugovor. No, kao što praksa pokazuje, zakonski kompetentan sporazum je sastavljen kod javnog bilježnika. I već su ga potpisale stranke.

otkazivanje

Vrijedi obratiti pozornost na činjenicu da bivši vlasnik može povući registriranu donaciju pod određenim okolnostima. Sklopljeni ugovor može se otkazati u roku od godinu dana od trenutka potpisivanja ugovora. Morat će ići na sud.

Kada ugovor otkazuje? Dar se može povući ako:

1. Novi je vlasnik počinio zločin protiv bivšeg vlasnika imovine ili njegove obitelji.
2. On je prijetnja gubitka dara, što je donatoru od nematerijalne vrijednosti.
3. Stan je društvena vrijednost (kulturna, povijesna). Ako se može pokvariti, moguće je otkazati ugovor o poklonu.
4. Ubojstvo koje je počinio primatelj. Svi nasljednici bivšeg vlasnika mogu zahtijevati poništenje transakcije.

Približni izračuni

Sada vidim kako napraviti poklon kući. Redoslijed, cijene i dokumenti u ovom slučaju bit će potpuno isti kao u slučaju prijenosa udjela u stanu kao poklon. Koliko košta transakcija?

Na vrijeme provjeriti dokumente i izdati nove djela traje oko 10 dana. Građani savjetuju jednostavno izdvojiti mjesec dana za potpuno rješavanje pitanja vezanih uz darovanje.

Ali u monetarnom smislu, troškovi su različiti. Sve ovisi o tome kako je potpora registrirana za udio u stanu. Kako napraviti sporazum je jasan. Potrošnja može biti otprilike kako slijedi:

• registracija ugovora kroz katastarsku komoru - 1 400 rubalja;
• radnje putem javnog bilježnika - 2 000 rubalja (naknada);
• žalba na odvjetnički ured - ovisno o vrijednosti nekretnine + iznos državne pristojbe.

Izrada poklona za dio stana je proces s kojim su mnogi upoznati. Oživjeti nije tako teško kao što se čini!